2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Her birimiz konut sorunuyla karşı karşıya kaldık. Ancak, herkes fiyatlandırma ve terminolojinin inceliklerini anlamıyor. Bu nedenle, bu konuların dikkatlice düşünülmesi gerekir. Kadastro değeri nasıl bulunur ve ne işe yarar?
Tanım
Kadastral değer, arsanın belirli kurallara göre değerlendirilmesi esas alınarak hesaplanır. Böyle bir çalışma için girişim bölgesel yetkililer olabilir. Nesnenin piyasa değeri sürekli dalgalanıyor, kadastro değeri ise oldukça sabit kalıyor. Ancak bu rakam da zaman içinde değişme eğilimindedir. Bu nedenle gayrimenkul uzmanları en az beş yılda bir yeniden değerleme yapılmasını tavsiye ediyor.
Kadastral değerin yeniden değerlendirilmesi sırasında elde edilen bilgiler kamu malıdır. Belirli bir arsa sahibinin kadastro numarası varsa, herkes onları alabilir. Kadastro nasıl bulunurarsa değeri? Her şeyden önce.
Kadastral değerin hesaplanması neden gereklidir
Bir nesnenin kadastro değerleme verilerinin kullanılmasının gerekçeleri:
- vergi kesintilerinin hesaplanması;
- arsa için rasyonel kira belirleme;
- nesneyi genel amaçlar için kullanırken ödeme ölçüsünün hesaplanması;
- bilgi pazarı için destek.
Kadastral değeri yöneten koşullar
Kadastral değerlemeyi etkileyebilecek aşağıdaki durumlar ayırt edilir:
- mevcut piyasa fiyatı;
- nesnenin gerçek amacı;
- resmi yasak ve kısıtlamaların varlığı;
- nesneyi kullanmak için resmi izin;
- bölgesel özellikler - ekoloji, coğrafi konum.
Bir arsanın kadastro değerinin hesaplanması
Bir nesnenin fiyatının belirlenmesi, Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenir. Anayasaya göre bu işlem hatasız ve belirli bir sıklıkta yapılmalıdır. Gerçek şu ki, zamanla nesne, maliyetini önemli ölçüde az altacak dış etkiler nedeniyle değişebilir. Veya site alanında altyapının geliştirilmesi, gerçek değerini önemli ölçüde artıracaktır. Ancak kadastro değerinin takibi çok sık yapılmamakta ve istatistikler 10-15 yıldır yeniden değerlemeye tabi olmayan siteler hakkında bilgiler içermektedir. Kadastrodan öncedeğerlendirmeler, özel listeler derlenir ve bunlara dayanarak daha fazla araştırma yapılır. Bir arsanın kadastro değeri nasıl bulunur? Hesaplama şemasına dönelim.
Hesaplama şeması
Maliyet analizi, nesnenin ana amacını ve diğer özne özelliklerini içeren bir sınıflandırmaya dayanır. Sınıflandırma, Rusya Federasyonu Anayasasında tanımlanmıştır ve 17 tür izin verilen arazi kullanımını içerir. Ölçü, metrekare başına özel göstergedir. Ayrıca, bu bağımlılık, nesnenin bazı ek özellikleri analiz edilerek belirlenir. Başlangıçta geliştirme için hazırlanan arsaların fiyatı yüksektir. Bir nesne birkaç kategoriye aitse, en büyük görüntüye sahip olan çeşitlilik tercih edilir. Varyantlar, sınıflandırma belirli bir alandaki mevcut siteler gibi oluşturulduğunda oldukça kabul edilebilir. Sitenin kendi topraklarında hiç binası yoksa, 17 tür arazi kullanımından kesinlikle herhangi biri kendisine atanabilir. Ayrıca seçilen bölgede bulunan binaları da hesaba katmak gerekiyor çünkü her biri vergilendirilecek.
Bir arsanın kadastro değerini nereden öğrenebilirim
Bir nesnenin kadastro fiyatını öğrenmenin en kolay yolu, Rosreestr'in resmi web sitesine gitmektir. Bunu yapmak için yapmanız gerekenler: kuruluşun web sitesine gidin ve halka açık bir kadastro haritası bulun. Bundan sonra özel bir pencereye girilir.sahibinin bireysel kadastro numarası ve sonuç olarak nesne hakkında gerekli tüm verileri sağlayacak bir arama yapılır.
Bir arsanın kadastro değerini başka yollarla nasıl öğrenebilirim? Bu, doğrudan Rosreestr departmanlarından biriyle iletişime geçilerek yapılabilir. Sahibinin kişisel kadastro numarası için hizmet uzmanları, nesnenin kadastro değeri hakkında veri sağlayacak ve gerekirse hesaplama şemasını açıklayacaktır. Gerekli bilgileri bulmanın başka bir yolunu ihmal etmeyin - Rosreestr yardım hattını arayın.
Bir arsanın kadastro değeri nasıl bulunur? Bunu yapmak için, sahibinin bireysel bir kadastro numarasına sahip olmanız gerekir. Ayrıca, nesnenin konumuna göre arama yaparak veya USRR'den bir alıntı alarak Rosreestr hizmeti aracılığıyla da öğrenebilirsiniz.
Önerilen:
Bir arsanın kadastro değeri nasıl belirlenir: formül ve hesaplama prosedürü
Kadastral değeri belirlemek için, arsa parametrelerinin farklı değerlerinin elde edildiği ve mevcut piyasa fiyatlarının da tahmin edildiği bütün bir prosedür kullanılır. Farklı arazi kategorileri için nelerin dikkate alındığını, hesaplama için hangi formülün kullanıldığını aşağıdaki makaleyi okuyarak öğrenebilirsiniz
Bir dairenin kadastro değerini nereden öğrenebilirim? Bir dairenin kadastro değeri: nedir ve nasıl öğrenilir
Kısa bir süre öncesine kadar Rusya'da tüm gayrimenkul işlemleri sadece piyasa ve envanter değeri bazında gerçekleştiriliyordu. Hükümet, bir dairenin kadastro değeri gibi bir kavram getirmeye karar verdi. Piyasa ve kadastro değeri artık değerlendirmede iki ana kavram haline geldi
Arsanın piyasa değeri. Kadastro ve piyasa değeri
Bir arsanın kadastro ve piyasa değeri, satış yaparken gezinmek için bilinmesi gereken iki kavramdır
Arsa: kadastro değeri. Arazi arsası: kadastro değerinin değerlendirilmesi ve değiştirilmesi
Bir arsa arsası, sabit bir alan, sınırlar, yasal statü, konum ve arazi hakları sicil memuru olarak hizmet veren belgelerde ve ayrıca Devlet Arazi Kadastrosunda yansıtılan diğer özelliklerle karakterize edilen bir yüzeydir. Burada yerleşim yerleri, tarım arazileri, enerji ve sanayi amaçlı araziler, suya ait özel koruma alanları, orman fonları ve diğerleri hakkında konuşabiliriz
Bir arsanın kadastro değerini kendi başınıza nasıl az altabilirsiniz? Kadastro değerini ne belirler?
Bugün gayrimenkul üzerindeki emlak vergisi, kadastroda belirtilen fiyatıyla doğrudan ilgili olduğundan, birçoğu bir arsanın kadastro değerini kendi başlarına nasıl az altacağı sorusuyla ilgileniyor
