Bir arsanın kadastro değerini kendi başınıza nasıl az altabilirsiniz? Kadastro değerini ne belirler?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Rusya Federasyonu mevzuatı, bugün kesinlikle tüm arsaların (mülkiyet şekli ve kullanım amacı önemli değil) devlet kaydına tabi olduğunu ve bunlarla ilgili tüm verilerin daha sonra kadastroya girildiğini belirtmektedir.

Gayrimenkul üzerindeki emlak vergisi, kadastroda belirtilen fiyatıyla doğrudan ilişkili olduğundan, çoğu kişi bir arsanın kadastro değerini kendi başına nasıl az altacağı sorusuyla ilgileniyor. Detaylı cevap alabilmek için öncelikle devletten böyle bir maliyet hesaplamanın ilkelerini anlamalısınız.

Fiyat artışının nedeni

Tanım gereği, kadastro değerinden bir arsa satın alma maliyeti önemli ölçüde farklı olmamalıdır.

Uygulamada, bu göstergeler tamamen farklı olabilir, çünkü kadastro değeri yalnızca piyasa göstergeleri ve benzerlerinin fiyatı tarafından belirlenmez.nesneler ve tarafından:

• sitenin coğrafi konumu;
• pazar özellikleri;
• yatırımcılar için çekicilik;
• altyapı özellikleri;
• gelecekteki beklentiler vb.

Kadastral değerin neye bağlı olduğuna dair tam bir liste elde etmek için hesaplama kuralları içeren metodolojik bir yayın satın almanız gerekir. Tabii ki, gerçekte, gayrimenkulün değeri üzerindeki ana etki, belirli bir zamanda mülkün piyasa fiyatıdır.

Kayıtlardaki aşırı fiyatlandırma, çalışanlar yanlışlıkla birkaç mal sahibinin verilerini karıştırdığında olağan insan faktörü tarafından kışkırtılıyor. Bu, mevcut göstergelerin birim kadastro değeri verileriyle karşılaştırılmasıyla ortadan kaldırılabilir.

Birim fiyat

Arsaların kadastro değerinin belirli göstergeleri, kadastro değerinin ortalama göstergeleridir. Arazinin birçok özelliği dikkate alınarak ve farklı formüller kullanılarak hesaplanmaktadır.

Bu, fiyatlandırmayı etkiler:

• yakındaki altyapı;
• arazinin amacı;
• site kategorisi;
• erişilebilirlik ve daha fazlası.

Gerekli tüm göstergeleri hesaplamak ve birleştirmek için formüller, bir mülkiyet yükümlülüğünün varlığı veya tersine kullanımının başlangıcı dikkate alınarak seçilir. Bu nedenle, faydaları zaten en az olan parseller, hesaplamalarda bir indirgeme faktörü temelinde devletten değer alır. Sadece bir arsanın kadastro değeri nasıl hesaplanırdevreye sokmak? Bunun için, benzer varlıkların ortalama göstergelerinin tüm bölgenin alanı ile çarpılmasıyla bir formül kullanılır.

Maliyeti düşürme olasılığı olan seçenekler

Kural olarak kadastro değerinin düşürülmesi sorunu öncelikle araziyi kâr amacıyla kullanan girişimcilerden ve diğer maliklerden kaynaklanmaktadır. Bunun nedeni, tüm işadamlarının fazla hesaplanmış bir vergi ödeyememesidir.

Bir arsanın kadastro değerini kendi başınıza düşürmeden önce, bunun yapılıp yapılamayacağını belirlemeniz gerekir.

Devlet bu konuda özel hükümler sağlar ve aşağıdaki durumlarda arazi sahiplerinin fiyatını düşürebilirsiniz:

• arazi topraklarında rölyef değişiklikleri ortaya çıktıysa;
• dünyanın verimli tabakası bozulduysa;
• siteye ücretsiz irtifak hakkı verilmesi durumunda.

