İpotek devlet pahasına nasıl geri ödenir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Öngörülemeyen durumlar herkesin başına gelebilir. Genellikle, bir kişinin yaşamının birçok alanını etkileyen gelirdeki bir azalma ile ilişkilidir. Örneğin bir ipotek gibi kredi yükümlülükleri varsa, çok tasarruf etmeniz gerekir. Ayrıca krediyi geri ödemenin yollarını da aramalısınız. Şimdi, gelirdeki düşüşün nesnel nedenlerden kaynaklanması durumunda, ipoteği devlet pahasına geri ödemek mümkündür. Bu, krediyle satın alınan konuttan tasarruf etmenizi sağlar. Programın kuralları makalede ele alınacaktır.

Kararname

Norm, 23.07.2015 tarihinden itibaren geçerli olan 373 sayılı hükümet kararnamesinde belirtilmiştir. Daha sonra belgede değişiklikler yapılmış ve yeni versiyon 2015-07-12 tarihinden itibaren geçerlidir. 1331 sayılı cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile tanıtıldı. En son sürüm, bir önceki faturada yer alan tüm eksiklikleri dikkate aldı.

Devlet tarafından finanse edilen ipotek geri ödeme programı şunları içerir:

• borç 600 bin ruble azaldı;
• Döviz cinsinden verilen kredinin Merkez Bankası döviz kurlarına göre çevrilmesiRF;
• düzenli ödemeleri 18 aya indirmek.

Tazminat

Borcu ödeme yöntemi seçilmeden önce borçlunun pozisyonu dikkate alınmalıdır. Bazen ana borcun %10 ve %20'si oranında tazminat seçilir. Başlangıçta, borcun %10 oranında az altılması öngörülüyordu. 12 Aralık 2016'dan itibaren %20'si zaten ödeniyor.

Örneğin, bir müşterinin 5 milyon ruble kredisi var. Bunların 3 milyonunu ödedi, bakiyenin 2 milyon ruble olduğu ve bunun %20'sinin (400 bin ruble) devlet tarafından ödeneceği ortaya çıktı.

600 bin rubleye kadar silinme

İpoteği devlet pahasına kısmen geri ödemek mümkündür. 600 bin ruble, borç nedeniyle devlet tarafından ödenen azami miktardır. Aynı zamanda, ipotek tescili sırasında maliyetin% 20'sinin ilk ödemesinin yapılması gerektiğinden, gayrimenkulün fiyatı 8 milyon ruble'den yüksek olmalıdır.

Doğum

İpotek, bir çocuğun doğumunda devlet pahasına geri ödenir. İlk doğan ve ikinci bebeğin ortaya çıkmasından sonra 18 metrekarelik tazminat alabilirsiniz. metre. Ve üçüncü bir çocuğun doğumuyla birlikte ipoteğin tamamı ödenir.

İpotek devlet pahasına nasıl geri ödenir? Bir çocuğun doğumuyla borç iptali almak için Rusya Federasyonu Emekli Sandığı'nı ziyaret etmeniz gerekir. Bu bedene sağlanan:

• annelik sermayesi belgesi;
• bebek doğum sertifikaları;
• evlilik belgesi;
• ipotek sözleşmesi;
• Sahiplik belgesi;
• borç bakiyesi sertifikası.

Belgelerin kopyalarını almalısınız, ancak yine de orijinallerini yanınızda götürmelisiniz. Doğrulamadan sonra, fonlar borcu ödemeye gider ve ipotek kapatılır. Devlet programı kapsamında bir anlaşma yapan aileler için böyle bir fırsat mevcuttur. Başka bir kredi türü alınmışsa, bu tür avantajlardan yararlanmak için yeniden verilmesi gerekir.

Gelirde azalma

Gelirdeki düşüş nedeniyle devlet pahasına ipotek geri ödemesi yapmak için, maddi zenginlik seviyesindeki bir düşüşü onaylamanız gerekir. En az %30 maaş kesintisi olabilir. Borçlu, gelirdeki düşüşten 3 ay sonra yeniden yapılandırma başvurusunda bulunmalıdır.

