Bir daireyi kabul ederken nelere dikkat edilmelidir: uzman tavsiyesi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yeni binalardaki her beş daireden birinin şikayeti olduğundan veya hiç kabul edilmediğinden, alıcı ve kiracının bir daireyi kabul ederken nelere dikkat etmesi gerektiğini iyi bilmesi gerekir. Konut piyasasında giderek daha ilginç projeler sunulmaktadır, ancak genel izlenimin ayrıntılara gösterilen özenin önüne geçmesine izin verilmemelidir. Neredeyse her zaman, alıcılar inşaat kalitesine ilişkin iddialarıyla yalnız bırakılır. Bunlar duvarlardaki çatlaklar, çeşitli düzensizlikler ve uygun olmayan pencere çerçeveleridir ve hatta bir eve taşınma mutluluğunu bekleyenlerin sayaçların yokluğunu fark etmedikleri bile olur. Bu nedenle bir daireyi kabul ederken nelere dikkat etmeniz gerektiğine dair bilgiye ihtiyaç vardır.

Hisse senedi sahipleri için tavsiyeler

Devreye alma izni alındığında (ve geliştirici en az bir ay önceden hisse sahiplerini bilgilendirmekle yükümlüdür), müstakbel yeni yerleşimciler dairelerini almaya giderler. Ellerinde zorunlu bir ek listesi olan kayıtlı bir mektupları var.ve ortak inşaattaki katılımcıların her birine yönelik bir bildirim. Şimdi bir daire kabul ederken nelere dikkat etmeliyim diye düşünmeliyim ama olaylar o kadar keyifli, o kadar heyecanlı ki! Geliştirici tebrikler ile aradı, tüm akrabalar onun tarafından web sitesinde yayınlanan ilgili haberleri zaten okudular. Ve şimdi, yeni dairenin mutlu sahibinin kaydedildiği mülkiyet devri günü zaten biliniyor. Ve hissedar için daire kabul ederken dikkat edilmesi gereken en önemli şey neydi? Ah, yatak odası penceresinden manzaralar!

Ama umutları gerçek gibi görünen insanlarla alay etmesek iyi olur. Uzun zamandır bu anı bekliyorlar. Ancak, büyük olasılıkla, biraz daha beklemeniz gerekecek. Tabii ki, yeni bir binada bir daireyi kabul etmede, keskin gözlere ve soğuk bir akla sahip gerçek uzmanlardan zamanında yardım almadıkları sürece. Ve elbette, böyle uzmanlar var. Muhtemelen beklemeniz gerekecek ve oldukça yorucu olsa da bu iyi bir şey.

İnşaat sürecini izlemenin yanı sıra, hissedarlar dairelerin devri için kuyrukta bekliyorlardı. Bu genellikle aylar sürer. Şu anda büyük ölçekte inşa ediyorlar, hatta bazen birden fazla bina aynı anda kiralanıyor ve bu nedenle birileri daha önce kabule davet ediliyor, birileri anahtarlarını daha sonra alacak, genellikle böyle oluyor. Ve en önemlisi - neşeyle kafanızı kaybetmeyin, tam tersine - yeni bir binada bir daireyi kabul etmede etkili yardım sağlayabilecek uzmanlar bulmaya özen gösterin.

Belgelerinizi unutmayın

Kabul için yanınıza bir anlaşma almalısınız.öz sermaye katılımı ve pasaport. Alıcının menfaatlerinin başka bir kişi tarafından korunduğu durumlarda, noter tasdikli vekaletname istenecektir. Yönetim şirketi, kabulden hemen sonra kamu hizmetleri için bir avans ödemesi almayı umuyorsa, müstakbel kiracıya bu önceden bildirilir. İlk dört ay için ilk taksitin hemen alındığı bir yasa var, bu, yönetim şirketinin başlangıçta çalışacak bir şeyi olması için gerekli bir önlem.

