Sberbank'ta ikincil konut ipoteği: kayıt koşulları, faiz oranı

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yıllık olarak, Rusya Federasyonu'ndaki en güvenilir ve en iyi bankaların derecelendirmeleri derlenmektedir. Bu listede Sberbank, ikincil konut ipotekleri açısından ilk sırada yer alıyor. Bunun nedeni, bu kurumun bireyler ve özel girişimciler için çok sayıda programa sahip olmasıdır. Kural olarak, müşteriler yaşam alanı satın almak için kredi vermeyi tercih ederler. İnşaat aşamasında veya yeni inşa edilmiş evler satın alınabilen daireler çok popülerdir. Ancak, birçok insan hala ikincil konut piyasasında mülk satın almayı tercih ediyor.

Bu türden standart kredi koşulları

Sberbank'ta ikincil konut için ipotek başvurusunda bulunmadan veya mülk edinmek için uygun bir yaşam alanı bulmadan önce, bir kredi kuruluşunun sunduğu koşulları öğrenmelisiniz. Öncelikle bu tür kredilerin hedeflendiği dikkate alınmalıdır. Buna göre, münhasıran gayrimenkul alımı için fon verilecektir. Müşterinin başka bir şeye para harcamaya hakkı yoktur.

Ayrıca, minimummüşterinin alabileceği miktar. Sberbank'ta ikincil konut ipoteği şartlarına göre 300 bin ruble. Ayrıca kredi verme şartlarında da bazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Bugün Sberbank'ta bu süre 30 yıldır.

Borçlulardan gelen başvuruların değerlendirme süresi hakkında konuşursak, o zaman, kural olarak, her şey vatandaşın ilgili krediye başvururken hangi belgeleri sağladığına bağlıdır. Kural olarak, Sberbank'ta ikincil konut için ipotek almak için kalıcı bir iş yeri ve maaşın varlığını doğrulamak gerekir. Bazı durumlarda banka müşteriyle yarı yolda görüşebilir ve bu belgeler olmadan başvuruyu değerlendirebilir. Kural olarak, bu kadar sadık bir tutum, maaş veya emeklilik kartı sahipleri lehine çalışır.

Sberbank'ta ikincil konut için ipotek yüzdesi doğrudan kredinin ne kadar süreyle alındığına, tutarına ve diğer birçok parametreye bağlıdır. Ayrıca bugün genç aileler için özel bir program var. Şartlarına göre, faiz oranı düşürülecek. Ek olarak, eşlerin kayıt yerinde yerel yönetimlerden ek sübvansiyon ve yardım alma hakları vardır.

Banka kredilerinin özellikleri

Yeni bir binada gayrimenkul alımını veya ikincil konut piyasasındaki satın almayı karşılaştırırsak, fark küçüktür. Tabii ki, ilk fark fazla ödemelerin yüzdesidir. Gayrimenkul eski bir evde satın alınırsa, kural olarak, Sberbank'ın ipotek faiz oranıikincil konut için yıllık %10,5 olacaktır.

Yeni binalar söz konusu olduğunda, biraz daha fazla ödemeniz gerekecek - %11,5. Ama yine, hepsi belirli duruma bağlıdır. Genç ailelere yönelik ikramiyelerin yanı sıra, uzun süredir kredi, banka veya emeklilik kartı sahibi olan Sberbank müşterileri için de tercihli koşullar bulunmaktadır.

Buna istinaden faiz oranında da bir artış meydana gelebilir. Örneğin, müşterinin maaşın aktarıldığı bir kartı yoksa, % 0,5 oranında artırılacaktır. Konut müşteri tarafından kaydedilmeden önce, başka bir ekstra yüzde ödemesi gerekecektir. Borçlu hayat ve sağlık sigortası yaptırmayı reddederse fazla ödeme miktarı %1 artar. Borçlunun gelirle ilgili bilgileri doğrulayan bir sertifika vermemesi durumunda da bir artış sağlanır. Buna dayanarak, belirli koşullara bağlı olarak fazla ödemedeki fark yaklaşık %4 olabilir.

Sberbank: ikincil konut, faiz oranı ve peşinat için ipotek

1. ödemenin boyutu hakkında konuşursak, bu doğrudan ödeme süresine bağlıdır. Müşteri, normal katkı olarak toplam konut maliyetinin %50'sini ödemeye hazırsa, 30 yılın bitiminden önce ödenirse, faiz oranı %13 olacaktır.

