Sermaye inşaat projeleri: tanım. Sermaye inşaat nesneleri türleri

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:27

"Sermaye inşaatı" (CS) terimi, yalnızca yeni binaların / yapıların inşasını değil, aynı zamanda tasarım ve araştırma, kurulum, devreye alma, mevcut sabit kıymetlerin modernizasyonu, teknik belgelerin hazırlanması anlamına gelir.

Sermaye inşaatı türleri

Soruyu yanıtlamak için: "Bir sermaye inşaat nesnesi nedir?" - ne tür CS türlerinin bulunduğunu öğrenmek için. Bunun üzerinde daha ayrıntılı duralım.

COP Türleri:

1. Yeni inşaat - devreye alma sırasında işin tamamlanmasından sonra bağımsız bir bilançoda olacak olan yeni alanlarda tesislerin veya komplekslerinin oluşturulması.
2. Mevcut işletmelerin yeniden inşası - üretimi iyileştirmek, kapasiteyi artırmak ve ürün kalitesini iyileştirmek için mevcut atölyelerin olası yeniden yapılandırılmasıyla binaların veya unsurlarının fiziksel bozulmasının ortadan kaldırılması.
3. Mevcut işletmelerin teknik yeniden teçhizatı -bu, kuruluşun finansal performansını iyileştirmek için üretimi modernleştirmeyi, otomatikleştirmeyi amaçlayan bir dizi önlemdir. Bu inşaat türü ile mevcut üretim tesislerinin yeniden inşası ve/veya genişletilmesi yapılmamaktadır.
4. Mevcut işletmelerin genişletilmesi - mevcut bir kurumda yeni / mevcut tesislerin, atölyelerin oluşturulması ve / veya arttırılması. Devreye alma ile ilgili belgelerden sonra nesneler bağımsız bir dengeye oturtulmaz.

Başka bir deyişle, listelenen sermaye yapısı türlerinden herhangi birinin sonucu bir nesnedir.

Sermaye İnşaat Projeleri: Tanım

İnşaat, endüstriyel/endüstriyel olmayan amaçların ve altyapının işlevselliğine göre hazır nesnelerin ortaya çıktığı süreçte büyüyen bir endüstridir. "Sermaye inşaat projeleri" kategorisine neler girer? Tanım (ifade, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda yazılmıştır) bu kavramı şu şekilde yorumlamaktadır: konut ve konut dışı binalar ve bitmemiş inşaat projeleri (istisna, kanopiler ve kiosklar gibi binalardır).

COP nesnesi türleri

Tüm iletişim, üst geçit, ekipman, mobilya ile ayrı bir binaya şantiye denir.

Bina, yapısı bina, mühendislik ve teknik iletişimi içeren yer altı ve / veya yer üstü kısımlarından oluşan bir sistem oluşturan inşaat faaliyetlerinin sonucudur. Yapının amacı yerleşim,üretim yeri, hayvanları beslemek veya ürünleri depolamak.

İnşaat - üretim süreçleri için tasarlanmış bir mühendislik ve inşaat tesisi: ürünlerin depolanması, insanların veya malların hareketi. Bir binadan temel fark, insanların tesiste geçici olarak kalmasıdır, örneğin: köprüler, barajlar, elektrik hatları, stadyumlar.

"Yapı" terimi, önceki iki kavram için genelleştirilmiş bir ad olarak kullanılır. Aynı zamanda inşaatın sonucudur, ancak COP nesnelerinin kaydında kayıtlı değildir.

Yapılmakta olan binalar - belirli bir süre için yapım aşamasında olan binalar.

Sermaye inşaatı projelerinin sınıflandırılması

Kadastral Kanun, sermaye inşaatı projelerinin tanımını ve türlerini belirler. Bunlar: binalar, yapılar (boru hatları, kuyular, enerji hatları ve iletişim, barajlar), devam eden binalar ve inşaat projeleridir.

Proje belgelerinin oluşturulmasını onaylayan 87 Sayılı Hükümet Kararnamesi'ne göre, 3 tip CS nesnesini işlevsel değerlerine göre ayırt etmek gelenekseldir:

• üretim süreçleri için;
• üretim dışı amaç;
• doğrusal.

Endüstriyel tesisler, endüstriyel amaçlı bina ve yapıların yanı sıra güvenlik ve savunma tesislerini içerir. Konut stoku, toplumsal, kültürel, sosyal amaçlar ve sermaye inşaatlarıkaraktere genellikle üretim dışı tür denir.

Doğrusal nesneler

Mühendislik ağları, iletişim, boru hatları, enerji hatları ve iletişim, yollar, köprüler, tüneller doğrusal sermaye inşaat projeleridir. Bu yapı kategorisinin tasarımındaki yerin belirlenmesi, sınır işinde uzmanlar tarafından karakteristik noktaların koordinatlarının oluşturulmasıyla gerçekleştirilir ve "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" Federal Yasa ile düzenlenir.