Bu tür koşullar arazinin kullanışlılığını keskin bir şekilde kötüleştirir, bu nedenle onların varlığı sitenin değerini önemli ölçüde etkileyecektir, ancak bu tür nedenler tek etkili nedenler değildir. Bir arsanın düşük kadastro değeri, arazinin birçok mal sahibinin mülkiyetine geçmesi veya kendi topraklarındaki doğal afetlerin bir sonucu olabilir. Fiyat, arazinin amacından veya daha doğrusu değişikliklerinden ve faydalı mülklerin kaybından da etkilenir.

Elbette, bir arsanın kadastro değerine meydan okumadan öncebu göstergelere dayalı olarak, çeşitli belgeler, uzmanların yazılı görüşleri, kayıtlardan alıntılar vb. şeklinde reddedilemez kanıtlar toplanmalıdır.

Bu tür plansız değişikliklere ek olarak, arsaların kadastro değerinin revizyonu düzenli olarak ve özel bir sebep olmaksızın yapılmalıdır. Devlet bunun için sahiplerine üç yıldan beş yıla kadar süreler ayırıyor.

Arazi vergisinin hesaplanması

İzin verilen arazi kullanım türlerinin sınıflandırıcısı 13 yön içerir. Her birinden vergi yerel yönetim organları lehine alınır, bu nedenle tüm para kesinlikle şehir veya ilçe bütçesine gönderilir. Harç miktarı, kadastro değerinin yüzdesi olarak belirlenir ve yıllık %0,3 tutarındadır. Arazinin bedelini her zaman kiracı değil, ev sahibi öder. Çoğu zaman, izin verilen arazi kullanım türlerinin sınıflandırıcısı, araziyi tarım arazisi için tanımlar: bahçecilik veya bahçecilik için.

Mevcut değeri belirleme

Sitenin güncel maliyetini öğrenmek için yerel kadastro müdürlüğünden sertifika talep etmeniz gerekmektedir. Bu tür bir alıntı, arazi holdinginin kadastro numarası ve yazılı bir başvuru yapıldıktan sonra yazılı olarak sağlanır. İnternet üzerinden kadastro pasaportuna bakarak verilere daha da kolay ulaşabilirsiniz. Birim fiyat 13. satırda ve kadastro fiyatı - 12. satırda belirtilmiştir. bilgi de varson yeniden değerleme tarihi hakkında.

Bir arsanın kadastro değerine itiraz etmeden önce, yeniden değerlendirmenin yalnızca mal sahibinin kaydın gerçek fiyatı üç kat aştığına dair güçlü bir kanıtı varsa yapıldığını hatırlamak önemlidir. Bunun için bağımsız uzmanların dahil edilmesi zorunludur, bir uzmanın görüşü yeterli olmayacaktır.

Bir arsanın kadastro değerini kendi başınıza nasıl az altabilirsiniz? Yönetimle iletişime geçmeniz ve bir komisyon talep etmeniz gerekiyor. Bu seçenekle, sahibinin nakit maliyetleri minimumdur, ancak sonuçlar her zaman olumlu olmayabilir. Komisyon olumsuz bir karar verirse, mal sahibi görüşüne itiraz etme fırsatına sahiptir, ancak yalnızca mahkemede.

Talep hakkı

Bir arsanın kadastro değeri yıllara ve diğer kriterlere göre düzenli olarak değişir, ancak zamanında yeniden hesaplama bile komisyonun mal sahibinin görüşüyle tamamen örtüşen bir karar vereceğini garanti etmez. Aşırı değerli bir değer atama kararına itiraz etmek için mahkemeye gitmelisiniz, ancak bu sadece bu arazi üzerinde belirli haklara sahip biri tarafından yapılabilir.

Bunlar arasında aşağıdaki vatandaş kategorileri vardır:

• ünvanlı sahipler;
• mirasçılar;
• arazi satın aldığını iddia eden vatandaşlar;
• planı sürekli kullanımda olan vatandaşlar;
• kiracılar.

İkincisi, itiraz prosedürünü yalnızca yazılı izinle gerçekleştirebilirsahibi ve sadece sitenin devletin malı olmadığı durumlarda.

