Akıllı daireler nelerdir: yerleşim özellikleri, yaşam alanı, artıları ve eksileri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Akıllı ev satış duyuruları bu günlerde nadir değildir. Terim nispeten yakın zamanda ortaya çıkmasına rağmen, kısa sürede modern gerçekliğin ayrılmaz bir parçası olmayı başardı. Nedir ve akıllı tarzdaki bir yaşam alanı geleneksel olandan nasıl farklıdır?

Tanım

İngilizceden çevrilmiştir akıllı - hızlı zekalı, akıllı, hünerli. "Akıllı" bir iç mekanın ayırt edici özelliği, alanın rasyonel kullanımı ve işlevselliğidir.

Akıllı bir daire ile sıradan bir konut arasındaki farklar, bir evin planlama aşamasında fark edilir. Çoğu durumda, tasarım yaparken, geliştiriciler çok sayıda metrekareyi kaplamaya çalışırlar ve bu da tek pencereli uzun odalara neden olur. Böyle bir düzen, mobilyaları rahatça yerleştirmenize izin vermez ve alanın güneş ışığına ihtiyacı vardır. Bu tür daireler, cephe boyunca yer alan çok sayıda panoramik pencere ile karakterize edilir.

Düzen

Proje GeliştirmeKiev ve diğer şehirlerdeki akıllı daireler, kendilerini geleceğin sakinlerinin yerine koyan tasarımcılar tarafından geliştiriliyor: çamaşır makinesi, ayna, yatak için kare sayısı yerleştirmek için uygun bir yer belirliyorlar. Gerçek bir akıllı daire, projenin yeniden tasarlanmasını gerektirmez ve zaten yüksek kaliteli bir kaplamaya sahiptir, bu da onarım ihtiyacını ortadan kaldırır.

Akıllı bir daire planlarken, kural olarak, standart boyutlardaki mobilyalar dikkate alınır. Birçok geliştirici, Kiev'de zaten mobilyalarla donatılmış bir daire satın almayı teklif ediyor. Sınırlı bir bütçeye sahip olan alıcılar için, bu tür teklifler, bağımsız bir ev dekorasyonuna para harcamadan gerçek konut maliyetini belirlemenize olanak tanır. Yerleşik mobilyalar, akıllı bir dairenin ayrılmaz bir parçasıdır ve yalnızca boş alandan tasarruf etmekle kalmaz, aynı zamanda çekici bir iç mekan yaratır. Hacimli duvar dolapları çoktan unutulmaya yüz tuttu.

İnşaat şirketlerinin teklifleri

Birçok inşaat şirketinin akıllı dairenin ne olduğu konusundaki fikirlerine göre, akıllı konutun 18 m2'lik küçük odalar olduğu varsayılabilir2. Minimum alan, mevcut ekonomik durumda özellikle faydalı olan nihai konut maliyetini düşürür.

"Akıllı" konut her zaman minimum kare anlamına gelmez: ayrıca tüm boş alanın maksimum düzeyde kullanıldığı iki odalı akıllı daireler de bulabilirsiniz. Örneğin, bir euro-dvushka ve bir euro-treshka, sıradan bir tek odalı daireye karşılık gelen küçük bir meydanın binalarıdır.yetkin bir yerleşim düzeni sayesinde birkaç odaya, bir oturma odasına ve bir mutfağa bölünmüşlerdir.

Akıllı daire seçerken müteahhitin itibarını kontrol etmeniz gerekiyor: Bu açıdan akıllı gayrimenkulün sıradan bir gayrimenkulden farkı yok.

Akıllı ev satın almanın dezavantajları

Bu tür akıllı dairelerin ideal olduğunu söylemek imkansız: Asıl tuzak, büyük bir aile için boş alan olmamasıdır. Bir kişi veya bir çift için bu mülk en iyi seçenektir.

Emlak şirketlerinden uzmanlara göre akıllı dairelerin dezavantajı kalabalık. Bu tür konutlar için tipik olan tasarım çözümleri, ilk olarak geçen yüzyılın 90'larında, mikro apartman pazarının gelişmesiyle eş zamanlı olarak ortaya çıktı. Bu tür binaların alanı nadiren 25-30 metrekareyi aştı. Düzenleri, kendi banyolu yurt odalarını andırıyordu. Bu tür konutlar tek kişi için tasarlanmıştır, bu yüzden bekar dairesi - "bekar dairesi" olarak adlandırılmıştır.

