Kiraya veren, bir kira sözleşmesinin tarafı olan gerçek veya tüzel kişidir

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Leasing, kiracının belirli bir süre sonra herhangi bir pahalı nesnenin mülkiyetini tescil ettirebileceği özel bir finansal kiralama ile temsil edilir ve kirayı mülk sahibine devreder. Kiraya veren, kiralanan nesnenin sahibi tarafından temsil edilen bu işlemdeki ikinci katılımcıdır. Çoğu zaman bir araba, gayrimenkul veya pahalı ekipman olmak üzere bir eşyanın mülkiyetini satın alır. Bir kiralama sözleşmesine dayanarak bu mülkü sözleşmenin ikinci tarafına devreder. Aynı zamanda, sözleşme, işbirliğinin gerçekleştirileceği koşulları belirler.

Kiralama kavramı

Finansal kiralamaya farklı şekilde finansal kiralama denir. Özellikleri şunları içerir:

• kiraya veren, mülkün satıcısı ve kiracı böyle bir işlemde yer alır;
• sözleşmenin katılımcıları bireyler veya şirketler olabilir;
• belirli bir mülkün sahibi tarafından devredildiği bir anlaşmadırbir ücret karşılığında geçici kullanım için diğer taraf;
• Mülkün satıcısının seçimi, kiralama sözleşmesinin her iki tarafı tarafından da yapılabilir;
• kiralama süresinin sonunda, kiracı kullanılmış eşyayı geri alabilir;
• herhangi bir kuruluş hem satıcı hem de kiracı olarak hareket edebilir;
• Finansal kiralamanın bir özelliği, tamamen yeni bir mülkün kullanım için devredilmesi ve genellikle doğrudan kiracı tarafından seçilmesi ve ardından kiraya veren tarafından edinilmesidir.

Bu faktörlerin tümü, anlaşmanın tüm tarafları tarafından dikkate alınmalıdır.

Anlaşma katılımcıları

Böyle bir işlemde, mülkün kiraya vereni, kiracısı ve satıcısı olmak üzere üç katılımcı vardır. Bu nedenle, en az iki sözleşme düzenlenir. Bu anlaşmalar birbiriyle ilişkilidir.

Kiraya veren, satın alınan mülkün diğer tarafça kullanılmak üzere devrinden kazanç sağlayan işlem katılımcısıdır. Bu durumda, kiracı gerekirse mülkü geri alabilir. Ama bu eşyayı iade etmeye karar verebilir.

Kimler kiralayan olabilir?

Herhangi bir şirket veya kişi bir leasing katılımcısı olmak isterse, leasing'in ne olduğunu, kiralayan ve kiracıyı anlamalıdır. Her katılımcının hem hakları hem de yükümlülükleri vardır. Ek olarak, resmi bir anlaşma imzaladıktan sonra birbirlerine karşı belirli sorumlulukları vardır.

BKiraya veren şu olabilir:

• resmi olarak IP olarak kayıtlı özel kişiler;
• şirketler-kiracılar ve hatta bankaları da içerebilirler, ancak bunun için tüzük, bu tür faaliyetlerde bulunmanıza izin veren bilgileri içermelidir.

Leasing hem farklı şirketlere hem de bireylere sunulabilir. Herhangi bir müşteri için koşullar önemli ölçüde farklılık gösterebilir, çünkü sözleşmeyi imzalamadan önce kişinin veya şirketin mali durumu ve diğer özellikleri dikkatlice incelenir.

Kiraya veren hangi işlemleri yapıyor?

Kiraya veren, müşterilere belirli hizmetler sunan bir şirkettir. Daha önce uygun bir satıcıdan satın alınan müşteri için gerekli olan mülkün kullanım için devredilmesi gerçeğinden oluşur. Şirket tarafından temsil edilen kiraya veren, bu sözleşmeye dayanarak birkaç önemli işlem yapmakla yükümlüdür. Bunlar şunları içerir:

• belirli bir müşteriyle belirli bir anlaşmaya varılır;
• müşterinin gereksinimlerini karşılayan bir mülk sunan bir satıcı aranıyor;
• şirket bu öğeyi satın aldı;
• mülk, kendisi için bir kiralama sözleşmesi düzenlenen müşteriye kullanılmak üzere devredilir ve kiraya veren bu öğenin sahibi olarak kalır, ancak öğenin devri için aylık olarak belirli bir miktar alır;
• sözleşme süresi sonunda, kiralanan varlık şirkete iade edilebilir veya kiracının mülkiyetine devredilebilir.