İpoteği devlet pahasına geri ödemenin mümkün olmasının başka bir nedeni daha var. Bu, döviz cinsinden bir kredidir. Döviz kurundaki bir değişiklikten sonra, gelir artışı olmaksızın ödeme %30 oranında artırılırsa devlet desteği sağlanır. Artan maliyetler, daha düşük ücretlere eşittir.

Üyeler

Devlet pahasına bir ipoteğin geri ödenmesine kim güvenebilir? 2016, 2015 gibi, aşağıdaki vatandaş kategorilerinin bu tür avantajlardan yararlanmasına izin verdi:

• 18 yaşından küçük çocuğu olan genç aile;
• 2 çocuklu aile;
• çocuğun veya ebeveynlerin engelli olduğu aile;
• resmi geliri olmayan 24 yaşından küçük bir bağımlıya sahip olmak;
• memurlar;
• şehir oluşturan bir işletmenin çalışanları;
• hükümet programlarına katılanlar;
• inovasyon çalışanları;
• eski savaşçılar;
• Rusya Bilimler Akademisi, Bilimler Akademisi ve bilim adamlarının kurumlarının çalışanları.

Yalnızca bu kategorilerdekilerin programa başvurması gerekir.

Mülkiyet gereksinimleri

Bir ipoteğin geri ödenmesinin devlet pahasına verildiği çeşitli gereksinimler vardır. 2017, 2016 gibi, yararlanıcılar için bir istisna değildi. Avantajlar aşağıdaki koşullara tabidir:

• mülk tek konuttur veya başka bir mülkte %50'den fazla olmayan hissedir;
• 1 metrekare maliyeti m. ortalama bir mülkün fiyatının %60'ından az olmalıdır;
• nesnenin yasal temizliği önemlidir.

Konut, alan gereksinimlerini karşılamalıdır. Borçlu orada yalnız yaşıyorsa, nesne 50 metrekareden fazla olmamalıdır. m 2 kişi için sınır her biri için 35 metredir. Tüm alan 70 metreden fazla değildir. Üç kiracı varsa, nesne için gereksinim 100 metrekareye kadardır. m.

Gelir gereksinimleri

Gereksinimler sadece gayrimenkul için değil, aynı zamanda borç alanların gelirleri için de geçerlidir. 2017 yılında bir yenilik faaliyete geçti. Bir müşteri, kişisel veya aile geliri azaldıysa, yardım alabilir. Kötüleşen mali durum, katkı payının ödenmesinden sonraki bakiye ile kanıtlanır. 2 geçim seviyesinin altındaysa, borçlunun devlet pahasına ipotek geri ödemesi yapma hakkı vardır.

Moskova'da yaşam maliyeti:

• 17.000 ruble - yetişkinler içinçalışmak;
• 13.000 - çocuklar için;
• 11,000 - emekliler için.

Destekten yararlanmak isteyen borçlunun mahkeme kararıyla iflas etmiş olmaması gerekir. Hedef krediniz varsa programa katılabilirsiniz. Bu durumda gecikme 30 - 120 gün arasında olmalıdır.

Sözleşme tarihi

373 sayılı belgenin ilk versiyonuna göre, 2015'ten önce kredi vermiş olan müşteriler, devlet pahasına ipotek borcu geri ödeme hakkına sahipti. Bir sonraki kararda bundan bahsedilmiyor. Sadece sözleşmenin ifasından yardım talebine kadar geçen süre belirlenir. En az 1 yıl olmalı.

Sberbank'ta Prosedür

Bu tür hizmetler tüm bankalarda mevcuttur. Birçoğunun Sberbank'ta ipoteği var, çünkü uygun koşullar var. Eyalet programı tarafından garanti edilen tazminatı almak için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

• Sberbank'a gel;
• Yardım için başvurma olasılığı hakkında bir uzmana danışın ve ayrıca bir başvuru yazma örneği alın;
• bir uygulama yazın, belgeleri toplayın;
• yardım alın;
• belgeleri bankaya aktarın.

