Daire ile daire arasındaki fark nedir? Bir daire ve bir daire arasındaki fark

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Konut ve ticari emlak piyasası inanılmaz derecede geniş. Konut teklif ederken, emlakçılar genellikle bir daireye daire olarak atıfta bulunur. Bu terim bir tür başarı, lüks, bağımsızlık ve zenginlik sembolü haline gelir.

Fakat bu kavramlar aynı mı - bir apartman dairesi ve apartman dairesi? En yüzeysel bakış bile bunların tamamen farklı şeyler olduğunu belirleyecektir. Bir daire ile bir daire arasındaki farkı düşünün. Gelin bu farklılıkların ne kadar önemli olduğunu ve bu kavramların neden net bir şekilde ayırt edilmesi gerektiğini belirleyelim.

Daire nedir?

Aşağıdaki tanım genel olarak kabul edilir. Apartman, hem daimi ikamet için hem de kiraya vermek için kullanılan bir müstakil mülk türüdür. Ayrı bir girişi vardır ve tamamen uyarlanmıştır.normal yaşam: gerekli tüm iletişim, ısıtma, su temini, kanalizasyon vardır. Daireler aynı değildir, şehirdeki farklı konum, alan, bir konut binasının yapı türü, kat sayısı ve diğer birçok parametreye göre birbirlerinden farklılık gösterirler. Ancak, tüm farklılıklara rağmen, daireler belirli bir segmenti oluşturuyor - konut amaçlı gayrimenkul veya konut stoğu.

Yurtiçi emlak piyasasında daire satışı için yeterli teklif var: bunlar yeni binalardaki daireler ve ikincil konutlardır. Satılık daireler mükemmel bir şekilde yenilenmiş olabilir, ancak genellikle mobilyasızdır.

Daireler: nedir

Modern iletişim, mükemmel mobilyalarla donatılmış ve otel komplekslerinde bulunan dairelere daire denir. Bu, varlıklı konukların geçici olarak ikamet etmesi için kullanılan seçkin bir lüks kiralık mülk türüdür. Böyle bir nesnenin temel özellikleri, modern ve şık bir tasarım ve ev ve teknik iletişim ile eksiksiz bir tedariktir. Dairelerde konaklama sadece geçici olarak mümkündür.

Başka bir deyişle, bir apartman dairesi, bir otel odasıyla aynı, kalıcı olmayan bir konuttur. Ve klasik bir otel odasında olduğu gibi, içinde yaşamanın vazgeçilmez bir özelliği, tüm temizlik, çarşaf değişimi, park yerleri, özel güvenlik hizmetleri, güzellik salonları ve diğer tesisler dahil olmak üzere konuklar için uygun bir zamanda eksiksiz hizmettir. altyapı.

Bu tür gayrimenkuller tatil beldelerinde ve mega şehirlerde çok popülerdir. Çoğu zaman, varlıklı vatandaşlar, zamandan tasarruf etmek için iş yerlerinin hemen yakınında daire satın alırlar. Apart oteller olarak adlandırılan konforlu kompleksler, denize veya şehrin iş merkezine yeterince yakın bir yerde inşa ediliyor.

Potansiyel alıcılara, en yaygın olanı tek yatak odalı ve oturma odasının mutfakla birleştirildiği batı "stüdyo" seçenekleri olan çeşitli daire türleri sunulmaktadır. Bununla birlikte, pazar, 2 ve 3 yatak odalı dairelerin yanı sıra çok seviyeli binalar satmaktadır. Bir daire ile bir daire arasındaki fark, bir dairenin alıcısının modern tadilat, şık mobilyalar ve ankastrelerle bir yaşam alanı edinmesidir.

Dairelerin yasal durumu

Rus mevzuatında "apartman" kavramı sabit değildir, aynı zamanda "konut binaları" terimine oldukça uzun bir tanım verilir. Gayrimenkulün bir parçası olarak, daimi ikamet için uygun ve belirlenmiş sıhhi, teknik ve diğer operasyonel kurallar standartlarına uygun olarak ayrı bir bina olarak kabul edilmektedir. Konut olarak mevzuat, aşağıdaki bina türlerini sağlar: bir ev veya bunun bir kısmı, bir daire veya bir hisse, bir oda. "Daire" terimi, "konut amaçlı gayrimenkul" segmentine atıfta bulunmaz. Başka bir deyişle, dairelerle ilgili soruya: nedir, bunun konut dışı bir binada bir konut binası olduğunu söyleyebilirsiniz.

Daire ile daire arasındaki farklar

Yani, daireler konut stoğu ile ilgili değildir, bu nedenle onları ofis binaları gibi herhangi bir yöndeki binalarda oluşturabilirsiniz. Yerleştirmek için "apartman" statüsüne ait konut stoku gerekmektedir. Ayrıca diğer düzlemlerde bu kavramlar arasında farklılıklar vardır:

• Devlet Standardının çözünürlük gereksinimlerine göre, dairelerin alanı 40 m2'den az olmamalıdır2 ve oda sayısı - 2 veya daha fazla, banyo ve mutfak bulunması zorunlu kabul edilir;
• Çok daha küçük bir alana sahip sadece bir odaya sahip olabilen bir daire için böyle bir gereklilik yoktur.

Daire ile apartman arasındaki her bir farka daha yakından bakalım.

