Çelyabinsk'te nereden ve nasıl ipotek alınır - özellikler ve öneriler

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:26

Günümüzde genç bir ailenin asıl sorunu kendi dairesini edinmesidir. Bu gerçekten kolay değil. Akrabaların gençlere yardım etme imkanı yoksa, bankalardan yüksek faizli kredi almak zorunda kalacaklar. Tüm hükümet programlarına rağmen, her aile büyük bir krediyi geri ödeyemez. Zorluklar daha tasarım aşamasında ortaya çıkıyor. Bankalar risklerini en aza indirmeye çalışırlar, bu nedenle sağlanan veriler üzerinde çeşitli kontroller düzenlerler. Bugün Çelyabinsk'te nasıl ipotek alınacağını, ne gibi sorunların ortaya çıkabileceğini ve neye hazırlıklı olmanız gerektiğini konuşacağız.

Yardım teklifleri

Bugün onları hemen her yerde görebilirsiniz: "Kredi almanıza yardım edeceğim", "Küçük bir ücret karşılığında ipotek ayarlayacağım" ve benzeri. Ancak kimsenin gereksiz riskler almayacağını bilmelisiniz. Bu tür reklamların amacı "yardım" için komisyon toplamaktır. Varsın olsun500 veya 1000 ruble, ancak bu tür aracılar hiçbir şeyden sorumlu değildir, çünkü bankaya başvuruda bulunurlar ve bu da nihai cevabı verecektir. Aynı başarı ile bankaya kendiniz de talepte bulunabilirsiniz. Ancak Chelyabinsk'te ipotek almak kolay olmadığı için insanlar bunu güvenli bir şekilde oynamaya ve hizmet için "profesyonellere" ödeme yapmaya karar veriyor.

Ödünç verme programları - işe yarıyor mu?

Kuşkusuz, her gün anlaşmalar yapılır ve insanlar yeni evlerine taşınır. Başka bir şey, müşteri verilerinin doğrulanmasının çok kapsamlı olmasıdır. Ama bankanın da riskleri var. Bir finans kurumu yaklaşık iki ila beş milyon ruble ihraç etmeli ve ardından bu miktarın geri dönüşü için yirmi yıl beklemelidir. Ve birkaç yıl içinde bir kişi ciddi şekilde hastalanır ve bununla bağlantılı olarak işini kaybederse? Dairede küçük çocuklar kayıtlı mı? Banka teminat olan bu daireyi satabilecek mi, yoksa müvekkil ile dava açmak daha uzun yıllar mı alacak? Tüm bu riskler yüksek faiz oranlarına neden olur. Yani bu gibi durumlarda bankanın uğradığı zararları da ödeyenler karşılamaktadır.

Banka koşulları

Bugün Chelyabinsk'te nasıl ipotek alınacağını öğrenmek istiyoruz. Bölgede her yıl 20.000'den fazla konut kredisi verilmektedir. Aynı zamanda 20 banka bu tür programlar sunmaktadır. Liderler Sberbank of Russia ve VTB 24'tür. Bunlara ek olarak Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank vb. bu segmentte faaliyet göstermektedir.bölgesel - Chelyabinvestbank, UralPromBank ve Uglemetbank.

Ancak şartlar oldukça zor. Oranlar, ruble kredilerinde yıllık %22,4'e ve döviz cinsinden %12'ye ulaşıyor. Aynı zamanda, oran doğrudan müşterinin bankayı ödeme gücü konusunda ne kadar ikna edebildiğine bağlıdır. Bu nedenle, Chelyabinsk'te nasıl ipotek alacağınızı düşünüyorsanız, kesinlikle işverenle konuşmalısınız, böylece vergilerin tamamı ücret tutarı üzerinden ödenir. Ayrıca seçtiğiniz bankada depozito açın ve her ay belirli bir tutarda kesinti yapmaya başlayın. Yaklaşık bir yıl içinde, ödeme gücü kanıtınız olacak. Maaş projelerinin katılımcıları ve banka hesaplarında nesnenin değerinin en az %30'u olan borçlular düşük bir faiz oranına güvenebilirler.

Temel Gereksinimler

Herkesin işverenle bir şeyler halletmek ve depozitodan tasarruf etmek için zamanı yoktur. Chelyabinsk'te daha hızlı ipotek nasıl alınır? Bunun için bankanın teminat olarak kabul edebileceği bir şeye sahip olmanız gerekir. Örneğin, küçük bir daireniz var. Banka bunun için belgeleri rehin olarak kabul edebilir ve başka bir tane satın almak için para verebilir. Ya da peşinat ödemeniz gerekiyor. Ne kadar büyük olursa, anlaşma yapmak o kadar kolay olur. Analık sermayesi hakkı veren bir sertifika da peşinat olarak kullanılabilir. Bankacılık yapıları tarafından kabul edilen başka devlet sübvansiyonları da vardır. Örneğin askeri personel için özel bir program var.