Bundan sonra AHML'nin kararını beklemeliyiz. Sonuç olumluysa, borç miktarının azalması sayesinde hesaba fon aktarılır. Müşteri, banka ile işlemin şartlarını belirleyen bir sözleşme imzalamalıdır. Ardından ipotek ayarlanır, Rosreestr ve banka ile birlikte gerçekleştirilir.

Gerekli belgeler

Borçlu aşağıdaki belge listesini sunmalıdır:

• pasaport;
• program uygunluk doğrulaması: gelir tabloları;
• noter onaylı çalışma kitabının kopyası;
• evlilik veya boşanma belgesi;
• çocuğun doğum belgesi;
• emlak kağıtları
• paylaşılan inşaata katılım sözleşmesi;
• USRR'den alıntı.

Menkul kıymetler listesi değişebilir. Ek olarak, müşterinin veya çocuklarının engelliliğine, çatışmalara katılımına ilişkin belgeler gerekli olabilir. Sözleşmede belirtilen diğer koşulların yerine getirilmesinden borçlu bağımsız olarak sorumludur. Bunlara hayat ve mal sigortası dahildir.

Federal programlar

2011'den beri, Rus vatandaşları borcunu yeniden yapılandırmanıza izin veren bir programa katılabilir. Genç aileler için çalışıyor. Mali yükümlülüğü az altır.

Katılımcılar birkaç koşulu karşılamalıdır:

• yaş – 35 yaş altı;
• 15 metrekareden fazla değil. konut metre;
• kredi yükümlülüklerini karşılamak için fonların mevcudiyeti;
• Sosyal konutlara katılım kanıtı.

Tazminat ödemek aileye çok yardımcı olacaktır. Bazıları için miktar küçük olsa da, konut maliyeti göz önüne alındığında, yine de çok para tasarrufu sağlar. Bu nedenle, tüm gereksinimler karşılanırsaKesinlikle böyle bir programa katılmalısınız, böyle bir yardımı reddetmeniz son derece mantıksız.

Nüanslar

Doğal olarak, bu soruda bazı tuzaklar var:

• Alacaklılar, müşterilerden yeniden yapılandırma için ücret talep edemez;
• programla bile, müşteri ödeme yapmak zorundadır ve bu cezaları ortadan kaldırmaz;
• borç veren, müşterinin kötüleşen mali durumundan kaynaklanıyorsa para cezalarını tamamen veya kısmen affedebilir;
• Müşteri ipotek sözleşmesinde belirtildiği şekilde mülk ve sağlık sigortasından sorumlu olmaya devam eder;
• yeniden yapılandırma başvurusu kredi kurumu tarafından onaylanan süre içinde değerlendiriliyor;
• borçluya sübvansiyon sağlanmaz, fonlar bankaya aktarılır, bu da kötüye kullanımın önüne geçer;
• İpotek aldıktan sonra 1 çocuk daha ortaya çıkarsa, tutarın %5'ine kadar yardım sağlanır;
• programa katılırken bir sertifika verilir;
• İpotek sadece Sberbank'ta değil, ülkenin diğer bankalarında da verilebilir;
• Yardımı yalnızca bir kez kullanabilirsiniz.

İpoteğin bir kısmının devlet tarafından geri ödenmesi borçlular için büyük bir yardım olacaktır. Gerekli belgeleri toplamak ve bir karar beklemek gerekiyor. Önceden, programa katılma şansı konusunda bir uzmana danışılmalıdır. Bazen bazı nüanslar komisyonun kararını etkileyebilir, bu nedenle bu programdaki bir katılımcı için tüm gereksinimleri karşıladığınızdan emin olmanız önemlidir. Biraz azim göster ve yapacaksınhedefine ulaş! Devlet vatandaşını önemser ve onların rahatı için elinden gelen her şeyi yapar!