Sberbank'ta ipotek oranı nasıl düşürülür? Sberbank'ta ipotek alma koşulları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir ipoteği yeniden finanse etme ihtiyacı birkaç durumda ortaya çıkabilir. Birincisi, böyle bir neden, Sberbank'taki ipotek faiz oranının düşmüş olması olabilir. İkincisi, döviz kuru dalgalandığında ödemelerin ağırlığındaki değişiklik nedeniyle. Ve Sberbank'ın ruble cinsinden ipotek sağlamasına rağmen, bu, döviz kurundaki değişikliklerin nüfusun ödeme gücünü etkilediği gerçeğini değiştirmiyor.

Devlet desteği

Faiz oranını düşürmeye başvurmadan veya banka tarafından sağlanan bir konut kredisi seçmeden önce, bazı durumlarda nüfus için bir devlet destek programı olduğu akılda tutulmalıdır. Bununla birlikte, 2015'ten bu yana mevcut olan miktarlar borçlulara geri ödenmesi zorlaşsa bile, halihazırda mevcut olan bir ipotek oranını düşürmek mümkün müdür? Tabii ki mevcut. Ve bu amaçla mümkünçeşitli seçeneklerden yararlanın.

Nasıl devam edilir?

Önce, krediyi veren borç verene karşılık gelen bir başvuru yazmanız gerekir. Günümüzde önde gelen tüm bankalar refinansman yapmaktadır. Bunlar arasında Sberbank ayırt edilebilir. Bu kredi kurumuyla iletişime geçerseniz, para birimi değişikliği, aylık ödeme hacminde azalma ve ödeme koşullarında azalma almayı bekleyebilirsiniz.

İpotek sözleşmesini düzelten dahili kredi kullanırken, Sberbank borçluya şunları önerir:

• Borçlu tarafından talep edilen fonların iade edileceğine dair bankayı ikna edin.
• Kuruluşun mevcut anlaşmaları ve iç politikaları (örneğin, daha düşük oranlı bir ipotek kredisinin mevcudiyeti) dahil olmak üzere gerekli tüm nüanslar hakkında bilgi edinin.
• Yönetici ile görüşmeniz gereken bir başvuruyu tamamlayın ve gönderin.

Banka başvuruyu karşılamaya hazırsa, yani olumlu bir karar vermişse, borçlunun yeni anlaşmaları ve koşulları kabul etmesi gerekecektir. Sberbank'ta ipotek oranının ne olduğunu önceden öğrenmeniz gerekiyor.

Ne var?

Ancak bu yöntem müşteri için en doğru ve kullanışlı yöntem olsa da uygulanması her zaman mümkün olmamaktadır çünkü bankalar taviz vermeyi ve faiz oranlarını düşürmeyi sevmezler. Yeniden finanse etmeyi reddetmelerinin nedenini dile getirmeyebilirler.

Ödünç alan, mümkün olan en kısa sürede geri ödemek istiyorsa, ödeme miktarını az altmayı reddettiyseborç, ona birkaç seçenek kaldı. Genellikle hepsi bir komisyoncudan veya başka bir bankadan daha uygun koşullarda yeni bir kredi almaya gelirler. Fonlar, tüm garantilerle ve tamamen monte edilmiş bir belge paketinin varlığında verilir. Bu durumda, müşteri genellikle dirençle karşılaşmaz, bu da bu yöntemi son derece popüler hale getirir. Sberbank'ta konut kredisi faizi nasıl düşürülür sorusunun cevabı budur.

Yeni borç yoluyla yeniden finansman ne zaman işe yarar?

Yeni bir krediyle faiz oranını nasıl düşüreceğinizi öğrenmek için hangi durumlarda acele etmelisiniz, hangi durumlarda değil? Her şeyden önce, profesyoneller ödemelerin son yüzdesini dikkate almalarını tavsiye eder. Diyelim ki, yeni ve eski krediler arasındaki fark sadece %1 ise, o zaman aylık kesinti ve ödeme miktarı pratikte farklılık göstermez. Ve faiz oranlarının veya enflasyonun yeniden hesaplanması durumunda bu avantaj çok hızlı bir şekilde ortadan kalkabilir.

%2 fark da uzmanların dediği gibi güçlü bir rahatlama sağlayamaz, ancak bir kişi 25 yıllık bir süre için 3 milyon ruble borç alırsa, kredi yıllık% 14,5'ten 12,5'e düşer. %, bu tür Sberbank ipotek faiz oranı fazla ödemede yaklaşık 2 milyon ruble tasarruf etmenize yardımcı olabilir.

