Konut dışı stok: yasal tanım, bina türleri, amaçları, kayıt sırasındaki düzenleyici belgeler ve konut binalarının konut dışı alanlara devrinin özellikleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul, konut veya konut dışı statüsüne sahip olabilir. Konut dışı fon - bunlar yaşamak için tasarlanmamış ayrı tesislerdir.

Bu kategorideki bir öncülün ne olduğunu anlamak için yasal tanımını göz önünde bulundurmanız gerekir. Binaların ve yapıların bir parçası olan bir nesnenin bina olarak kabul edildiği 122 sayılı Federal Kanunda yer almaktadır. Ayrıca, bina bir odadan oluşabilir. Kendi ekonomik değeri olan yapıların uzantıları da vardır.

Konut dışı binaların özellikleri

Temel özelliği içinde yaşayamamadır, böyle bir odaya kalıcı veya geçici olarak kayıt yaptırmak mümkün olmayacaktır. Konut binalarının ortak mülkiyetini karıştırmayın: merdiven katları, bodrum katları ve çatı katları, konut dışı fonlarla. İkincisi, ayni gerçek bir tahsisin yanı sıra böyle bir nesnenin verilmesiyle karakterize edilir.mülkiyet. Ayni tahsis, Devlet Mülkiyet Komitesinde kendi numaranızın ve adresinizin tahsisi anlamına gelir.

Popüleritenin nedeni

Konut dışı binalar büyük ticari talep görüyor. Genellikle girişimciler, konut dışı bir fona aktarmak için zemin kattaki daireleri satın alırlar. Bu tür önlemler, ayrı bir tesis inşaatına başvurmadan, trafiğin yoğun olduğu yoğun bir alanda bir kuaför, mağaza veya atölye düzenlemenize olanak tanır.

Hedef

Hemen hemen her işletme, konut dışı bir apartman dairesinde yürütülebilir. Tek istisna, Sıhhi ve Epidemiyoloji İstasyonunun yangın güvenliği gerekliliklerini ve standartlarını ihlal eden faaliyetlerdir. Bir konut binasında endüstriyel üretim düzenlemek yasaktır.

Bireysel girişimcilerin, konutların durumunu değiştirmeden faaliyetlerini yürütebileceklerini unutmamak önemlidir. Bu, komşuların haklarına herhangi bir rahatsızlık veya ihlal yoksa ve ayrıca faaliyet gösteren vatandaşlar dairede yaşıyor veya kayıtlıysa izin verilir. Odanın harap olarak tanınmaması veya acil durum statüsüne sahip olmaması da önemlidir. İstisna, tesislerinin konut stokunun bir parçası olarak kaldığı oteller, apartmanlar ve pansiyonlardır.

İkinci katta bulunan bir dairenin durumu değiştiriliyorsa, alt kattaki binaların da konut dışı olması gerekir.

Konut binalarının konut dışı binalara transferinin özellikleri

Çeviri, herhangi bir idari prosedür gibi bildirime dayalıdır. Adresçok işlevli merkeze gitmeniz gerekiyor, yanınızda getirin:

1. Transfer başvurusu.
2. Mülkiyet hakkının teyidi.
3. Teknik kat planı.
4. Gerekirse projenin yeniden geliştirilmesi.
5. Evin kat planı (daire taşınıyorsa).

Uygulama serbest biçimde yazılmıştır. MFC, müşteriye belirli alanları doldurması için bir antetli kağıt sunacaktır.

Yeniden geliştirme projesine ne zaman ihtiyaç duyulacak?

Bir odanın yeniden planlanması, boyutlarında bir değişiklik ile karakterize edilen yapıcı değişikliktir. Projeye göre, tesislerin teknik parametreleri değişebilir: birkaç odanın bir odaya entegrasyonu, alanlarının değiştirilmesi. Kalite parametrelerini değiştirmek mümkündür: odanın ses, ısı veya su yalıtım malzemeleriyle kaplanması, iç tonozların takılması veya değiştirilmesi. Konut stoğundaki konut dışı binaların yeniden geliştirme projesi, sıhhi tesisler, elektrik kabloları, radyatörler ve piller gibi kamu hizmetlerinin değiştirilmesi veya devri hakkında bilgiler içerir.

Ayrı bir giriş gerekli

Bir daireyi konut dışı bir fona aktarırken ayrı bir girişin bulunması zorunlu bir gerekliliktir. Ayrıca, tesisin toplam alanı 100 metrekareden büyük veya ona eşitse. m., daha sonra yeniden geliştirme projesine başka bir çıkışın ekipmanı için gereksinim dahil edilir.

Ayrı bir giriş düzenleme izni yerel yönetim tarafından verilir. Böyle bir başvuruda bulunmadan önce proje üzerinde anlaşmanız gerekir. SES, yangın denetimi gibi hizmetlerle yeniden geliştirme. Uzmanlar, yangın ve bina standartlarına uygunluğu kontrol edecek ve projenin ilgili kısmına onayı işaretleyecektir.

Yerel yönetime şunları sağlamanız gerekir:

1. Ayrı bir giriş için izin başvurusu.
2. Sahiplik belgesi.
3. Teknik kat planı.
4. Yangın denetimi ve SES onayı ile binaların yeniden geliştirilmesi projesi.
5. Ev sakinlerinin olumlu bir kararla genel kurul toplantı tutanakları buna yansıdı.

İdarenin mimarlık departmanı alınan belgeleri inceler ve yerel yönetmeliklerle belirlenen süre içinde (genellikle 30 gün), başvuru sahibine ayrı bir giriş veya gerekçeli bir ret için onay verir.

