Dairenin toplam alanı Neler dahildir, nasıl ölçülür ve hesaplama kuralları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Modern dünyada gayrimenkul alımıyla ilgili düzenli işlemler vardır. Hoş olmayan bir duruma girmemek için böyle bir anlaşmaya iyice hazırlanmak gerekir. Birçoğu, binaların, dairelerin toplam alanının ne olduğu, bu göstergenin nasıl belirlendiği ile ilgileniyor. Bu konu özellikle yakın zamanda gayrimenkul satmayı veya satın almayı planlayanlar için önemlidir.

Uygulama, bu göstergenin konut maliyetini doğrudan etkilediğini göstermektedir. Toplam alan ne kadar büyük olursa, buna bağlı olarak konut maliyeti de o kadar yüksek olur. Ancak burada yaşam alanının büyüklüğü ile ilgili tüm özellikleri anlamak gerekir. Ancak o zaman, seçilen dairenin gereksinimleri nasıl karşıladığını esasen değerlendirebileceksiniz.

Ana Bileşenler

Dairenin toplam alanının hesaplanması çeşitli göstergelere göre yapılır. Üç özellik ayırt edilebilir:

• yaşam alanı;
• toplam;
• düz alan.

Bu göstergeleri hesaba katmadan konut gayrimenkulünün tam olarak ne olduğunu söylemek mümkün değil. Bu nedenle, satın alırken bu bilgileri netleştirdiğinizden emin olun. Her bir alana nelerin dahil olduğunu biliyorsanız, emlak işlemlerini sonuçlandırırken dolandırıcılıktan korkmazsınız.

Toplam alan

Bunun hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir? Karar verilecek ilk şey, dairenin toplam alanıdır. Yaşanabilir olabilir veya olmayabilir. Bunlar, önerilen mülkle doğrudan ilgili tesisler olabilir. Çoğu zaman, satıcılar ve emlakçılar hileye başvurur ve binaların toplam alanını konut olarak gösterir. Bu tamamen doğru değil, çünkü balkonlar ve sundurmalar hala buna dahil. Bu nedenle, bu parametre ayrıca belirtilmelidir.

Yaşam alanı

Buna daha yakından bakalım. Bir dairenin yaşam alanı nedir? Her şeyden önce, bu terimin ne anlama geldiğini bilmeniz gerekir. Yaşam alanı, tahmin edebileceğiniz gibi, insan yerleşimine uygun bir mekandır. Görünüşe göre hiçbir şey karmaşık değil. Ancak, birçoğu bu alana dahil edilenleri yanıtlamakta güçlük çekiyor.

Üç alanın her birinin ne içerdiğini tam olarak anlamak için bir konsept daha düşünmeniz gerekir - dairenin alanı. Bu, tüm odayı ifade eder. Buna hem balkon hem de sundurma dahildir. Böyle bir alan hala yararlı olarak kabul edilir. Yararlı konseptteMeydanda ayrıca çeşitli asma katlar bulunmaktadır. Burada kafa karışıklığını önlemek önemlidir. Yabancı ülkelerde, kullanım alanı, konutlarda kullanılanların tümü olarak anlaşılmaktadır.

Bileşenler

Bir dairenin toplam alanı sadece yaşam alanları değildir. Yaşam alanına sadece odalar dahildir. Ne kadar çok olursa, bu gösterge o kadar yüksek olur. İçinde yaşayamayacağınız için banyonun yaşam alanına ait olmadığı unutulmamalıdır. Bu herhangi bir dairede gerekli bir yer olmasına rağmen.

Mutfağın yaşam alanına dahil olmadığını da belirtmek gerekir. Bu, mantık açısından tamamen doğru değildir, ancak bu özelliği dikkate almak daha iyidir. Bugün birçok satıcı, mutfağın yanı sıra sundurmalar ve banyolar pahasına yaşam alanının boyutunu artırmaya çalışıyor.

Hesaplama kuralları

Zaten anladığınız gibi, yaşam alanı gayrimenkulün değerini etkileyen ana gösterge olarak kabul edilir. Nasıl değerlendirildiğini anlamaya çalışalım. Bu an çok önemlidir. Bu alanın bir bileşeni, içinde yaşayabileceğiniz bir odadır. Bu nedenle, bir odanın yaşam alanını hesaplamak için tüm odaların görüntülerini bir araya getirmeniz yeterlidir. Sonuç, istenen gösterge olmalıdır. Odanın alanını hesaplamak için basit matematiksel formüller kullanmaya değer. Süpürgelik iç kısmından ölçü alınır.

Toplam alana hangi odalar dahildir?

