Moskova'da bir emlakçı ne kadar kazanıyor? Bir emlakçı bir daire satmak için ne kadar ücret alır?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul sorunlarıyla uğraşırken, her müşteri aynı acil sorunla karşı karşıyadır. Kendiniz mi yapın yoksa kalifiye bir emlakçıdan profesyonel yardım mı alın? Emlak piyasası o kadar karmaşık ki deneyimsiz bir alıcı veya satıcının bu piyasada gezinmesi zor.

Bu uzmanlık da meslek seçimine karar vermeyenlerin ilgisini çekiyor. Dışarıdan bakıldığında bir emlakçı emlak işlemleri yaparak çok para kazanıyor gibi görünüyor. Gerçekten mi? Moskova'da bir emlakçının ne kadar kazandığını öğrenelim. Sonuçta, çok sayıda nesne ve müşterinin yoğunlaştığı yer başkentte.

Mesleğe uygunluk

Alım satım, kiralama veya takas olsun, herhangi bir gayrimenkul işlemi oldukça karmaşıktır. Özellikle hazırlıksız müşteriler için. Evrak işlerine ek olarak, potansiyel müşteriler başka bir sıkıntıyla karşı karşıyadır. Emlak piyasasında büyük para dönüyor, bu yüzdenher türlü dolandırıcı için çekici.

Yasal karmaşıklıklar ve emlak piyasası konusunda bilgili olan emlakçılar, potansiyel müşterileri birçok güçlükten kurtarabilir. Ancak bu uzmanlık üniversitelerde öğretilmediğinden herkes emlakçı olabilir. İş deneyimi olmadan bile. Çok sayıda beceriksiz uzmanın, birçok potansiyel müşterinin bu mesleğin temsilcilerine güvenmemesine yol açması şaşırtıcı değildir.

Gelir hakkında

Moskova'da bir emlakçının ne kadar kazandığını bulmak kolay değil. Bu meslek sabit maaş gerektirmeyen mesleklerden biridir. Bir uzmanın geliri, genellikle tamamlanan işlemlerin sayısından ve komisyonun büyüklüğünden oluşur. Çok az insan bu bilgiyi yabancılarla paylaşmaya istekli. Moskova'daki emlakçı komisyonunun boyutu bile bir sır olarak kalabilir. Genellikle ajansın cömertliğine bağlıdır. Bazıları kendi çalışanlarına daha fazla, bazıları daha az öder. Bu emlak piyasasında tipik bir uygulamadır.

Tutarı ne belirler?

• Müşteri sayısı. Ortalama olarak, bir emlakçı ayda iki ila üç işlem yapar. Ancak, bu rakamların hem yukarı hem de aşağı farklılık gösterebileceğini anlamalısınız. Bir emlakçının işi neredeyse belirsizdir. Bazen bir anlaşmayı hızlı bir şekilde kapatmak mümkündür, bazen aylarca uzar. Bu, çeşitli nesneleri alıp satmak söz konusu olduğunda. Kira ile her şey çok daha hızlı olur. Ancak, komisyonlar orada daha düşüktür. Moskova'da bir emlakçının ne kadar kazandığı hesaplanabilir,yaptığı işlemlerin sayısını ve her birinin maliyetini biliyorsanız.
• Komisyon tutarı. Her emlak ajansı kendi çalışanları için kendi koşullarını yaratır. Ortalama olarak, müşteriler için emlakçı hizmetlerinin maliyeti, toplam işlem tutarının yüzde dört ila altısı arasındadır. Ancak, bunun ajansın karı olduğunu anlamalısınız. Uzmana bunun yaklaşık yüzde otuz beşi ödenecek. Ancak, kurumun cömertliğine bağlı olarak ödül daha yüksek olabilir. Ayrıca bir uzman tarafından yapılan iş miktarını da etkileyebilir. Belki de sadece bir müşteri getirdi veya işlemin başından sonuna kadar eşlik etti. Emlakçı ne kadar çaba harcarsa, ödülü o kadar yüksek olabilir.
• Bir planın olması. Bazı ajanslar ek şartlar getirerek çalışanlarını şımartmazlar. Örneğin, bir satış planı belirlemek. Uygulaması, uzmanın ücreti olan nihai yüzdeyi etkileyecektir.
• İşin karmaşıklığı. Emlakçılar, kendi faaliyetlerinin özellikleri nedeniyle, farklı gayrimenkul nesneleri ile çalışmak zorundadır. Likit olmayan mülkleri satarken, bu tür gayrimenkullerin satışı bir uzman için daha fazla iş gerektirdiğinden komisyon artar. Bir nesneyi uygulamak için hemen bir eylemler zincirini tamamlamanız gerekiyorsa, komisyonların artması da beklenir.

Yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında, Moskova'da bir emlakçının ne kadar kazandığını kesin olarak söylemek mümkün değildir.

Kaba tahmin

Yani, bir emlakçının Moskova'da ne kadar kazandığını daha iyi anlamak için,ekonomi sınıfı gayrimenkulleri baz alarak yaklaşık hesaplamalar yapmaya çalışalım.

Başkentte, ekonomik bir daire yaklaşık dört buçuk milyon rubleye mal oluyor. Böyle bir işlemden ajans, yaklaşık beş yüz bin ruble tutarında bir komisyon alır. Bu durumda emlakçı hizmetlerinin maliyeti yüz seksen bin ruble olacak.

Alternatif bir anlaşma yapılırsa gelir daha yüksek olacaktır. Bu durumda, Moskova'daki emlak ofisi çalışanlarına üç yüz bin ruble ödemeye hazır.

Ancak bu tür komisyonlar gayrimenkulde çalışanlar için sınırdan uzak kabul ediliyor. Cömert müşterilerle, ticari veya ticari emlak piyasasında çalışan bir emlakçı milyonlar kazanabilir.

