Hangi banka bir odaya ipotek verir: bankaların listesi, ipotek koşulları, bir belge paketi, değerlendirme koşulları, ödeme ve ipotek kredisi oranı tutarı

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Kendi konutunuz bir zorunluluktur, ancak herkes buna sahip değildir. Daire fiyatları yüksek olduğu için prestijli bir alan tercih edildiğinde geniş bir alan ve maliyet belirgin şekilde artmaktadır. Bazen biraz daha ucuz olacak bir oda satın almak daha iyidir. Bu prosedürün kendine has özellikleri vardır. Hangi bankaların bir odaya ipotek verdiği yazıda anlatılıyor.

Oda seçin

Kesinlikle birçok insan, 10 komşunun yaşadığı ve çocuklar için sokağın yerini koridorun aldığı ortak apartmanlara sahip filmleri biliyor. Ve birçoğu uzun süre böyle bir odada yaşamak zorunda kaldı. Yine de bu, mülkünüzün sahibi olmak için bir fırsat. Siz de bu şekilde oturma izni alabilirsiniz.

Ortak dairelerin bir özelliği, genellikle oda değil, hisse senedi olarak satılmalarıdır, örneğin 1/7. Ve bir odanın satışı veya satın alınması için, bir anlaşma için komşuların imzalarının toplanması gerekir. Uzun ve oldukça problemli. İmzalar noter tasdiklidir.

Yurt odası satın alabilirsiniz. Kredi almak için sadece gerekli iletişimlere sahip tahsisli odalara (paylaşımlara değil) ihtiyacınız var. Konut kredisi almak daha kolaydır ve maliyet, tek odalı bir daire satın almaktan belirgin şekilde daha az olacaktır.

Başka bir seçenek daha var - son odayı satın almak. Örneğin, dairenin bir kısmı size ait ve son odayı ikinci sahibinden satın almak istiyorsunuz. Krediler de bu amaçlar için verilir.

İkinci durumda, onay, bir pansiyonda veya ortak dairede bir ev satın almaktan daha olasıdır. Hangi seçeneği seçerseniz seçin, bir oda satın almak için hangi bankaların ipotek sağladığını bilmeniz gerekir.

Mülkiyet gereksinimleri

Bir oda satın almak, bir daire satın almaktan daha karmaşıktır. Bankalar bu tür müşterilerle işbirliği yapmak konusunda isteksizdir, çünkü gelecekte bu tür konutların uygulanması zor olacaktır. Bu işlemler yine de gerçekleştirilecek, ancak aşağıdaki gereksinimler karşılanmalıdır:

1. Oda, 1970'den önce inşa edilmemiş bir evde olmalıdır.
2. Konut bir yıkım, yenileme veya yeniden geliştirme/yer değiştirme programına dahil edilmemelidir.
3. Satın alınan gayrimenkul iyi donanımlı bir altyapıya sahip olmalıdır.
4. Yaşanabilirlik önemlidir.
5. Odanın ayrı bir mutfağı ve banyosu olmalıdır.
6. Hiçbir kamu hizmeti borcu gerekmez.
7. Odanın üçüncü bir sahibi olmamalıdır.
8. Gerekli alan - 12 metrekareden itibaren m.

Gereksinimler karşılanırsa, ortak bir oda veya bir hosteldeki bir oda için ipotek sorunsuz verilir. Ancak bankalarda bir anlaşmadan önce aşina olmanız gereken ek nüanslar olabilir.

