Bir daireyi kendi başınıza ve bir acente aracılığıyla nasıl satabilirsiniz: adım adım talimatlar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir daire satmak karmaşık ve özel bir süreç olarak kabul edilir. Bağımsız olarak veya emlakçıların katılımıyla yapılabilir. Birçok kişi zamanını alıcı aramak, gayrimenkul göstermek ve bir anlaşma yapmakla harcamak istemez, bu nedenle profesyonel bir aracının ücretli hizmetlerini kullanır. Ancak çoğu zaman bir nesneyi daha yüksek bir fiyata satmanız gerekir, bu da alıcılarla kendi başınıza iletişim kurmanızı gerektirir. Bu nedenle, her iki durumda da bir daireyi nasıl düzgün bir şekilde satacağınızı bulmalısınız.

Kendini satan

Tüm işlemleri kendi başınıza yapmak için zamanınız ve arzunuz varsa, bu prosedürün doğru adımlarını anlamak önemlidir.

Standart olarak, süreç aşamalara ayrılır:

• Satılık daire için belgelerin hazırlanması;
• yeniden dekorasyon;
• mobilya ve eşyaların gayrimenkulden çıkarılması;
• alıcı arama ve konut gösterimi;
• ön anlaşma yapmak;
• para yatırma işlemi;
• imzaRosreestr'e kayıtlı olması gerekmeyen ana sözleşme;
• dairenin anahtarlarını teslim etme ve devir senedi düzenleme;
• daire için kalan parayı almak;
• Daire üç veya beş yıldan daha kısa bir süredir satıcıya aitse vergi ödemek.

Her aşamanın kendi nüansları vardır ve bir daireyi nasıl hızlı bir şekilde satacağınıza gerçekten karar vermeniz gerekiyorsa, piyasadaki benzer mülklerin ortalama maliyetinden biraz daha düşük bir fiyat belirlemeniz önerilir.

Ön adımlar

Emlakçı ile iletişime geçilmesi planlanmadığından, tüm işlemler nesnenin sahibi tarafından bağımsız olarak gerçekleştirilir. İşlemler önceden uygulanır:

• Mobilyadan ve her şeyden arındırılması gereken acil gayrimenkul hazırlanıyor;
• gerekirse küçük kozmetik onarımlar;
• Yaşam alanına kayıtlı tüm vatandaşlar taburcu edildi;
• Potansiyel alıcıların işlemin yasal saflığından emin olmaları için mal sahibinin kendisinin kontrol etmesi istenir.

Daire satışa hazır olur olmaz evrakların hazırlanması başlar.

Hangi belgelere ihtiyacım var?

Satıcının gayrimenkul için gerekli tüm evrakları varsa, bu nesnenin satışının verimliliğini olumlu yönde etkileyecektir. Yasal olarak bir daire nasıl satılır? Bunu yapmak için satıcının şu belgelere sahip olması gerekir:

• kayıt sertifikası;
• USRN'den alıntı;
• ev kitabından alıntı,tüm sahipler ve kayıtlı kişiler hakkında bilgi içeren;
• kişisel hesaptan konut ve toplumsal hizmetler için borç bulunmadığını gösteren açıklama;
• sahipler arasında reşit olmayan bir çocuk varsa, o zaman vesayet makamlarından satış için onay almalısınız;
• tüm ortak sahiplerin pasaportları;
• Daire için teknik pasaport ve teknik plan ve bu belgelerin yardımıyla potansiyel alıcılar mülkte yasadışı yeniden geliştirme yapılıp yapılmadığını anlayabilecekler;
• Federal Vergi Servisi'nden emlak vergisi borcu olmadığını kanıtlayan sertifika;
• Satıcı resmi olarak evliyse, eşi işlem için noter tasdikli bir muvafakatname düzenler.

Gerekirse potansiyel alıcılar ek belgeler isteyebilir.

Maliyeti nedir?