Bir arsanın birden fazla sahibi eşitse, o zaman kadastro değerinin revize edilmesi için yapılan başvuru sadece bir defada kabul edilecektir. Böyle yazılı bir toplu açıklama tek çözümdür, yalnızca bir ortak sahibinden talepler kabul edilmeyecektir.

Nereye başvurulur

Bir nesnenin kadastro değerini kim belirler? Tabii ki, Rosreestr'in bölgesel şubesi. İlk adım, gayrimenkulün kadastro değerinin yeniden hesaplanması için bir başvuruda bulunmaktır. Eski usulde yaparak kuruma kuyrukta hizmet vererek bizzat ziyaret edebilir ya da modern teknolojinin avantajlarından yararlanarak bölümün resmi web sitesinden randevu alarak kuruma en kısa sürede gelmeniz yeterlidir. atanan zaman.

Bir arsanın kadastro değerini düşürme gerekçeleri ağır olmalı ve mutlaka belgelerle desteklenmelidir. Bunu yapmak için, itirazın tüm nedenlerinin ayrıntılı bir açıklaması ile randevuya yazılı bir başvuru getirmelisiniz. Başvuru genellikle kısa bir süre için değerlendirilir. İncelemeden sonra komisyonun yazılı kararı başvuru sahibine verilir. Tüm nedenler haklı ve ağırsa, komisyon başvuruyu onaylayacak ve önümüzdeki aylarda Kayıtta değişiklik yapacak. Reddetme durumunda, böyle bir yanıtın nedenlerine dikkat edilmelidir. Bazen başvuru sahibi belgeleri yanlış doldurmuş veya kanıtları yanlış bir şekilde sunmuştur.sonuna kadar. Bu gibi durumlarda başvuruda değişiklik yapılmasına ve yeniden gönderilmesine izin verilmektedir. Reddetme hukuka aykırılık veya başka nedenlerle haklı çıkarsa, komisyonun kararına mahkemede itiraz edilebilir.

Devlet temyiz belgeleri

Zaman kazanmak ve yeniden değerlemeyi doğru yapmak için ihtiyacınız olan her şeyi elde etmek için aşağıdaki listeye göz atın.

Yeniden hesaplama başvurusu yalnızca, aşağıdakiler de dahil olmak üzere doğru şekilde birleştirilmiş bir belge paketi olması durumunda dikkate alınacaktır:

• sahipten veya birkaç sahipten yazılı bir açıklama;
• başvuranın kimlik belgesi;
• İşlem bir vekil aracılığıyla yapılıyorsa, noter tasdikli vekaletname ve temsili belgeler ayrıca gereklidir;
• arsanın sahipliğini belirleyen tüm mevcut belgeler;
• kara kadastro pasaportu;
• bağımsız uzmanlardan fiyat raporu.

Tabii ki bu liste yaklaşıktır ve her bölümde ayrı ayrı belirtilmelidir. Bu yıl prosedür basitleştirildi, birçok bölgede artık sadece 3 belgeye itiraz edilmesi gerekiyor, ancak yenilikler henüz ülke genelinde yürürlüğe girmedi. Tüm şubelerdeki örnek başvuru değişmez ve talep metnine ek olarak başvuru sahibinin pasaport ve iletişim bilgilerini içermelidir.

Belge paketini değerlendirilmek üzere gönderdikten sonra, kurum çalışanı, başvuru sahibine kabullerine ilişkin bir makbuz vermeli ve bunun için görünmesi gereken tarihi belirtmelidir.karar ve bu belgelerle.

İşlem ne kadar sürer

Rosreestr temsilciliğine bir başvuruda bulunduktan sonra, çalışanlar bir hafta içinde yalnızca toplanan belge paketinin doğruluğunu kontrol eder ve başvurunun değerlendirilmek üzere kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. Bu sürenin sonunda başvuru reddedilmezse, belgeler doğrudan belgelerle 30 gün boyunca çalışan komisyona değerlendirilmek üzere sunulur.

Başvuru reddedilirse, ancak mal sahibi böyle bir karara katılmazsa, bu karara itiraz etme hakkı vardır, ancak zaten mahkemededir.

