Emlakçılar bir daire satmak için ne kadar ücret alır? Emlakçı hizmetleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Her gün binlerce gayrimenkul işlemi gerçekleşir. Doğal olarak, herkes karlı bir daire alımı veya satışı için gerekli prosedürlerin inceliklerini ve nüanslarını bilmiyor. Ve çok az kişi, gayrimenkul nesneleri için belgelerin yasal kaydını anlıyor. Bütün bu işler uzmanların omuzlarına düşüyor. Ve bu bağlamda, birçoğu bir dairenin satışı için emlakçıların ne kadar ücret aldığı sorusuyla ilgileniyor? Daha yakından bakalım.

Aracı piyasası çeşitlidir

Bugün, bir ücret karşılığında bir ev satın alma veya satma konusunda yardımcı olabilecek emlak sektöründe birçok ajans var. Aynı zamanda, her aracı için "komisyon" boyutu farklıdır. Uzun yıllardır piyasada faaliyet gösteren yetkili ajanslar, kural olarak, oyunun kurallarını müşterilerine dikte eder ve yüksek bir ücret yüzdesi belirler.

Gayrimenkul işine yeni giren küçük personele sahip şirketler genellikle müşteriye uyum sağlamak ve az ücretle çalışmak zorunda kalıyor. Vebu, emlakçıların bir daireyi satmak için ne kadar ücret aldıklarını gösteren madalyonun yalnızca bir yüzü.

Fiyatlandırmayı etkileyen faktörler

Bazı aracıların hizmetleri için x, diğerlerinin y ve diğerlerinin z ücreti almasının birkaç nedeni vardır.

Önce yerleşim yerlerinin boyutlarını göz önünde bulundurmalısınız. Vatandaşların gelir seviyesinin oldukça yüksek olduğu ve tekliflerin sayısının çeşitli olduğu büyük metropollerde, emlak acenteleri büyük paralar için çalışıyor. Özellikle, 30 milyon ruble değerinde bir daire satan Moskova emlakçıları, hizmetlerini 500.000 ruble olarak değerlendirebilir. Şehir sayısının birkaç kat daha düşük olduğu ve maaşların " altın kubbeli" den çok daha düşük olduğu bölgelerde tamamen farklı bir tablo görülmektedir. Peki, emlakçılar çevredeki bir daireyi satmak için ne kadar ücret alıyor? Ortalama olarak, fiyatı 2,5 - 3 milyon ruble olan daireler için, acentenin ücreti 40.000 ila 50.000 ruble arasında değişebilir. Doğal olarak, böyle bir komisyon için, Moskova'daki bazı derecelendirme şirketlerinin emlakçıları "parmaklarını bile kıpırdatmaz."

Ayrıca, birkaç emlak ajansının temsilcilerinin konut satışı veya alımına dahil olduğu ve ardından ücretlerinin maliyetinin önemli ölçüde arttığı da olur.

Öyle ya da böyle, ama bu sorunun tüm yönleri değil: "Emlakçılar bir dairenin satışı için ne kadar ücret alıyor?".

Bu parametre ayrıca aracı tarafından gerçekleştirilecek işlerin listesine de bağlıdır. Ayrıca, komisyonun büyüklüğü, piyasadaki nesneye olan talepten etkilenir. kriter“Belge paketinin hazır olma derecesi” de buradaki son anlam değildir. Komisyonun büyüklüğü, nesnenin büyük şehirlerden uzaklık faktörünü belirler. Temsilcinin ücreti ayrıca konut edinme yöntemine de bağlıdır (sübvansiyon, ana sermaye, konut sertifikası, ipotek).

Başka bir deyişle, emlakçıların yüzdesi kesinlikle bireysel olarak belirlenir. Ortalama olarak, büyüklüğü işlem tutarının %2 ila %5'i arasında değişmektedir. Ortak bir komisyon tutarı %3'tür.

