İpotek almak daha iyi nerede - koşullar, bankalar, katkılar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Herkes hemen bir ev satın alamaz. Bu durumda ipotek kullanabilirsiniz. Her banka kendi şartlarını ve faiz oranlarını sunar. Devlet ipotekleri destekler ve ödemeyi kolaylaştıran özel programlar vardır. Ancak nerede ipotek almanın daha iyi olduğunu bulmak için çeşitli bankaların tekliflerini tanımanız gerekir.

İpotek vadesi her banka için farklıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce bunu hemen bilmeniz gerekir. Genellikle ipotekler 10-20 yıl süreyle alınır. Her borçlu için aylık bir ödeme hesaplanır. Büyük miktarlarda yatırabilirsiniz, bu da faizden tasarruf etmenizi sağlar.

İyi krediler

Rusya'da bir tür ipotek vardır - peşinatla. Onsuz, ancak 2008-2011 ekonomik krizinden önce ipotek almak mümkün oldu. Şimdi bu kredi türü yetersiz güvenilirlik nedeniyle uygulanmamaktadır. Ancak peşinatsız ipotek veren bankalar çok popüler. Ne de olsa, tüm ailelerin aynı anda büyük bir miktarı olmaz.

Ama şimdi bile ipotek sağlayan finans kurumları bulabilirsinizpeşinat olmadan, ancak yalnızca yüzde biraz daha yüksek olacaktır. Bazen mevcut konut şeklinde bir depozito gereklidir. Başka koşullar da olabilir.

Teminat sağlamak

İdeal seçenek, halihazırda bir tür mülk varken ikinci bir ev satın almaktır. Bu durumda, bankalar ipotek sağlar, ancak tutarın tamamı için değil,% 80'i için. Örneğin bir dairenin maliyeti 10 milyon ise 8 milyon sağlanacaktır

2 kredi ile gayrimenkul sahibi olabilirsiniz. Sadece ilk depozito için başka bir bankadan para çekilmelidir. Her durumda, her programın kendi koşulları olacaktır. Teminat olarak, genellikle başka bir gayrimenkul, bir araba sağlanması gerekir. Borçlu herhangi bir nedenle ipoteği ödeyemezse, bankanın buna teminat olarak ihtiyacı vardır.

Tüketici kredisi

İpotekle ilgileniyorsanız, hangi bankadan almak daha iyidir? Saygın Rus kurumlarıyla iletişime geçmeniz tavsiye edilir. Başka bir seçenek daha var - tüketici kredisi almak. Bu durumda konut şeklinde depozito sağlanmaz. Bankalar, küçük bir kasabada bile bir daire satın almak için yeterli olmayacak olan 300-500 bin ruble tutar. Ancak böyle bir kredi köyde mülk satın almak için uygundur.

Bugün birçok program var, ancak sadece ikisi en etkili olarak kabul ediliyor - "Genç Aile" ve doğum sermayesi. Borçlulara geri ödemeleri kolaylaştırmak için avantajlar sunarlar.

Genç Aile Programı

Genç bir aile nereden ipotek alabilir? iletişime geçmelisin"Genç Aile" özel programı ile çalışan bankalar. Bunun altında borçlulara sübvansiyon sağlanıyor, sadece eşlerin 35 yaşın altında olması gerekiyor. Koşullar, ikamet bölgesinde 10 yıldan fazla ikamet etmeyi içerir. Ancak sübvansiyonlu programa katılsanız bile, mülk değerinin yaklaşık %20'si kadar bir ipotek taksiti ödemeniz gerekir.

Genç Aile programına dayalı uygun kredi koşulları Sberbank tarafından sağlanmaktadır. Fazla ödeme yıllık %11-12'dir ve ilk taksit miktarın yaklaşık %12'sidir. Programa katılmak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:

• ebeveynlerin pasaportları;
• çocukların doğum belgeleri;
• evlilik veya boşanma belgesi;
• gelir belgeleri;
• ev kitabından alıntı;
• kişisel hesabın fotokopisi;
• aile yaşam koşulları anketine ilişkin belge;
• Barınmanın acil durumuna göre hareket edin;
• özelliğin varlığını veya yokluğunu doğrulayan belge.

Bu yalnızca temel bir belge listesidir, ancak banka başka bir şey isteyebilir. Her şey kurumun kurallarına göre yönetilir.

Ödünç alanlar için gereksinimler

Moskova'da ve Rusya'nın diğer şehirlerinde ipotek yalnızca aşağıdaki gereksinimleri karşılayan borçlulara verilir:

• yaş – 23 yaş üstü ve 65 yaş altı;
• 6 aydan fazla kalıcı iş;
• Konutun inşa edileceği arazi borçlunun mülkü olmalıdır.

Başkaları da olabiliripotek koşulları. Büyük, güvenilir finans kurumlarında alınması tavsiye edilir. En iyi kurumlar arasında ipoteklerin uygun koşullarda sağlandığı Sberbank ve VTB (banka) bulunmaktadır. Küçük bir krediye ihtiyacınız varsa, Rus Ziraat Bankası ile iletişime geçmeniz daha iyidir.

Onu uygun faiz oranlarıyla düzenlemek için ipotek almak daha iyi nerede? Bu durumda, dairede bir hisse satın alabilirsiniz. O zaman kısıtlama yaş, deneyim, iş yeri olacaktır. Büyük bir banka seçmeniz önerilir. Yıllık %13-15 oranında ipotek almak daha karlı. Ama birçok kurum %23 oranında kredi veriyor, hepsi şartlara bağlı. Bazı bankalar kefil ister. Bir akraba veya yakın bir kişi olabilirler.