Bir firmanın hakka sahip olması içinbu tür faaliyetlerde bulunursa, kurucu belgeleri ilgili bilgileri içermelidir.

Kiralık mülkün nüansları

Kiralanan mal, sözleşme süresi boyunca kiracının kullanımında kalır. Kiralama konusu, kiralayanın mülkiyetinde kalır, bu nedenle bu mülkün sahibi olarak hareket eden kişidir. Çeşitli nesneleri kiralamaya aktarma kuralları şunları içerir:

• mülkün alıcısı çeşitli nedenlerle sözleşme kapsamında ücret şeklinde fon katkısı yapmayı bırakırsa, bu öğeyi kullanma hakkını kaybedebilir;
• kiracı iflas etmişse, kiralama sözleşmesi kapsamında ödemeleri almak için birincil hak kiralayana aittir;
• Mülk herhangi bir şekilde yok edilirse, alıcı bu öğenin satın alınmasıyla ilgili tüm masrafları mal sahibine geri ödemekle yükümlüdür.

Kiralama sözleşmesi, yalnızca belirli zorunlu koşullar varsa yasal güce sahiptir. Bu nedenle, taraflar bu belgenin oluşturulmasında sorumlu bir yaklaşım benimsemelidir. Yasanın gereklerini ihlal eden hatalar veya öğeler içeriyorsa, haklarınızı mahkemede savunmanız imkansız olacaktır.

Kiraya verenin yükümlülükleri nelerdir?

Kiraya verenin yükümlülükleri doğrudan resmi sözleşmede açıkça belirtilir. İşlemin tarafı tarafından kesinlikle gözetilmelidirler. Bunlar şunları içerir:

• bir mülk satıcısından satın alma,kiracının ihtiyaç ve isteklerine karşılık gelen;
• Satın alınan öğenin sözleşmenin ikinci tarafına devri;
• mülkün satıcısına bu eşyanın kiralanacağı ve bildirimin münhasıran yazılı olarak yapılması gerektiği bilgisinin verilmesi;
• resmi sözleşmede belirtilmişse, alınan mülkün iyileştirilmesi, bakımı veya onarımı ile ilgili kiracının masraflarının geri ödenmesi;
• Sözleşme sonunda, kiracı çeşitli sebeplerle onu geri almak istemezse, mal geri alınır;
• şirket kiralama sözleşmesinde belirtilen tüm yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüdür.

Kiraya verenin bu yükümlülüklerini ihlal etmesi, sözleşmenin erken feshedilmesine veya şirketin sorumlu tutulmasına neden olabilir. Kişilere veya şirketlere kiralama teklif edilebilir, ancak sorumluluklar aynı kalır.

Firmanın tazminatı

Kiraya veren, bir işlemin sonucundan belirli bir kâr elde eden bir katılımcıdır. Kiracıdan alınan nakit ödemeler iki bölümden oluşur:

• mülkün devri için doğrudan ödeme;
• Sözleşmenin konusunu satın alma sürecinde şirketin maruz kaldığı maliyetlerin tazmini.

Ücreti belirlemek için gerekli hesaplamaları önceden yapmanız önemlidir. Kiraya verenin riskleri, mülkün alıcısının çeşitli nedenlerle para transferini reddetmesi durumunda, şirketin alacaklarını alamayacağı gerçeğiyle ilgilidir.istenen kar marjı Sözleşmeyi ihlal edenden tazminat alma hakkı olmasına rağmen, yine de bu işlemden elde edilebilecek kârdan daha az olacaktır.

Şirketin hakları nelerdir?

