Sosyal ipotek şartları nelerdir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Modern konutlar çok pahalıdır. Ülkemizdeki çoğu insan bunu karşılayamaz. Sovyet döneminde, devlet onu kendi pahasına inşa etti ve basitçe vatandaşlarına dağıttı. Doksanlarda ülkenin çöküşüyle birlikte eski konut sistemi çöktü.

Ama sorun devam ediyor. Bazı Ruslar son zamanlarda çok daha zengin oldular ve lüks apartmanlar inşa etmeye başladılar. Ancak, sakinlerin geri kalanı Sovyet dönemine kıyasla daha da yoksullaştı ve barınma sorunlarını asgari ölçekte bile çözemedi.

Konut sektöründeki gerilimi az altmak için yeni hükümet tedbirlerine ihtiyaç vardı. Modern koşullarda, sosyal ipotekte çıkış yolu bulundu. Peki bu günlerde sosyal ipotek için şartlar nelerdir?

Sosyal ipotek

Sosyal ipotek, Rus sakinlerinin belirli tercihli sosyal kategorilerinin devlet desteğidir. Sosyal ipotek alma koşulları, yararlanıcılarınkendi evini satın almak için borç para almak. İpotek, bir kredi satın almak için bir tür konut amaçlı gayrimenkulün (gelecekteki veya borçlu ile mevcut) rehinidir. Sosyal ipotek edinme ve bir kredi programı oluşturma konuları bölgesel yetkililer tarafından belirlenir.

Sosyal yardım şu şekilde verilir:

1. İpotekle satın alınan bir dairenin maliyetinin bir kısmının maliyetinin karşılanması.
2. Devletten küçük bir faiz oranıyla konut satın almak.
3. İpotek faizinin bir kısmının tazminatı.

Hedef

Ülkemizde faaliyet gösteren modern sosyal ipotek kredisi programlarının amacı, Rus devletinin vatandaşlarına yaşam koşullarının iyileştirilmesi için finansal destek sağlamaktır. Alınan kredi aşağıdaki alanlarda uygulanabilir:

• bitmiş, önceden inşa edilmiş konutların satın alınması için;
• konut inşaatı için;
• konut binasının bulunduğu veya inşaatının planlandığı bir arsa satın almak için;
• mevcut bir ipoteği ödemek için.

Modern Rusya'da, hem Rusya federal bütçesinden hem de kısmen bölgesel eyalet bütçelerinden desteklenen bir dizi ipotek programı vardır. Olağan (standart) ipotek ile birlikte, nüfusun belirli kesimlerine ipotek kredisinin sosyal bir yapısı da vardır. Böyle bir sosyal ipoteğe göre, elde etme koşulları mümkün olduğunca yumuşatılacaktır. Özellikle nüfusun ayrıcalıklı kesimleri için.

Özellikler

Konut koşullarını iyileştirmeye yönelik mevcut sosyal ipotek, sosyal açıdan zayıf Rus vatandaş kategorilerinin mevcut konut koşullarını iyileştirmesine olanak tanır. Yani, devlet bu tür tercihli sosyal programları düzenlemektedir, böylece düşük gelirli Ruslar için, örneğin, çok çocuklu aileler, fakir aileler, konutu olmayan devlet çalışanları, genç memurlar için konut alımı uygun hale gelir. genç aileler vb.

Rusya'daki mevcut tüm ipotek programlarının faaliyetlerini yönetmek ve koordine etmek, özel olarak oluşturulmuş bir kuruluştur - AHML - Konut İpotek Kredisi Ajansı. AHML, Ruslar için uygun fiyatlı konut mevcudiyetini artırmak için devlet tarafından özetlenen politikayı geliştirir ve ipotekli sosyal kredi için bir piyasa oluşturmak üzere bir devlet organının işlevini uygular. Ajans, gayrimenkul alanındaki tüm tarafların - Rus devleti, sıradan borç alanlar, özel ve kamu borç verenler ve yatırımcıların - çıkar dengesini güçlendirmelidir.

İşaretler

Belirli sosyal ipotek koşulları:

• bir banka tarafından verilen bir kredide borçlulara tercihli faiz verilmesi;
• merkezi federal veya yerel bölgesel bütçeden konut için hedeflenen tek seferlik sübvansiyonların veya sosyal ödemelerin verilmesi;
• satın alınan konutun tercihli maliyeti (genellikle bu tipik bir ekonomi sınıfı mülktür);
• az altılmış peşinatbir daire veya ev satın alırken;
• tazminat vererek ev ipoteği kredisinin faiz oranının ödenmesine yardımcı olun;
• aylık kredi indirimi olasılığı ("ödeme tatili").