Maliyet

Emlak piyasası uzmanları, daire fiyatlarının genellikle aynı tipteki bir dairenin maliyetinden %10-15 daha düşük olduğunu, ancak işletme maliyetlerinin her zaman daha yüksek olduğunu belirtiyor. Bunun nedeni, apartman sahipleri için kamu hizmetlerinin maliyetinin, konut gayrimenkul sahipleri için maliyetlerinden önemli ölçüde daha yüksek olmasıdır. Özellikle, ısıtma hizmetleri %20-30, su temini ve sanitasyon - %12-25 daha yüksektir. Sunulan rakamlar belirsizdir, konut ve toplumsal hizmetlerin fiyatları yalnızca bölgesel konuma değil, aynı zamanda mühendislik iletişimlerinin kaynak sağlayıcı kuruluşların ağlarıyla bağlantısının niteliğine de bağlıdır. Örneğin, hizmetler aracılar aracılığıyla sağlanıyorsa, onlar için daha da fazla ödeme yapmanız gerekecektir.

Konut gayrimenkullerinin bileşiminde "apartman" kavramının olmaması, onlara izin vermiyorsahipleri, son 6 aylık toplam aylık gelirlerinin belirlenen standartları aşmaması koşuluyla, elektrik faturaları için sübvansiyon başvurusunda bulunabilirler. Konut sahipleri, Konut Kanunu'nda düzenlenen haklardan yararlanamazlar. Maliyet özellikleri dışında daireler ve daireler arasındaki fark nedir?

Kayıt özellikleri

Bir daire satın almak, konut adresinde kalıcı olarak kayıt olma olasılığını ima eder. Yasal olarak konut olmadığı için ikamet yerindeki dairelere kayıt yaptırmak mümkün değildir.

Apart otel veya otel statüsündeki binalarda satın alınan daire sahiplerinin böyle bir hakkı kullanmasına doğrudan bir yasak olmamasına rağmen, apartmanlarda geçici tescil imkanı sorunu hala belirsizdir..

Sosyal öneme sahip nesnelerin eksikliği

Hangi satın almanın daha karlı olduğuna karar verirken - bir daire veya bir apartman dairesi, bu tür binaların geliştiricisinin sosyal altyapı tesislerinin yapımından sorumlu olmadığı unutulmamalıdır. Aslında, bu faktör dairelerin göreceli ucuzluğunu açıklıyor - otel komplekslerinin geliştiricisi kural olarak okul, anaokulu ve klinik inşa etmiyor.

Emlakçılar genellikle bu sorunu gündeme getirmeseler ya da apart otel geliştirmeleri alt yapısı kurulu alanlarda yapılıyor diye güvence vererek çözmeseler de bunu unutmamak lazım. Mega şehirlerde, bu tür inşaat ve uygulama hacmikompleksler çok önemli ve her semtin sosyal tesisleri kayıt dışı kullanıcı artışını sağlayamıyor.

Moskova şehir planlama departmanının liderliği, geliştiriciyi otel komplekslerinin inşaatına paralel olarak altyapı tesisleri inşa etmeye zorlayan bina kodlarını onaylamayı planlıyor. Büyük olasılıkla, bu tür yükümlülüklerin getirilmesi dairelerin maliyetini daire fiyatlarına yükseltecektir.

Daireleri yeniden geliştirme izni gerekli değildir

Daire ile daire arasındaki fark nedir? Bu binaların yeniden geliştirilmesi ihtiyacının veya olasılığının, önerilen değişikliklerin yapısal değişiklikler getirmemesi ve güvenilirlik ve güvenlik seviyesini değiştirmemesi durumunda izne gerek olmayan Şehir Planlama Kanunu'nun genel hükümleri ile düzenlendiği gerçeği konut dışı bina. Ve izinlerin olmaması, dairelerin binalarının yeniden inşasını büyük ölçüde basitleştiriyorsa, bu tür binaların işleyişinin organizasyonel özelliklerinde birçok sorun var.

Konut dışı binaları ve emlak vergisi farklarını yönetmedeki zorluklar

Konut Kanunu'na göre, bir apartmanın teknik binaları (tavan arası, bodrum katları vb.) konut sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. Daireler için durum böyle değil. Bu nedenle, bunları satın alan alıcı, geliştiricinin bina ve mühendislik ağlarının geri kalanına sahip olma hakkına sahip olduğunu ve sahiplerine kendisi için faydalı olan bir yönetim şirketinin hizmetlerini empoze edebileceğini hatırlamalıdır.

Ayrıca, 2015'ten bu yana kabul edilen mevzuat, hesaplaması artık kadastro değerine göre yapılacak olan emlak vergisini önemli ölçüde artırdı. Ve konut vergisi oranı %0,1 ise ve oldukça etkileyici bazı avantajlar geçerliyse, o zaman apartmanları içeren konut dışı mülkler önemli ölçüde daha yüksek oranda vergilendirilir.

Edinmenin doğası

Daire ile daire arasındaki fark, satın almak için de kendini gösterir. Dairelerin satın alınması, kural olarak, bir yatırım niteliğindedir, yani. çoğu durumda kâr için satın alınırken, bir daire satın almanın belirgin bir sosyal geçmişi vardır - yaşam.

Bir dairenin sahibi bireysel girişimci olarak kaydolursa ve mülkün kiralanmasından elde edilen geliri beyan ederse, bu mülkleri 3'ten fazla mülk sahibi olsalar bile satarken vergi muafiyeti hakkına sahip değildir. yıllar.

Farklılıkları fark ederek, potansiyel bir alıcının kendisine en uygun odayı seçmesi daha kolaydır - bir daire mi yoksa bir daire mi? Onun için en iyi olanı ve peşinden koştuğu hedefleri sadece o bilir. Satın alınan mülkün durumu, edinimin niteliğine, fırsatlara, gerekliliğe veya diğer koşullara bağlıdır. Şimdi, gelecekteki satın almayı düşündüğünüzde, dairenin daireden nasıl farklı olduğunu açıkça hayal edebilirsiniz.