Bir dairenin kadastro değerini nereden öğrenebilirim? Bir dairenin kadastro değeri: nedir ve nasıl öğrenilir

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Kısa bir süre öncesine kadar Rusya'da tüm gayrimenkul işlemleri sadece piyasa ve envanter değeri bazında gerçekleştiriliyordu. Hükümet, bir dairenin kadastro değeri gibi bir kavram getirmeye karar verdi. Piyasa ve kadastro değeri artık değerlendirmede iki ana kavram haline geldi. Bunun nedeni, piyasa değerinin genellikle devlet kurumları atlanarak ayarlanması ve envanter değerinin karmaşık algoritmalar kullanılarak hesaplanmasıdır, bu nedenle genellikle gerçeklikten ayrılır. "Bir dairenin kadastro değeri" kavramını anlamalısınız: nedir ve nasıl bulunur?

Amaç

Bu gelişmenin temel amacı, bir dairenin satın alınması, kullanılması veya satışı ile bağlantılı olarak bütçeyi doldurması amaçlanan vergilerin ödenmesiydi. Daha önce bu tutar BTI tarafından stok maliyeti olarak belirleniyordu.nesneler ve şimdi analiz, bu değerin gayrimenkulün piyasa değeri ile karşılaştırıldığında önemli ölçüde hafife alındığı ve bu nedenle bütçenin nüfustan önemli finansal enjeksiyonlar almadığı gerçeği lehinde tanıklık ediyor. Bir arsa veya dairenin kadastro değerini nasıl öğrenebileceğiniz hakkında konuşursak, hesaplamasının piyasa bilgilerinin ana faktörlerini dikkate alan matematiksel bir model kullanılarak yapıldığına dikkat edilmelidir.

Kadastro

Kadastral fiyat, bir konut mülkünün kadastro pasaportunda belirtilir. Bir bankada ipotek kredisi başvurusunda bulunmanız, bir daire satmanız veya takas etmeniz gerekiyorsa, dairenin kadastro değerini teyit eden resmi bir belgenin elinizde olması gerekir. Bir satış ve satın alma işleminde, bir defaya mahsus vergi indirimi hakkınız vardır.

Kadastral ve envanter değeri: fark

Cari yıldan itibaren vergi ödemelerinin hesaplanması sadece kadastro değeri esas alınarak yapılır. Kadastro değeri hesaplanırken, inşaat yılı ve dairenin alanı da dahil olmak üzere ana katsayılar olarak kabul edilen geleneksel katsayılar, inşaat maliyetlerinin tamamı dikkate alınır. Kadastro değeri piyasa değerine olabildiğince yakın ve stok değeri genellikle 10 kat daha düşüktür, bu da uygulamasına damgasını vurur. Ülkenin bölgesine bağlı olarak, kadastro değeri göstergesi büyük ölçüde değişebilir. Bu sadece bir faktörle açıklanabilir: tüm bölgesel Emlak Değerleme Büroları değilkadastro değerine cismin bulunduğu arsanın fiyatını dahil etme yetkileri vardır. Bu tür bir hesaplama, bu göstergeyi stok fiyatına eşitler. Arsa fiyatı dikkate alındığında fiyat etiketi yaklaşık %70 oranında artıyor.

Dairenizin kadastro değeri nasıl hesaplanır sorusunun cevabı şu şekilde olacaktır: Ülkenin belirli bir bölgesinde değerlendirme yaparken hesaplamaya hangi göstergelerin dahil olduğunu belirlemeniz gerekmektedir. Bu durumda az çok doğru bir cevap almayı bekleyebilirsiniz.

Piyasa değerinden temel farklılıklar

Sahibi gayrimenkul satma veya bir bankaya rehin verme göreviyle karşı karşıyaysa, gerçek fiyat etiketi genellikle onun için ilk veri görevi görür. Kadastro değerinin piyasa değeri ile tamamen tutarlı olması amaçlanırken, çoğu zaman mevcut durumu hiç yansıtmamaktadır. Piyasa değerinin tam bir işlem listesini tamamlaması amaçlanmıştır ve kadastro değerine her zaman ihtiyaç duyulmaz, örneğin, gayrimenkul devralırken gerekli değildir. Piyasa değeri hesaplanırken dairenin satış anındaki durumu mutlaka dikkate alınır, genellikle değer seviyesi satıcı ve alıcı arasında karşılıklı anlaşma ile belirlenir. Piyasa değerinin belgelenmiş bir değerlendirmesini elde etmek için, mal sahibinin bağımsız değerleme uzmanlarının hizmetlerine başvurması gerekir, bu durumda ne kadar talep edileceği netleşecektir. Bir dairenin kadastro değerini nerede bulacağınızı bulursanız, bu sorun genellikle şurada çözülür:ilgili makamlar. Bu amaçlar için, kadastro yetkilileri tarafından yapılan bir değerlendirmenin sonuçlarına dayalı olarak konut maliyetini gösteren özel bir kayıt vardır.

