Bir daire satın alırken nelere dikkat etmelisiniz ve neleri bilmeniz gerekiyor?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir daire satın almak, çok sayıda faktörün değerlendirilmesinden, belgelerin ve seçilen mülkün nüanslarının incelenmesinden oluşan özel ve karmaşık bir süreçtir. Konut seçiminin doğruluğu, işlemin yasal olarak ne kadar temiz olacağına ve nesnenin kendisinin ne kadar kaliteli olacağına bağlıdır. Bu nedenle, her kişi bir daire satın alırken nelere bakacağını bulmalıdır. Bunun için mülkün kendisi, satıcı, alınan belgeler ve nesnenin geçmişi değerlendirilir.

Kendi kendine satın alma veya bir aracı aracılığıyla

Başlangıçta mülkün bağımsız olarak mı seçileceğine yoksa bunun için uzmanların mı yer alacağına karar verilir. Emlakçıların veya avukatların yardımını kullanırsanız, daire kapsamlı bir şekilde incelendiği için böyle bir satın almanın sayısız olumsuz sonucunu önleyebilirsiniz.

Kendi başınıza bir daire satın alırken nelere dikkat etmelisiniz? Prosedür kendi başınıza gerçekleştirilirse, satıcıdan nesne için birçok belge istemeniz gerekir.

Sipariş edilirsebir aracı veya emlakçının hizmetleri, daha sonra onunla özel bir anlaşma yapılır ve edinimin uzman tarafından ortadan kaldırılan çeşitli olumsuz sonuçlarının olasılığını sağlar.

Gayrimenkul seçimi nerede başlar?

Bir daire satın alırken ilk etapta nelere dikkat etmelisiniz? Başlangıçta, birkaç önemli soruyu yanıtlamanız gerekir:

• Konutun birincil veya ikincil piyasadan satın alınacağını belirleme;
• alıcı tarafından ne kadar para tahsis edileceğini hesaplar;
• Sadece kendi birikimlerini mi kullanacağına yoksa bankaların yardımına mı başvurmak gerektiğine karar vermek;
• kaç odanın olması gerektiğini, karelerinin ne olacağını ve ayrıca şehrin hangi bölgesinde bir nesne seçmenin tercih edileceğini seçin.

Bu parametrelere dayanarak, satın almak için en iyi daireyi seçebilirsiniz

Birincil mi ikincil mi?

Yeni bir binada veya ikincil piyasada bir daire satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmek önemlidir. Her seçeneğin dikkatle incelenmesi gereken artıları ve eksileri vardır.

Yeni konut	İkincil piyasada daire
Satın Alma Avantajları	Geçmişi ve eski sahipleri olmadığı için işlemin yasal saflığı garanti edilir	Anlaşma hemen işlendi
	Konut yenidir, bu nedenle büyük onarımlar yapmaya, iletişimleri değiştirmeye veyabenzer eylemleri gerçekleştir	Şehrin herhangi bir uygun bölgesinde bir daire seçebilirsiniz ve çoğu durumda iyi gelişmiş bir altyapı vardır
	Maliyet kabul edilebilir olarak kabul edilir ve inşaat halindeki bir evde bir daire seçerseniz çok paradan tasarruf edebilirsiniz	Genellikle iyi bir onarım vardır, bu nedenle hemen mülke taşınabilirsiniz
Satın almanın eksileri	Alım DDU aracılığıyla gerçekleştirilirse, nesnenin tamamlanması için belirli bir süre beklemeniz gerekir	Reşit olmayanlar nesnede kayıtlı olabileceğinden veya üçüncü şahıslardan talepler olabileceğinden yüksek yasal riskler
	Genellikle yeni binalar şehrin uzak bölgelerinde bulunur ve genellikle iyi gelişmiş bir altyapı yoktur	Tesisler için borç alma veya yeni sahiplerin ödemek zorunda kalacağı revizyon imkanı
	Mevcut seçenekler tamamlanmadan satılır, yenilemek için yatırım ve çaba gerektirir	Konut kalitesi düşük olabilir, genellikle onarım veya pahalı hizmetlerin değiştirilmesi gerekir
	Geliştirici iflas edebilir, bu nedenle her zaman fonlarını kaybetme riski vardır	Dolandırıcılarla iletişim kurma yeteneği

