İpotek faizinin iadesi. Ödenen ipotek faizinin iadesi nasıl alınır

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Kendi evinizin olması bir değer ölçüsüdür. Yaklaşık 30 yıl önce bu konudaki karar devlette kaldı. Artık vatandaşlar kendilerine konut sağlamak zorunda. Ama yine de biraz yardıma güvenebilirsiniz. Örneğin, bir ipotek üzerindeki faiz iadesi. Bu sürecin özü ve detayları hakkında okumaya devam edin.

Kavramların açıklaması

İpotek, kendi evinizi satın almanın bir yoludur. Bu hizmet için yüksek faiz oranları olmasaydı, her Rus'un uzun süre kendi metrekaresi olurdu. Bununla birlikte, devlet, maliyetlerin kısmen geri ödenmesi olasılığını sağlar. Peki, bir ipoteğin faiz getirisi aslında nedir.

1. Devlet, ev satın almanın vatandaşların hayatında çok önemli bir olay olduğunu kabul ediyor, bu nedenle Vergi Kanununda değişiklik yapıyor.
2. Gayrimenkul satın alma maliyeti, bir vatandaşın kişisel gelir vergisinin %13'ünü ödediği vergi matrahı düşürülerek düşürülür. Örneğin, bir kişiye 30 bin ruble maaş ödenirse, aldığı yıl için360 bin ruble Bu miktar için gayrimenkul satın almayı başarırsa, vergi matrahı benzer bir rakamla az altılır. Yani, devlet iade etmeyi taahhüt eder: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 bin ruble. Bu, satın almanın yapıldığı yılda tahakkuk eden verginin bir parçasıdır. Ödenen gelir yerine tahakkuk eden tutar dikkate alınır.
3. Tek seferde daire satın alabilecek kişi sayısı azdır. Çok daha fazla işlem taksitler halinde yapılmaktadır. Devlet, bir kişinin aylık ödemeler şeklinde ödediği faiz miktarında tabanda bir azalma sağlayan bir program geliştirmiştir. Çünkü banka komisyonu bir daire satın alma maliyetinin ana kısmıdır. Bu tutarın %13'ü iade edilebilir.

Kesinti almaya kimin hakkı var

Kişisel gelir vergisine tabi gelir kaynakları olan vatandaşlar. Her şeyden önce, bunlar kiralık olarak çalışan ve “beyaz” maaş alan insanlar. "Gri" bir plan kullanılıyorsa, resmi gelir miktarından tazminata güvenebilirsiniz. Bir vatandaş birkaç kaynaktan (iki veya daha fazla iş, kira, menkul kıymet satışından elde edilen kar vb.) gelir elde ediyorsa, bunlar da hesaplamalar için kullanılabilir.

Ödünç alan "basitleştirilmiş" bir temelde çalışan bir girişimciyse, böyle bir haktan yararlanma hakkı yoktur. Aynısı çalışmayan emekliler için de geçerlidir.

Kadınlar, doğum izninden ayrıldıktan sonra ödedikleri ipotek faizinin iadesi için başvurabilirler. Konut ondan önce satın alındıysa, “tatil” öncesi gelir dikkate alınır. Eğer onlaryetmeyecek o zaman bakiye bayramdan sonra alınabilir.

Rusya Federasyonu topraklarında yılda 6 aydan fazla resmi olarak çalışan, ancak vatandaşlığı olmayan kişiler ipotek faizini geri alabilirler.

İşlem akrabalar, meslektaşlar ve diğer ilgili kişiler arasında gerçekleştirilmişse muafiyet uygulanmaz.

Kesinti tutarı

Hesaplamanın temeli, inşaat, gayrimenkul alımı için harcanan fonlardır. İşlem bir hedef kredi ile resmileştirildiyse, faizi dikkate alınır. Ancak sözleşme, paranın "bir ev satın almak için" verildiğini açıkça belirtmelidir. Diğer ifadelere izin verilmez.

