Emlakçı: görevleri ve işlevleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Emlakçının görevleri nelerdir? Gayrimenkul işlemleri ile ilgisi olmayan kişilerin bakış açısına göre - alıcı ve satıcı arayışında, diğer bir deyişle aracılık faaliyetlerinde. Görüş tamamen doğru değil.

Bir mesleğin ortaya çıkışı

Konutların toplu olarak özelleştirilmesinin ve özel inşaat şirketlerinin faaliyetlerinin başlamasından sonra emlak piyasası büyümeye başladı. Tekliflerin bolluğu ve önemli talep nedeniyle, bir satıcı veya alıcı bulmaya ve anlaşmayı kapatmaya yardımcı olabilecek uzmanlara ihtiyaç vardı.

Emlakçılarla ilgili pek çok tatsız ve karanlık hikaye, insanların onlara oldukça temkinli davranmasına neden oluyor. Ancak insanlar yardım için onlara dönmeye alışırlar ve bunu yavaş yavaş norm haline getirirler. Bu işlem sürecini hızlandırmaya yardımcı olur. Aşağıda bir emlakçının görevlerinin neler olduğuna bir göz atın.

Bir temsilci nerede bulunur

Emlakçının sorumlulukları iş yerine göre şekillenir. Çalışan olarak işe alınırsa,onaylanmış bir haklar ve yükümlülükler listesi içeren bir iş sözleşmesi imzalarlar.

Bir inşaat veya yatırım şirketinde, emlak acentesinde ve emlak piyasasıyla şu veya bu şekilde bağlantılı diğer yapılarda çalışmanın özellikleri vardır.

Serbest çalışan bir emlakçının sorumluluğu, müşteriye imzalaması için sunduğu sözleşme ile belirlenir.

Bir Emlakçının Temel Sorumlulukları

Uygulamada, bir emlakçının aşağıdaki görev listesi uygulanmaktadır:

• Telefon, e-posta veya diğer iletişim ve danışmanlık araçlarıyla talep alma.
• Teklifleri arayın.
• Satılık veya kiralık öğeleri göster.
• İşlemlerle ilgili yardım sağlama (çoğunlukla satın alma, satış ve kiralama).

Müşteri İletişimi

İnsanların emlak piyasasında sunulan teklifler hakkında kısa bir danışma talep etmesi alışılmadık bir durum değildir. Yol boyunca, bir emlakçının hizmetlerinin maliyeti ortaya çıkıyor. Her zaman müşterilerin iletişime geçmesini ve inisiyatif almasını beklemezler, reklam yardımıyla dikkatlerini çekmeye çalışırlar. Özellikle bu alanda büyük inşaat firmaları başarılı olmuştur.

Emlakçılardan gelenler de dahil olmak üzere, sokaklarda teklifler içeren el ilanları sunan insanlarla karşılaşmak oldukça yaygındır.

Arama teklifleri

Bir emlakçının ilk sorumluluğu, müşterinin tam olarak neye ihtiyacı olduğunu anlamasına ve seçenekler sunmasına yardımcı olmaktır.

Bir şirkette veya bağımsız olarak çalışan emlakçılar, satın almak için teklif edilen nesnelerin bir veritabanına sahiptir. Ve müşteri önerilen listeden bir seçim yapar. İzlemek için zamanı yoksa, isteklerine uygun bir teklif seçimi yapılacaktır.

Zamanla gayrimenkul satın alma teklifleri internette yayılmaya başladı. Potansiyel bir müşteri, bir ajansın veya şirketin sitesini ziyaret ederek, nesne hakkında ilk izlenimini verebilir. İşlemden sorumlu acentenin fiyatı ve irtibat bilgileri de burada belirtilir. Böyle bir iş organizasyonu hem küçük emlak acenteleri hem de büyük şirketler, bankalar için tipiktir.

Nesneleri göster

Geçici kullanım için bile satın almayı kabul etmeden önce, insanlar ilgilendikleri mülkü ziyaret etme ve inceleme eğilimindedir. Hiçbir fotoğraf tam olarak objektif bir değerlendirme yapmanıza izin vermez. Üstelik gizli kusurlar olabilir.

Bir emlakçının sorumlulukları şunları içerir: mal sahipleri, evin veya yapının durumu hakkında sorulara cevap vermek. Sorular çok farklı soruluyor ve dikkatli bir şekilde hazırlanmanız gerekiyor. İşlemin yasallığıyla ilgili riskler konusunda ciddi endişeler var: iddia edilen satıcının buna hakkı olup olmadığı.

Anlaşmaları kapatma konusunda yardım sağlama

Yardım, hem tüm belgelerin hem de bireysel belgelerin hazırlanmasıyla ilgilidir. Çoğu zaman, gayrimenkul konularında uzmanlaşmış avukatlar, emlakçılarla veya firmaların bir parçası olarak çalışır. Örneğin, bir ajanstaönce nesneyi kadastro siciline kaydetmenize ve onun haklarını kaydetmenize yardımcı olacaklardır.

Zorluklar, yasa dışı yeniden geliştirme veya yeniden düzenlemenin gerçekleştirildiği nesnelerle yapılan işlemlerden kaynaklanır. Birkaç kişinin aynı anda sahip olduğu durumlar da daha az kafa karıştırıcı değildir. Gerekirse, satışın tamamlanması için gerekli belgelerin hazırlanmasıyla şirketin bir acentesi veya temsilcisi görevlendirilir.

Temsilcinin faaliyeti, davanın kağıt tarafı ile sınırlı değildir. Genellikle işlemin şartları üzerinde anlaşmaya varmak, taraflara belirli bir konuda ortak bir görüşe varmak yardımcı olur.

Bir kiralama acentesinin çalışmasını sağlayan şey

Bir emlak kiralama acentesinin görevleri, yukarıda açıklanan listeyi içerir. Fark, satın almak ve satmaktan ziyade kiralamaya odaklanmaktır. Ayrıca teklifler hazırlar, belgeler, müzakereler yürütür, nesneyi inceler.

İlişki resmileştirme

Müşteriye verilen hizmetler, müşteri ile imzalanan sözleşme hükümlerine uygun olarak sağlanmaktadır. Metin, tarafların hak ve yükümlülüklerini, hizmetlerin fiyatını ve emlakçının gerçekleştirmeyi taahhüt ettiği eylemlerin bir listesini listeler.

İşin sonucu, kabul edilen iş eyleminde kaydedilir, ardından bir fatura düzenlenir. Hizmetlerin maliyetinin miktarı bölgeye, işin kapsamına ve sözleşme şartlarına göre belirlenir. Genellikle fiyat, işlemin değerine göre hesaplanır.

Nasıl koltuk alınır

Her zaman olduğu gibi, potansiyel bir işverenHer şeyden önce, bir özgeçmiş veya gelecekteki bir çalışanın kısa bir açıklaması ile ilgileniyorsunuz. Bir emlakçı özgeçmişine ne yazarsınız? Her şey dahil olmak üzere üstlenebileceği görevler - sırayla:

• tam ad, doğum tarihi;
• ikamet yeri (şehir veya kasaba);
• iletişim bilgileri (telefon numarası, e-posta adresi);
• mevcut eğitim;
• daha önce çalışılan yerler ve tutulan pozisyonlar;
• önceki görevler;
• iş değişikliği nedeni;
• kişisel profesyonel nitelikler;
• ek beceriler (araba kullanma, yabancı dil bilgisi vb.);
• taşınma ve iş gezilerine karşı tutum.

Bu liste kapalı veya standart değildir, eklemek oldukça mümkündür.