Moskova'da ipotek nasıl alınır: koşullar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Her modern insan kendi evinin hayalini kurar. Elbette herkes bir daire ya da en azından bir oda için para kazanamaz. Bu durumda, ipotek başvurusu yapmak çok daha karlı ve uygundur. Bugün Moskova popülerdir, çünkü başkentte kendini gerçekleştirmek ve buna bağlı olarak bankadan alınan borcu ödemek için gerekli fonları almak için çok daha fazla fırsat vardır. Ancak bazıları Moskova'da nasıl ipotek alacaklarını bilmedikleri gerçeğiyle karşı karşıya. Gelin bu konuya daha yakından bakalım.

Hangi bankayı seçmeli

Elbette her şeyden önce herkesin aklına hemen Sberbank gelir. Gerçekten de, bu finans kurumu Rusya Federasyonu'ndaki en güvenilir ve istikrarlı olarak kabul edilir. Bu bankanın nüfus için çok sayıda farklı promosyonları ve bonus programları var. Bu nedenle, Moskova'da bekleme listesindeki bir kişi için nasıl sosyal ipotek alınacağını düşünen veya peşinatsız kredi alma seçenekleri arayanlar için buradan iletişime geçmeye değer.

Ancak, ülkede kendi konutlarını satın almalarına da yardımcı olabilecek çok sayıda başka büyük banka var. Bir ipotek seçerkenHer şeyden önce, aşağıdaki nüanslara dikkat etmelisiniz:

• Kredi vermek için komisyon. Kural olarak, toplam kredi tutarının yaklaşık %1,5'i kadardır.
• Sigorta. Hemen hemen tüm bankalarda kredi sigortası yaptırmak zorunludur. Kural olarak, bu durumda, fazla ödeme için daha düşük bir faiz oranı alabilirsiniz. Ortalama olarak, sigorta maliyeti %0,8-2,0.
• İpotek süresi. Farklı bankalar farklı koşullar sağlar, bu nedenle bu durumda kendi gücünüze güvenmeniz gerekir.

Moskova'da sosyal ipotek nasıl alınır

Fazla ödeme faiz oranını önemli ölçüde az altmak için bugün neredeyse tüm büyük bankalarda geçerli olan programlara dikkat etmekte fayda var. Ancak, hepsi gerçekten mevcut değil. Örneğin, genç bir aileden bahsediyorsak, bu durumda Moskova'da peşinat ödemeden ipotek alabilirsiniz.

Bu programa genellikle Genç Aileler için Uygun Fiyatlı Konut denir. Ancak, “peşinat yok” ifadesi tam anlamıyla alınmamalıdır. Bu durumda, bir ön ödeme ile aynı olan analık sermayesinden bahsediyoruz. Böylece, para yatırmanın ilk aşaması, bir çocuğun doğumu için para tahsis eden devlet pahasına gerçekleştirilir.

İkincil piyasa daireleri neden çok popüler değil

Tabii ki, bu seçenek oldukça ilginç, çünkü bu durumda bir dairenin veya bir odanın maliyetiçok daha düşük. Ancak bu durumda bu nesnelerin seçilen bankanın gereksinimlerine uymamasından dolayı büyük sorunlar ortaya çıkabilir.

Çoğu zaman, finans kurumları çeşitli sorunlar nedeniyle ikincil piyasa daireleri üzerindeki ipotekleri reddeder. Çoğu zaman bu, bir oda veya ortak mülkiyet söz konusu olduğunda olur. Bu durumda banka, mülk sahiplerinden biri satmaya karar verdiğinde ileride çok sorun yaşamak istemez.

Ayrıca, büyük onarım gerektiren çok eski ve harap evleri tercih eden müşteriler de sıklıkla reddedilir. Bu nedenle, Moskova'da ipotekli bir daireyi nasıl alacağınıza karar verirken buna dikkat etmelisiniz.

Ayrıca, banka konut sahipliğinde çok sık değişiklik yapılmasından oldukça şüpheleniyor. Daire borçlunun bir akrabasına aitse, bu durumda bir banka çalışanı da dolandırıcılıktan şüphelenebilir. Ve yaşam alanının sahiplerinden biri reşit olmayan bir çocuk, engelli veya cezaevinde bulunan bir kişi ise ipotek alamayacaksınız.