Yani her seçeneğin hem artıları hem de eksileri vardır. Ne arayacağınızı, bir daire satın alırken bilmeniz gerekenleri anlarsanız, herhangi bir seçenekle en iyisinin sahibi olabilirsiniz.emlak.

Yeni bir bina satın almanın nüansları

Birçok insan daha kaliteli olduğu ve yeni bölgelerde bulunduğu için yeni konut satın almayı tercih ediyor. Eski kiracılarla ilgili herhangi bir sorun yoktur ve ayrıca hiçbir üçüncü tarafın bu nesneyi talep edemeyeceğinden de emin olabilirsiniz.

Yeni bir daire almayı planlıyorsanız çeşitli olumsuz sonuçların önüne geçmek için nelere dikkat etmelisiniz? Bunu yapmak için geliştiricinin itibarı, yeni binanın konumu, nesnenin inşası için malzemeler, dairenin maliyeti ve altyapının gelişimi inceleniyor.

Bir inşaatçı seçin

Başlangıçta, bir apartman inşaatıyla uğraşan bir inşaat şirketi tarafından temsil edilen geliştiriciye karar vermelisiniz. En uygun olanı, DDU bazında yapım aşamasında olan bir evde bir daire satın almaktır. Geliştirici seçiminde hata yapmamak için bazı faktörleri göz önünde bulundurmak gerekir:

• Belirli bir şehrin Tahkim Mahkemesinin web sitesinde, bu şirkete karşı herhangi bir iddia olup olmadığı kontrol edilir;
• Konutla ilgili olası sorunları öğrenmek için bu kuruluş tarafından satılan dairelerin diğer alıcılarıyla konuşmanız önerilir;
• İnternetteki özel sitelerde, şirketin mali durumunu öğrenebileceğiniz kapsamlı bir şirket kontrolü sunulur;
• İşlerin nasıl gittiğini kontrol etmek için şantiyeye birkaç kez kendi başınıza gitmeniz önerilir;
• için geliştiricinin web sitesini ziyaret etmeniz gerekirüzerinde sunulan tüm bilgileri inceleyin, yapı ruhsatınız olduğundan emin olun ve diğer gerçekleri öğrenin;
• Neredeyse her zaman sosyal ağlarda veya forumlarda belirli bir evin inşasını tartışan gruplar vardır ve bu sitelerin yardımıyla bina hakkında maksimum bilgi alabilirsiniz.

İnşaat halindeki bir evde daire satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini biliyorsanız, böyle bir satın almanın çeşitli sorunlarının olmayacağına güvenebilirsiniz.

Diğer önemli parametreler

Daire satın almadan önce diğer bazı önemli noktaları da değerlendirmelisiniz:

• Gelişmiş bir altyapıya ve ulaşım erişilebilirliğine sahip olması gerektiği için evin inşa edildiği alan;
• dairenin bulunduğu kat ve genellikle en uygun fiyatlı olanı birinci veya son katta bulunan tesislerdir;
• merkezi veya otonom ısıtmanın mevcudiyeti ve genellikle geliştiriciler her daireye ısıtma kazanları kurar, bu da mülk sahiplerinin alan ısıtmasını bağımsız olarak düzenlemesine olanak tanır;
• Çocuklu bir aile konut satın alırsa, çocukların gelişiminde herhangi bir zorluk olmaması için oyun alanlarının, anaokullarının ve okulların mevcudiyetini dikkate almak gerekir;
• Bir ev inşa etmek için malzeme tahmin ediliyor, tuğla binalardaki daireler en popüler olanı, ancak panel evlerdeki nesneler mevcut;
• oda sayısı, sayıya bağlı olarak seçiliraile üyeleri;
• konut yerleşimi, sakinler için uygun olması gereken dikkate alınır.