Ev faaliyete geçtiği andan itibaren zaman hızla akacaktır ve bir dairenin kabul edilebileceği ve alınması gereken zaman sınırları vardır. Bildirimi aldıktan sonra iki aydan fazla bir süre geçtiyse ve hissedar dairenin kabul belgesini imzalamamış gibi görünüyorsa, geliştiricinin bu belgeyi tek başına düzenleme hakkı vardır ve kabul ve devir, buna rağmen tamamlanmış sayılacaktır. Bu olay için tek taraflı prosedür. Bu en kötüsü, çünkü bu durumda kiracı mevcut tüm eksiklikleri masrafları kendisine ait olmak üzere düzeltecektir.

Kabul şartları

Kiracı, bir haftadan biraz daha uzun süre - yedi iş günü - inşaat kusurlarını inceleme ve inceleme hakkına sahiptir, daha sonra daireyi kabul etmeli veya özel itirazlarda bulunmalıdır. Bir daireyi bitirmeden kabul etmeniz gerekiyorsa, tüm prosedür nadiren yarım saatten fazla sürer. Elektrik, su ve ısıtma bağlantılarını, kapı ve pencerelerin montaj kalitesini kontrol etmeniz gerekir. Bitirme sağlanırsa, bir daireyi kabul ederken çalışılacak bir şey vardır. Ancak bu durumda bile, profesyonel olmayan incelemenin tamamının iki saatten fazla sürmesi olası değildir. Yedi gün içindeyse kötühissedar herhangi bir faaliyet göstermeyecek ve görünmeyecektir. Geliştiricinin kendisi bir daire satışı ve bir kabul ve devir eylemi için bir sözleşme hazırlar. Ve yasa kendi yükümlülüklerini yerine getirmiş sayacaktır. Geliştiricinin müşterisine yalnızca anahtarları değil, sayaçlar için tüm belgeleri, bu dairenin kullanım kılavuzunu ve kablolama planını da verdiğini unutmamalıyız.

Genellikle müşteri yeni konutu kendi başına inceler, fazla bir şey fark etmez ve sakince kabul ve transfer eylemini imzalar, ardından gıpta edilen anahtarları alır. Ve aksini yapmak doğru olurdu. Yeni bir binada daire kabulünde mutlaka bir uzmana ihtiyacınız var. Orada iki kadar profesyonel bulunacak, ancak bunlar ilgili taraflar - hem geliştiricinin temsilcisi hem de yönetim şirketinin temsilcisi. Herhangi bir sorundan haberdar olsalar bile, cahil bir müşteriyi bu konuda uyarmaları pek olası değildir. Bir uzman, inşaat kalitesindeki kusurları tespit etmenin yanı sıra, özel bir kanunla imzalanması gereken karşılıklı yerleşimlerde de yardımcı olabilir. BTI şu ana kadar tüm ölçümleri yapmış durumda ve alan daha büyük çıkarsa müşteri fazladan ödeme yapmakla yükümlüdür, daha az ise kendisine ödenmesi gereken fonlar cari hesaba iade edilir.

Her ayrıntıya dikkat

Öncelikle, tüm beton yapıları ve duvarların tüm alanını kontrol etmek gerekir. Zemin şapına, montaj derzlerine ve dikişlere dikkat edin. Yüzeylerde çatlak veya düzensizlik olmamalıdır. Tavanın yüksekliği bazen projede belirtilen göstergeye karşılık gelmez ve bunun da kontrol edilmesi gerekir. Daha iyi,Dairenin profesyonel bir kabulü varsa. Her ne kadar hemen hemen herkes kapı ve pencere yapılarının bütünlüğünü ve kurulum kalitesini kontrol edebilir: menteşelerin ve kulpların kilitleri serbestçe çalışmalıdır. Balkon ve pencerelerde çatlaklar, camlarda hasarlar, açılıp kapanırken mekanizmalar olabilir, genellikle duvarlar ve pencereler arasında inşaatçılar tarafından bırakılan boşluklar olabilir.