Bir arsanın kadastro değerini komisyon tarafından dikkate alınmadan kendi başınıza nasıl düşürürsünüz? Bu seçenek mümkündür ve oldukça etkilidir, ancak uygulamanın gösterdiği gibi, sahibinin cebine çok sert vurur.

Her halükarda, önümüzdeki birkaç yıldaki vergi ödemeleri doğrudan buna bağlı olduğundan, yanlış karara itiraz etmek gerekiyor. Yeniden hesaplama başvurusunun nedenleri ayrıca planlanmamış değerlendirme faaliyetleri, pestisitlere maruz kalma nedeniyle mülkün zarar görmesi veya sahibi yeniden hesaplama hakkında bilgilendirilmediyse ve daha sonra sonuçlarına aşina bile olmadıysa, olur.

Reddetmeden sonraki işlemler

Komisyon yeniden hesaplama yapmayı reddeden bir karar verirse, mal sahibi herhangi bir aşamada bu karara serbestçe itiraz edebilir. En geç adli makamlara başvuruda bulunulması önemlidir. Komisyondan olumsuz yanıt aldıktan 10 gün sonra. Bu davadaki davalı, belirli bir kişi değil, tüm Rosreestr kurumudur, çünkü mal sahibinin reddi tam olarak departman adına gelir. Bunun için gerekli belgelerin zorunlu eki ile yerel şubede dava açılır.

Dahil:

• davacı pasaportu;
• arsa üzerindeki haklarını onaylayan belgeler;
• Kadastral değeri az altma ihtiyacını doğrulayan belgeler;
• bağımsız uzman görüşleri;
• alan araştırması;
• Komisyonun yazılı olumsuz kararı;
• Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin orijinal makbuz.

Ayrıca iddianın kendisinin ve davalıya sunulmak üzere sunulan tüm belgelerin bir kopyasının alınması da gereklidir. Tüm kopyalar noter tasdikli olmalıdır. Bunları departmana şahsen vermek gerekli değildir, alındı bildirimi ve tüm eklerin bir listesi ile iadeli taahhütlü posta ile gönderebilirsiniz.

İşlem fiyatı

Gelecekte vergiden tasarruf etmek için arazi sahibinin davaya çok para harcaması gerekecek. Davanın sürüklenmemesi ve başarıya yol açmaması için, hizmetleri ortalama 25 bin rubleye mal olacak bir uzmandan yasal destek gerekecektir. Buna ek olarak, avukat, yargılama başlamadan önce yapılan istişareler için de ödeme yapmak zorundadır ve bunun yaklaşık 10 bin ruble olduğu tahmin edilmektedir. Ayrıca, çalışması 10 bin ruble olarak tahmin edilen bağımsız bir değerleme uzmanının sonuçlandırılmasını gerektirir. bu konudaen ciddi maliyetler sona eriyor, ancak yine de sicilde değişiklik yapmak, dava açmak ve USRN'den bir alıntı almak için ödeme yapmanız gerekiyor. Bireyler için bu prosedürler 1000 rubleye ve kuruluşlar için - 5 bin'e mal olacak.

Tabii ki, tüm tutarlar yaklaşıktır ve bölgeye göre değişebilir. Fiyat ayrıca bir avukatın hizmetlerinin maliyetinden veya davanın karmaşıklığından da etkilenir, her durumda maliyetler somut olacaktır.

Sonuç

Komisyon kararına itiraz için gerekçeler olup olmadığını tam olarak bilmek için mal sahibinin arazinin kadastro değerinin nasıl hesaplanacağı hakkında da bir fikri olması gerekir. Arazi sahiplerinin fiyatı devlet tarafından birçok kritere göre belirlenir ve farklı formüllere göre hesaplanır, bu nedenle sonuçlarına itiraz etmeye karar vermeden önce bu konuda bir uzmana danışmak gerekir. Tabii mal sahibi kendi doğruluğundan tamamen eminse, dava mahkemeye gitse bile hakkını savunmak gerekir. Aksi takdirde, arazi mülkiyetinin kadastro değeri, alanı az altılarak, kategori veya izin verilen kullanım türü değiştirilerek az altılabilir. Bazen bu da yardımcı olur.