Kiraya verenin hakları aşağıdaki şekillerde sunulmaktadır:

• Mevcut kiralama sözleşmesinde öngörülmüşse, kiralama konusunun bağımsız seçimi;
• Sözleşmenin şartlarını ihlal etmesi veya alınan mülkün zarar görmesine veya yok olmasına yol açacak şekilde kötüye kullanılması durumunda kiracıya karşı talepte bulunmak;
• İşlemin ikinci tarafı işbirliği şartlarını ihlal ederse, aynı anda tazminat alınmasıyla sözleşmenin erken feshi;
• kiracı için gerekirse sözleşmenin uzatılması;
• karşılıklı olarak faydalı olması gereken yeni şartlarda işbirliğinin yeniden başlatılması.

Sözleşme doğru bir şekilde düzenlenirse, her bir katılımcının haklarını savunmak için mahkemede kullanılabilir. Bu nedenle, kiracı çeşitli nedenlerle para transferini reddederse, mahkeme kararıyla büyük bir tazminat ödemeye zorlanacaktır.

Kiraya verenin karşı karşıya olduğu maliyetler nelerdir?

Kişilere veya şirketlere leasing sağlarken, kiraya veren belirli maliyetleri üstlenmek zorunda kalır. Bunlar şunları içerir:

• kiralama sözleşmesine konu olan mülk edinimi;
• ilgili giderlerkiracıya çeşitli garantiler verilmesi;
• emlak vergisinin ödenmesi;
• bir ürün başka bir eyalette satın alınırsa, yetkili gümrük işlemleri ve gümrük ücret ve harçlarının ödenmesi için ek olarak para harcamanız gerekir;
• Nakliye ve kurulum maliyetleri ile ekipman kurulumu, eğer bu tür eylemler sözleşme tarafından sağlanmışsa;
• Bir depoda taşınması veya depolanması sırasında mülkün korunması;
• Öğenin bakımı ve onarımı ile ilgili masraflar.

Ayrıca, kiracıya devredilen bir nesneyi kaydettirirken masraflar ortaya çıkabilir. Bu nedenle, tüm bu masrafların leasing sözleşmesinden elde edilen gelirden karşılanması gerekir. Bu, bir ön anlaşmadan sonra, kiraya verenin en uygun aylık ücreti belirlemek için bazı zorunlu hesaplamalar yapması gerektiği gerçeğine yol açar.

Kiraya verenin sorumluluğu

Kiraya veren, kullanıcı ile mülkün satıcısı arasında bir bağlantı olarak temsil edilir. Bu öğeyi satın almak için gerekli fon miktarına sahip. Ayrıca, mülk, amacına uygun olarak kullanabilen ancak sahibi olmayan müşteriye devredilir.

Leasing hizmeti veren şirketin sorumluluğu aşağıdaki gibidir:

• Şirket, kiracının çıkarlarını veya haklarını ve ayrıca sözleşme şartlarını ihlal ederse, sözleşme planlanandan önce feshedilebilir ve kiraya verentazminat almaya güvenebilecek;
• Mülkiyet, şartlara aykırı olarak işlemin ikinci şahsına tahsis edilmişse, kiracı ceza talep edebilir;
• Müşterinin gereksinimlerini karşılamayan bir öğe gönderilirse, bu, aylık ödemelerde önemli bir azalmaya yol açabilir.

Dolayısıyla, doğrudan kiralama şirketinin sözleşme şartlarına harfiyen uyması menfaatinedir.

Sonuç

Kiraya veren, herhangi bir mülkün diğer firmalara veya bireylere kiraya verilmesiyle uğraşan bir şirket tarafından temsil edilir. Resmi olarak bir IP yayınlayan bir vatandaş tarafından temsil edilebilir. Sayısız hak ve sorumluluğu var.

Kiraya veren resmi anlaşmanın maddelerini ihlal ederse, eylemlerinin sorumluluğunu üstlenmesi gerekecektir. Sözleşmenin erken feshi, tazminat eksikliği ve diğer olumsuz sonuçlarla temsil edilir.