Aynı koşullarda ipotek 20 yıla kadar ödenirse, fazla ödeme %12,75'e düşürülür. Müşteri bu kadar etkileyici bir başlangıç ödemesi sağlayamazsa,dairenin maliyetinin %30 ila %50'sini ödeyin. Bu durumda 30 yıla kadar borcunu fazla ödeme ile ve %13,25 oranında geri ödeyebilecek.

Ödemeler 10 yıl içinde yapılırsa bu rakam %12,75'e düşecek. Sberbank'ta ikincil konut için en yüksek ipotek oranı, peşinat olarak toplam konut maliyetinin %20 ila %30'unu ödeyecek olanları bekliyor olacak. Bu durumda, azami 30 yıla kadar kredi vadesi ile fazla ödeme %13,5 olacaktır.

Buna dayanarak, ödeme ne kadar uzun ve ilk ödeme ne kadar küçükse, yıllık faizin o kadar yüksek olduğu ortaya çıkıyor. Bu nedenle, Sberbank'ta ikincil konut ipoteğine başvurmadan önce, seçeneklerinizi tartmaya ve birkaç kez düşünmeye değer. Birkaç yıl beklemek çok daha karlı olabilir, ancak daha büyük bir ön ödeme yapmak ve komisyonlarda çok daha az para kaybetmek. 30 yılı aşkın bir süredir tasarruflar etkileyici olacak.

İpotek nasıl alınır?

Bu program, bir apartman dairesi veya emlak piyasasında hakkında olduğu herhangi bir başka canlı nesneyi satın almak isteyen müşteriler için oluşturulmuştur.

Para alabilmek için öncelikle kredi kurumunun resmi internet sitesinde bulunan bir formu doldurmanız gerekmektedir. Bu arada, müşteriler Sberbank'ta ikincil konut için ipoteği hemen hesaplayabilir.

Bazıları bu belgeden korkuyor çünkü 6 sayfadan oluşuyor. Ancak, müşteri tüm verileri ne kadar doğru doldurursa, parayı alma olasılığı o kadar artar.

Başvuru sahibinin kişisel verileri ve iletişim bilgileri ankette belirtilmelidir. Kredinin amacı da başvuruda belirtilmelidir. Gerekli tüm evrakları doldurduktan sonra banka şubesini ziyaret etmeniz yeterlidir. Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportuna ve kimliğinizi doğrulamak için ek belgelere sahip olmalısınız. Ve bunun yanında 2 kişisel gelir vergisi şeklinde bir sertifika sunmalısınız.

2017'de ikinci konut için Sberbank'ta ipotek

Bugün bankanın programına göre minimum kredi tutarı 300 bin ruble olmalı. En düşük faiz oranı da %10,25 olan borç verme faiz oranıdır. Bu minimum, yalnızca Sberbank'ın ikincil konut için "Genç bir aileye ipotek" programı için sağlanmıştır.

Bu statünün alınabilmesi için eşlerin en az 3 çocuğu olması gerekmektedir. Diğer tüm durumlarda, faiz oranı belirli kredi tutarına, müşterinin gelirine, peşinatına ve kredi vadesine bağlı olarak değişebilir.

Yeniden Satış Mortgage Süreci

Anketi doldurduktan ve gerekli tüm belgeleri sağladıktan sonra, banka veznedarı genel merkezden olumlu bir karar beklemelidir. Sonraki, belirli bir ikincil muhafazanın seçimidir. Her şey hazır olduğunda, müşteriye ayrıntılı olarak incelemesi ve imzalaması gereken bir kredi sözleşmesi verilir. Bundan sonra, Rosreestr'de konut amaçlı gayrimenkul haklarının tescili gerçekleştirilir. Son aşamada, müşteri istenenSberbank'ta ikincil konut ipoteği.

Peşinat ödemeden kredi alabilir miyim?

Birçok kişi, ilk ödemeleri yapmak zorunda kalmadan para alma olasılığıyla ilgilenir. Bugün Sberbank'ta böyle bir hizmet veya program olmadığını söylemekte fayda var.

İlk para yatırma işleminden kaçınmanın tek yolu, borçlunun gerçekten buna hakkı varsa, bunun yerine analık sermayesini kullanmaktır. Diğer tüm durumlarda, müşterilerin toplam mülk değerinin en az %20'sini yatırması gerekir.

Kredi tutarı ve peşinat

Bir müşteri St. Petersburg'da veya Rusya Federasyonu'nun başkentinde bulunan gayrimenkul satın almayı planlıyorsa, temel program kapsamındaki maksimum kredi tutarı 15 milyon rubleye kadar olabilir. Rusya Federasyonu'nun bölgesinden veya diğer bölgelerinden bahsediyorsak, sınır 8 milyonu geçmiyor.