Doğrusal tesislerin inşasına izin veren belgelerin alınması, Rusya Federasyonu Şehir Planlama ve Arazi Kodları ve "Karayolları ve yol faaliyetleri hakkında" yasası temelinde gerçekleştirilir.

İzin gerektirmeyen inşaat nesneleri

İzin verme belgeleri - arsanın (GPZU) şehir planlama planının gereksinimlerini karşılayan ve geliştiricinin inşaat ve yeniden inşaya başlamasına izin veren bir belge paketi.

Şehir planlama planı - olmadan tasarım organizasyonunun tesislerin inşası ve yeniden inşası hakkında karar verme yetkisi olmayan belgeler. Bölge yönetiminin onayı ile mimarlık departmanı tarafından yazılı başvurusunun ardından geliştiriciye verilir.

Sanat. 51 GRK, inşaatın izinsiz başlamasına izin verilirse inşaat:

• bir kişiye ait arazi üzerinde garaj;
• kiosklar, tenteler ve diğersermaye dışı nesneler;
• yardımcı binalar;
• ve ayrıca, taşıyıcı yapıları etkilemeden, güvenilirlik ve güvenlik özelliklerini ihlal etmeden sermaye yapılarını değiştirmek gerekirse.

Bir sermaye tesisinin ayırt edici özellikleri

Geçici ve kalıcı yapılar arasındaki farkı anlamak için konunun hukuki ve ekonomik yönünü dikkate almak gerekir.

Geçici bina - inşaatın tam olarak uygulanması için inşa edilen ve işin tamamlanmasından sonra sökülmeye tabi olan yardımcı bir tesis. Başlık belgeleri bunun için düzenlenmemiştir.

Teknik açıdan, geçici bir bina, sermaye inşaatı projeleriyle aynı özelliklere (temel, ana duvarlar, betonarme zeminler) sahip olabilir. İnce bir fark çizgisinin tanımı, farklı yasal statülerinde yatmaktadır. Sermaye tesislerinin inşası sırasında uzun hizmet ömürleri sağlanırken, geçici binaların beş yılı geçmemek üzere sınırlı bir kullanım süresi vardır.

Bir sermaye inşaatı projesine ait olmanın ana işaretleri, arazi ile ayrılmaz bağlantısı ve buna bağlı olarak izin alma ihtiyacıdır. Ama daha sonra.

Sermaye inşaat nesneleri: gayrimenkule atfedilme sorunları

2005 yılına kadar “şehir planlamasında gayrimenkul objeleri” gibi yasal yapılar,"şehir planlama faaliyetinin nesneleri". Bazı düzenlemelerle terminoloji değişti. Böylece, 2005 yılından bu yana ilk kez Rus mevzuatına “sermaye inşaat tesisi” terimi getirilmiştir. Bu kategorinin kavramı ve tanımı sadece şehir planlamasında değil, aynı zamanda diğer hukuk dallarında da karşımıza çıkmaktadır (terim arazi, ormancılık mevzuatı ve medeni hukuk alanında da kullanılmaktadır).

OKS teriminin yorumlanması, onlara herhangi bir özellik ve özellik atanmadan basit bir nesne listesine indirgenmiştir. Ancak sermaye yapısının arsa ile bağlantısı olduğu ve amacına halel gelmeksizin taşınamayacağı veya sökülemeyeceği bilinmektedir.

Öte yandan karşılaştırma yapmak için gayrimenkulün işaretlerini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanununda, Sanat hükmünde. 130, gayrimenkulün doğasında bulunan özelliklerin bir listesi belirtilmiştir:

• toprakla güçlü bağlantı;
• zorunlu devlet kaydı;
• Gayrimenkulün yapısına zarar vermeden taşınamaması; bu aynı zamanda devam eden yapılar, binalar ve inşaat için de geçerlidir.

Norm, tanımı Rusya Federasyonu Medeni Kanununda bulunan sermaye inşaat nesnelerini ifade eder. Yani, gayrimenkul nesneleri (bitmemiş nesneler, binalar ve yapılar) ACS'dir, bu nedenle gayrimenkul ile aynı özelliklerle karakterize edilirler.

İzinsiz inşaat. COP'nin bir nesnesi olabilir mi?

Yetkisiz inşaat, yapımı bir nesnedir.bu amaçlar için tahsis edilmeyen arazide gerekli izinler alınmadan ve sıhhi, şehircilik norm ve kurallarına aykırı olarak gerçekleştirilmiştir.

Mahkeme izinsiz yapıyı sermaye yapı nesnesi olarak kabul ederse, durumu çözmek için 2 seçenek vardır:

1. Yetkililere uygun olmayan bir bina inşa eden bir kişi tarafından bir cismin yıkılması (kendilerine ve masrafları kendilerine ait olmak üzere).
2. İzinsiz bina inşaatının mülkiyet mahkemesi tarafından tanınması. Vatandaşların sağlığını ve hayatını tehlikeye atmadan, imar kurallarına uygun olarak gayrimenkul inşaatına tabidir.