Bitiş yapılmadan bir eve ipotek konulmuşsa, anapara borcunun tutarı, kredi faizi, proje geliştirme maliyetleri, malzeme alımı, bitirme ödemesi, elektrik, su ve gaz şebekelerine bağlantı. Tamamlama maliyetleri, yalnızca sözleşmede yapım aşamasındaki bir nesnenin satın alındığını belirtiyorsa dikkate alınabilir. Yabancı para ipotek verilmişse, tüm masraflar ödemenin yapıldığı günkü Merkez Bankası döviz kuru üzerinden yeniden hesaplanır.

Maksimum kesinti tutarı 2 milyon ruble ile sınırlıdır. ana borcu ve 3 milyon ruble iade ederken. - faiz iade ederken. İkinci hüküm, yalnızca 2013'ten sonra akdedilen sözleşmeler için geçerlidir. Vergi indirimleri, masraflar üzerinden yapılan harcamaları içeremez.sübvansiyonlar, doğum sermayesi ve diğer sosyal yardımlar.

İpotek faizinin iadesi: kayıt için belgeler

• Gayrimenkul satın alma sözleşmesi veya inşaat halindeki bir evde satın alma hakkı.
• Kabul-devir işlemi.
• Harcamaların ödenmesini onaylayan belgeler (sipariş makbuzu, satıcı makbuzu, banka hesap özetleri, malzeme alımına ilişkin satış makbuzları).
• Sahiplik belgesi.
• Kredi sözleşmesi.

Mülkiyet belgesi olmadan vergi indirimi alamazsınız. İnşaat halindeki bir evde mülk satın alınırsa, faydalara başvurmak için kabul ve devir eylemini beklemeniz gerekir. Tazminat alacak kişiye tüm belgeler verilmelidir. Aksi takdirde, gerçek ödeyen için bir vekaletname yazmanız gerekecektir.

Mülkün nereden satın alındığına bakılmaksızın, kayıt yerindeki vergi dairesine bir paket belge sunulmalıdır. Karar verme süresi 3 aydır. Cevabınız evet ise, para transferi için banka hesap numarasını belirten bir başvuru yazmanız gerekir. Paranın bir ay içinde gelmesi gerekiyor. Son teslim tarihlerinin ihlali durumunda, vergi dairesi her gecikme günü için yeniden finansman oranında faiz ödeyecektir. İpoteğe ödenen faizin iadesi başvurusu reddedildiyse, mahkemeye gidebilirsiniz.

İşveren aracılığıyla anlaşma

Tüm insanlar vergi konusunda rahat değil. Bu nedenle, işyerinde geri ödeme yapılabilir. Bu durumda, çalışanİşverenin gelir vergisi kesintisi yapmaması nedeniyle büyük bir maaş ödenecektir. İşlemi tamamlamak için şirket adına bir kesinti almak için vergi bildirimi almanız gerekir. Bu belge, başvuru ile birlikte işverene sunulmalıdır.

NDFL, belgelerin alınmasını takip eden aydan itibaren alıkonmayacaktır. Bir çalışan işyerini değiştirmek isterse, tazminatın geri kalanı sadece vergi dairesi aracılığıyla alınabilir. Bildirim yılda bir kez verilir.

Bir çalışanın tek bir iş yeri varsa, o zaman ipotek faizinden bir getiri almışsa, bu işverenden başka kesintiler yapamaz.

Ödeme prosedürü

Önce gayrimenkul alımına harcanan tutarlar geri ödenir (maksimum 260 bin ruble=%132 milyon), ardından faiz ödenir. Ancak beyanname, tazminata konu olan toplam tutarı belirtmelidir. Belge paketi her 12 ayda bir güncellenmelidir.

Gelir miktarı kesinti tutarını karşılamıyorsa, bir sonraki yıla devredilebilir. "Gri" maaşlı programlarda, kredinin zaten geri ödendiği durumlar vardı ve tazminat almak için birkaç yıl daha beklemeniz gerekiyor.

Sonuç

Rusya Federasyonu topraklarında kredili mülk satın alan bir kişi, kişisel gelir vergisi iadesi alma hakkına sahiptir. İpotek faizi hemen değil, borç bankaya ödendiği için geri ödenir. İşlem vergi yoluyla işlenir. Kesinti için belgeler yıllık olarak güncellenmelidir. Yabancı para ipotek verilmişse, tazminat hesaplanırödeme günündeki Merkez Bankası döviz kuru üzerinden rubleye dönüştürülen gider tutarından.