Kredi alma ve gayrimenkul değerleme

Belgeli bir görüş bildirecek bağımsız bir değerleme uzmanından kendi dairenizin incelenmesini sipariş edebilirsiniz. Bankacılık sektörünün alıcılarına veya çalışanlarına güvenle sunulabilir. Bu durumda, zaten uygun belgeye sahip olacağınız için dairenin kadastro değerini nerede bulacağınıza karar vermenize gerek kalmayacak. Belirli bir bankada kredi veya ipotek başvurusu yaparken, bu kurum tarafından akredite edilmiş bir değerleme şirketinin hizmetlerinden yararlanmanız gerektiğini unutmamak önemlidir. Değerlendirmesi, diğer yapılar tarafından halihazırda gerçekleştirilen sınavların sonuçlarına bağlı olmayacaktır.

Bir dairenin kadastro değerini nereden öğrenebilirim?

Aynı şehirde, konut fiyatları genellikle büyük farklılıklar gösterir. Genellikle, bireysel bir dairenin kadastro değeri, konumuna bağlı olarak oluşur. Bir dairenin kadastro değerini nerede bulacağınıza karar verirseniz, gerekli bilgileri edinmenin birkaç yolu vardır. Birincisi, Kadastro Odasında verilen kadastro pasaportuna bakmaktır. Daire ile bazı önemli işlemler yapıldıysa, maliyet belgenin sekizinci paragrafında belirtilmelidir. Bilmelisin ki dairenin pasaportu varsa2012'den önce hesaplanan maliyet belirtilir, o zaman artık geçerli olmaz, bu nedenle yeni bir belge sipariş edilmesi gerekir.

Yani, bir dairenin kadastro değerini nereden öğreneceğinize karar verirken, bu bilgiyi içeren bir belgenin yayınlanmasını nereden sipariş edebileceğinizi bilmelisiniz. Rosreestr web sitesinden bahsediyoruz. Bunun için özel bir form var. Daire ile ilgili bilgilerin yeterince doğru bir şekilde belirtilmesi halinde kadastro değerinin tespiti en hızlı şekilde yapılacaktır. Online olarak referans bilgileri olan bir hizmet bulmalısınız, ilgilendiğiniz dairenin adresini belirtmeli, ardından bu nesne interaktif haritada gösterilecek ve üzerine tıkladıktan sonra ihtiyacınız olan bilgiler ekranda görünecektir. Tüm bilgiler yazdırılabilir bir biçimde sunulacaktır, ancak bu inceleme için yapılır, böyle bir belgenin resmi bir gücü yoktur. Bu nedenle, bir dairenin kadastro değerini nereden öğreneceğinize karar verirken, resmi bir belge almak için Rosreestr şubesi ile iletişime geçmeniz gerektiğini unutmamalısınız.

Kadastral Dairesi'ne İtiraz

Belge bu şekilde alınırsa noterde ibraz edilebilir. Sertifika, talep tamamlandıktan sonra, gerekli belgelerin bir paketini sağlamanız koşuluyla çalışma haftası içinde verilir. Her zamanki gibi, yani bir hafta içinde ücretsiz olarak bir sertifika verilir, ancak gerekirse onu almak için acilen ödeme yapmanız gerekecektir.

Kadastral değer ile vergi hesaplaması arasındaki ilişki

Bu iki parametreoldukça yakından ilişkilidir. Dairenin kadastroya göre maliyeti 300 milyon ruble'den fazlaysa, bölge yetkilileri vergi oranını %1'e yükseltmeye karar verebilir. Daha düşük maliyetli daireler için oran %0,1 civarında kalıyor. Birçok mal sahibi, 3 yıldan daha kısa bir süredir özel mülkiyete ait olan özelleştirilmiş bir daireyi satmak isterlerse, kadastro değeriyle ilgilenirler. Bu durumda vergi oranı %13 olduğu için bu oldukça anlaşılabilir bir durumdur. Ancak kadastro değerinin altında bir daire satmak istiyorsanız, zararlar sizin için daha yüksek olacaktır, çünkü bu durumda vergi makamlarının yetkileri, satış ve satın alma işlemindeki vergiyi dairedeki fiyatın 0,7 katına kadar artırmanıza izin verir. kadastro.

Kadastral değer üzerindeki anlaşmazlıklar

Son iki yıl, bölgelerdeki gayrimenkullerin kadastro değerine ilişkin tüm göstergeleri revize etmek için devasa çalışmalar yürütmekle geçti. Bu, gerçek piyasa durumuyla güçlü bir tutarsızlık nedeniyle yapıldı. Ancak bazı bölgelerde bu, bir dizi nesnenin gerçek fiyatında bir artışa neden oldu. Dilerseniz değerlendirmenin doğru yapılmadığından eminseniz kadastro değerine itiraz edebilirsiniz.