Evin yaşam alanı: neler dahil, hesaplama kuralları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün ülkemizde çeşitli gayrimenkul işlemleri oldukça popülerdir. Bir daire alırken veya satarken her kişi iki kavramla karşı karşıya kalır - ana ve yaşam alanı. Çoğu insan bunların aynı şey olduğunu düşünür, ancak terimlerin aslında tamamen farklı anlamları vardır. Bunları kendi başınıza çözmek oldukça zordur, bu nedenle çoğu durumda insanlar kalifiye uzmanlara yönelir. Ancak, bu hiç gerekli değildir. Gelin evin yaşam alanına neler dahildir ve nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağına yakından bakalım.

Genel bilgi

Hesaplamaya başlamadan önce, ana yönleri anlayalım. Bir dairenin maliyetini etkileyen en önemli kriterlerden biri olduğu için konut alanını doğru bir şekilde belirleyebilmek çok önemlidir. Ama aynı zamanda ne içerdiğini de anlamalısınız. Bir konut, sakinler tarafından bağımsız olarak kullanılması amaçlanan bir binanın alanının izole edilmiş bir parçasıdır. Buna karşılık, alan kavramı toplam sayı anlamına gelir.dairenin bir parçası olan tesisler. Nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağına dair bir fikre sahip olarak, tam olarak neyle ilgilendiğinize bakmaksızın - satın almak veya satmak - en karlı gayrimenkul işlemini yapabileceksiniz.

Dairenin ana bileşenleri

Evin yaşam alanına neler dahildir? Bu soruyu cevaplamadan önce, ana bileşenlerini anlamak gerekir. Alan ve oda sayısından bağımsız olarak herhangi bir mülkte üç tane bulunur:

• toplam alan;
• konut;
• düz alan.

Bu kavramları anlamazsanız hangi daireyi alacağınızdan emin olamazsınız. Bununla ilgili temel sorun, tüm satıcıların müşterilerine bu tür bilgileri sağlamamasıdır. Sonuç olarak, insanlar fazla ödeme yapıyor ve gelecekte birçok sorunla karşı karşıya kalıyor.

Toplam alan

Buna daha yakından bakalım. Bu kavram temeldir, bu yüzden teorinin analizine onunla başlayacağız. Evin toplam alanı, daireye dahil olan, yaşam ve ev ihtiyaçları için tasarlanmış tüm odaların toplam sayısıdır. Konut Kanunu'na göre, dairenin bir parçası olarak kabul edilmeyen balkonları ve sundurmaları içermediğini anlamak önemlidir. Ancak yaşam alanlarını olabildiğince pahalıya satmak isteyenler bunları belirtiyor ki bu çok büyük bir hukuk ihlalidir.

Toplam alanı bilmek, bir daire satın alırken kaç oda alacağınızı anlamayı mümkün kılarsadece yaşamak için değil, diğer ihtiyaçların karşılanması için de. Bu gösterge şunları içerir:

• banyo;
• tuvalet;
• mutfak;
• yatak odası;
• oturma odası;
• koridor;
• soyunma odası;
• kiler;
• koridorlar
• diğer odalar.

Balkonlar, sundurmalar, teraslar, verandalar ve merdivenlerin altında bulunan alana gelince, daire ile ilgisi yoktur, bu nedenle teknik belgelerde farklı bir sütunda belirtilmelidir. Gayrimenkul alırken / satarken bu nüans dikkate alınmalıdır.

Yaşam alanı

Daha önce de belirtildiği gibi, bu terim sakinlerin kişisel kullanımına yönelik tüm binaları ifade eder. İlk bakışta, her şey çok basit ve açıktır, ancak uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu insan evin yaşam alanına neyin dahil olduğunu anlamıyor. Ve bu şaşırtıcı değil, çünkü dairelerde farklı sayıda oda ve ek yardımcı odalar olabilir. Örneğin, her konutta bir sıhhi ünite ve bir kiler vardır. Bazı vatandaşlar bunlara oturma odası diyor ama aslında öyle değil.

Konut alanı yalnızca kişisel kullanıma yönelik binaları içerir. Bunlar şunları içerir:

• yatak odası;
• oturma odası;
• kiler.