Bankalar

Görünüşe göre - paranın ne tür bir konut için sağlandığı ne fark eder? Ve her şey o kadar basit değil. Banka, kredinin ödenmeme risklerini hesaplar. Müşterinin iflas etmesi durumunda mülkün satılmasının mümkün olacağından emin olmalıdır. Konutun durumu veya bulunduğu yerin uygun olmaması durumunda ipoteğin onaylanamayacağı ortaya çıkıyor. Hangi banka bir oda için ipotek verir? Aşağıdaki teklifler geçerlidir:

1. Sberbank. 30 yıla kadar 15 milyon rubleye kadar ihraç edildi. Oran %10-17.
2. "Deltakredi". 25 yıla kadar 300 bin rubleye kadar ihraç etmek mümkündür. Oran %8, 75 - %15.
3. "Zenith Bankası". 25 yıla kadar 10,5 milyon rubleye kadar başvurabilirsiniz. Oran %20.
4. VTB. Maksimum miktar 10 milyon ruble ve vade 30 yıldır. Oran 13,5 - 18% olabilir.
5. "SKB-Bankası". % 17,5 oranında 25 yıla kadar 250 binden fazla ruble verilir.

Daha fazla teklif

Hangi banka bir oda satın almak için ipotek veriyor? Aşağıdaki bankalardan da teklifler var:

1. "AK Barlar". 300 bin ruble'den bir oda satın almak için kredi verilebilir. Sözleşmenin süresi 1 ila 20 yıl arasında olabilir. Oran %13,5'ten başlar, ilk taksit %10-70'dir. İzin verilmişanalık sermayesi ile ödeme.
2. "TransCapital Bank". %40 peşinatla cazip koşullarda (birkaç belge) ipotek alabilirsiniz. İlk taksit analık sermayesi ile ödenebilir. Bir sözleşme hazırlamak için bir ankete ve gayrimenkul gereksinimlerine uymaya ihtiyacınız var.
3. "RosEvroBank". Bu bankanın bir teklifi var - ipotekli oda satın almak için bir kredi ürünü. Tutar 350 bin - 20 milyon ruble. Vade 20 yıla kadardır ve oran ilk taksite bağlıdır. İpotekler ayrıca yabancı para biriminde de verilir.
4. "Tinkoff Bankası". Oran% 8 - 18, ilk taksit -% 40'tan. Maksimum 100 milyon ruble sağlar. Satın alınan mülk teminat olabilir. Para müşterinin banka hesabına aktarılır, kredi vadesi 25 yıla kadardır.

Ancak ipotek veren bankaların tam listesi bu değil. Bu konuda herhangi bir finans kuruluşuna danışabilirsiniz. Son odayı satın almak isterseniz, organizasyonların listesi artar. Bu durumda hangi banka bir oda için ipotek verir? MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank ile iletişime geçebilirsiniz.

Krediler, maksimum ilk taksit tutarı ile daha kolay sağlanır. Genellikle %10-40'tır. Hemen daha fazla para yatırma fırsatınız varsa, o zaman sadık koşullar kesinlikle geçerli olacaktır, muhtemelen faiz oranında bir düşüş.

Krediler mevcut konutların güvenliği için verilir. Hemen hemen tüm ticari bankalar bu hizmeti sunmaktadır,para tüketici ihtiyaçları için sağlanır, bu nedenle kullanımlarının onaylanması gerekli değildir. Bu tür kredilendirmenin avantajı, kabul edilebilir bir oranın mevcudiyetidir. Ve kredi tutarı rehin değerinin %70'ine kadar olabilir.

Tüketici kredisi, ortak bir apartman dairesinde bir oda için para almanın bir yolu olarak görülebilir. Genellikle bu tür krediler, bir oda satın almak için yeterli olabilecek 2 milyon rubleye ulaşır. Hangi ödünç verme yöntemini seçeceğinize herkes kendisi karar verir.

Ama kredi almak kolay değil. Bankalar teminat için yüksek gereksinimler ortaya koyarlar, borçluların seçiminden sorumludurlar.