Bir müteahhitten daire alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini biliyorsanız, uygun fiyata gerçekten konforlu konutlar alabilirsiniz. Aynı zamanda, geliştiricinin kendini iflas ettiğini ilan etmeyeceğinden veya hisse sahiplerini aldatmak için çeşitli dolandırıcılık düzenleri kullanmayacağından emin olabilirsiniz.

İkincil piyasada bir nesnenin satın alınması

Birçok kişi ikincil piyasada sunulan dairelerle ilgileniyor. Böyle bir satın almanın birçok avantajı vardır, bu nedenle şehir merkezinde bulunan, yüksek kaliteli yüzeyler veya diğer önemli parametrelerle çekici olacak bir mülk seçebilirsiniz. İkinci el daire satın almayı planlıyorsanız olası fon kayıplarını önlemek için nelere dikkat etmelisiniz?

Ana dezavantajı, işlemin dolandırıcılar tarafından gerçekleştirilebilmesidir, bu nedenle yasal olduğundan emin olmak önemlidir. Bunu yapmak için mülkün kendisini, satıcıyı ve kendilerine aktarılan belgeleri dikkatlice kontrol etmeniz gerekir.

Hangi gerçekler kontrol edilir?

Başlangıçta, satın alma için gerçekten en iyi seçeneği seçmenize olanak sağlayacak bazı faktörleri kontrol etmelisiniz. İkinci el daire almayı planlıyorsanız nelere dikkat etmelisiniz? Bunun için farklı noktalar kontrol edilir:

• Durumu öğrenmek için seçilen evin sakinleri ile konuşmanız tavsiye edilir, çünkü komşu dairelerin sakinleri diyebilirler.sürekli kabadayılık veya seçili nesneyi sel;
• Birinci veya son katta bulunan dairelerin seçilmesi tavsiye edilmez, ayrıca köşe seçenekleri satın almak için en pratik olarak kabul edilmez;
• 10 yıldan daha önce yapılmamış nesneler satın alınır, çünkü bunlar hala yeni kabul edilir, ancak aynı zamanda test edilmiştir, bu nedenle tüm ciddi eksiklikleri tespit etmek kolaydır.

İkincil piyasadan ev satın almanın dezavantajları arasında farklı seçeneklerin yüksek maliyeti sayılabilir.

Hangi belgeler kontrol edilecek?

Bir daire satın almayı planlıyorsanız, böyle bir işlemin yasal saflığını sağlamak için nelere dikkat etmelisiniz? Satıcıdan çok sayıda önemli belge talep etmek optimal kabul edilir. Bunlar şunları içerir:

• satıcının resmi olarak evli olup olmadığını ve küçük çocukları olup olmadığını gösteren pasaportu;
• karı veya kocanın satılık noter tasdikli izni;
• Seçilen daire için başlık kağıtları;
• kadastro pasaportu veya nesne için USRN'den alıntı;
• dairenin alındığına dair belgeler ve bir satış ve satın alma sözleşmesi, miras sertifikası veya hediye senedi ile temsil edilebilir;
• Dairenin doğru bir düzeninin olduğu BTI'den gelen belgeler ve ihlal edilirse, yeniden geliştirmenin yasallaştırılmasını onaylayan belgelere ihtiyaç vardır;
• Olası bir nesne hakkında bilgi edinmenizi sağlayacak bir nesne için açılan kişisel bir hesaptan sertifikakonut ve toplumsal hizmetler için borcun varlığı;
• mülkte kayıtlı tüm sakinler hakkında bilgi içeren ev kitabından bir alıntı.

Böylece, bir daire satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlarsanız, gerçekten yüksek kaliteli gayrimenkul seçebilir ve işlem yasal olarak temiz ve güvenli olacaktır.