Herhangi bir ajanstan bir apartman kabul uzmanı davet edilebilir, sıradan bir insanın çoğu zaman baş edemediği tüm mühendislik iletişimlerini yüksek kalitede kontrol edebilirler. Hiçbir şey gözden kaçırılmamalıdır: Soketlerin tutturucuları, performansları, hatta zilin çalışması kontrol edilmelidir. Ayrıca şebekeye verilen elektrik akımının gerilimi ve gücü ölçülür. Müteahhitten dairenin kabul belgesi, ancak tüm sayaçların ve vanaların çalışması kontrol edildikten, borularda ısı yalıtımının varlığı sağlandıktan ve mutfak, banyoda kanalizasyon te'lerinin doğru yeri belirlendikten sonra imzalanır., ve tuvalet. Isıtma sistemi, havalandırma, giriş, yangın alarm cihazları da dahil olmak üzere merdiven boşluğuna ve odaya kurulu her şey özellikle dikkatli bir şekilde kontrol edilir.

Daire bittiyse

Bu bilgi hem hisse senedi sahipleri hem de sahibinden daire kiralamayı ayarlayanlar için gereklidir. Daire bitmişse, iyice kontrol edilmesi gereken çok daha fazla nesne vardır. Bunlar, tek kelimeyle duvar ve zemin kaplamaları, duvar kağıdı, sıhhi tesisat ve benzerleridir - odadaki her şey. Yeni bir dairenin kabulükontrol etmek için zaman ayırmaya değer. Nesnenin teknik açıklaması (DDU'da) kesinlikle tam olarak hangi malzemeden yapılması gerektiğini gösterir. Örneğin çelik veya ahşap bir kapı, hangi sınıf döşemenin yanı sıra daha birçok detay. Bu listeye atıfta bulunarak her şeyi kontrol etmeniz gerekiyor, herhangi bir tutarsızlık çok geç olmadan tespit edilmelidir, çünkü ancak şimdi eylemi imzalamamak için bir neden alabilirsiniz.

Eksiklikler hiçbir koşulda giderilemiyorsa (örneğin tavan yüksekliği uymuyorsa) sadece ödenen parayı değil faizi de iade etme şartı ile özsermaye katılma sözleşmesi de feshedilebilir.. Devlet komisyonunun ağır ihlaller nedeniyle binayı inceleme aşamasında reddetmesi gerekmesine rağmen, bu tür onarılamaz şeyler nadiren meydana gelir. Ve binayı işletmeye alma izni hala alınmışsa, alıcı böyle bir kusur görmeyebilir. Örneğin, bir müşteri kabul sırasında şişmiş, düz olmayan bir zemin bulur. Görünüşe göre, laminat kurallara göre döşenmedi. Bu kusur hızlı bir şekilde düzeltilebilir. Ancak tavanlarla bu işe yaramaz. Bazen, yanlış monte edilmiş kanalizasyon borularında bile sorun giderme tamamen mümkün değildir.

Bir uzmana neden ihtiyaç duyulur

Kabul edilen daire SNiP'lere ve sözleşmeye uygun olmalıdır. Uygunluk, tüm kural ve düzenlemelerin bilgisi ile kontrol edilmeli, sadece özel becerilere değil, aynı zamanda uygun donanıma da sahip olmalıdır ve sahibinden bir daire satın alıp almadığı veya kiralaması çok önemli değildir. normal gibiörneğin hissedar duvarların eğriliğini kontrol edecek mi? Ya tavanlar? Sadece "gözle" veya herhangi bir doğaçlama yolla. Bu arada, gelecekteki kiracılar genellikle bir dairenin düz olmayan duvarlarını bitirmeden, onarımlar sırasında düzleştirmeyi umarak anlamsızdır. Bununla birlikte, profesyonel bir ölçüm cihazına sahip uzmanlar, çok, çok önemli olan dik açıların yokluğunu tespit edebilir, ancak bu çok nadir değildir. Bu tür duvarlarla ne mutfağı kurun, ne zemini normal şekilde döşeyin, ne de süpürgelik. Bunu düzeltmek pahalıdır, bir odada onarım yüz bin ile sonuçlanabilir. Ve kabul sırasında böyle bir kusur tespit edilirse, geliştirici onu ortadan kaldıracaktır, bu nedenle - büyük bir tasarruf.