Sosyal konut ipoteklerinin ana odak noktası, nispeten ortalama ve düşük finansal gelir elde eden ve aynı zamanda gerçekten evlerine (veya dairelerine) ihtiyaç duyan çalışan Ruslar tabakası için mevcut konut sıkıntılarının ortadan kaldırılmasıdır.

Harcama yapısı

Sosyal ipotek koşulları altında, aşağıdaki finansal maliyet yapısı varsayılır:

1. Konut maliyetinin yaklaşık yüzde otuzu alıcının masraflarının payına gidecek.
2. Devlet yardımının payı (miktar Rusların sosyal kategorisine bağlıdır) toplam maliyetin yaklaşık yüzde yirmi ila ellisidir.
3. Konut ödemesinin geri kalanı ipotek kredisine gidiyor.

Satın alınan konut için açıklanan ödeme yapısı, kural olarak, ülkemiz sakinleri için ipotek kredisi alma olasılığını arttırır ve bu da, Rusların konut binaları için etkin talebinin artmasına aktif olarak katkıda bulunur. veya apartman daireleri, böylece yerel ekonominin inşaat sektörünü ve buna bağlı çeşitli endüstrileri de finanse ediyor.

Özellikler

Sosyal ipoteklerin mevcut koşulları ile sıradan veya ticari ipotekler arasındaki temel fark, nihayetinde vatandaşlara tahsis edilen konut maliyetinin daha düşük olmasıdır. Ayrıca,sosyal konut ipotek programları kapsamında çalışan amir bankadan borç verenlerin aldığı ek teminatların tahsis edilmesi gereklidir:

1. Satın alınan konutların "temizliğini" kontrol etme.
2. Sigorta ve satın alınan konut ve borçlunun ömrü.
3. Bankanın, kredi sözleşmesinin sonuna kadar sözleşmede belirtilen kredi faiz seviyesini koruma taahhüdü.

Yardım programlarına katılanlar

Sosyal ipotek kredisi almak için tüm Ruslar sosyal ipotek koşulları alamaz. Yararlanıcı sayısı, her şeyden önce, resmi olarak konut ihtiyacı olduğu tespit edilen ve yerel yönetim makamlarında konut satın almak için sırada bekleyen ülke sakinleri olabilir. Ayrıca resmi olarak normal yaşama elverişsiz olarak sınıflandırılan evlerde yaşayan Ruslar da barınma ihtiyacı olanlar arasında yer almakta; acil durum listesinde yer alan ve yıkım veya modernizasyona hazırlanan çok apartmanlı binalarda konut sahibi olanlar. Bu koşul, tüm sosyal tercihli ipotek müşterileri için ortak bir özellik olarak hizmet eder.

İpotek kredisi satın almak için gereken diğer koşullar, sosyal ipotek programının biçimine bağlıdır:

• karı veya kocanın (veya eksik bir ailedeki bir ebeveynin) yaşının 35 yaşından büyük olmadığı çok sayıda çocuklu aileler;
• üç veya daha fazla küçük çocuğu olan aileler;
• gaziler yetkilisidövüş;
• Rus birikimli ipotekli konut sistemine üye olan genç memurlar;
• Bilimsel kuruluşların bir parçası olan devlet (veya belediye) organlarında veya bilimsel bir hizmetin yapısında çalışan Ruslar;
• Devlet eğitim kurumlarının yanı sıra sağlık otoriteleri, kültürel yapılar, yerel sosyal koruma, istihdam sistemleri, fiziksel kültür ve spor otoritelerinde çalışan Ruslar;
• bilim şehirleri de dahil olmak üzere şehir oluşturan kurumların çalışanları;
• askeri-sanayi kompleksinin yapısında çalışan işçiler;
• devlet bilim kurumlarında ve ayrıca devlet bilim akademileri tarafından düzenlenen çeşitli yapılarda çalışan vatandaşlar;
• Devlet üniter kurumlarının çalışanları, Rusya'da bilim ve sanayi oluşumunun önde gelen alanlarında çalışmalarını uygulayarak sıradan bilimsel organların haklarına ilişkin;
• Zavallı Ruslar için indirimli fiyat ve diğer ek sosyal garantiler).

Doktorlar için konut avantajları

Konut için genel sosyal ipoteklere ek olarak, sosyal hizmet uzmanlarının konut sorunlarını çözmesine yardımcı olmayı amaçlayan bireysel ipotekler de vardır. Örneğin, budoktorlar. "Doktorlar için ipotek" özel bir program var. Amacı, doktorların sosyal ipotek kredisi almasını kolaylaştırmaktır.

Bireysel bölgeler düzeyinde, ücretsiz arsalar ve özel inşaat için hedeflenen sosyal krediler düzenlendi.

Genel anlamda, doktorlar için sosyal ipotek koşulları ya onlar için kredi yükünün hafifletilmesine ya da bir ipotek için peşinat ödenmesine destek olmasına yol açar.