Başka hangi belgeler kontrol ediliyor?

• Halihazırda tamamlanmış bir satış ve satın alma sözleşmesi varsa, satılan nesne hakkında gerekli bilgileri içerdiğinden emin olmak için onu dikkatlice incelemeniz gerekir.
• Dairenin geçmiş sakinleri hakkında bile veri bulunduğundan, satıcının Federal Göç İdaresi tarafından verilen ev kitabından uzun bir alıntı göstermesi arzu edilir.
• Konut özelleştirildiyse, mülkiyet hakkına sahip oldukları için, uygun bir şekilde reddedilmeden sözleşmeye dahil olmayan hiç kimsenin olmadığından emin olmanız gerekir.
• Nesnenin tüm ortak sahiplerini listeleyen USRN'den genişletilmiş bir alıntı sipariş etmek gerekir.

Satıcı belirli belgeleri ve bilgileri aktarmayı reddederse, saklayacak bir şeyi olduğunu söyleyebiliriz, bu nedenle böyle bir satın almayı reddetmeniz önerilir.

Dairenin kalitesini kontrol etme

Bir ev satın alırken neye bakmalı ve böyle bir satın almanın belirli bir kişi için gerçekten alakalı olduğundan emin olmak için daireyi nasıl kontrol etmeliyim? Bunu yapmak için konut kalitesi çeşitli şekillerde kontrol edilir:

• sıralıBTI'dan yasadışı yeniden geliştirmeyi kontrol edebileceğiniz bir nesne için belgeler;
• Satıcıyla iletişim kurarken, tüm belgelerinin orijinal olduğundan emin olmak önemlidir, bunun için göç hizmetinin web sitesini kullanmanız tavsiye edilir, çünkü belirli bir numaranın olup olmadığı öğrenilebilir. pasaport geçersiz;
• Satışta bir aracı varsa, noter tasdikli vekaletnamesi olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir;
• Satıcının yetenekli olduğundan emin olmanız gerekir ve bu bilgileri komşularla kontrol edebilir veya kişiden istenen sağlık raporundan bilgi öğrenebilirsiniz.

Bütün bu gerçekler kontrol edilmelidir, ancak satıcı hızlı satışta ısrar ederse, çeşitli önemli bilgileri gizleyebileceğinden dikkatli olmanız gerekir.

Yasal Tavsiye

Herkes bir daire satın alırken neye bakacağını bilmelidir. Deneyimli avukatların tavsiyeleri, emlak alıcıları için standart ve çok önemlidir:

• İşlemin, mülkü bağımsız olarak dikkatlice kontrol eden emlak acenteleri aracılığıyla gerçekleştirilmesi arzu edilir;
• nesnenin satın alındığı sözleşme detaylı olarak incelenir ve özellikle satıcı ve ödeme yöntemleri ile ilgili bilgilere çok dikkat edilmelidir;
• Satıcının vergi miktarını az altabilmesi için sözleşmenin dairenin hafife alınmış bir maliyetini belirttiği gerçeğini kabul etmek zorunda değilsiniz;
• Ön ödeme gerekiyorsa yapılırsadece makbuz karşılığında;
• Paraların özel bankacılık araçlarıyla transfer edilmesi arzu edilir, bu nedenle nakitsiz transferler en uygun olacaktır.

Yalnızca bu ipuçlarını takip etmek, işlemin saflığını ve güvenliğini garanti edebilir.

Sonuç

Dolayısıyla bir daire satın almak her insan için karmaşık ve önemli bir süreçtir. Olası olumsuz sonuçları önlemek için tüm nüanslarını dikkatlice anlamalısınız.

Satıcının belgeleri ve dairenin kendisi kontrol edilmelidir. Üçüncü şahısların bu nesneyi talep edemeyeceklerinden emin olmak önemlidir ve ayrıca konutların yüksek kalitesine güvenilmelidir. Yalnızca bu koşullar altında değerli bir satın alma işlemine güvenebilirsiniz.