Yüzdeyi ne etkiler

Moskova ve Rusya'nın diğer şehirlerinde ipotek faizli olarak sağlanmaktadır. Sadece bir kurumda küçük olabilir ve diğerinde yüksek olabilir. Faiz oranı buna bağlı olduğu için mutlaka sözleşme şartlarına dikkat edin.

Kredi avantajları, sigorta gibi çeşitli gereksinimlerden etkilenir. Bu hizmet karşılığında krediye önemli bir miktar eklenecektir. Ancak borçlu 14 gün içinde sigortayı reddedebilir, bu tamamen onun arzusuna bağlıdır.

Bir ipotek ödemesini belirlemek için, faiz oranını artıran bir yıllık ödeme şekli kullanılır. Ancak birçoğu, böyle bir ödeme sisteminin aile bütçesini harcamanın en iyi yolu olduğuna inanıyor. İpotek süresi ne kadar uzunsa, o kadar azaylık ödemeler.

Düşük faizli kredi nasıl alınır

Düşük faiz oranlarından yararlanmak için ipotek almak için en iyi yer neresidir? Bu tür krediler çeşitli bankalarda sunulmaktadır, yalnızca aşağıdaki gereksinimler karşılanmalıdır:

• olumlu kredi geçmişi;
• istikrarlı ve iyi maaşlı iş;
• birçok belge sağlayın;
• ön ödeme imkanı.

Faiz, kredinin vadesine ve ilk taksit tutarına göre hesaplanır. En düşük faiz oranları büyük bankalar tarafından sağlanmaktadır. Küçük kurumlar istikrarsız olma eğilimindedir, bu nedenle büyük miktarda fazla ödemeleri olacaktır.

Birçok banka müşterileri için bireysel ipotek koşulları sunar. Bir kez kredi verilmişse, gelecekte daha uygun koşullar sağlanır. Bankalar, yalnızca güvenilir müşterilere kabul edilebilir oranlarda ipotek vermeye hazırdır.

En iyi Rus bankaları

İpotek almanın daha iyi olduğu yere karar vermeden önce, birkaç bankanın koşullarını öğrenmelisiniz. Her insan için fayda kavramı birçok faktöre bağlıdır. Bazıları, fazla ödememek için krediyi hızlı bir şekilde ödemek ister. Diğerleri küçük bir aylık ödemeden yararlanacak.

Sberbank %14,5'lik bir ipotek sunuyor, ancak %50'lik bir ilk ödeme ödemeniz gerekecek. Kredinin 10 yılda geri ödenmesi gerekecek. Gelir belgesi sunmazsanız, oran %15'e yükselir. İlk ödemeyi yaparsanız%30 taksit, ardından fazla ödeme %15,5 olacaktır.

Faiz aşağıdaki durumlarda artar:

• İpoteğin onaylanmasından sonraki bir ay içinde sözleşme imzalanmazsa;
• hayat ve sağlık sigortasını reddederken.

Sberbank'ın Genç Aile programı var. İlk ödeme %10'a düşürülür ve bir çocuğun doğumunda borcun kalan kısmının ödenmesi 3 yıl süreyle durdurulur. Krediyi geri ödemek için doğum sermayesini kullanabilirsiniz.

VTB, kendi faiz tahsis yöntemine göre ipotek sağlayan ve teklifini kabul edilebilir olarak değerlendirmeyi mümkün kılan bir bankadır. Fazla ödeme %15.25'tir. Yüzde yalnızca sağlık ve hayat sigortasından feragat edildiğinde artar.

İpotek Alfa-Bank'ta verilebilir. Burada müşterinin %50 peşinat ödemesi gerekiyor ve ardından kredi 10 yıla kadar veriliyor. Yüzde %20 olacaktır. İlk ödeme %30 ise ipotek süresi 25 yıla uzatılır. Kredinin fazla ödemesi yılda %21,1 olacaktır.

Annelik Sermayesi

2009 yılına kadar, ön ödeme analık sermayesi yardımı ile yapılabiliyordu. Fonları kullanmak için ikinci çocuğunuz doğduktan sonra 3 yıl beklemek zorunda değildiniz.

Sertifika alındıktan sonra bankaya gönderilmelidir. Sermaye, konut sahibine yeniden tescil edildikten sonra Emekli Sandığı tarafından aktarılır. Ek olarak, başvuru için bir başvuru, sertifika, emeklilik sigortası sertifikası sağlamanız gerekir.

İpotek Avantajları

İpotek başvurusunda bulunmadan önce, çözümün tüm artılarını ve eksilerini öğrenmelisiniz. Bu, gelecekte birçok zorluğu önleyecektir. Uzmanlar, bir ipoteğin aşağıdaki avantajlarını vurgulamaktadır:

• gayrimenkul, orada oturma izni alabilen ve ailesini kaydettirebilen borçlunun mülkü olur;
• 2016'dan beri, borçlunun borcunu ceza ve faiz olmadan erken geri ödeme fırsatına sahip olduğu koşullar işlemeye başladı;
• Ödeme kiraya benzer, ancak ödünç alan mülk sahibi olur;
• Karlı bir programdan, sosyal bir projeden yararlanabilirsiniz.

Uzmanlara göre, bir ekonomik kriz sırasında ev satın almak için kredi faydalıdır, çünkü bu zamanda bankalar müşterilere daha iyi koşullar sağlar. İpoteklerin dezavantajları da vardır. İlk ödeme yapmak gereklidir - miktarın %10-20'si. Sözleşme, borçluya psikolojik olarak yük olan uzun bir süre için yapılır. Doğru programı seçerseniz, ipotek karlı bir yatırım olacaktır.