Buna daha yakından bakalım. Genellikle konut gayrimenkul satın alırken, şu soru ortaya çıkar: sundurma dairenin toplam alanına dahil mi? BTBu gösterge oldukça önemli bir rol oynadığı için herkesin bilmesi arzu edilir. Sadece yaşamak için değil, sakinlerin ihtiyaçları için ne kadar alan tahsis edildiğini değerlendirmek için kullanılabilir. Bu odalar şunları içerir:

• tuvalet;
• banyo;
• koridor;
• yatak odaları;
• oturma odası;
• soyunma odası;
• diğer hizmet odaları.

Loggias ve balkonlar tesisin toplam alanına atanmamalıdır. Rusya Federasyonu konut koduna göre, söz konusu odalar daireye ait değildir. Çoğu zaman alıcılar bu düzenlemeden haberdar değildir ve bu da olumsuz sonuçlara yol açar.

Merdiven ve nişlerin alanı nasıl hesaplanır? Dairenin ortak alanına dahil edilebilirler, ancak belirli koşullar altında. Tesislere ek olarak, bu gösterge şunları içerir:

• yüksekliği en az 2 metre olan nişler;
• dairede bulunan merdivenler ve altlarındaki boşluk;
• 2 metreden yüksek kemerler;
• çıkıntılar.

Alanlardaki farklılıklar

Bu yönün vurgulanması gerekiyor. İki odalı bir dairenin toplam alanı nasıl belirlenir? Hangi göstergeler dikkate alınır? Konut ve ortak alanlar arasında dikkate alınması gereken bazı farklılıklar vardır. Bunlar şunları içerir:

1. Metrekare sayısı: yaşam alanı toplamın sadece bir kısmı. Bu nedenle, görüntüleri çok daha küçük olmalıdır. Bazen bu göstergeler birbirinden iki farklılık gösterebilir.kez.
2. Toplam alana dahil olan tesisler: oturma odaları, uyumak ve dinlenmek için odalar içerir (yatak odaları, çocuk odaları, misafir odaları). Toplam tutar, dairedeki tüm odaları kapsar.
3. Kullanım olanakları: yaşam alanının büyüklüğü, sübvansiyon alma, evlat edinme vb. olasılığını belirler. Toplam alan, konutun piyasa değerini, elektrik faturalarının miktarını ve büyük onarımlar için yapılan katkı payını etkiler.

Daire alanı için muhasebe talimatları

Peki bu konuda bilmeniz gerekenler nelerdir? Bugün birçok kişi 2 odalı bir dairenin toplam alanının nasıl hesaplandığıyla ilgileniyor. Odanın bu özelliğini bağımsız olarak belirlemek için ihtiyacınız olacak:

• rulet;
• tesislerin teknik pasaportu;
• hesap makinesi;
• kağıt yaprağı;
• kalem ve kurşun kalem.

Kendiniz ölçüm yapmayı öğrenmek için bir mezura ve hesap makinesine ihtiyacınız olacak. Biri size yardımcı olursa ölçüm yapmanız daha uygun olacaktır.

Önce, bir parça kağıda dairenin bir şemasını çizin. Bu nedenle, plana değerleri girmeniz daha uygun olacaktır. Yardımcı odalarda - koridorlar, dolaplar vb. - Ölçüm yapmayı unutmayın. Süpürgelik seviyesine göre tesislerin uzunluğunu ölçmek gerekir. Bunu yapmak için, şerit ölçüsünün iyi ve doğru bir şekilde gerildiğinden emin olun. Tüm ölçümlerin toplamları metreye dönüştürülmeli ve bir kağıda yazılmalıdır. Oda çıkıntılı, köşeli ve yuvarlatılmış düzensiz bir şekle sahipse, planı ayrı şekillere bölmek ve boyutlarını şemada belirtmek daha kolay olacaktır.

Her odanın uzunluğu ve genişliğiçoğ altılmalı ve plana sabitlenmelidir. Tüm odaların alanlarını topladığınızda, genel bir toplamınız olmalıdır.

Örnek

Paylaşılan bir odayı hesaplamak için basit bir geometrik formüle ihtiyacınız var. Dairenin toplam alanı S.a,b,c,d kenarlardır. a, c - 6.55 metre, b, d - 4.55 metre. Toplam alanın değerinden, pencere ve kapıların alanını hesaplamak gerekir. Tüm odaları ölçerek tüm odanın alanını belirleyebilirsiniz. Dairenin toplam alanı hakkında bilgi de veri sayfasında bulunabilir.

Loggias ve balkonlar

Onlar hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir? Birçok kişi sundurmanın dairenin toplam alanına dahil olduğunu düşünüyor, ancak balkon değil. Bu iki kavram arasındaki farklar iyi anlaşılmasa da ciddi hukuki sonuçlara yol açabileceğinden göz ardı edilmemelidir. Konut sakinleri birleşerek sundurma ve balkonların dış kısımlarını reklam amaçlı kullanıma aktarabilmektedir. Bazı durumlarda bu iyi bir gelir getirir.