Eğer hiçbirine sahip değilsenizyukarıdakilerden, daha sonra bir kuruluşta sağlam bir iş deneyimini ve yüksek bir resmi maaşı doğrulayan belgeler sağlamaya çalışın. Bu durumda başvurunuzun kabul edilme şansı düşer, ancak kalır. Ve listelenen durumlar sizin için geçerli değilse ve peşinat için elinizde yeterli bir miktar yoksa, o zaman bankalara gitmek için para harcayamazsınız - cevap olumsuz olacaktır.

Aylık ödemeyi hesaplayın

Yeteneklerinizi değerlendirdiğinizden emin olun. Bunun için Chelyabinsk'te bir ipoteğin size ne kadara mal olacağını tahmin etmenizi sağlayacak özel hesaplayıcılar var. Bir banka yöneticisi de sizin için tamamen ücretsiz olarak faiz oranlarını hesaplayabilir. Beş yıl boyunca 2 milyon ruble alırsanız, aylık ödeme 45.000 ruble olacaktır. Bu, en düşük faiz oranından, yani %12'den bahsedecek olursak. Ödemeleri 10 yıl uzatarak, 28.000 ruble gibi daha cazip bir miktar elde edersiniz. O zaman fazla ödeme nedeniyle çok şey kaybedersiniz. Örneğin 20 yıllığına kredi alırsanız ayda sadece 6.000 az ödersiniz ama iki katı kadar geri ödersiniz.

Genç bir ailenin yapması gerekenler

Yani, başvurunun onaylanacağından şüpheniz varsa biraz para biriktirmeye çalışın. Evet, özellikle bir daire kiralarken zordur. Geçici olarak ailenizin yanına yerleşebilir ve konut için ödenen tutarı en azından aynı tutarı ekleyerek bir kenara ayırabilirsiniz. Bu, kredi ile gelecek bir hayata disiplinler ve alıştırır. Ödeme süreci çok uzun. kredi çekmekyeni evliler, ona tam ödeme yapmadan önce çocukları büyütmek için zamanınız olacak.

Birkaç kredi

Çelyabinsk'te konut için aslında bir ipotek olduğundan, ancak gerçekte hala onu almaya çalışmanız gerekiyor, hileler yapmanız gerekiyor. Krediniz var mı? Başvurunun onayını unutun. En iyi durumda, size tam geri ödeme ile başvurunun yeniden değerlendirilmesi teklif edilecektir. Tabii ki, bu bankada para almadan önce. Peki ne yapılması gerekiyor? Sahipleri bir süre beklemek isteyen bir daire bulun. Belgeleri bankaya teslim edin. Peşinatı ödemek için elinizde yeterli para yoksa, ikinci bir kredi ile almak zorunda kalacaksınız.

İncelemelere bakıldığında, Delta Bank müşterilerini nadiren reddediyor. Ancak kesinlikle umutsuz vakaların hiçbir yerde dikkate alınmayacağını unutmamalısınız. Yani bunlar, bir kişinin teminatı, peşinatı veya resmi istihdamı olmadığında seçeneklerdir. Başvurunuzun onaylandığına dair resmi bir yanıt aldıktan sonra hızlıca başka bir bankadan ihtiyaç kredisi başvurusunda bulunabilirsiniz. Bundan, denetim sırasında zaten “vurgulanan” mevcut kredileri ödeyebilir ve destekleyici belgeleri ipotek için başvuracağınız bankaya götürebilirsiniz. Kalan tutar peşinat yapmak için kullanılır.

İlk işler

Bunun son olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Hemen hazırlanın, bu bir ipotek. Çelyabinsk'te bir daire için ipotek almak mümkündür, ancak bu uzun ve oldukça maliyetlidir.para. Bu nedenle, olumlu bir karar verilir verilmez, bir kadastro pasaportu sipariş etmeniz ve hızlı üretimi için ödeme yapmanız gerekir. Bundan sonra, değerleme kuruluşunun temsilcileri, edinilen mülkü incelemek için size gelecek. 2000 rubleye mal olacak. Şanslıysanız, gelir belgesi var ve asgari faiz oranı hesaplanmışsa, on beş veya yirmi yıl boyunca yılda 12,5 olacaktır.

Ama hepsi bu kadar değil. Chelyabinsk'te nereden ipotek alacağınızı seçerken, kredi vermek için komisyonun olmadığı bir banka bulmaya çalışın. Aksi takdirde, 11.000 ila 25.000 ruble daha vereceksiniz. Paralel olarak, dairenin sigortası (tavan ve güvenlik) ile borçlunun hayatı ve sağlığı verilir. Yıllık olarak ödenmesi gerekecek. Sigortayı reddedebilirsiniz, ancak o zaman faiz oranı artacaktır. Yılda 7.000 ila 10.000 ruble arasında sigorta primi yapıyorlar.