Bu gösterge hesaplanırken, ikincil nitelikte olan ve yaşama amaçlı olmayan banyo, mutfak, koridor ve diğer binalar dikkate alınmaz.

Karedaireler

Bu terim tüm özelliği ifade eder. Apartman binasının hem toplamını hem de yaşam alanını ve ayrıca ek tesisleri içerir. İçinde, alanın yararlı olduğu bir balkon ve bir sundurma belirtilmiştir. Ülkemizde gayrimenkul işlemleri yapılırken bu gösterge dikkate alınırken, yurtdışında sadece işletilen tesisler dikkate alınmaktadır. Bu nedenle, birçok insan farklı alan türlerindeki farkı yanlış anlıyor. Nasıl doğru sayılacağı daha sonra tartışılacaktır.

Yaşam alanının boyutunu neden bilelim?

Bu yönüne daha yakından bakalım. Bu gösterge, çeşitli hedeflerin uygulanması için gerekli olabilir. Yani örneğin bir evin yaşam alanını bilmeden şunları yapamazsınız:

• gelecekteki konutlar için bir plan tasarlayın;
• yeni bir binanın inşası için bir tahminde bulunun;
• tesislerin iç dekorasyonunu gerçekleştirin;
• bir daire için belgeleri yürütün;
• evin yeniden geliştirilmesini yapın;
• çeşitli gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirin, örneğin kiralamak veya satmak;
• Konut için teknik bir plan yapın.

Yanlış hesaplamalar, önemli mali kayıplara neden olan çeşitli sorunlara neden olabilir. Bu nedenle, mülkün yaşam alanını bağımsız olarak belirleyebilmelisiniz. Bunu nasıl yapacağınızı okuyun.

Hesaplama kuralları

Kavramları ve temel kavramları çözdükkurucu daireler. Şimdi yaşam alanını nasıl hesaplayacağımızı bulalım. Bu yön en önemlilerinden biridir, çünkü gayrimenkul değerinin oluşumu üzerinde kilit etkiye sahip olan kişidir. Yukarıda hangi binaların konut tanımına girdiği söylendi, bu nedenle hesaplamalarda sorun olmamalı. Her şey çok basit. Her odanın görüntüsünü belirlemeli ve sonuçları bir araya getirmelisiniz.

Ayrıca, BTI'de saklanan teknik pasaporttan dairenin alanını öğrenebilirsiniz. Bunu elde etmek için, aşağıdaki belge paketini sağlayan ayrı bir büro ile iletişime geçmeniz gerekir:

• sivil pasaport;
• konut sahipliğini onaylayan belge;
• yerleşik formun ifadesi;
• Devlet ücretlerinin ödenmesi için makbuz.

Bir daire için bir kayıt sertifikası verilmediyse veya içinde bir yeniden geliştirme yapıldıysa, bu durumda tüm ölçümleri almak ve ilgili belgeleri hazırlamak için bir uzmanı aramanız gerekir. Bir evin yaşam alanını hesaplama konusunda uzmanlaşmış bağımsız kuruluşların hizmetlerini de kullanabilirsiniz, ancak hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Ancak işin hızı gibi olumlu bir yanı da var. Her şeyi birkaç gün içinde yapabilecekler ve BTI'dan bir uzmanın birkaç ay boyunca bekleyebileceğini bekleyecekler.

Sonuç

Aslında, bununla ilişkili tüm nüansları anlamak için gereken tüm bilgiler burada.dairenin yaşam alanının hesaplanması. Gördüğünüz gibi, her şey ilk bakışta göründüğünden çok daha basit. Bununla birlikte, bu bilgi, çok sık gerçekleşen gayrimenkul satın almaya veya satmaya çalışırken dolandırılmaktan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Bununla birlikte, alım / satım işlemleri başka birçok sorun ve tuzakla ilişkilidir, bu nedenle kalifiye uzmanlar ve deneyimli avukatlarla ön görüşme kesinlikle gereksiz olmayacaktır. Acele etmeyin, her şeyi ayrıntılı olarak anlamak ve her küçük şeyi incelemek daha iyidir.