RC "Trubino": hissedarların incelemeleri, inşaat ilerlemesi, ulaşım erişilebilirliği, altyapı, geliştirici. LCD "Litvinovo-Şehir"

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yeni bir ev satın almak, bir kişiden yalnızca önemli finansal yatırımlar değil, aynı zamanda duygusal maliyetler de gerektiren ciddi bir adımdır. Ne de olsa, bu durumda seçim, gelecekteki yaşamın tüm seyrini etkileyecektir: yolda ne kadar zaman harcamanız gerektiği (işe ve dönüşe), ilçede ihtiyacınız olan her şeyin olup olmayacağı (okullar, eczaneler, dükkanlar)). Temel hizmetler için evden çok uzaklara seyahat etmeniz gerekebilir. Yeni bir evde rahat yaşamak, böyle bir düzende bir daire de önemlidir.

Çocuğunuzun bu evin bahçesinde yürümesi güvenli olacak mı? Özel ihtiyaçlarınız var mı? Engelliler için özel tesisler (rampa şeklinde) var mı? Ve küçük çocuklu aileler, bebek arabaları için depolama alanının bulunup bulunmadığı konusunda endişeli. Artık birçok vatandaşın arabası var. Bu, site sakinlerinin kişisel park alanlarına ihtiyaç duyacağı anlamına gelir. Geliştiricilerin size sunduğu seçenekleri daha sonra objektif olarak değerlendirebilmek için tüm bunları önceden düşünmeniz gerekir.

Diğer şeylerin yanı sıra, şirketin itibarına da dikkat etmelisiniz. onun içinde var mı"portföy" başarıyla tamamlanan projeler? Evler zamanında hizmete alındı mı? Devam eden projeler için önceden belirlenmiş zaman çizelgelerine uyuyor mu? Sonuçta, yeni evinizi tam olarak aldığınızda geliştiricinin ne kadar sorumlu olduğuna, bu dairenin hangi kalitede olacağına bağlıdır. Nüanslar inanılmaz derecede çoktur. Ancak yine de doğru seçimi yapmak mümkündür. Sadece biraz araştırma yapmak biraz zaman ve çaba gerektirir. İnanın bana, gelecekteki daireniz söz konusu olduğunda, bu tür çabalar karşılığını fazlasıyla alacaktır.

Bugün, "Litvinovo-City" (RC "Trubino") konut kompleksinin inşaat projesini ayrıntılı olarak ele alacağız. Bu projenin geliştiricisi kim? O güvenilir mi? Hissedarların yorumları konut kompleksi "Trubino" hakkında ne diyor? Söz konusu şirket, müşterilerine gayrimenkul edinme konusunda ne gibi alternatif seçenekler sunuyor? Bu projenin avantajları ve dezavantajları nelerdir? Bunlara daha fazla yanıt ve diğer bazı sorular bu makalenin ilerleyen kısımlarında tartışılacaktır.

Karmaşık hakkında

Litvinovo-City projesinin kendisi hakkında daha fazla konuşalım. Geliştirici GT-TES "Trubino" dur. Bu şirket hakkında çok az şey biliniyor. Henüz piyasada herhangi bir şekilde yer edinmeyi başaramadı.

Uzmanlar tarafından vurgulanan "Trubino" konut kompleksi projesinin artıları ve eksileri neler bir göz atalım. Bu nedenle, aşağıdaki avantajlar vardır:

• Konut kompleksine bir kilometreden az mesafede ormanlık bir alan var. OndaAynı zamanda, yerleşim bölgesinin yakınında herhangi bir endüstriyel üretim tesisi bulunmamaktadır. Bu açıkça bölgedeki ekolojik durum üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.
• Balkonlar müteahhit tarafından camlanacak.
• Altyapı önemli ölçüde genişletilecek. Örneğin konut binalarının birinci katlarına eczane ve dükkanların yerleştirilmesi planlanıyor.
• Beyan edilen yerleşim planına göre dairelerde geçişli odaların olmaması. Her dairenin ayrı banyosu vardır ve bu da inanılmaz derecede pratiktir.
• Bir bilim şehri inşa etmenin gerçek bir olasılığı var.
• İncelenen konut kompleksi çevre dostu bir bölgede yer almaktadır.
• Bu bölge için daire fiyatlarına güvenle bütçe denilebilir.
• Emlak taksitler halinde ödenebilir, bu da alıcının satın alınan mülk için fazla ödeme yapmayacağı anlamına gelir.
• Bu proje Rus Ziraat Bankası tarafından akredite edilmiştir. Bir dizi tanınmış bankadan ipotek alma imkanının yanı sıra askeri ipotek de mevcuttur.