Vatandaşların kendileri, çeşitli faktörlere odaklanarak fiyatı belirleyebilir. Örneğin, evin yapım yılı, mühendislik iletişiminin durumu, nesnenin konumu, mevcut altyapı, mağazalara ve otobüs duraklarına olan uzaklığın yanı sıra kat sayısı ve diğer faktörler dikkate alınır.

En iyi fiyatı belirlemek için benzer nesnelerin ortalama fiyatlarına bakmanız önerilir.

Bir daire nasıl hızlı satılır? Bunu yapmak için, maliyeti biraz düşürmeniz önerilir. Ayrıca hız, satılık reklamın doğruluğundan etkilenir.

Potansiyel alıcıları arayın

Bunun için, gazetelere veya özel sitelere reklam yerleştirmek en uygunudur.internet. Bir daireyi kendiniz nasıl satabilirsiniz? Bunun için öneriler dikkate alınır:

• bir reklam ilginç ve akılda kalıcı olmalıdır;
• Gayrimenkulün fiyatını ve tüm faydalarını hemen belirtmelisiniz;
• Hızlı bir anlaşma yapmanız gerekiyorsa, yalnızca ücretsiz kaynaklara değil, şehirdeki reklam panolarına bile reklam yerleştirmenize izin verilir.

Gayrimenkul sergilerken, tüm olumlu özelliklerinden bahsetmeniz gerekir. Bazı dezavantajlar avantaja dönüştürülebilir örneğin zemin kat varsa yaşlılar veya küçük çocuklu aileler için uygun olacaktır.

Anlaşma kuralları

Bir alıcı bulunur bulunmaz, yasal açıdan bir dairenin nasıl düzgün bir şekilde satılacağını bulmak gerekir. Bir avukatın yardımını kullanmanız tavsiye edilir, ancak güncel bilgilere sahipseniz, süreç bağımsız olarak yürütülür. Bir daire nasıl satılır? Adım adım talimat birkaç adımdan oluşur:

1. Ön sözleşme hazırlamak. İki katılımcının bir işlem yapma niyetlerini gösterir. Önemli noktalar sıralanmıştır: sözleşmenin konusu, fiyatı, uzlaşma prosedürü, gayrimenkul devir zamanlaması ve ana sözleşmenin imzalanması.
2. Güvenlik depozitosu alıcıları tarafından tanıtılır. İnsanların satın almayı reddetmeyeceğine dair bir garanti görevi görür. Bir ret alınırsa, para satıcı tarafından iade edilmez. Depozito yerine depozito sözleşmesi yapılabilir.
3. Daire için ödemelerin uygulanması. Aracısız bir daire nasıl satılır ve dolandırıcılara maruz kalmazsınız? Bunu yapmak için, tüm adımları dikkatlice takip etmek önemlidir ve özellikle bir daire için ödeme yapma kurallarına çok dikkat edilir. Bunun için banka hücrelerinin kullanılması tavsiye edilir. Bunun için alıcının, işlemin kayıt altına alınması için gerekli süre boyunca bankada kiralık kasa kiralaması gerekmektedir. Gerekli miktarda fon, satıcı ve banka çalışanı huzurunda alıcı tarafından yatırılır. Para içeren paket, mevcut tüm kişilerin imzaları ile mühürlenir ve mühürlenir. Alıcı tarafından mülkiyet hakkını kaydettikten sonra, satıcı parayı tahsil edebilecektir.
4. Ana sözleşmenin imzalanması. 3 nüsha yapılır, biri satıcıda kalır, diğeri alıcıya gönderilir ve üçüncüsü noter tarafından istenir. Sözleşmeyi Rosreestr'e kaydettirmeniz gerekmez, ancak noter aracılığıyla düzenlemeniz önerilir.
5. Alıcı, nesneyi kendisi için Rosreestr veya MFC'ye kaydeder.
6. Satıcı daireyi ve anahtarlarını yeni sahibine devreder ve bunun için bir devir senedi düzenlenmesi arzu edilir.
7. Satıcı, daire için kalan parayı bankadan veya önceden kararlaştırılan başka bir yöntemle tahsil edebilir.