Akıllı muhafazanın dezavantajları:

• m² başına maliyet sıradan dairelere göre daha pahalıdır;
• Mülkiyet konut dışı fonda yer alıyorsa, arazi vergisi eklenerek ticari bir oranda elektrik faturası ödemek zorunda kalacaksınız;
• Belgeleri hazırlarken, dürüst olmayan geliştiricilerle çarpışmaktan kaçınmaya dikkat etmelisiniz;
• bir aile için yeterli boş alan yok;
• Aynı katta birçok daire var;
• kaydolunkonut sadece bir kişi olabilir.

Tüm dezavantajlara rağmen, bu tür akıllı dairelerin popüler ve oldukça talep gördüğünü belirtmekte fayda var.

Akıllı Konut Avantajları

Eksilere ek olarak akıllı dairelerin artılarını da göz önünde bulundurmakta fayda var:

• emlak piyasasında minimum konut maliyeti;
• daireler çoğunlukla yeni bir binada bulunur, bu da önemlidir;
• minimum elektrik ve ısı kaybı, kamu hizmetlerinde tasarruf;
• Konut, kiraya verildiğinde çabucak kendini amorti eder;
• Bölümlerin olmaması boş alanı görsel olarak artırır
• onarımlardan tasarruf;
• kiralık konutlara bir alternatif.

Akıllı dairelerin maliyeti

"Akıllı" konutun avantajı düşük maliyetidir. Bu tür gayrimenkulleri tercih eden alıcılar, 4 milyon rubleyi geçmeyen küçük miktarlara sahipler ve bu nedenle küçük görüntülü daireleri tercih ediyorlar.

Kiev'deki birincil pazar, akıllı daireler oluşturmak için ideal olan 30 m2'den fazla olmayan bir alana sahip çok çeşitli küçük stüdyolar sunar2. İstatistiklere göre, 2017 yılının ilk yarısının sonuçlarına göre, bu tür nesnelerin payı %5,2 olarak gerçekleşti. Böyle bir gayrimenkulün bir karesinin maliyeti, toplu segmente kıyasla ortalama olarak %11 daha pahalıdır. Bu tür akıllı dairelerin alan olarak 20 ile 30 metrekare arasında farklılık gösterdiğini söyleyebiliriz. Bu tür konutları tercih eden ve isteyenler içinparadan tasarruf edin, seçenekler düşük bir fiyata sunulur - 17-18 metrekarelik seçenekler için 2 milyon Grivnadan (4,7 milyon ruble'den fazla)

Kiev'de akıllı konut talebi

Metropol yaşam koşullarında bu tarz akıllı dairelerin bekarlar, öğrenciler, kariyerciler ve iki çocuklu aileler için en iyi seçenek olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Akıllı konut kiralamak için de faydalıdır: Etkileyici yatırımlar gerektirmez, ancak tam teşekküllü tek odalı bir daire olarak karşılığını verir ve birçok kez daha hızlıdır.

Ukraynalı alıcı, akıllı dairelerin ne olduğuyla yeni yeni yüzleşmeye başladı. Bu tür gayrimenkul, tek odalı Kruşçev daireleri gibi ikincil pazarın olağan tekliflerinden çarpıcı biçimde farklıdır, ancak her zaman rahat değildir. Bu nedenle stüdyoların birincil pazardaki payı küçük ama sürekli artıyor.

Konutun çeşitli bölümlerindeki geliştiricilerin projeleri, belirli alıcı gruplarını (öğrenciler, genç çiftler, iş turistleri, yatırımcılar ve diğerleri) çekmek için çeşitli küçük mülkleri içerir. Bu akıllı daireler popüler olmasına rağmen, toplu alıcı ipotek ve küçük ama pahalı konutlarla uğraşmak istemeyen geniş binaları tercih ediyor.

Küçük daireler, gayrimenkul kiralamanın en iyi alternatifidir. Tek yatak odalı dairelere kıyasla, akıllı konut daha uygun maliyetlidir ve ipotek ödendikten sonra sahibinin mülkiyetinde kalır.