Kefil ile ortak borçlu arasındaki fark nedir: ayrıntılı açıklama, özellikler, fark

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Banka kredisine başvurmamış olanlar, "garantör" ve "müşterek borçlu" kavramları aynı şekilde algılanabilir. Ancak, bu terimlerin önemli farklılıkları vardır. Kişisel olarak kredi çekmeyi planlamıyor olsanız bile, bu bilgiler gereksiz olmayacaktır. Akrabalarınızdan veya tanıdıklarınızdan birinin sizden kefil veya ortak borçlu olarak hareket etmenizi istemesi mümkündür. Bu kavramları anladıktan sonra, işlemdeki her bir katılımcının bankaya karşı ne gibi sorumluluklar taşıdığını bileceksiniz.

Ayrıntılı açıklama

Kısacası hem kefil hem de ortak borçlu bankanın garantörüdür. Borçluya verilen kredinin geri ödenmesi için değişen derecelerde sorumluluk taşırlar. Bankanın, verilen borcun geri dönüşüne ve kredinin alıcısına güven duyması için üçüncü taraflara ihtiyacı vardır - gerekli miktarı alma şansını artırmak için.

Bir kişi, bir ortak borçlunun veya garantörün yükümlülüklerini üstlenerek, ödemeye hazır olduğunu ifade eder.asıl borçluya verilen bir kredi için finansal yükümlülük. Borcunu ödeyemediği ortaya çıkarsa, krediyi geri ödeme yükümlülüğü üçüncü şahıslara geçecektir. Banka, yasal olarak onlardan, kullanmamış olabilecekleri daha önce verilmiş bir krediyi geri ödemelerini isteyebilecek.

Kefil tüzel kişiyse, örneğin borçlunun çalıştığı firmaysa, istenen krediyi alma olasılığı yüksektir. Şirketi, hizmet verilebilir ve zamanında ödemelerin garantörü olarak hareket ettiğinden. Sadece bir tüzel kişilik değil, bir kişi de kefil olabilir.

Garantörler için riskler

Bu tür sorumluluklar vardır:

• Dayanışma (dolu). Bu durumda borçlu ve kefil bankaya karşı eşit derecede sorumludur. Asıl borçlu ödeme yapmaz veya zamanında yapmazsa, borç veren ilk ihlalden sonra üçüncü bir kişiye başvurabilir. Müşterek ve müteselsil sorumluluktan vazgeçilemeyecek tek durum, kredinin eşiniz tarafından verilmiş olmasıdır. Diğer durumlarda, bu tür yükümlülükleri üstlenip üstlenmeme seçeneği vardır.
• Bağlı kuruluş (kısmi). Bu durumda asıl borçlunun yükümlülüklerini garantöre kaydırmak çok daha zordur. Banka, asıl borçlunun iflasını kanıtlamak için mahkemeye gitmek zorundadır. Sadece bu durumda üçüncü bir şahsın borç ödemesi istenebilir.

Tabii ki, bankalar ilk sorumluluk türünü tercih ediyor, çünkü bu, bir kefilden yasal masraflar olmadan borç tahsil etmeyi çok daha hızlı ve kolay hale getiriyor.

Bir ortak borçlu kimdir

Bu kişiler bankaya karşı müştereken ve müteselsilen sorumludur. Anladığınız gibi, bu alacaklının her birinden borcun tam ödenmesini talep etmesine izin verir. Bir kredi 3-4 ortak borçluyu çekebilir. Çıkarılacak kredi tutarı belirlenirken toplam gelirleri dikkate alınacaktır. Bu nedenle, ortak borçluların katılımı, ipotek kredisi için en uygun olanıdır. Her biri bankadan alınan borcun son ödemesine kadar tam sorumlu olacaktır.

Herkes ortak borçlu olarak hareket edebilir: bir eş veya başka bir akraba, bir iş ortağı vb. Evli bir çift kredi başvurusunda bulunursa, kredi başvurusunda bulunmak için resmi olarak kayıtlı bir evliliğe sahip olması bile gerekmez. Ancak bu durumda vergi indirimi alma konusunda bazı zorluklar yaşanabilir.

Mülk satın alırken ortak borçlu

Borç piyasası, özellikle ipotek oldukça gelişmiştir. Sonuçta, hemen hemen herkes bir ev satın almak istiyor ve nüfus arasında istenen satın alma için tasarruf etme olasılığı düşük kalıyor.

Günümüz emlak fiyatları ile tek başına ev almak kolay değil. Bu nedenle bir kefil veya ortak borçlunun desteğini almanız gerekir. Ancak, bir kredi başvurusunda bulunmadan önce, kefilin bir ipotekte müşterek borçludan nasıl farklı olduğunu bulmanız gerekir?

Bir ortak borçlu krediyi tamamen kapatırsa, diğerinden harcanan fonların kısmi iadesini talep etme hakkı vardır. Bir ipotek kefilinin bu hakkı yoktur.

Bir ipotekle bir daire satın alırken, bir ortak borçlu, rehin verilecek olmasına rağmen, satın alınan konutun sahiplerinden biri olma hakkına sahiptir. Kefil, dairede pay talep edemez.

İpotek almak için, banka genellikle her birinin geliri kredi miktarını artırmanıza izin veren 5 ortak borçlu çekmenize izin verir. Böylece kredi alma şansınız artar.