Düşük kâr

Başkent emlakçısının en kârsız faaliyet alanı, ekonomi sınıfı gayrimenkullerin kiralanmasıdır. Genellikle yeni başlayanlar bu piyasada çalışmaya başlar, deneyim kazanır ve sonuçlar çıkarır, bu mesleği daha fazla sürdürmeye veya alternatif bir seçenek aramaya değer.

Ekonomi sınıfı gayrimenkul kiralamanın özelliği işlemlerin basit olmasıdır. Emlakçının karmaşık görevleri yerine getirmesi gerekmez. Ancak, bu dışsal sadeliğin arkasında büyük miktarda koşturma yatmaktadır. Potansiyel kiracılarla pazarlık etmek, nesnelerin görüntülenmesini organize etmek gerekir ve bunlar şehrin farklı yerlerinde bulunabilirler.

Emlakçının ekonomi emlak piyasasındaki geliri, faaliyeti ile belirlenir. Ne kadar çok anlaşma yaparsanız, kar o kadar yüksek olur. Sonuçta, bu uzmanyüzde için çalışır. Başka bir deyişle, parça başına ödeme alıyor.

Yardımcı olan tek şey, Moskova'daki bir emlakçının hizmetlerinin talep görmesi, fiyatlarının bölgelere göre daha yüksek olmasıdır. Bu nedenle deneyimli uzmanlar, ekonomi sınıfı daire kiralamanın bile yaklaşık yüz bin ruble kazanabileceğini garanti ediyor. Ancak, bu miktarı alabilmek için kıskanılacak bir aktivite göstermeniz gerektiğini anlamalısınız.

Emlakçı bir daire satmak için ne kadar ücret alır

Bu uzmanlara yapılacak ödeme miktarının kanunla düzenlenmediğini belirtmekte fayda var. Bir gayrimenkul uzmanının kârının bağlı olduğu birçok faktör vardır. Bu, bir bütün olarak ekonomik durum için geçerlidir. Bunun yanı sıra özellikle emlak piyasasının durumu.

Sermaye emlakçılarının karlarından bahsedecek olursak, ortalama olarak komisyonları gayrimenkul değerinin yüzde iki ila dördü kadardır. Bu aralık, uzmanın ödemeyi nesnenin türüne, işin hacmine ve karmaşıklığına bağlı olarak değiştirmesine olanak tanır.

Moskova'daki dairelerin ve diğer nesnelerin ucuz olmadığını anlamalısınız. Bu nedenle yerel acenteler, müşteri tabanına sahip olduklarında iyi bir gelir kaynağına sahip olabilirler.

Bölgelerde durum tamamen farklı olacak. Emlak daha ucuz, müşteri akışı çok daha düşük.

Bir emlakçının bir daire satmak için ne kadar ücret aldığı yalnızca yüzde olarak bilinir. Kesin rakam, nesnenin değerine bağlıdır. Buna göre, bir işlemden bir temsilci iki yüz bin ruble, hatta bir milyon bile kazanabilir.

Özellikler

Bazı uzmanlar kendisezonluk iş. Bazı dönemlerde sermayede gayrimenkul talebi önemli ölçüde artmaktadır. Böyle yoğun dönemlerde emlakçılar daha fazla kazanmayı başarır.

Ancak emlak piyasası sakin olabilir. Bu durumda, sermayenin emlakçısı ayda sadece bir işlem yapabilir veya hiç müşterisi olmayabilir.

Genel olarak başkentte emlak piyasası her yıl ivme kazanıyor. Ancak, bir emlakçının mesleği istikrarlı olarak kabul edilmez. Birkaç tane kaldı. Herkes Moskova'daki bir emlakçının hizmetlerinin ne kadara mal olduğunu merak ediyor. Ancak aynı zamanda, hiç kimse belirli sayıları isimlendirmez. Emlakçının geliri aynı belirsiz bilgi olarak kalır. Belirli rakamlardan bahsetmeden ortalama aylık karı bile hesaplamak zor.

Yeni başlayanlar için

Bir gayrimenkul uzmanının geliri birçok faktörden oluşur. Bu, ülkedeki genel ekonomik durum, talebin mevcudiyeti, çalışanın çalıştığı kurumun itibarı ve cömertliğidir.

Moskova'da çalışmak isteyenler için kural olarak emlakçıya maaş ödenmediğini bilmek önemlidir. Geliri, işlemin belirli bir yüzdesidir. Bir istisna, lüks gayrimenkul satışı olabilir. Bu durumda ajans, kremanın çoğunu kendilerine ayırarak çalışana sabit bir kısım ödemek isteyecektir.

Ancak, gerçek profesyoneller için şirketler özel koşulları değerlendirmeye hazırdır. Örneğin, tamamlanmış işlemlerin yüzdesiyle birleştirilmiş sabit bir maaş.

Hangisi daha iyi?

Yukarıda belirtildiği gibi, ekonomi emlak piyasasıdüşük kar vaat ediyor. Ancak, mantıklı bir soru ortaya çıkıyor. Gerçek para nerede o zaman?

Ticari emlak piyasası, emlakçılar için en cazip olarak kabul edilir. Bu tür nesnelerin maliyeti on milyonlarca olarak ifade edilebilir. Bu nedenle, belirli bir yüzde için çalışmaya alışmış emlakçılar çok cazip ve cazip fiyatlara güvenebilirler.

Kabaca aynısı banliyö gayrimenkulleri için de söylenebilir. Emlakçılar kazançlı komisyonlar bekler, ancak seçici müşteriler için hazırlıklı olmanız gerekir. Bu nedenle, tüm uzmanlar emlak piyasasının bu bölümünde çalışmaya istekli değil.