Emlakçı maaşlarıyla ilgili başka bir şey

Vakaların %99'unda bir emlakçının kelimenin klasik anlamıyla maaş almadığına dikkat edilmelidir. Dolayısıyla maaşı da yok. Tüm geliri, tamamlanmış işlemlerin sabit bir yüzdesidir. Bu nedenle, ne kadar çok satılırsa, o kadar çok alınır. Pekala, tek bir anlaşma yapmadıysa sıfır aldı.

Dikkat çeken bir diğer nokta ise emlakçının ücretini alıcıdan değil çalıştığı acenteden almasıdır. Şirket, birincil emlak piyasasında çalışmak söz konusu olduğunda, hizmetlerin sağlanması için inşaat kuruluşları ile önceden bir sözleşme imzalar. Bu durumda emlakçı da komisyonunu işvereninden “alır”. Genel olarak, ücret sorunu “Acente - emlakçı” ilişkisi çerçevesinde çözülür.

"Geliştirici daha ucuz"?

Birçok insan, doğrudan geliştiriciyle çalışır ve bir emlak ofisinin hizmetlerini görmezden gelirseniz, bir ev satın almaktan tasarruf edebileceğinizi düşünüyor. Aslında bu anlamda hayırgeliştirici "tete-a-tete" ile veya bir aracının katılımıyla iletişim kursanız da temel öneme sahiptir. Dairenin fiyatı kesinlikle sabit olacak ve tüm acenteler için. Gerçek şu ki, inşaat organizasyonunun kendisi, sözleşme yaptığı tüm emlak şirketlerine nesnelerin maliyeti hakkında bilgi veriyor.

Başka bir nokta paradoksal. Bir müteahhit ile kişisel bir ortaklık yoluyla daire satın almak, aynı malikanelerin bir acentenin katılımıyla satın alınmasından daha pahalıdır. Böyle bir çelişki nasıl açıklanabilir? Mesele şu ki, saygıdeğer gayrimenkul uzmanları geliştiricilerle sadece ticari işbirliği çerçevesinde değil, aynı zamanda onlarla “sıcak” ilişkiler kurmaya çalışıyor. Doğal olarak, elinizde böyle bir koz varsa, müşteriniz için belirli bir indirim elde edebilirsiniz ve ardından emlak ofisi kesinlikle anlaşmayı düzeltecektir. Ancak yine, her emlakçı geliştirici ile dostane ilişkiler kuramaz: bunu yalnızca piyasada uzun süredir çalışan deneyimli profesyoneller yapabilir.

Satıcı acente komisyonu hakkında

Bir kişi bir daire satmak için bir acenteye başvurursa, onunla mutlaka bir ön sözleşme yapılır. Ve elbette, nesnenin değeri için bir koşul belirler, böylece gelecekte satıcının neden böyle bir miktar aldığına dair hiçbir soru kalmaz. Ve şirketin ne kadar ücret alacağı ayrıca belirtilir. Ayrıca, açıklanan faktörlere bağlıdırüstünde. Özellikle, yapılan iş miktarı. Ve bu anlamda daire satıcısının seçme hakkı vardır.

Bir emlakçının tüm hizmetlerinden faydalanabilir, bu da elbette yuvarlak bir toplamla sonuçlanır veya tüm listeden birkaçını seçer. İkinci durumda, emlakçı komisyonu küçük olacak, ancak daire sahibinin bütçesi çok fazla acı çekmeyecek. Her satıcı kendisi için en uygun seçeneği seçme hakkına sahiptir.

Sonuç

Bir emlakçının hizmetlerini kullanmak ya da kullanmamak? Bu konuya da bireysel olarak karar verilir. Bir aracıdan tasarruf etmeye karar verirseniz, örneğin belgelerin yanlış yasal olarak yürütülmesi durumunda ilgili tüm riskleri üstlenmeye hazır olun. Buna ek olarak, bugün emlak piyasasında faaliyet gösteren ve dairelerle en karmaşık dolandırıcılığı yapan birçok dolandırıcı var. Belki uzmanlardan yardım istemek ve onlardan tasarruf etmemek daha iyidir? Bildiğiniz gibi cimri iki kat öder.