2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Kiracıları içeri alan bir dairenin sahibi, her zaman onların dürüstlüğünden ve doğruluğundan emin değildir. Ve komşular sürekli gürültüden şikayet ederse ve misafirler pahalı mobilyaları kırarsa, o zaman sahibinin kira sözleşmesini feshetmekten başka seçeneği yoktur.
Kira sözleşmesinin erken feshedilmesinin bazen kiracıların kendileri tarafından istendiğini belirtmekte fayda var. Neden? Niye? Bunun birçok nedeni olabilir: Kendi dairenizi satın alma fırsatı var veya işe daha yakın başka bir kiralama seçeneği buldunuz. Her halükarda, bir iş sözleşmesi yapan her iki tarafın da onu uygun şekilde nasıl feshedeceğini bilmesi önemlidir.
Katılıyorum?
İki tarafın aynı anda kiralamayı feshedebileceği gerçeğiyle başlayalım. Ancak avukatlara göre, bu nadiren olur. Ayrıca süresinin dolması nedeniyle geçerliliğini yitirebilir.
Kira sözleşmesinin tek taraflı feshi en yaygın uygulamadır. İşveren aniden taşınmaya karar verirse, o zamansadece onunla yaşayan aile üyelerinin rızasına ihtiyacı var. Bir iş ilişkisi, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, herhangi bir zamanda feshedilebilir. Bu nedenle, kağıtları imzalarken fesih maddesine çok dikkat etmeniz gerekir. Bazen ev sahibi, kiracının kararını bir ay önceden bildirmesi gerektiğini belirtir. Ve bu şartın sağlanmaması durumunda kiracı, evi kiralamadan ev sahibinin zararlarını tazmin eder.
Ev sahibinin talebi üzerine kira sözleşmesinin feshi de mümkündür. Kural olarak, bunu yapmasının nedenleri sözleşmede belirtilir. Bu, geç ödeme, kiracı tarafından mülke veya mülke zarar verilmesi, dairenin başka amaçlarla kullanılması (örneğin, kiracı orada bir ofis açar) olabilir. Yukarıdakilere ek olarak, fesih gerekçeleri, konukların mülk sahibinin daireye girmesine izin vermeyi reddetmesini içerebilir. Tüm bu noktaları sözleşmede hemen belirtmek daha iyidir, böylece daha sonra sözlü vaatlere dayanarak mahkemede haklarınızı savunmazsınız.
Mahkeme yoluyla fesih
Bazen bir kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarını dostane bir şekilde çözemezler. Ve bu durumda mahkemeye gitmeniz gerekiyor. Daire kira sözleşmesinin mahkemede feshi öncelikle ev sahibi tarafından istenmektedir. Ne de olsa, kiracılar, uzun süredir içinde yaşamak için ödeme yapmamış olmalarına rağmen, genellikle binayı terk etmek istemezler. Mülk sahibinin haklarının ihlali söz konusudur. Bu davada yargılama olmazsadece kira sözleşmesinin feshi, aynı zamanda vicdansız kiracıların tahliyesi.
Kiracı ayrıca daire oturulamaz hale geldiyse, örneğin bakımsız hale gelirse mahkemeye gitme hakkına sahiptir. Ya da bir yangından sağ çıktıysa (kiracıların suçu değil).
Ancak mahkemeye gitmek, kiracının ve daire sahibinin nadiren karar verdiği aşırı bir önlemdir. Mesele şu ki, birkaç kişi resmi olarak kira sözleşmelerini kaydettiriyor. Sonuçta, ev sahibi gelirinin reklamını yapmak zorunda kalacak, bu da vergi ödemek anlamına geliyor. Bu nedenle, çoğu zaman, Ruslar konut kiralarken veya kiralarken kendi sezgilerine ve şanslarına güvenirler.
Önerilen:
Kiraya veren, bir kira sözleşmesinin tarafı olan gerçek veya tüzel kişidir
Kiraya veren, müşterilerine çeşitli mülkleri kiralama yoluyla sunan bir şirket veya bireysel girişimcidir. Makale, işlemdeki bu katılımcının hangi hak, görev ve sorumluluklara sahip olduğunu açıklamaktadır. Kiraya verenin yüzleşmek zorunda olduğu maliyetler
Lastik dükkanı nasıl açılır: öne çıkanlar
Günümüzde birçok insanın araba sahibi olması nedeniyle, kendi işini açmaya karar veren bir dizi acemi iş adamının "Lastik dükkanı nasıl açılır" konusunu incelemesi şaşırtıcı değildir, çünkü onlara yakın ve anlaşılır
OSAGO sözleşmesinin feshi: belgeler, koşullar, sigortalı tutarın bakiyesinin hesaplanması
Her sürücü, OSAGO sözleşmesinin erken feshedilmesinin gerekli olduğu bir durumla karşı karşıya kalabilir. Bunu yapmak oldukça mümkündür, ancak mevzuatın tüm inceliklerini bilmeden oldukça sorunlu olabilir
Bir daire satın almak için annelik sermayesi: öne çıkanlar
İkinci ve sonraki çocuk sahibi olmaya karar veren ailelerin mali durumlarını iyileştirmeye yönelik mevcut devlet programı, ülkemizdeki genç ailelerin çok eksik olduğu yardımın ta kendisidir. Bu yazıda annelik sermayesinin nasıl kullanılabileceğini ve 2014'te bizi hangi değişikliklerin beklediğini öğreneceksiniz
Sberbank'ta kiralık kasalar: bir kira sözleşmesinin imzalanması, avantajlar ve dezavantajlar, kullanıcı yorumları
Banka kasaları, finans kurumlarında tutulan standart metal kutulardır. Sağlanan hücrenin boyutları, müşterinin ihtiyaçlarına bağlı olarak farklıdır