Tartışmalı konular

İlk etapta onları tanımanız önerilir. Bir dairenin toplam alanı nasıl belirlenir? Hesaplamada balkon ve sundurmalar dikkate alınmalı mı? Farklı durumlar nelerdir? Konut alanını belirleme konularını düzenleyen iki ana yasama eylemi vardır. Bu:

• konut kodu 2005;
• SNiP 2003 "Konut çok apartmanlı binalar".

Verilerde açıklanan hükümlerden bazılarınınbelgeler 2009 yılında Federal Yasa 384-FZ tarafından geçersiz ilan edildi. Konut kodunun ana önemli noktalarına geçelim:

• St. 15, s. 5 - yaşam alanlarını hesaplamanın temeli. Dairenin toplam alanı tüm alanların toplamından oluşmaktadır. Buna daire sahiplerinin ihtiyaç ve gereksinimlerini karşılamak için tasarlanmış odalar ve hizmet odaları dahildir. Teraslar, balkonlar, sundurmalar ve verandalar toplam alana dahil değildir.
• St. 16, paragraf 1 - konut türlerinin tanımı: konut binaları veya bunların bölümleri, daireler, odalar.
• St. 16, paragraf 3 - apartman kavramını, ayrı bir yapıya sahip olan ve ortak alanlara doğrudan erişimi olan bir apartmanda bulunan yapısal bir oda olarak formüle eder. Dairenin bileşenleri bir veya daha fazla oda, ev ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış yardımcı odalardır.

Yukarıdaki SNiP'ye göre, işletmeye alınan bir dairenin toplam alanının belirlenmesi dış boyutlara dayanmaktadır. Burada zaten bir balkon ve sundurmanın dahil edilmesinden bahsediyoruz.

Alan hesaplanırken aşağıdaki katsayıların kullanılması önerilir:

• 0, 5 sundurma için;
• 0, 3 balkon ve teras için;
• 1 soğuk hava depoları ve verandalar için.

SNiP'lerin ana belge olmadığı unutulmamalıdır. Bu durumda Konut Yasası daha önemlidir ve yalnızca buna odaklanmalısınız.

Bugün birçok yetkili ısrar ediyorkonut alanına ekstra metrekare eklemektir. Bu nedenle, mülk sahipleri, sundurmanın dairenin toplam alanına dahil olup olmadığıyla ilgilenmektedir. 2003 normları hesaplamalar için temel alınırsa, orada böyle bir olasılık sağlanır. Bununla birlikte, yine de LC RF gibi daha önemli bir belge tarafından yönlendirilmelidir. Bu normatif yasaya göre, balkon konutun toplam alanından çıkarılır.

LCD ve SNiP'ye göre, bölümler ana ve yardımcı binaların bir parçası olarak kabul edilir, bu nedenle büyüklükleri dairenin metrekare cinsinden toplam alanının bir parçasıdır.

Ülkemizde mevcut yasa ve yönetmelikler oldukça sık değişmektedir, bu nedenle bir konut alanının belirlenmesi ile ilgili birçok soru olabilir. Hesaplamaların pek çok özelliği birbiriyle çelişebilecek çeşitli belge ve yönetmeliklerle düzenlenmektedir. Bu sıradan insanlar için bazı zorluklara neden olabilir.

Müşteri hakları

Bu hususa özellikle dikkat edilmelidir. Yeni binalarda konut satın alırken, konut alanlarının alanını hesaplama kurallarıyla ilgili sorular genellikle ortaya çıkar. Çoğu zaman anlaşmazlıklar vardır. Örneğin, bir geliştiriciden konut satın alan bir alıcı, sundurma dahil 77 metrekarelik bir daire satın almak için bir anlaşma imzalar. Aynı zamanda, sözleşme hesaplamalarda kullanılan katsayılara referans içermiyordu.

Sonuç olarak, daire faaliyete geçtikten sonra, alıcıya dairenin toplam alanı değeri 72,5 metrekare olarak belirtilen bir teknik pasaport verilir. m. Böylece, satıcınınhile yaptı ve sözleşmeyi hazırlarken sundurmanın dikkate alındığı katsayıyı belirtmedi. Bu durumda alıcının mahkemelere başvurma hakkı vardır.

Sonuç

Bu derlemede, alan hesaplamanın temel kurallarını ele aldık. Bir konutun toplam alanı, mutfak, banyo ve koridor dahil olmak üzere tüm binaların alanlarının toplamıdır. Sadece uyumak ve dinlenmek için tasarlanan alan konut olarak kabul edilir. LCD'ye göre balkonlar yaşam alanının ortak alanına dahil değildir.