TSN'nin şifresinin çözülmesi, organizasyon kuralları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Mülk sahipleri derneği. TSN kod çözme böyle görünür. Bu örgütün Rusya'daki yasal özellikleri nelerdir? Katılmanın dezavantajları nelerdir? Bu, ev sahipleri derneği olan HOA'dan farklı, niteliksel olarak yeni bir oluşum mu? Aralarında ortak bir nokta var mı, farklar neler? Son olarak, hangisini seçmek daha iyidir - HOA veya TSN? Makalede bu ve diğer önemli sorulara kapsamlı cevaplar alacaksınız.

HOA nedir?

Bir kez daha TSN'nin kodunun çözüldüğünü hayal edelim. Bu bir ev sahipleri derneğidir.

HOA nedir? Ev sahipleri derneği deniyor. Kişisel mülk sahibi vatandaşların kar amacı gütmeyen derneği. Böyle bir ortaklıkta ortaklığın amacı: bu tür mülklerin yönetimi, ortak ekonomik faaliyetlerin ortak yürütülmesi.

TSN nedir?

TSN (şifre çözme - mülk sahiplerinin ortaklığı) aynı zamanda mülk sahiplerinin kar amacı gütmeyen bir derneğidir. Amacı, yasama düzeyinde kendisine atanan ortak mülkle ilgili olarak sahiplerin her birinin yetkilerini kullanmaktır.

Mülk sahipleri derneğinin üyeleri hem gerçek hem de tüzel kişiler olabilir,herhangi bir mülke sahip olmak. Örneğin, bir apartman dairesi, bir arsa, özel bir ev, ticari bir bina vb.

TSN kavramı (kod çözmeyi zaten biliyorsunuz) Rus mevzuatında nispeten yakın zamanda ortaya çıktı - 2014'te. Aslında, HOA'nın yerini aldı. Ancak, konut mevzuatına böyle bir değişiklikle ilgili hükümler dahil edilmemiştir, bu nedenle HOA hükümet biçimlerinden biri olarak bugün hala geçerlidir.

Yasal düzenleme

Rus mevzuatına dönelim:

• TSN. İlk kez, vatandaşların bu birlik biçimi 99 (2014) sayılı Federal Kanunda belirtilmiştir. Bu yasaya göre, ortaklık bağımsız bir tüzel kişilik biçimi olarak tanıtıldı.
• HOA. Ortaklık Sanatta anılır. 135 Rusça LCD.

Ortak özellikler

Bu iki ortaklık türünü birleştiren iki ana özellik:

• Kar amacı gütmeyen kuruluşlardır.
• Ortaklıklara girmek kesinlikle isteğe bağlıdır.

Fark nedir?

HOA ve TSN: fark nedir? Birleştirmeler arasındaki en belirleyici farklılıkları göz önünde bulundurun:

• HOA'da, TSN'den farklı olarak, yönetim konusu (bazı durumlarda - iyileştirme) mutlaka belirtilir. Yani, bir apartman veya özel bir konut binası olabilirler. HOA üyeleri yalnızca konut amaçlı gayrimenkul sahibi olabilir. Ve bunlara ek olarak, konut dışı (ticari) gayrimenkul ve arsa sahipleri de TSN'ye giriyor.
• Kompozisyonolası dernek üyeleri. Belirlediğimiz gibi, yalnızca fiziksel, özel kişiler HOA'ya katılabilir. Kuruluşlar ayrıca TSN'de (mülk sahipleri birliği) kayıtlıdır.
• Bu ortaklıkların üyelerinin hak ve yükümlülükleri de biraz farklıdır.
• Örgüt oluşturmanın amaçları yine farklıdır. HOA, esas olarak ev sahipleri tarafından evlerine bitişik bölgelerin iyileştirilmesi için yaratılmıştır. Sakinlerin en önemli istek ve ihtiyaçlarını karşılamak için - örneğin, iletişimin yürütülmesinde. TSN'nin biraz farklı hedefleri var. Genel olarak, böyle bir derneğin yaratılmasının ana nedeni, yaşam koşullarının iyileştirilmesi, avlunun iyileştirilmesi değil, ortak mülkün ortak yönetimi ve elden çıkarılmasıdır. Yani TSN üyeleri gerekli gördükleri takdirde kiraya da verebilirler. Bu bağlamda mülk yönetimi, bakımını, korunmasını ve çoğ altılmasını içerir.
• Bu kar amacı gütmeyen kuruluşların (mülk sahipleri dernekleri ve ev sahipleri dernekleri) faaliyetleri Şartlara dayanmaktadır. Tek bir yönetim organının oluşturulmasını içerir. Ve işte farklılıklar. TSN'de yöneticiye ek olarak yürütme ve denetleme organları da oluşturulabilir. HOA'da bu olmaz.
• Ortak mülkiyetin kaderi ile ilgili kararlar TSN'de sadece derneğin bireysel üyeleri tarafından verilir. HOA'da bu tür sorunlar yalnızca sahiplerin genel toplantısında çözülür.
• Kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerinin verilerinin vergilendirilmesi sistemi de farklıdır. Bu nedenle, HOA'nın faaliyetleri basitleştirilmiş vergi sistemi üzerinde iyi bir şekilde gerçekleştirilebilir. Ama TSN'yi şu dile çevir:"basitleştirme" artık mümkün değil.