Dikkat edilmesi gereken ikinci şey, geçici bir ödemesiz dönem ve erken geri ödeme kısıtlamalarının varlığıdır. Ve yeni bir ipotek kredisinin yeniden yapılandırılması ve erken geri ödenmesi mümkün değilse, daha sonra yeniden borç para verme girişimi olabilir.müşteri için ek sorunlara, davalara ve mahkemelere neden olur.

Bazı nüanslar

İpotekli konut başka neye dönüşebilir? Sberbank büyük bir kredi kuruluşudur, ancak onun da tuzakları vardır.

Müşteri için uygun bir para biriminde yeni bir kredi alındığını da not edebilirsiniz, bu değerlidir, çünkü Rusya Federasyonu'nun birçok vatandaşı 2015'te zaten büyük sorunlarla karşı karşıya kaldı. Bir dolar ipotekini bir ruble ipoteğine aktarmaları gerekiyordu. Bu bağlamda, sadece ipotek faiz oranını düşürmenin mümkün olup olmadığı değil, aynı zamanda para birimini değiştirmenin mümkün olup olmadığı sorusunu sormaya değer. Kural olarak, borç verenler bir kişiye kolayca bir dolar borcunu ödemenize izin verecek ruble cinsinden kredi sağlar.

Sberbank'ta ipotek oranı nasıl değiştirilir? Bu soru birçok kişiyi ilgilendiriyor.

Nelere dikkat edilmeli?

Borçlunun iletişim kurarken dikkat etmesi gereken son nokta, sözleşmeyi yenilemek için harcanan para miktarıdır. Bu giderlerin tutarı, aynı krediyle kalacak fazla ödeme tutarından az olmalıdır. Ancak tüm şartlar sağlanmışsa ve faiz oranları düşükse bankaya güvenle gidebilirsiniz. Ön hesaplamalar ve seçilen belgeler yapıldıktan ve faizi az altma olasılığını belirleyen bir yöneticiye danıştıktan sonra, borçlu eski bir krediyi yeniden vermek için bir anlaşmanın sonuçlanmasını bekliyor. Yeni bir borç veren için bir gayrimenkul rehini yeniden kaydettirmek de mümkündür.

Ayrıca, bugün borç yeniden yapılandırması sırasında kefil, inşaat nesnesinin rehni ve sigorta sözleşmesini değiştirerek teminat listesini değiştirmek mümkündür. Ve yeni kefilin gerçek veya tüzel kişi olması arasında hiçbir fark yoktur. Ancak, bu tür değişiklikleri gerçekleştirmek için, ilk sözleşmede bunların daha sonra uygulanma ihtimalinin belirtilmesi gerekir. Bu durumda borçludan istenen tek şey gerekli başvuruyu sağlamaktır. Ancak, bundan önce uzmanlar, başarısız olmadan banka yöneticisine danışmanızı tavsiye ediyor. Sberbank'ta ipotek oranını nasıl düşüreceğiniz aşağıda açıklanmıştır.

Ne zaman ve neden reddedebilirler?

Ve genellikle ipotek alma prosedürü herhangi bir zorluğa neden olmamasına rağmen, bu konuda fon almayı reddetmek de mümkündür. Bir borçluya ipotek kredisi vermeyi reddetmenin gizli nedeni ne olabilir?

Öncelikle, yenisi de dahil olmak üzere herhangi bir banka, gelecekteki borçlunun ödeme gücünü kontrol edecektir. Ve aynı zamanda, diğer alacaklılardan gelen olumlu bir ödeme geçmişi ile tamamen önemsiz olacaktır. İkincisi, sağlanan teminatlı gayrimenkul aynı kontrol dizisinden geçer. Bu, yakın zamanda başka bir bankanın borç vereni tarafından tutulmuş olmaları gerçeğinden etkilenmeyecektir. Sonuçta, müşterinin Sberbank'taki mevcut ipotek oranında bir indirime ihtiyacı var.

Bu kontroller sonucunda her bir borçluya bireysel olarak konut kredisi verilip verilmeyeceğine karar verilecektir. Müşterinin kredi talebi reddedilirse,Başvurunun değerlendirilmesi için harcanan paranın iade edilmediğini lütfen unutmayın. Nihai harcama tutarının elbette 5-10 bin rubleyi aşması pek olası değildir, ancak müşteri her zaman bankayla iletişim kurarken hangi riskleri aldığını anlamalıdır.

Sberbank'ta ipotek alma koşulları

Sberbank tarafından aşağıdaki koşullarda bir ipotek kredisi verilir:

- Minimum kredi tutarı 300 bin ruble.

- Maksimum miktar, ödünç verilen konutun maliyetinin %80'inden fazla olmamalıdır.

- Kredi vadesi - 5 yıldan 30 yıla kadar.

