İnşaat faaliyet sigortası. Yatırım ve inşaat faaliyetlerinin sigortası

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İnşaat faaliyet sigortası, yüklenicinin inşaat işinin başlangıcına kabulü için zorunlu bir prosedürdür. Ancak bugün iç inşaat piyasasında durum öyle bir şekilde gelişmiştir ki, yatırımcı veya müşterinin belirli bir inşaat şirketi seçme hakkı yoktur. Tüm siparişler, her inşaat organizasyonunun katılabileceği ihaleler yoluyla verilir. Peki, SRO inşaat faaliyetlerinin sigortası mali yükü az altacak ve tesisin inşaatı ve işletmeye alınması ile ilgili maliyetleri önemli ölçüde az altacaktır.

Neden sigortaya ihtiyacınız var

Genel olarak sigorta, inşaat katılımcılarının mülkiyetinin korunmasını garanti eder, tüm finansal riskleri üstlenerek inşaat nesnelerine, mülke, gerekli yapı malzemelerine verilen yıkım veya hasardan kaynaklanan kayıpları az altır. Tasarımcılardan mühendislere, özel ekipman kiracılarına kadar tüm inşaat katılımcıları sigortacı olarak hareket edebilir. Her biri işin kendi kısmını sigortalamakla ilgileniyor: mimarlar ve tasarımcılar yarattıkları projeyi koruyorlar.yeni bir binanın inşası, mühendisler - mesleki itibarları, genel müteahhitler - sorumluluk riskleri, kiracılar - kiralık özel ekipman, vb.

İnşaat işleri sigortası türleri

Genel olarak inşaat faaliyet sigortası:

• anahtar teslimi sigorta. Bu durumda inşaat, özel ekipman ve yapı malzemelerinin temini, kurulum, devreye alma ile ilgili tüm sorumluluk ana yükleniciye aittir;
• "teslimat ve kontrol" ilkesine göre - inşaat faaliyetlerinde mülkiyetin sigortalanması, inşaat sürecinin malzeme, gerekli özel makine ve teçhizat, çalışanlar vb. ile müşterinin kendisi tarafından sağlanmasını içerir. Genel yüklenici, kurulum ve inşaat üzerinde genel kontrol sağlar. Bu durumda sorumluluk, genel yüklenicinin temsilcileri tarafından sigortalanır ve mülkiyet riskleri müşteri tarafından sigortalanır.

Sözleşme nasıl düzenlenir

Şantiyede kullanılan tüm mülkler, binalar ve geçici yapılar, proses ekipmanları, kamu hizmetleri ve daha fazlası için koruma sağlayan CAR-EAR sistemi kapsamında sigortalanabilir. Sigorta sözleşmesi, inşaat organizasyonunun temsilcileri ile şirketin acentesi arasında yapılır. Sözleşme, korunacak nesneleri ve süreçleri belirtmelidir. Bu:

• inşaat işleri ürünleri;
• özel makine ve tesisat ekipmanları;
• geçici yapıların yanı sıra kalıcı amaçlı binalaronarım, yeniden yapılanma veya yıkım;
• Montajcıların ve mühendislerin çalışmalarının sonuçları: yerleşik mühendislik iletişimi, kurulu ekipman, vb.

Sözleşmenin ayrı bir maddesi, sigortalı dönemin başlangıç tarihini belirler. Çoğu durumda, bir inşaat ruhsatının alındığı tarih veya inşaat işinin hemen başladığı gün başlangıç noktası olarak alınır. Bazı durumlarda, geriye dönük bir sigorta süresi belirtilir.

Kapsam sağlama

Sigorta sözleşmesinin bir sonraki zorunlu maddesi sigorta kapsamıdır. "Tüm risklere karşı koruma" ilkesi ile sağlanmaktadır. Bu, sigorta şirketinin inşaatçıları yalnızca yangınlar, doğal afetler, üçüncü şahıslara karşı hukuki sorumluluk gibi klasik tehlikelerde değil, aynı zamanda ortaya çıkabilecek belirli risklere karşı da desteklemesine olanak tanır. Bunlar arasında en yaygın olanları:

• tasarımcı hataları;
• yapı malzemelerindeki kusurlar;
• personelin çalışmasındaki eksiklikler ve hatalar;
• elektrik çarpması hasarı;
• Kurulum ekipmanının halat kopmaları ve diğer arızaları;
• diğer.

Sigortalı Tutar

Sigorta sözleşmesinin zorunlu bir maddesi, sigortalı bir olayın meydana gelmesi üzerine tazminat miktarıdır. Doğrudan inşaat döneminde, dikilen nesnenin toplam maliyeti sıfırdan tam piyasa fiyatına yükselir. Aynı oranda, miktarsigorta primleri. Ancak yatırım ve inşaat faaliyetlerinin sigortasının uzaktan yapıldığını ve şirket temsilcilerinin yapılan işin ilerleyişi hakkında kağıt raporlarla sınırlı olduğunu düşünmeyin.

Bina inşaatının her aşaması bağımsız uzman değerlendirmesine tabidir. Bağımsız uzmanlık aşağıdaki faktörleri değerlendirir:

• ara aşamalarda inşaat kalitesi;
• inşaat ve montaj işlerinin kalitesi;
• inşaat teknolojilerinin gözetilmesi;
• Yapılan binanın güvenliğini sağlamak için alınan önlemlerin ve araçların değerlendirilmesi;
• diğer.

Hem bir sigorta şirketi hem de bu tür sonuçlara varma hakkına sahip bağımsız bir uzman kuruluş tarafından bir ekspertiz değerlendirmesi sağlanabilir. Her durumda, uzmanların sonuçları tasarımcıların ve inşaatçıların dikkatine sunulmalıdır. Ayrıca, bu sonuçlar inşaatın nihai bütçesini doğrudan etkiler - inşaatçıların çalışmaları hakkında ne kadar az yorum yapılırsa, tesisteki güvenlik seviyesi o kadar yüksek olur - sigorta primleri o kadar düşük olur.

Sonuç

İnşaat faaliyetleri sigortası, gördüğünüz gibi, tüm tarafların objektif ve adil bir yaklaşımla ilgilendiği sistemsel bir yapıya sahiptir. Benzersiz nesneler için sigorta programlarının uygulanması sayesinde, imzalanan her sözleşme evrenseldir. Tüm inşaat makinelerinin ve özel ekipmanların sahada korunmasını içerebilir.şantiyeler, kısa vadeli kiralama (leasing) hakları da dahil olmak üzere. Bu aynı zamanda işçiler ve uzmanlar için kaza sigortası programlarını, sağlık sigortasını, inşaat şirketlerinin üçüncü şahıslara karşı hukuki veya mesleki sorumluluğunu da içerebilir. Son olarak, inşaat faaliyetlerini sigortalayan şirketin kendisi, yükümlülüklerini yerine getirmesini ve en kritik durumlarda ödemelerin sağlanmasını garanti eden uluslararası reasürans programlarına mutlaka dahil olur.