İncelenen projenin dezavantajları:

1. Bazılarının bakış açısından, Moskova Çevre Yolu'na olan mesafe önemlidir (bu durumda otuz üç kilometredir).

2. Proje, sosyal açıdan önemli bazı tesislerin yapımını sağlamamaktadır.

3. "Shchelkovskaya" metro istasyonu, bu konut kompleksinden oldukça uzakta yer almaktadır. Yani örneğin kendi aracınızla bu 36 kilometreyi oldukça hızlı bir şekilde aşabilirsiniz, ancak toplu taşıma ile yol en az sürecektir.55 dakika (olası trafik sıkışıklıkları hariç).

4. Bazı durumlarda, bir kattaki daire sayısı on yedi parçaya ulaşabilir. On katlı bir giriş için yalnızca iki asansör olması koşuluyla, bu biraz rahatsızlık yaratabilir.

5. Diğer şeylerin yanı sıra, söz konusu konut kompleksinin inşaatı geliştiricinin ilk projesidir.

Geliştirici de aşağıdaki noktalara odaklanır:

• park yeri kullanılabilirliği;
• Uzun süre özelliğini kaybetmeyecek yüksek kaliteli ses yalıtımı montajı;
• inşa yapısı inanılmaz derecede güçlü (tek taş/tuğla);
• Dairelerin alanı çok büyük olmasa da, yerleşim düzeni, herhangi bir tasarım çözümünü rahatça uygulayabilmenizi sağlayacak şekilde tasarlanmıştır;
• Sokağın kenarından giriş grubu, belirli bir tasarıma sahip bir rampanın varlığını ima eder (standart bir açıda bulunur);
• İç giriş grubu, her giriş için iki asansör, bir tekerlekli sandalye, kapıcı için ayrı bir oda ve standart olarak üzerinde bulunan depo odaları nedeniyle gelecekteki konut sakinleri için de çok uygun hale gelecektir. her konut binasının tipik katları.

Söz konusu projenin faydaları sizi de cezbedecek mi? Onun hakkında daha fazla bilgi edinin.

Altyapı

Kural olarak dairenin maliyeti ve yerleşim planı hakkında bilgi verildikten sonra potansiyel müşterileri en çok ilgilendiren alanın altyapısıdır. Bu yüzden bu konu ayrıntılı olarak tartışılacaktır. Daha öte. Peki, inşaat planında hangi nesneler yer alıyor? Konut kompleksinin altyapısı aşağıdaki nesneler kümesi olacaktır:

• üç oyun alanı;
• biri yerleşik üç anaokulu;
• okul;
• kilise;
• iki otopark;
• Sberbank şubesi;
• iki orman parkı bölgesi;
• bakkallar ve alışveriş merkezlerinin bulunduğu üç bölge;
• kütüphane;
• Kültür Evi;
• iki eczane;
• postane;
• turizm kompleksi;
• balıkçılık kompleksi;
• bisiklet alanları.

Muhtemelen, ev faaliyete geçtikten sonra, belirli mal ve hizmetlere olan talep arttıkça, altyapı önemli ölçüde genişleyecektir. Bu nedenle, geliştiricinin müşterilerinin catering işletmeleri ve eğlence merkezleri inşa etmesi ve açması bekleniyor. Bu tür hizmetlere olan talep göz önüne alındığında, zaman içinde bu toplu konutun mahallesinin çeşitli tekliflerle dolup taşacağına şüphe yok.

Maliyet

Söz konusu sitede bir ev satın almanın maliyeti nedir? Geliştiricinin konut kompleksi "Trubino" için önerilerini göz önünde bulundurun:

Tek odalı daireler: 42 ila 48 metrekare ve maliyeti 1.917.300 ruble ile 2.016.000 ruble arasında değişiyor.

• Studio: 28,96 metrekareden 59,6 metrekareye ve maliyeti 1,216.000 rubleden 2.503.200 rubleye.
• İki odalı daireler: 51,73 metrekareden 67,3 metrekareye ve maliyeti 2.121.340 rubleden 2.759.300 rubleye.

Bu veriler yalnızca ilk bina binası için geçerlidir, ikinci binada ise durum biraz farklıdır. Orada aşağıdaki teklifler mevcuttur:

• 28,96 ile 34,63 metrekare arasında değişen ve maliyeti 1,216,320 ruble ile 1,454,460 ruble arasında değişen stüdyolar.
• 38.4 metrekare ile 41.75 metrekare arasında değişen ve 1.612.800 ruble ile 1.753.500 ruble arasında değişen tek odalı daireler.
• 55,52 metrekare ile 98,5 metrekare arasında değişen ve 2.276.320 ruble ile 4.038.500 ruble arasında değişen iki odalı daireler.
• Üç odalı daireler 61,9 metrekareden 85,72 metrekareye ve maliyeti 2,537.900 rubleden 3.514.520 rubleye kadar.