Red durumunda başvuru sahibi yorumları düzeltip benzer bir başvuru ile tekrar başvuru yapma hakkına sahiptir. Olumlu bir anlaşma yapılması durumunda inşaat ve montaj işlerini yürütür ve yeniden imar hakkında bir işlem için idareye başvurur. Yasa, Belediye Mülk Yönetim Komitesi, Mimarlık, İnşaat Dairesi ve Konut ve Kamu Hizmetleri Komitesi temsilcilerinin katılımıyla hazırlandı.

Yeniden geliştirme eylemini aldıktan sonra, teknik planda değişiklik yapmak için BTI veya başka bir uzman kuruluşla iletişime geçmeniz, ardından Devlet Mülkiyet Komitesinde değişiklik yapmanız ve mülkiyet belgesindeki bilgileri değiştirmeniz gerekir.

Koordine etmek gerekli mikomşularla daire transferi?

Yasada, komşuların anlaşmazlığı temelinde konut binalarını konut dışı binalara devretmeyi reddetmenin hiçbir dayanağı yoktur. Ancak, yeniden geliştirme projesi, örneğin merdivenlerin katlarının bir kısmı veya evin bulunduğu arazi gibi apartman sahiplerinin ortak mülkiyetini etkiliyorsa, bu tür bir onay yine de gerekli olacaktır.

Transfer için başvurmadan önce, bir konut binasında daire sahipleri ile genel bir toplantı düzenlemeniz tavsiye edilir. Toplantı sırasında itirazlara karşı hazırlıklı olmanız gerekir. Komşuların memnuniyetsizliğinin olası bir nedeni, bir satış durumunda dairelerinin piyasa değerinde bir düşüş olabilir - birkaç kişi mağazaya yakınlığı sevecektir. Bir su borusu sızıntısı durumunda tüzel kişiye verilen zarar çok daha fazla olacaktır - ve bu da önemlidir.

Bir daireyi ofise dönüştürmek, gürültü ve inşaat tozu ile birlikte gelir. Mühendislik ağlarındaki yük de artacak ve kural olarak apartman binalarının büyük bir fiziksel bozulma yüzdesi var. Konut dışı stokları konutlara geri aktarmak zordur, bu pratikte nadiren olur.

Ev sahiplerinin genel toplantısında, kiracılar, devrine rıza gösterdikleri zorunlunun yerine getirilmesine bağlı olarak bir dizi koşul öne sürme hakkına sahiptir. Buna göre, bu koşullar tutanaklara yansıtılmalı ve daha sonra uyulmalıdır, aksi takdirde kiracıların haklarının korunması için Devlet İskan Müfettişliği'ne veya mahkemeye başvurma hakları vardır.

Vatandaşların %50'den fazlası sakinlerin toplantısında hazır olsaydı vebinaların onarımına rıza, böyle bir protokol yasal olarak bağlayıcıdır ve konut binasındaki bina sahipleriyle yapılan değişikliklerin anlaşmasını onaylar.

Çeviri konutta bırakılamaz

Birçok kişiye bir daire satın almak, onu konut dışı bina statüsü vermek ve kiralamak, istikrarlı bir gelir elde etmek, kâr etmenin kolay ve ucuz bir yolu gibi görünüyor. Gerçekten bu kadar basit mi?

Bir apartmanda oda sahibi olmak, bu binadaki dairelerin sahipleri ile konut dışı fonun yönetimine ilişkin tüm sorumlulukları paylaşmaya hazır olmanız gerekir. Örneğin, faturaların ödenmesi, ortak mülkün bakımı konusunda oy kullanma hakkı olan sahiplerin toplantılarına katılım. Aynı zamanda, bir kiracı bulmak zaman alabilir ve her zaman kamu hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Konut dışı bina sahipleri için bu tür hizmetlerin maliyeti birkaç kat daha yüksektir. Konut dışı tesislerin kiralanmasından gelir elde etmek gerçektir. Ancak müşteri bulmak biraz zaman alır.

Konut dışı fona yapılan yatırım istenen geliri getirmediğinde

Son birkaç yılda, konut dışı binaların kiralanmasından gelir elde etmek isteyen birçok kişi, trafiğin az olduğu yerler için yüksek bir fiyat belirleyerek iflas etti. Ayrıca bolca ortaya çıkan alışveriş ve ofis merkezleri kiracıları çok daha fazla cezbetmektedir. Gelişmiş altyapı, kafe ve çocuk odalarının bulunması nedeniyle girişimciye kros yeteneği kazandırılmıştır.

Birçok kişi, konut dışı binaların ağ işletmesi için çekici olduğunu düşünüyor, ancak market zincirleri, rampalar ve kamyonlar için park yerleri ile donatılmış, ayrı bir çıkışı olan geniş alanlarla ilgileniyor. Küçük tesisler için konut dışı fon kullanma seçeneği uygun değildir.

Satın aldığınız dairenin durumunu değiştirmeden önce tüm olasılıkları ve riskleri hesaplamalısınız.

Konut dışı stokların konut binalarında kullanılmasından elde edilen kâr, doğrudan bulunduğu alana bağlıdır.

Ulaşım erişilebilirliği konuları, mağazalar ve ofisler, yayaların metro istasyonuna veya otobüs durağına gittiklerinden sonra en çok talep görmektedir. Uzak bölgelerde, bu tür tesislere yapılan yatırımlar her zaman işe yaramaz. Örneğin, ilk katların konut dışı binalara ayrıldığı ve konutların konut dışı stoklara aktarılmasının gerekli olmadığı yeni binalarda, vakaların yarısında sahipsiz kalırlar.