Uzmanlık hizmeti veren birçok firma var. Bazı büyük emlak acentelerinde bu tür uzmanlar var. Bir inceleme çok ucuz değildir, ancak sonraki onarımlar çok daha fazla zaman alacaktır. Bu nedenle, uygun ekipmana sahip uzmanların kabul sürecine dahil edilmesi daha iyidir. Tüm dairenin alanının doğruluğunu kontrol edecekler, inşaat kalitesini değerlendirecekler ve tüm kusurları belirleyecekler. Radyasyon arka planını, hava nemini bile ölçebilir, bir termal kamera ile cereyanları kontrol edebilir ve kışın donabilecek yerlerin yokluğunu kontrol edebilirsiniz, havalandırma kanallarının taslağı da kontrol edilir, derzler incelenir. Bir uzman, tüm bunları lazer ve ultrasonik telemetreler, özel çekül hatları, seviyeler, anemometreler ve benzerleri yardımıyla yapabilir. Uzman kontrolünden sonra, fotoğraflarla teyit edilen bir belgesel rapor hazırlanır.

Kontrol listesidairenin kabulü

İnsanlar yeni konut kabulü sırasında uyulması gereken birçok kuralı unutarak her zaman yeni bir binaya sevinçle taşınırlar. Bu kontrol listesindeki tüm maddeler doldurulmalıdır. İlk olarak, sadece gündüz, gündüz saatlerinde bir inceleme yapmak gerekir, çünkü alacakaranlıkta birçok ayrıntıyı görmek imkansızdır, bunu elektrik ışığı ile yapmak da zordur.

İkinci olarak, girişinizi her yönden değerlendirmelisiniz: çatlamış kaplama, kırık fayanslar müşteriyi hemen uyarmalıdır, çünkü bu, geliştiricinin kaliteye yeterince özen göstermediğinin ilk işaretidir. Denetimi ekipmanla donatılmış bağımsız bir uzmana emanet etmeniz gerekir. Tespit edilen eksiklikleri listeleyen resmi bir sonuç çıkarma, şu anda yürürlükte olan standartlara ve bina yönetmeliklerine atıfta bulunarak haklı iddialar sunma hakkına sahiptir.

Kontrol listesinin dikkatli bir şekilde incelenmesi

Kapı ve pencereler özellikle dikkatli bir şekilde kontrol edilmeli, zorlanmadan sıkıca açılıp kapanmalıdır. İç kapılar ve pencereler de dikkatli bir şekilde kontrol edilmelidir - fark edilmeyen talaşlar ve çizikler meydana gelir ve dolgu macunu ile iyi kapatılmayan delikler ve yarıklar daha sonra mantar ve küften etkilenebilir. Tavan yüksekliği tüm köşelerde bir mezura ile ölçülür ve duvarların ve tavanın düzgünlüğü bir bina kotu veya çekül hattı ile ölçülür. Aynı şekilde zemin incelenir. Geliştirici varlığını beyan ettiyse tüm soketler ve anahtarlar kontrol edilir. Aynı yerde olmalılarseviye, düşme ve takılma. Elektrik arzı gelecekteki tüm kaynaklara kontrol edilir. Havalandırma özel dikkat gerektirir. Onunla ilgili bir sorun varsa, herhangi bir sorun çok zor çözülür. Geliştiricinin kabul sertifikasını imzalamadan önce eksiklikleri gidermesi daha iyidir.