Aracı olmadan bir dairenin nasıl satılacağını öğrendikten sonra, tüm işlemleri doğru bir şekilde gerçekleştirmek ve emlakçıların hizmetleri için önemli miktarda para ödememek mümkün olacaktır.

Tipik hatalar

Bir kişi kendi başına satış yapıyorsa, genellikle tipik hatalar meydana gelir. Nasıldaire sat? Bunu yapmak için birçok satıcının yaptığı bazı hataları dikkate almanız önerilir:

• Gayrimenkul fiyatının yanlış belirlenmesi, sürecin gecikmesine veya satıcının fayda alamamasına neden olabilir;
• Yetkili satış öncesi hazırlık eksikliği;
• gerekli tüm belgeleri hazırlamıyor.

Emlakçının hizmetlerini kullanmıyorsanız, karmaşık ve uzun bir prosedüre hazırlanmanız gerekecektir.

Aracılar aracılığıyla satış

Satış süreciyle kendiniz uğraşmak istemiyorsanız emlakçıların hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Aracı kullanmanın avantajları şunlardır:

• profesyoneller tüm belgeleri kendileri hazırlar, böylece satıcıdan yalnızca şu veya bu sertifikayı almasını isteyebilirler;
• emlakçılar satışın yasal saflığını kendileri değerlendirir, bu nedenle birçok alıcı böyle bir satın almaya daha sadıktır;
• İstatistiklere göre daireler, işlemin bağımsız olarak tamamlanmasından çok daha hızlı satılıyor;
• İşlemin tüm aşamaları emlak ofisi çalışanları tarafından gerçekleştirilir.

Emlakçılarla iletişime geçmenin dezavantajları arasında, bir daireyi planlanandan daha düşük bir maliyetle satmak zorunda kalmanız yer alır.

Emlakçı aracılığıyla satış süreci

Bir aracının hizmetlerinden yararlanmaya karar verdiyseniz, öncelikle uygun bir emlak ofisi seçmelisiniz. Uzun süredir piyasada olması gerekirdi ve ayrıca tüm incelemeleri önceden okumanız önerilir.onun hakkında. Doğru şirket bulunur bulunmaz, bir ajans aracılığıyla bir daireyi nasıl düzgün bir şekilde satacağınızı bulmanız gerekir. Bunu yapmak için aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:

• Seçilen kuruluşla bir anlaşma yapılır;
• belgeler tüm sahiplere ve gayrimenkulün kendisi acenteye devredilir;
• dairenin anahtarları, uzmanın nesneyi potansiyel alıcılara gösterebilmesi için emlakçıya verilir;
• Alıcı bulunur bulunmaz onunla bir sözleşme yapılır;
• işlemin hesaplanması ve yürütülmesi;
• dairenin anahtarları yeni sahibine teslim edilir.

Bir aracının katılımı nedeniyle, mülkü çok kısa bir sürede satmak mümkündür, bu nedenle mal sahibinin kendi başına satma fırsatı yoksa, bu seçenek bir seçenek olarak kabul edilir. ideal çözüm.

Taksitli satışın nüansları

Bazı alıcılar, daire için tüm parayı hemen satıcıya transfer etmeyi göze alamazlar, bu nedenle bir taksit planı isterler. Taksitle daire nasıl satılır? Bunu yapmak için sürecin nüansları dikkate alınır:

• sözleşme yapıldıktan sonra bir ödeme planı oluşturulur;
• sözleşmenin resmi taslağı ile birlikte gerekli depozito;
• Peşinat daire bedelinin en az %70'i kadar olmalıdır;
• geri kalanı eşit aylık veya üç aylık taksitler halinde ödenebilir;
• Annelik sermayesi veya diğer faydaları kullanma olasılığını önceden şart koşabilir;
• Ödeme zorunlu çekiliş ile nakit olarak yapılabilirkasa veya nakitsiz para transferleri yoluyla makbuzlar.