Aynı zamanda, küçük yerleşim yerlerinde oturanlar için fon almak için minimum eşik düşürüldü. Bugün 45 bin ruble.

Bir asker Sberbank'ta ikincil konut ipoteği almayı planlıyorsa, maksimum kredi tutarı NIS kesintilerine göre hesaplanacaktır.

Ek terimler

İpotek kredileri her zaman duruma göre değerlendirilir. Her şeyden önce banka çalışanları, borçlunun gelir düzeyine ve tek bir yerde çalıştığı süreye dikkat eder.

Müşteri kuruluşun gereksinimlerini karşılamıyorsa, ortak borçluları çekebilir. Aile üyeleri olabilirler. Bu durumda tüm ailenin toplam geliri dikkate alınacaktır.

Mülkiyet gereksinimleri

Sberbank, borçlularına bir şart daha getiriyor. Almak istedikleri konut, istikrarlı likidite göstergesini karşılamalıdır. Buna göre dairenin bulunduğu binanın durumu ve ne kadar yıpranmış olduğu dikkate alınacaktır. Ev çok eskiyse ve uzmanlara göre amortismanı %60'tan fazlaysa, fon almayı reddetme olasılığı yüksektir.

Bina harap tipte olmamalıdır. Yıkılmak üzere olan veya büyük onarım gerektiren evler de istenmeyen bir durumdur. Dairede merkezi su temini, ısıtma, soğuk ve sıcak su olmalıdır.

Belge hazırlama özellikleri

Borçlu, başvurusuna olumlu yanıt aldıktan sonra, satın alınan mülk için ek bir belge seti toplaması için kendisine 60 gün verilir.

Bir vatandaşın kredi aldığı programı da dikkate almaya değer. İki belge için standart bir ipotek seçtiyse, ondan sadece onlar ve doldurulmuş bir başvuru formu istenir. Askeri personel söz konusu olduğunda, Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportuna ek olarak, NIS'ye katılım sertifikası sağlamaları gerekir.

Birincil ödeme olarak iseanalık sermayesi kullanılıyorsa, PF'den gerekli sertifika ve kağıdın eklenmesi gerekir.

İpotek kaydının nüansları

Diğer kredi kuruluşlarında olduğu gibi, Sberbank da belirli bir müşteriye bireysel bir yaklaşımı tercih eder. Bu sayede, belgelerin işlenmesi veya toplanmasının herhangi bir aşamasında, Rusya Federasyonu vatandaşı herhangi bir soru ile telefonla veya şahsen çalışanlarla iletişim kurma hakkına sahiptir.

Gayrimenkul ile ilgili tüm evraklar toplanıp evraklar temin edildikten sonra kredi sözleşmesi imzalanır ve sigorta yaptırılır. Aynı zamanda kesinlikle sözleşmeyi dikkatlice incelemeli ve operatöre gereksiz sorular sormaktan çekinmemelisiniz. Gerçek şu ki, bazı durumlarda sözleşme, örneğin bir cep telefonuna SMS bildirimleri gibi ek ücretli seçenekler sağlar. Müşterinin isteği üzerine devre dışı bırakılabilirler.

Yeniden satış ipotek incelemeleri

Sberbank güvenilir ve istikrarlı olduğu için müşteriler arasında çok popülerdir. Ancak, bazıları bu durumda yüzdelerin en çekici olmadığını belirtiyor.

Ayrıca, birçoğu başvuruyu tamamlamak için sağlanması gereken büyük bir belge paketi fark etti. Diğer şeylerin yanı sıra, ipotek kredisi birkaç aşamadan oluşur. Buna göre müşteri şubeyi tekrar ziyaret etmek için fazladan zaman harcamak zorunda kalıyor.

Ancak, Sberbank'ın ana olumlu yanını dikkate almaya değer - kredinin güvenilirliğiorganizasyonlar.

Diğer bankalarda ikincil konut için ipotek

Sberbank'ın çok yüksek faiz oranlarından bahsedecek olursak, diğer kredi kurumlarında da aynı programlara dikkat etmelisiniz.

Örneğin, VTB24'te fazla ödeme en az %13-14 olacaktır. Bir müşteri Gazprombank'a başvurursa, komisyon en az %12 olacaktır. "Rosselkhozbank" da% 11.5-15.5 fazla ödeme ile kredi alabilirsiniz. Alfa-Bank'ta minimum faiz oranı %11 olacaktır.

Ayrıca, çoğu kredi kurumunun Sberbank kadar çok bonus ve tercihli programı yoktur. Bu nedenle kredi almadan önce tüm avantaj ve dezavantajları birkaç kez tartmakta fayda var.