Garantör ve ortak borçlu: fark nedir

Garantinin, yalnızca asıl borçlunun krediyi geri ödememesi durumunda krediyi geri ödemekle yükümlü bir yedek borçlu olduğu söylenebilir. Böyle bir kefilin mevcudiyeti, yetersiz geliri olan veya kredi alan bir kişinin tecrübesi kısa olan bir banka için ön koşul olabilir.

Kefilin müşterek borçludan nasıl farklı olduğu sorusuna dönecek olursak, ikincisinin krediyi alan ile eşit olarak sorumlu olduğunu söylemek gerekir. Bu nedenle banka, asıl borçlunun borcunu ödeyemeyecek duruma gelmesini beklemeden borcun ödenmesi talebiyle kendisine başvurabilir. Bir ortak borçlu, genellikle, gerekli miktarı almak için yeterli gelir olmadığında çekilir. Kredi başvurusu değerlendirilirken üçüncü bir kişinin geliri de banka tarafından dikkate alınacaktır.

Kefil ile ortak borçlu arasındaki fark nedir sorusunun cevabını tamamlayan bir nokta daha. Bunlardan birincisinin bankaya borç tahsilat masraflarını tazmin etmekle yükümlü olduğu gerçeğinden oluşur. Ancak bu, garantöre edinilen malda pay sahibi olma hakkı vermez. Elindeki tek fırsat, asıl borçludan zararın iadesini talep etmek için yasal bir dayanaktır.

Ortak borçluların kim olduğunu hatırlarsanız, garantinin dayanışma yükümlülüğünden nasıl farklı olduğu hemen anlaşılacaktır. Bu kavramların bilgisi, kredi belgelerini doğru bir şekilde hazırlamanıza izin verecektir. Dayanışma yükümlülükleri, kredinin geri ödenmesi için eşit sorumluluk ve edinilen mülk üzerinde aynı haklar anlamına gelir. Garanti bu hakları vermez, ancak krediyi yalnızca ana borçlu bununla baş edemezse geri ödemekle yükümlüdür. Bu tür nüansları bilerek, bankada belgeleri işlerken terimlerde kafanız karışmaz.

Garanti ile sipariş arasındaki fark nedir

Soruyu cevaplamak için kavramları anlamanız gerekir. Bir kefalet bir yükümlülük gerektirir. Kredi geri ödemesi ile ilgisi var. "Ödev" kelimesi kulağa benzer geliyor, ancak aslında önceki konseptle hiçbir ilgisi yok. Bu, bir tarafın kendisine verilen görevi yerine getirdiği bir tür sözleşmedir. Başka bir deyişle, bir istek.

Kefil ile vekaletname arasındaki fark nedir

Artık bu soruyu yanıtlamak kolay olacak. Garanti nedir, yukarıda tartıştık. Bir garantinin vekaletten ne kadar farklı olduğunu söylemek için ikinci terimi göz önünde bulundurmanız gerekir. Vekaletname, sözleşmenin ikinci tarafının birinci adına hareket etme hakkını aldığı garanti türlerinden biridir. Böyle bir belge düzenleyerek, işlemdeki katılımcı başka bir kişi adına hareket etmek için yasal gerekçeler alır, farketmez: bir kişi veya tüzel kişilik.

Vergi kesintileri

Garantinin ortak borçludan nasıl farklı olduğu sorusuna dönersek, vergi indiriminin herkes için geçerli olmadığı anlaşılacaktır. Kefil, ipotekli bir daire satın alırken vergi indirimi alamaz, ancak ortak borçlunun bu hakkı vardır.

Örneğin, bir oğul bir ipotek düzenler ve ebeveynleri ortak borçlu olarak hareket eder. Aynı zamanda bankadan para almazlar ve gayrimenkul sahibi olmazlar. Oğul ödeme yapamazsa, banka yasal olarak kredinin ebeveynlerine geri ödenmesi için bir talep gönderir. Benzer bir durum kayıtlı ilişki içinde olan eşler için de geçerli olabilir. Boşanma durumunda bile, bir zamanlar eş olan kişiler, bir kredi kuruluşu ile sözleşme yaparken kendilerine tanınan tüm hak ve yükümlülükler saklı kalmak üzere, birlikte borçlu olmaya devam ederler. Bu konu ele alındığında çok önemli bir nüanstır, kefil ile ortak borçlu arasındaki fark nedir.

Kesinti tutarı

Kesinti için başvururken, gayrimenkul için 2 milyon rubleye ve faiz için 3 milyona kadar talep edebilirsiniz. Müşterek borçlular evli değilse, mülkün tapusu bunlardan birine veya her ikisine de kaydedilebilir. Ancak herkes vergi indirimini ayrı olarak talep edecektir.

Bunu yapmak için basit koşulları yerine getirmeniz gerekir:

• Alınan konutun sahibi olun, sadece bir ortak borçlu değil.
• Ödemeipotek ve faizin bir parçası. Çıkarılan kredinin ödemesinin farklı hesaplardan gelmesi önemlidir. Vergi dairesi, her bir ortak borçlunun ipotek ödemesine katıldığını kanıtlamak zorunda kalacak.

Bir kredide kefil ve ortak borçlu arasındaki farkı anladıktan ve tüm nüansları değerlendirdikten sonra, hangi seçeneğin size en uygun olduğuna karar verebilirsiniz.