Bu koşullar altında, satıcı, bir daireyi rehin olarak kaydettirirken bile, alıcının kalan parayı ödemeyi reddetme riskini taşır. Bu nedenle mahkemeye başvurmanız gerekecektir. Satıcı taksitlendirme için faiz alabilir mi?

Ortak bir dairede oda satmanın özellikleri

Ortak bir dairede bir oda varsa, onu satmak oldukça zordur. Ortak bir daire nasıl satılır? Bunu yapmak için nüanslar dikkate alınır:

• Komşuların ilk reddetme hakkı vardır, bu nedenle mülk başlangıçta onlara sunulur;
• Reddederlerse, ret noter onaylı resmi evraklarla yapılır;
• bir odayı yabancılara ev arkadaşlarına teklif edilen miktardan daha fazla satamazsınız.

Aksi takdirde böyle bir işlemin standart bir daire satışından farkı yoktur. Bir apartman dairesinde bir odanın nasıl düzgün bir şekilde satılacağını iyice anlarsanız, gelecekte eski komşuların alıcının satın alınan nesne üzerindeki hakkına itiraz etmeye çalışmasıyla ilgili herhangi bir sorun olmayacaktır. Bu nedenle, noter tarafından belgelendirme onayı yardımıyla tüm eylemlerin resmileştirilmesi tavsiye edilir.

İpotekle satabilir miyim?

Tek başına satış yaparken bile, satıcılar genellikle alıcılardan ipotek kredisi ile satın almalarının istendiği gerçeğiyle karşı karşıya kalır. Süreç karmaşık ve uzundur,ama iyi anlarsan sorun olmaz. Bir ipotek üzerinde bir daire nasıl satılır? Prosedür birkaç aşamada gerçekleştirilir:

• İşlemin tüm detayları iki katılımcı tarafından müzakere edilir;
• ön sözleşme yapmak;
• satıcıya makbuzun düzenlendiği bir depozito verilir;
• mülk değerlemesi devam ediyor ve bağımsız bir değerleme uzmanının hizmetleri alıcı tarafından ödeniyor;
• satıcı, kuruluşun işlemin yasal saflığına ikna olması için daha sonra bankaya gönderilen tüm gayrimenkul belgelerini aktarır;
• borç verenden onay alındıktan sonra, satıcı ve alıcı arasında standart bir sözleşme yapılır;
• Ödünç alan banka ile bir kredi sözleşmesi imzalanır;
• Rosreestr'de yeni sahibine bir daire veriliyor, burada ek olarak gayrimenkul üzerindeki bir takyide sabitleniyor;
• USRN'den diğer belgelerle birlikte bir alıntı bankaya aktarılır;
• satıcı, dairesi için kalan tutarı bankadan alır.

Bankanın katılımı nedeniyle, fonların fiilen dairenin eski sahibine aktarılacağından emin olabilirsiniz. Ödemeler banka havalesi yoluyla gönderilebilir veya bir banka hücresi kullanılabilir.

Böylece, bir dairenin nasıl satılacağını iyi anlarsanız, bu süreçte herhangi bir zorluk yaşamazsınız. Prosedür bağımsız olarak veya bir aracının katılımıyla gerçekleştirilebilir. Alıcı tarafından verilen ipotek kredisi pahasına alıcılara taksitlendirme yapılmasına veya satış yapılmasına izin verilir. saatbelirli koşulların gözetilmesi, ortak bir apartman dairesinde bir oda bile zorlanmadan satılmaktadır. Aynı zamanda, konut için belgeler hazırlamak ve satış sürecinin yasal olarak temiz ve güvenli olması için işlemin her bir tarafının hangi adımları izlemesi gerektiğini anlamak önemlidir.