Kredi onaylandı

Gördüğünüz gibi her şey göründüğü kadar hızlı ve ucuz değil. Bu nedenle, Chelyabinsk'te bir daire için nereden ve nasıl ipotek alacağınızı düşünmeden önce, finansal yeteneklerinizi kesinlikle iyi tartmalısınız. Banka, eksperlerin geldiği andan itibaren birkaç gün içinde seçilen daireyi onaylayacaktır. Bundan sonra, satıcıya konut maliyetinin% 15'ini avans verebilirsiniz. Unutmayın, bunun için ihtiyaç kredisi çektik. Bazı durumlarda banka %30 talep edebilir, bu miktar sadece ön ödeme olarak öngörülmüştür.

Anlaşmanın kendisi başka bir hafta içinde gerçekleşecek. Şimdi banka ofisine gelmeniz ve tüm kağıtları imzalamanız gerekecek. Alıcı, peşinatı aldığına dair bir makbuz yazar. Şimdi Regpalata'ya gidebilir ve anlaşmayı kaydedebilirsiniz. Belgeler yaklaşık bir hafta içinde hazır olacak. Şimdi banka için ipotek alıyorsunuz ve yöneticilerle olur olmaz alıcı hesabındaki tutarın tamamını alabilecek.

Peşinat ödemeden ipotek nasıl alınır

Çelyabinsk'te olduğu gibi Rusya'nın diğer şehirlerinde de paralel olarak ihtiyaç kredisi ve konut kredisi çekmek oldukça zor olabilir. Bu nedenle, müşteriler genellikle bu andan kaçınmak ve tüm konut maliyeti için kredi almak isterler. Ama bu ciddi bir sorun olabilir. Bunlardan kaçınmak için, konutlarını ek teminat olarak ayarlayabilen akrabalarla görüşebilirsiniz. Ardından banka, satın alma ve satış işlemini tamamlamak için ihtiyacınız olan tutarı size vermeyi daha kolay kabul edecektir.

İkinci seçenek, birinin kefil olarak hareket etmesidir. Bu kişinin bir daireye veya arabaya ve hatta daha da iyisi her ikisine de sahip olması çok önemlidir. Ayrıca, istihdam edilmeli ve resmi bir maaş almalıdır.

Kulübe veya ev

Çelyabinsk'teki özel bir ev için ipotek, bir apartman dairesinden bile daha zor alınır. Bugün birçok aile bu seçeneği düşünüyor. Bazıları için bu, ekolojik olarak temiz bir alanda yaşamak için bir fırsat, bazıları ise sitelerinde taze sebze ve meyve yetiştirmek istiyor. Her durumda, özel bir ev, küçük bir daireden daha çekici görünüyor. maalesef güzel alpahalı, bu yüzden ödünç alınan fonlara başvurmanız gerekecek.

Zorluk nedir

Çelyabinsk'teki bir evin ipoteği, yalnızca bir dizi gereksinimi karşılaması durumunda onaylanır. Bu, bir daireye kıyasla daha az likiditeye sahip bir nesnedir. Bu nedenle, bankalar durumunu, yerini ve hatta yapıldığı malzemeleri çok dikkatli bir şekilde değerlendirir. Bu anlaşılabilir bir durumdur, öncelikle hızlı bir şekilde satıp satamayacakları ve harcanan parayı iade edip etmeyecekleriyle ilgilenirler.

Bazı kredi kuruluşları, Chelyabinsk'te bir ev üzerinde ipotek almanın mümkün olmayacağı konusunda size hemen cevap verecektir. Bankalarda bir ev üzerine ipotek verilir, sadece daha fazla belge toplamanız gerekir. Yani birkaç temel özellik var.

• Dairenin konumu kararı çok fazla etkilemiyorsa, o zaman burada önemli bir faktör olacaktır. Evin iletişim ve teknik durumu da önemli bir rol oynayacaktır.
• Rehin arazi için de geçerlidir.
• İpotek faizi bir daire durumunda olduğundan daha yüksek olacaktır.
• Ek banka ücretlerine güvenmeniz gerekecek.

Sonuç yerine

Gördüğünüz gibi, ipotek kaydı, her şeyin ayık bir görünümünü ve ödeme gücünü onaylayabilen eksiksiz bir belge paketi gerektirir. Bugün bunları bankaya vermeye hazır değilseniz, muhtemelen ipotek kredisi hakkında düşünmek için çok erken. Bankaya giderek sizden bir ön hesaplama yapmalarını isteyebilirsiniz. Bunu yapmak için bir ücret belgesi alın,yöneticiye mevcut krediler, mülk, iş hakkında bilgi verin. Bu durumda, neye güvenebileceğinizi kabaca bileceksiniz.