Sıhhi tesisat ve kanalizasyonu kontrol etmeniz gerekiyor. Hiçbir yerde nem veya paslanma olmamalı, kapatma regülatörleri ve valfleri kusursuz çalışmalı, kolay dönmeli ve güvenli bir şekilde kilitlenmelidir. Isıtılmış havlu askısı sabit olmalı, sendelememelidir. Varsa, bitirme malzemelerine özellikle dikkat edilir. Her şey sözleşmeye uygun olmalıdır. Tespit edilen kusurlar, inceleme belgesine kaydedilir (aksi takdirde, talep belgesi veya kusurlu belge olarak adlandırılır). Şimdi geliştirici eksiklikleri giderecek ve bunu yaklaşık bir buçuk ay içinde yapması gerekiyor. Herhangi bir eksiklik yoksa kabul belgesi imzalanabilir.

Kusur bulunursa

Emlakçıların incelemelerde yazdığı gibi, yeni binaların hissedarları tarafından yapılan teftiş vakalarının yüzde sekseni sorunsuz gidiyor, eylemler şikayet olmadan imzalanıyor, çünkü birçoğu bir daireyi kabul ederken nelere dikkat etmesi gerektiğini bilmiyor. Bununla birlikte, bu, herhangi bir şeyi kanıtlamanın zaten zor olduğu ve geliştiricinin kusurları veya yanlışlıkları düzeltmesi için savaşmanın neredeyse imkansız olduğu durumlarda, konutun doğrudan çalışması sırasında sonraki kusurların keşfedilemeyeceği anlamına gelmez. Devir sözleşmesinin imzalanmasından önce eksiklikler bulunursa, hissedar ya geliştirici tarafından hataların giderilmesini veya sözleşme fiyatının düşürülmesini veya hissedarın yaptığı masrafların geri ödenmesini talep edebilir.kendi kendine onarım için katlanmak.

Tespit edilen eksiklikler üzerine kusurlu bir beyan doldurulur, hissedar bir talep listesi içeren bir beyan yazar, ardından yönetim şirketi eksiklikleri gidermek için çalışmaya başlar. Bunlar çarpık duvarlar, kırık pencereler, başkasının dairesindeki boşluklar, zemindeki kusurlar, kapılar, kırık sayaçlar, çöplük bir daire ve benzerleri olabilir. Bunların hepsi oldukça yaygın açıklamalardır. Gelecekte, hissedarın talepte bulunma hakkı olmasına rağmen, bu tür eksikliklerin bile ortadan kaldırılması çok zor olacaktır. Daireyi işletirken bunu üç yıl boyunca istediği zaman yapabilir. Geliştirici tarafından verilen bir garanti vardır: binanın kendisi için - beş yıl, mühendislik ve teknik ekipman için - üç yıl.

Kullanım talimatları

Hissedarın bir daireyi geliştiriciden devrettiğinde aldığı belge paketinde, bu nesneyi çalıştırmanın şartlarını ve kurallarını, hizmet ömrü ve garanti noktalarının bir listesini içeren bir talimat vardır. Bu sadece daire için değil, aynı zamanda içerdiği tüm ekipman için de geçerlidir, ısıtma radyatörleri ve pencereler bile garanti öğeleridir. Bu, yükümlülükleri tanımlayan çok önemli bir belgedir. Daire veya ekipman yanlış kullanılmışsa, kiracı garanti onarımlarından mahrum bırakılır.

Örneğin, taşıyıcı yapılar ve cepheler, çatılar, duvarlar, çift camlı pencereler ve benzerleri beş yıllık bir garanti süresine sahiptir. Ve ısıtma, havalandırma, gaz, su ve elektrik tedarik sistemleri, asansörler ve çöp olukları - sadeceüç. Geliştirici daha uzun veya daha kısa bir süre reçete edebilir, ancak bu nadiren olur. Garanti süresinin geri sayımı devir sözleşmesinin imzalanmasından sonra başlar, bu nedenle süre tüm kiracılar için farklı şekillerde sona erer. Geliştirici yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa mevzuata başvurmak gerekir. Mahkemede, hisse senedi sahiplerinin tarafı çoğunlukla kazanır, bu nedenle geliştiriciler davayı mahkemeye taşıma riskini almaz ve sakinlerin iddialarına uygun şekilde yanıt verir.