Bu çeşitlilik arasından herkes zevkine, ihtiyacına ve cüzdanına göre bir mülk seçebilecek.

Promosyonlar

Trubino Konut Kompleksi'nde gayrimenkul satın alarak tasarruf etme fırsatı var mı? Hissedarların incelemeleri bunun evet olduğunu gösteriyor. Örneğin, bazı alıcı kategorileri promosyon tekliflerinden yararlanabilir. Çoğu genç aileler. Ne de olsa, nüfusun bu kategorisinin en çok, en uygun fiyatlarla yeni konutlara ihtiyacı var. Bu tür aileler mülk satın alırken %3 indirim alabilirler. Promosyon kalıcı olarak geçerlidir. Teklifin tüm koşulları ve kullanım olasılığıözel durumunuzda, size nitelikli tavsiyeler verecek olan şirket yöneticilerinden bilgi alabilirsiniz. Bunu yapmak için geliştiricinin yardım hattını aramanız yeterlidir.

İpotek

Düşünülen geliştirici, halkın güvenini kazanmış bir dizi tanınmış banka ile işbirliği içinde, müşterilerine ipotek kredisi ile gayrimenkul satın almak için çok çeşitli alternatifler sunuyor. "Trubino" konut kompleksinin hissedarlarının yorumları, bu yöntemi çoğu aile için en kabul edilebilir olarak adlandırıyor. İpotekler, sorumlu, proaktif ve zorunlu olduklarını kanıtlamış bankalar tarafından sağlanmaktadır. Her müşteri, ipotek programının en uygun koşullarında bir daire alma fırsatına sahiptir. Nitelikli uzmanlar ikincisini seçmenize her zaman yardımcı olacaktır.

Peki, çeşitli bankalar müşterilerine hangi koşulları sunuyor?

• Rosselkhozbank - kredi tutarı %11,9 faiz oranıyla 100.000 ruble ile 20.000.000 ruble arasında değişebilir.
• "VTB 24" - bir ipotek, %12 faiz oranıyla 100.000 ila 20.000.000 ruble arasında olabilir.
• JSC "Mutlak Banka" (OJSC) - %11,2 faiz oranıyla 300.000 ruble ile 20.000.000 ruble arasında bir kredi alınabilir.
• Moskova Bankası - ipotek tutarı %12 faiz oranıyla 300.000 ruble ile 20.000.000 ruble arasında değişebilir.
• Banka "Deltacredit" - 11 faiz oranıyla 600.000 ruble'den kredi,%5.

Taksit

İlginç bir şekilde, "Trubino" (Litvinovo köyü) konut kompleksindeki gayrimenkuller taksitle satın alınabilir. Bu, yeni ve konforlu daireniz için fazla ödeme yapmanız gerekmeyeceği anlamına gelir.

Bu programa üye olmak için önemli bir peşinat ödemeniz gerekecek (toplam daire maliyetinin en az %40'ı). Kalan tutarın tamamı eşit parçalara bölünür ve aylık olarak ödenir (bir sonraki takvim yılı boyunca). Her ödeme tutarı, her müşteri için ayrı ayrı hesaplanır. Birçok hissedar, Trubino konut kompleksinde bu tür koşullarla daire satın almayı karlı buldu.

Ulaşım erişilebilirliği

Söz konusu konut kompleksine toplu taşıma ile ulaşılabilir. "Shchelkovskaya" metro istasyonundan gidebilirsiniz. Hem otobüsü hem de sabit hatlı taksiyi kullanabilirsiniz. Bu durumda LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") yolu bir saatten fazla sürmez. Muhtemelen rotalar yakında değişecek. İnsanların köye gitmek için çok daha fazla fırsatı olacak.

Arabanız var mı? Ardından Moskova'dan "Litvinov-City" (RC "Trubino") konut kompleksine sadece 45 dakikada ölçülü bir tempoda ulaşabilirsiniz.

Açıkçası, ulaşım bağlantılarının hala geliştirilmesi gerekiyor. Ancak, yol zaten oldukça rahat olabilir. Uygulama, çoğu vatandaşın rotayı Shchelkovskaya metro istasyonundan kullanmayı tercih ettiğini gösteriyor. Konut kompleksine gitme konusunda endişelenmeyin.