Moskova'da ipotek nasıl alınır: gereksinimler

Öncelikle ayrı bir giriş, banyo, mutfak ve gerekli tüm iletişim (su, ısıtma, elektrik veya gaz) ile donatılmış daireleri tercih etmelisiniz. Banka, yıkıma veya küresel yeniden yapılanmaya tabi evlerin kayıtlarında seçilen konutların mevcudiyetini kesinlikle kontrol edecektir. Kontrol etmek gereksiz olmayacakseçilen nesne Aşınması %50'den fazlaysa, bu durumda başka bir muhafaza seçmeye değer.

Kredi süresi boyunca yaşam alanının iyi durumda olması gerektiğini anlamalısınız.

Ayrıca, Moskova'da nasıl ipotek alınacağı hakkında konuşurken, faydalı bir ipucunu dikkate almaya değer. Garantili bir kredi almak için BTI'den gelen belgeleri kontrol etmeniz gerekir. Seçilen konut bunlara tam olarak uymalıdır. İçinde yasadışı yeniden geliştirme yapıldıysa, her şey mümkün olan en kısa sürede orijinal durumuna döndürülmelidir. Aksi takdirde banka reddedecektir.

Şehir dışı ve yabancı vatandaşlar için ne gibi sorunlar ortaya çıkabilir

Kural olarak, ziyaretçiler için genellikle kredi taksitinin başlangıç tutarının çok yüksek olduğu varsayılır, bu bazen nesnenin toplam maliyetinin %15 ila %20'si arasında değişir. Ayrıca, Moskova dışında yaşayan çoğu insan, BTI'dan ve diğer yetkililerden belge almayı çok zor buluyor.

Çoğu bankanın yalnızca kayıtlı ve finansal kuruluşun şubesiyle aynı şehirde bulunan müşterilere kredi vermeyi tercih ettiği unutulmamalıdır.

Aynı zamanda, yabancı vatandaşlar Moskova'da ipotek alabilirler. Ancak bunun için borçlunun Rusya Federasyonu'nda vergi mukimi olarak kayıtlı olması gerekir.

Ödünç alan kişi bir süre önce kredi aldıysa ancak geri ödemediysezamanında, bu durumda yeni bir kredi almayacak. Ayrıca, bu kredinin başarılı bir şekilde tescili için resmi olarak çalışmanın gerekli olduğu unutulmamalıdır. Müşteri geçici bir sözleşmeyle çalışıyorsa veya serbest meslek sahibiyse, bu durumda işsiz sayılır.

Yerleşik olmayan bir vatandaş için nasıl ipotek alınır

Bu durumda, uzmanlar ek kalıcı gelir kaynakları belirtmenizi önerir. Örneğin, müşterinin üçüncü şahıslardan kira, nafaka veya kira alma imkanı varsa. Aynı zamanda, bilgileri doğrulamak için resmi bir kira sözleşmesi sağlamanız gerekeceği gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir. Ayrıca, bankaların çoğu zaman başkentte en az 6 ay yaşayan vatandaşlara kredi vermesine dikkat etmek önemlidir. Bu nedenle, Moskova'da yerleşik olmayanlar için nasıl ipotek alınacağı hakkında konuşurken, altı ay beklemeyi düşünmeli ve ancak o zaman fon başvurusunda bulunmalısınız. İkamet yerinizi doğrulamak için konut ve toplumsal hizmetler için makbuz sağlamanız yeterlidir.

Yerleşik olmayanlar için ipotek başvurusunda bulunmak için hangi belgeler gereklidir

Gerekli belgelerin listesi, belirli bankacılık organizasyonuna ve kredi koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bununla birlikte, kural olarak, standart paket bir kimlik kartı, müşterinin ödeme gücünü teyit eden bir sertifika (2-NDFL şeklinde), bir çalışma kitabı, bir evlilik belgesi ve çocukların doğumunu içerir.

Onaylamanız da önerilirek gelir ve diğer mülklere sahip olma ve teminat olarak gösterilebilecek diğer şeyler. Belgeler uygunsa ve banka istenen miktarda parayı sağlamaya hazırsa, bu durumda borçlunun kuruluşun finansmanının tüm gereksinimlerini karşılayacak uygun konut bulması için 3 ayı olacaktır.

Sonuç

Moskova'da nasıl ipotek alacağınızın tüm inceliklerini bilerek, kredi almak için bir strateji geliştirebilirsiniz. Her şeyden önce, geleceğe yönelik planlarınızı, örneğin çocukların doğumunu veya başkentte altı aydan fazla yaşama olasılığını dikkate almaya değer. Bir de daire seçerken dikkatli olmalısınız çünkü bu, kredi verirken dikkat ettikleri temel bir noktadır. Bu önerileri göz önünde bulundurarak, kredi başvurusunda bulunmanın başarılı ve karlı olması daha olasıdır.