Bir ev satın alırken nelere dikkat etmelisiniz: uzman tavsiyesi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ev satın alırken nelere dikkat etmelisiniz? Bu, potansiyel mülk alıcıları arasında ortaya çıkan tamamen normal bir sorudur. Bir ev bir daire değil, daha geniş bir nesnedir. Ve daha ciddi ve dikkatli bakılması gerekiyor. Uzmanlar hangi faktörlere dikkat edilmesini öneriyor? İşlemin iyi niyetli bir satıcı ile yapıldığı nasıl belirlenir? Birkaç ipucu, ev ve kulübe satın alırken hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Görünüm

Özel bir ev satın almayı mı planlıyorsunuz? Birçok faktöre dikkat etmeniz gerekecek. Ve ilk bileşen, mülkün görünüşüdür. Genellikle insanlar büyük onarım gerektirmeyen evler satın almaya çalışırlar. Bir istisna, tam bir yeniden yapılanmanın planlanmasıdır. Ama bu durumda normal araziye bakmanız tavsiye edilir.

Genellikle evin görünümü doğrudan reklama yansıtılır. Böylece fiyat ile teklif arasındaki yazışmayı değerlendirmek mümkün olacaktır. Binanın görünümünde bir yerde kusurlar varsa, mülkün değerini "düşürebilirsiniz".

Temel veriler

Ev alırken ilk olarak nelere dikkat etmelisiniz? Her alıcı açıkça ne satın almak istediğini bilir. Buna göre gelişmiş istekleri karşılayan bir nesne aramanız gerekir.

Genellikle mülkün temel verilerine odaklanmanız önerilir. Yani:

• yerleşim;
• ilçe;
• şehirden uzaklık;
• altyapı;
• komşular;
• bina parametreleri (oda sayısı, büyüklükleri vb.).

Bütün bunlar, yaklaşan satın alma işleminin orijinal gereksinimleri nasıl karşıladığını anlamanıza yardımcı olacaktır. Ek olarak, yukarıdaki tüm parametrelere göre, birçoğu bir evin veya kulübenin ne kadar iyi olduğu sonucuna varabilir.

İletişim

Bir ev satın alırken, mülkün ilk kişisel incelemesi sırasında nelere dikkat edilmelidir? Nesneye gerçekleştirilen iletişimler hakkında. Gerçek şu ki, satılık bazı özel evlerde ne su ne de elektrik var. Bir yerde bir telefon veya interneti tutmak işe yaramaz. Tüm bunlara odaklanmanız önerilir.

Ayrıca evin durumunu incelerken boruları ve diğer bileşenleri değerlendirmek gerekir. Taşınmadan önce bile onarılması gereken bir bina satın alma olasılığı çok da gülmüyor. Ve büyük bir şekilde.

İletişim yoksa, satıcının veya emlakçının belirli fırsatların neden eksik olduğunu açıklaması önerilir. İnterneti önceden bağlamak istiyorsanız, en iyisibinanın adresini öğrenin ve bu olasılığı netleştirmek için sağlayıcıyı arayın. Evin, belirli iletişimleri reddetmeleri veya iletememeleri nedeniyle satılması muhtemeldir. O zaman satın almaktan kaçınabilirsiniz. Ama hepsi bu değil!

Fiyat

Yeni bir ev mi alacaksın? Alıcı, gayrimenkul maliyeti gibi faktörlere dikkat etmelidir. Çoğu zaman, satıcının vicdanlılığını ve evin sorunlu yapısını gösteren bu göstergedir.

Hatırlamaya değer: iyi bir bölgede ve mükemmel durumda gayrimenkul çok pahalıdır. Ve fiyat etiketi düşükse, bu düşünmek için bir nedendir: sorun ne? Düşük fiyatlarla evler sadece acil ihtiyaç durumunda satılmaktadır. Ama bu son derece nadir bir durumdur. Rusya'da neredeyse hiç bulunmaz.