İnşaat ilerlemesi

Bugün "Trubino" konut kompleksinin inşaat sahasında işler nasıl? İnşaatın ilerlemesi, geliştiricinin resmi web sitesine yansıtılır. Şu anda beş buçuk kat hazır, çalışmalar devam ediyor. Bir süre inşaat durduruldu, ancak şimdi yeniden başladı. Geliştirici, yeni bir teslimat tarihi bile verdi - Aralık 2017. Şirketin yükümlülüklerini yerine getirmek için zamanı olacak mı? Trubino (Litvinovo-City) konut kompleksinin hissedarları bu konuda ne düşünüyor?

Olumlu Geribildirim

Geliştiricinin müşterilerinden bazıları iyi bir sonuçtan emin. Yapılan iş ve malzeme temini ile ilgili bilgileri yansıtan haberleri şirketin resmi web sitesinde takip ederler. Trubino konut kompleksindeki emlak yatırımcılarının bu tür incelemeleri, geliştiriciye olan güvenin yanı sıra, bu yılın sonundan önce mülklerinin anahtarlarını almayı umduğunu ifade ediyor. Beklentileri ne kadar haklı? Söylemesi zor.

Olumsuz Geribildirim

Trubino konut kompleksinin hissedarlarından olumsuz geri bildirim almak çok daha kolay. Kural olarak, müşteriler inşaattaki gecikmeden, şirketin yükümlülüklerini zamanında yerine getirememesinden memnuniyetsizliklerini ifade eder. Şu anda, "Litvinovo-City" konut kompleksi projesinin sorunlu olarak kabul edilmesini ve uygulanması için daha sorumlu başka bir geliştiricinin atanmasını sağlamaya çalışan bir girişim grubu bile oluşturuldu. Bu tür hisse sahipleri kendilerini aldatılmış olarak görürler ve buna inanmazlar.şirket bir konut kompleksinin inşaatını tamamlayabilir. Aynı zamanda, birçoğu "Litvinovo-City" konut kompleksindeki gayrimenkullerle ilgilenmeye ve hatta orada daire satın almaya devam ediyor. Hangi hissedar grubunu desteklemelisiniz? Bu sadece senin kişisel kararın olmalı.

Yani, Litvinovo-City konut kompleksi (Trubino konut kompleksi) sizin için kabul edilebilir mi? Elbette bu makaleyi okuduktan sonra bu konuda fikirlerinizi oluşturabildiniz. Aşırıya kaçmadan mümkün olduğunca objektif olmaya çalışın. Bu projenin tüm avantajlarını tamamen gözden kaçırarak yalnızca olumsuz yönlere odaklanmamalısınız, ancak önemli dezavantajları da göz ardı etmek yanlış olur. Ailenizin gerçekten neye ihtiyacı olduğunu düşünün.

Her zaman ekolojik olarak temiz bir bölgede yaşamayı hayal ettiniz mi? Çocukluğundan beri sabahları bir köpekle ormanda yürümek ister miydin? Şehre girip eve dönmek için günde yaklaşık iki saat yollarda kalma ihtiyacından utanmıyor musun? O halde LCD "Litvinovo-City" tam size göre. Ancak kişisel aracınız yoksa veya ailenizin şehirden uzak yaşamasını istemiyorsanız bu tercihten vazgeçilmesi gerekebilir. Ayrıca dairelerin maliyetinin bulunduğu alana ve yerleşime ne kadar karşılık geldiğini, bu parametrelerin size ne kadar uygun olduğunu da değerlendirmelisiniz.

Ve en önemlisi, inşaatın bitmesini süresiz olarak beklemeye hazır olup olmadığınızı bir düşünün. Sonuçta, evi işletmeye almak için son tarihler zaten üç kez ertelendi. ŞimdiDairelerin anahtarlarını Aralık 2017'den önce vermeyeceklerine söz veriyorlar. Bu beklentiye katılıyor musunuz? Geliştiricinin vicdanı ve projeyi güvenli bir şekilde tamamlama yeteneği hakkında herhangi bir şüpheniz var mı? Kendinizi güvensiz hissediyorsanız, ciddi şüpheleriniz varsa, böyle bir satın alma işleminden kaçınmak daha iyidir.

Dikkatli ol, aldanma. Yalnızca geliştiricinin müşterilerine sunduklarını değil, aynı zamanda daha önce yaptıklarını da tanımak için yeterli zaman ayırın. Sonuçta, konut kompleksinizin zamanında tamamlanacağını ve beyan edilen kaliteyi karşılayacağını açıkça gösteren tapulardır (bu durumda başarıyla tamamlanan projeler).