TSN'nin Artıları

Bu mülk sahipleri derneğinin (TSN) esasına bakalım:

• Bir vatandaş veya ticari bir kuruluş, mülkün kalitesini artırarak yönetimle ilgili sorunu bağımsız olarak çözemezse, mal sahibinin zamanından önemli ölçüde tasarruf edecek olan TSN'den yardım istemek mümkündür.
• Böyle bir ortaklıkta mülk yönetimi sınırlı bir kişi çevresi tarafından gerçekleştirilir. Tabii ki, bu artı yalnızca mal sahipleri deneyimli, profesyonel ve yetkin bir yönetim seçmişse geçerlidir.
• Böyle bir organizasyonun asıl amacı sadece mülk yönetimi değil, aynı zamanda artmasıdır. Yani, TSN'ye katılan mülk sahipleri, ortak mülkün yetkin yönetiminden elde edilen kârların, tüm sakinler için ortak ihtiyaçların karşılanması ve kalitesinin iyileştirilmesine yönlendirileceğini umabilirler.
• Böyle bir derneğin ekonomik faaliyeti tamamen açıktır. Ortaklığın her üyesi, genel fonların hareketini, bu finansmanı yönetim kurulu tarafından harcama okuryazarlığını takip edebilir.

TSN'nin Dezavantajları

Şimdi bir ev sahipleri derneğine (TSN) katılmanın dezavantajlarını düşünelim:

• Tüm sakinlerin çıkarlarını etkileyen, öyle ya da böyle ciddi kararlar alırken, mülk sahiplerinin çoğunluğunun görüşü burada dikkate alınmaz. Ayrıca, TSN'nin faaliyetlerini yürütme sürecinde, olağan üyeleri her zaman kurulun aldığı kararları etkileyemez.önlemler.
• Mülk sahiplerinin dernekleri hakkındaki Federal Yasa, kuruluşun doğası gereği yasal olduğunu söylüyor. Sonuç olarak, tüm sonuçlarıyla birlikte istediği zaman iflas ettiğini ilan edebilir.
• Uygun bir lisans almadan TSN oluşturmak mümkün değildir. Lisanslamanın kendisi Sanat tarafından düzenlenir. 192 Rusça LCD.
• Sorunları çözmek için uzun zaman. Girişi yeniden dekore etmek için para toplamak bile belirsiz bir süre alabilir.
• Zayıf yasama desteği. HOA'larda olduğu gibi, buradaki mevzuat hala kusurlu.

HOA avantajları

Ev sahipleri derneğinin haklarıyla tanıştık. HOA'nın arka planlarında nasıl öne çıktığını görelim:

• Her durumda değil, mülk sahipleri bölgenin iyileştirilmesi, yaşam koşullarının iyileştirilmesi ile ilgili sorunları bağımsız olarak çözemez. Burada yardım için her zaman HOA ile iletişime geçebilirler. Örneğin, evin bitişiğindeki bölgeyi temizleme konusunda. Bazen kiracıların kendilerinin bu sorumluluğu alması sakıncalıdır. HOA ayrıca bahçeyi temizlemek için herhangi bir kuruluşla bir anlaşma yapabilir. Buradaki bir diğer önemli artı: HOA, davayı yargılamadan komşularla birçok anlaşmazlığın çözülmesine yardımcı oluyor.
• HOA'nın her üyesi, ortaklık tarafından alınan kararların vektörünü etkileyebilir. Sonuçta, oy verirken çoğunluğun görüşü dikkate alınır.
• Benzer bir işletmenin ekonomik finansal faaliyetleridernekler açık. Ortaklığın herhangi bir üyesi ilgilenilen bilgileri alabilir.
• HOA'nın faaliyetlerini basitleştirilmiş vergi sistemi üzerinde yürütmesine izin verilmektedir. Bu vergi rejimi, Rusya Federasyonu'nda sunulanlar arasında en basitidir.
• HOA'nın oluşturulması, kurulması nispeten kolaydır. Böyle bir organizasyonun faaliyeti önceden lisans gerektirmez.
• Ortaklığınız için bir yönetim şirketi seçme yeteneği. HOA üyeleri, üçüncü taraf kuruluşlar tarafından sağlanan hizmetleri reddetme ve daha vicdanlı sanatçılar seçme hakkına sahiptir.
• Yönetim şirketinizin kararlarını etkileme yeteneği. Örneğin Ceza Kanunu evin girişlerini pahalı boyar maddeler kullanarak tamir etme kararı almışsa ve mahalle sakinleri buna katılmazsa o zaman iptal olur.

HOA'ların Eksileri

Şimdi bu vatandaş birliğinin dezavantajlarını bir düşünün:

• Ortaklık üyelerinden oldukça somut bir üyelik aidatı tahsil edilmektedir. Ancak diğer ev sahipleri derneklerinde çevre düzenlemesi için yapılan ödemeden önemli ölçüde düşük olduğuna dikkat edilmelidir.
• TSN Başkanı, ortaklığın yönetim organları, tüm dernek için önemli konuların benimsenmesinden sorumludur. HOA'da sadece katılımcıların çoğunluğunun görüşü belirleyicidir. Ve buradaki dezavantaj, azınlığın pozisyonunun bazen dikkate bile alınmamasıdır.
• Zayıf yasama desteği. Ortaklık, büyük kira borçları biriktiren vicdansız kiracılara karşı neredeyse güçsüzdür. HOA'da yasal olarakbelirli bir süre içinde ödenmesi gereken kullanım ücretinin ödenmesini talep etmenin bir yolu yoktur.

Dolayısıyla, HOA, kendi avantajları ve dezavantajları olan TSN'nin organizasyon biçimlerinden biridir.

Bugün ne sıcak?

FZ No. 99 (2014), Rusya Federasyonu'ndaki HOA'ların varlığını fiilen ortadan kaldırdı. Yerini TSN derneği aldı. Ancak aynı zamanda örgütsel bir biçim olarak HOA varlığını sürdürüyor. Federal Yasanın kabul edilmesinden önce böyle bir ortaklık oluşturulmuşsa, TSN olarak yeniden kaydedilmesine gerek yoktur. Ancak Federal Yasanın kabul edilmesinden sonra kurulan ev sahibi derneklerine gelince, bunlar ancak yeni bir biçimde kaydedilebilirler.

Haydi uygulamaya dönelim. HOA'nın bugün bir TSN olarak yeniden kaydedilmesi gerekmese de, birçok ortaklık yine de yeni bir kurumsal ve yasal biçimde yeniden kaydedilecektir. Üyeleri de derneğin faaliyetleri için ruhsat alma konusunda endişeli.

Neden TSN'yi seçmelisiniz?

Geçiş neden yapılıyor? Gerçek şu ki, HOA, ev sahiplerinin ortak mülkle ilgili sorunların çözümüne, avlu alanının çevre düzenlemesine sürekli katılımını içeriyor. Ortaklık üyeleri toplantılara katılmalı, gündem maddelerini incelemeye zaman ayırmalı ve oy kullanmalıdır.

Aslında, az sayıda sakin, makul miktarda zaman alan bu tür faaliyetlere katılmaktan mutlu olur. Çoğunluk, kamu hizmeti ödemelerini zamanında ve eksiksiz olarak yapmayı doğrudan görevleri olarak görmektedir. Böyle bir konumla HOA verimsiz çalışır.

Bu nedenle, TSN'nin örgütlenme biçimi, arka planına karşı çok daha başarılıdır. Doğrudan tüm kiracıların acil sorunları bir araya getirmeleri ve ortaklaşa çözmeleri gerekmez. Bütün bunlar kendi seçtikleri derneğin yönetim kurulu tarafından halledilir.

TSN - HOA'nın yerini alan yeni bir ev sahipleri birliği biçimi. Artık bu tür kar amacı gütmeyen sivil kuruluşların ortak ve farklı özelliklerini, temel avantaj ve dezavantajlarını biliyorsunuz.