Gereksinimler

Bir oda için ipoteğe ihtiyacınız varsa, hangi banka daha sadık şartlar sunuyor? Hemen hemen tüm finansal kurumlarda benzerler. Aşağıdaki gereksinimler genellikle geçerlidir:

1. Müşteri 20 yaşından büyük olmalı, ancak kredi sonunda 75 yaşından büyük olmamalıdır. Ancak bu kriterlerin ortalaması alınır, bazı bankalar sadece 21 yaşından itibaren ve 55 yaşına kadar kredi vermektedir.
2. Resmi istihdam önemli bir gereklilik olarak kabul edilir. Son olarak en az 6 ay çalışmalısınız. Ve toplam deneyim en az 1 yıl olmalıdır.
3. Müşterinin iflas etmesi durumunda ödemeyi garanti eden garantörlerin ve ortak borçluların dahil edilmesi zorunludur.
4. Pozitif kredi geçmişi gerekli. Daha önce verilmiş kredi olmasa bile, bu ret ile sonuçlanabilir.

Belgeler

Hangi banka bir odaya minimum ipotek verir?belgeler? Tüm finansal kurumlarda prosedür, geleneksel ipotek kredisi ile neredeyse aynıdır. Bankaya servis edildi:

1. İfade.
2. Pasaport ve fotokopileri.
3. Referans 2-NDFL.
4. Garantörlerden belgeler.
5. Sözleşme zaman damgalı belgeler (askeri için).
6. Emeklilik belgesi (emekliler için).
7. Odaya kağıt başlığı.
8. Ev defterinden üçüncü sahiplerinin bulunmadığını doğrulayan bir alıntı.
9. Oda için kayıt sertifikası.

Bankaya bağlı olarak, kayıttan önce dikkate alınması gereken ek belgeler gerekebilir. Devlet son 3 yıldır yeni aile destek programları sağladığından, daha düşük bir oran veya sadık koşullar almak için analık sermayesi sertifikası gerekiyor. Ayrıca genç aileler programına katılım sertifikasına ve diğer avantajlara ihtiyacınız var.

Tasarım

Bir apartman dairesinde bir oda için ipoteğe ihtiyacınız varsa, bankalar prosedürü hemen hemen aynı şekilde hazırlar. Bir daire için kredi sağlamaktan farklıdır. Öncelikle bankanın seçilen odayı onaylaması gerekir. Ayrıca, ortak bir daire ise komşuların rızasının alınması gerekir. Normal bir ev alırken müşteri ne almayı planladığını seçer ve banka özel şartlar ileri süremez.

Ama tüm prosedür şu şekilde:

1. Müşteri, bir oda satın almak için kredi vermeyi kabul eden bir borç veren seçer.
2. Ön arama devam ediyorkonut.
3. Kredi tutarı belirlenerek kredi başvurusu yapılıyor.
4. Onaylanırsa konut seçeneklerini daha detaylı incelemeli ve en iyisini seçmelisiniz.
5. Kalite kriterlerine uygunluk için bağımsız bir yaşam alanı değerlendirmesi yapılır.
6. Bu seçenek bankaya uygunsa anlaşma yapılır.
7. Satış için bir sözleşme imzalar.
8. Oda depozitosu işleniyor. Son oda kullanılırsa, tüm daire için depozito verilir.
9. Sahipliği güvence altına almak için belgeler Rosreestr'e gönderilmelidir.
10. Banka, satıcının hesabına para aktarır.
11. Müşteri bir oda satın alır, bundan sonra her ay kredi ödemelerini zamanında yapması gerekir.

Nüanslar

Alıcının uyması gereken bazı nüanslar vardır. Satın aldıktan sonra oda hemen kullanılabilir. Ancak 1 adet gecikmeli ödeme olsa dahi banka dava açıp konuta el koyabilir. Bankadan olumlu bir karar alma şansı, olumlu bir kredi geçmişi ile birçok kat daha yüksektir.

Bankalar isteyerek düzenli müşterilere ipotek sağlar. Sabit bir oran yerine yüzde olarak ödenen borçlular, ev kredisi almayı daha zor buluyor.

Sonuç

Böylece makalede hangi bankanın bir oda için ipotek verdiği anlatılıyor. Ancak süreç üç ayı bulabilir. Bankaların daha önce başka bir bankacılık ürünü için bankaya başvurmuş müşterilere kredi vermeye daha istekli oldukları veyaresmi maaşı banka kartına aktarılırsa.