Fiyat şüpheli bir şekilde düşükse, emlakçıya veya satıcıya neden böyle bir fiyatın seçildiğini sormak en iyisidir. Büyük olasılıkla, ya evde ya da kulübede fiyatı "aşağı çeken" belirli bir sorun olacak ya da kesin bir açıklama gelmeyecek. İkinci durumda, satın alma işlemini ertelemeniz ve mülkün neden ucuz olduğunu tam olarak öğrenmeniz önerilir.

Konu

Başka ne tavsiye verebilirsin? Ev alırken nelere dikkat edilmelidir? Uzmanlar ayrıca evin veya kulübenin bitişiğindeki siteye daha yakından bakmanızı tavsiye ediyor. Genellikle binalardan arındırılmış en azından bir parça arazi vardır.

Genellikle evlerin yakınında özel sektörde sebze bahçeleri veya meyve bahçeleri vardır. eğer arsauzun zaman önce terk edilmiş en iyi görünmüyor - bu pazarlık için iyi bir neden. Bölgede bulunan tüm binalara bakmak en iyisidir. Ve örneğin evin yakınındaki bir ahırda, içeriğe ne olacağını önceden belirtin.

Binada

Başka ne var? Ayrıca, sadece iletişim değil, diğer bazı bileşenler de kontrol edilmelidir. Şu anda, evin gerçek durumunu hızlı bir şekilde anlamanıza yardımcı olacak özel değerleme uzmanlarını davet etmeniz bile önerilir. Genellikle bu sorumluluk satıcıya aittir. Ancak alıcının değerlendirme ekibini arama hakkı da vardır.

Ev satın alırken nelere dikkat etmelisiniz? Uzmanlar aşağıdaki noktalara daha yakından bakmanızı tavsiye ediyor:

1. Kapılar. Nasıl açılır, kapanır, durumları nedir, ayrı bir madde kilitlerin varlığıdır.
2. Windows. Kapanırken sıkı, açma kolaylığı olsun, taslak oluştursun.
3. Çatı katı. Burada çoğu zaman mülkün sahibi "iskeletleri" gizler. Örneğin eski ve gereksiz şeyleri bırakmak.
4. Kazan. Isıtma kazanları özel evlere kurulur. Bu bileşenin doğru çalışıp çalışmadığını kontrol etmek gerekiyor.
5. Duvarlar ve zeminler. Düzgünlüğü ve doğru montajı kontrol etmek gerekir. Duvarlar ayrıca çatlak ve diğer hasarlara karşı kontrol edilir.

Artık eski bir ev satın almanız gerekiyorsa korkacak bir şey yok. Bu durumda nelere dikkat edilmesi gerektiği zaten belli. Ancak bu, tüm ana nüanslar değil. Ev yeni olsa bile, daha önce listelenen faktörler dikkate alınmalıdır. Son adım zorunludur. Onsuz, dolandırıcılarla iletişim kurma riski yüksektir.

Belgeler

Son ve daha önce de belirtildiği gibi en önemli nokta belgelerin doğrulanmasıdır. Bu aşamada, bir vatandaşın belirli sorunlarla bir ev satın aldığı netleşebilir. Hatta dolandırıcılarla uğraşmak bile.

Bir ev satın almayı mı bekliyorsunuz? Orijinal evrakların varlığına (aşağıda listelenecek belgeler son derece önemlidir) dikkat edilmesi gerekmektedir. Hangileri? Gerekli kontrol:

• ana kimliği;
• arazi ve ev sahibi sayısı;
• satış için izinlerin mevcudiyeti (noter onaylı);
• arsa ve bina tapu sertifikaları;
• kadastro pasaportu;
• değerlendirme raporu (varsa);
• evde ve arsada herhangi bir takyidat bulunmadığına dair belge.

Ayrıca satıcıya sorabilirsiniz:

• inşaat ruhsatı;
• anlaşma için eş anlaşması;
• evlilik cüzdanı;
• Sitedeki bina ve yapıların işleyişine ilişkin işlemler;
• evde kayıtlı olanlar hakkında ev kitabından bir alıntı.

Buna göre ancak bu belgeler doğrulandıktan sonra gayrimenkul satın almaktan bahsetmek tavsiye edilir. Bu ipuçları, dolandırılmaktan kaçınmanıza ve bir evin ne kadar iyi satın alındığını kontrol etmenize yardımcı olacaktır.