- %20 ön ödeme gerekli.

- Faiz oranı - yıllık %11,75 ("Genç Aile" altında %10,75).

Ödünç alanlar için gereksinimler standarttır. 21-75 yaş arası, gelir belgesi ile kayıtlı istihdam.

Sıradan, Sberbank'taki ipotek oranını nasıl düşüreceğinizi düşünün.

Sberbank'ta ipotek faizi nasıl düşürülür?

Bir müşterinin yeniden finansman elde etmek için asıl kredinin alındığı bankaya kasten başvurması durumunda, son üçüncü seçeneği kullanmaya, yani mahkemelere başvurmaya devam eder. Ancak burada bile tuzaklar var. Bir mahkemenin borçlu lehine olumlu bir karar vermesi için önemli bir koşul, tüm müşterilerin haklarını düzenleyen düzenlemelerin ihlali gerçeğidir. Bu tür ihlallere uyulmadığı takdirde, talep beyanı yerine getirilmeyebilir. Ve sonra konut üzerindeki ipotek değişmeden kalacaktır. Sberbank, borçlunun yükümlülüklerine uymasını çok ciddiye almaktadır.kredi yükümlülükleri.

İhlaller nelerdir?

Hangi koşullar ihlal olarak sınıflandırılabilir? Örneğin, faiz tahakkuk vadesi ve tarihi olabilir. 26 Ağustos 1998 tarihli Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın 39 No'lu belgelenmiş düzenlemesi, bu süreç oldukça açık bir şekilde düzenlenmiştir. Bu hükme göre, her yeni bankacılık gününün başında kredi borcunun bakiyesi üzerinden banka tarafından faiz işletilmesi gerekmektedir. Bu kuraldan herhangi bir sapma olması durumunda, müşteri fazla ödenen paranın iadesi veya yeniden finansman için mahkemeye belge sunma hakkına sahiptir.

VTB24 ipoteğinde, oran Sberbank'takiyle aynı gerekçelerle düşürülebilir. Alacaklı tarafından kredinin yeniden yapılandırılması için başvuruda bulunma nedeni hangi durumlardır? Bunlara, borçlunun bankaya verdiği garantileri yerine getirmemesi dahildir. Bu durumda komisyoncu veya banka, mali menfaatlerini korumak amacıyla, akdedilen sözleşmenin hükümlerine tam olarak uygun hareket edecek olup, rehni geri alma hakkının yanı sıra icra dairesine başvuruda bulunma hakkına da sahiptir. mahkeme. Sberbank en sık bu şekilde çalışır.

Mortgage (incelediğimiz genel anlamda faiz oranını düşürmek mümkün mü) uzun süreli olarak verilir. Bu süre zarfında ailede değişiklikler meydana gelebilir, örneğin bir çocuk dünyaya gelir.

Bir çocuğun doğumunda ipotek nasıl düşürülür?

Neşeli bir olay bir ailede bir çocuğun dünyaya gelmesidir ama aynı zamanda yeni yapılmış anne babaların bankaya 2 kişilik gelir vergisi belgesi vermesi durumunda az altılabilecek büyük bir masraftır. Bu sertifika seviyeyi onaylargelir ve hemen hemen herhangi bir borç verene başvurursanız, bir ipotek düşünme süresini az altır. Bazıları formları doldurmayı gerektirse de, Sberbank müşteri için uygun olan herhangi bir şekilde geliri teyit edebilir.

Genç bir aile, en az bir eşin 35 yaşın altında olduğu bir refinansman veya ipotek kredisi başvurusunda bulunursa, onlara özel bir aile kredisi programı sunulacaktır. Buradaki artılar:

• genç ebeveynleri ortak borçlu olarak alabilirsin;
• yıllık oran düşürülecek;
• 3 yıla kadar anapara geri ödemesinin olası ertelenmesi;
• Peşinat %10'a kadar düşürülebilir.

Yani, Sberbank'ta bir ipoteği geri ödemek daha kolay ve hızlı olacak.

Bir çocuğun doğumunda, ipotek refinansmanı, halihazırda kredi almış bir banka veya başka bir borç veren tarafından sağlanabilir. Pekala, çok çocuklu ailelere ağırlıklı olarak özel amaçlı konut kredisi sunuluyor. koşullar.

Sonuç

Bir kişinin ipotek ödemelerini az altmakla ilgili bir sorusu varsa, önce krediyi veren borç verenle iletişime geçmesi gerektiği sonucuna varıyoruz. Yeniden finansmanınız reddedilirse, mahkemeye gitmeli veya başka bir borç veren bulmalısınız. Sberbank'ta ipotek oranının nasıl düşürüleceğini inceledik.