Peşinat

Rus sosyal ipotekli konut programındaki muhtemel bir katılımcının konut bedelini ödeyip ödeyemeyeceği kontrol edilmelidir. Aslında, bankadan alınan kredinin ölçeği, mevcut tasarrufların hacmine (ilk konut katkısı), borçlunun fonlarının aylık tahsilat hacmine bağlı olacaktır. Bir ipotekli konut kredisinin miktarını artırmak için, borç veren ek olarak, daha sonra ipotek kredisi sözleşmesine ayrı ortak borçlular olarak eklenecek olan diğer ödeme gücü olan vatandaşların (özellikle yakın akrabaların) yardımını kullanabilir.

Bu koşullar altında, bölgelerde sosyal ipotekler hızla gelişiyor.

Moskova

Moskova'da 2017'de aktif bir sosyal ipotek uygulaması var. Moskova'nın özel devlet programı kapsamındaki koşulları oldukça iyi. Sosyal finansal krediye katılanlar, %9,5 oranında ipotek alacaklardır. Ama bir takım sınırlamalar var. Böyle bir kredi, yalnızca Moskova'daki yeni binalarda konutlara dahil olan kendileri için bir daire satın alan Moskovalılara verilecektir.sermayenin fonu, şehrin pahasına inşa edilmiş bir binada. Potansiyel borçluların Moskova kaydına (propiska) sahip bir pasaportu olmalı, sabit bir geliri olan istikrarlı bir çalışma yeri olmalıdır. Ayrıca, belirli kriterleri karşılamaları gerekir:

• "Rus ailesi için konut" devlet konut projesinin üyeleri olun;
• askeri-endüstriyel kompleks işletmelerde çalışmak;
• bir engelli grubu var veya ailede engelli bir çocuk var.

Moskova Bölgesi

Moskova bölgesindeki sosyal ipotek şartları, Moskova sakinleriyle aynı spesifik noktalara dayanmaktadır. Böyle bir kredi almak için ana kriterler yukarıda belirtilmiştir. Ancak aynı zamanda, bireysel bankaların, finansal kurumun kendisinde bulunabilecek müşterilere kredi verme konusunda kendi özelliklerine sahip olduğu akılda tutulmalıdır.

Tataristan

Ülkemizin bu bölgesinde sosyal ipotek de çok popüler. Tataristan'daki sosyal ipotek koşulları, sosyal ipotekleri etkin bir şekilde finanse edebilen kurumların çalışanlarına fayda sağlamayı amaçlıyor.

Sosyal program kapsamında konut alımı belirli bir sırayla gerçekleşir. Bölgede yarışmalar düzenleniyor, devam eden sosyal ipotek kapsamında özel koşullarda cumhuriyet vatandaşlarına teslim edilebilecek daireler seçiliyor:

1. Bir vatandaşın yaşam koşullarını iyileştirme ihtiyacı. Aynı zamanda, bir aile üyesinin en az 18 metrekare olması gerekir. m.
2. En uzun dönemverilen sosyal ipotek - 28 yıldan biraz fazla.
3. Gerçekleşen faiz oranı yaklaşık %7'dir.
4. Ödeme gerekiyor. Ancak Rus'un ciddi sebepleri varsa bu katkıyı yapmamak için ilgili makamların rızasını almak mümkün.
5. Sadece nakit olarak ödeme yapamazsınız. Bölgesel program, özel bir evde kendi üretimi olan ürünlerle ödeme yapılması veya kişinin kendi emeğiyle aldığı bir kredinin geri ödenmesi anlamına gelir.
6. Konut alanının henüz ödenmemiş kısmı ticari kiralamaya devredilebilir.
7. Çocuksuz bir aile sosyal ipotek aldıysa ve belirli bir süre sonra çiftin çocuğu olursa, devlet 200 bin ruble tutarında yardım öder.

Tataristan'daki sosyal programın katılımcıları

Tataristan'daki sosyal ipotek şartlarına göre, sosyal ipotekler şu şekilde elde edilebilir:

• Bütçe organlarında çalışan Ruslar;
• sosyal ipotek finansman programlarına dahil olan kurumların çalışanları;
• Acil desteğe ihtiyacı olan Ruslar.

Büyük bir puan toplamanız gerekiyor. Bir kişinin tasarruf miktarına göre belirlenir. Bu fonlar konut fonu hesabına yatırılmalıdır. Yarışmanın galibi, başvurusu tüm gereksinimleri karşılayacak en yüksek puana sahip vatandaş olacak.

Tabii ki Kazan'da sosyal ipotek var. Koşulları genellikle Tataristan programının hükümlerine benzer. 2017 yılı için Kazan'daki sosyal ipoteğin vereceği belirtilmelidir.sosyal açıdan zayıf birçok vatandaş katmanına uygun koşullarda kredi alma fırsatı.