2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Konut teminatlı kredi almaya ipotek denir. Satın alınan mülk, geri ödeme garantisi olarak teminat olarak kalırken, ev veya daire satın almak için kullanılır, ancak alıcı bunu kullanma hakkına sahiptir. Bu tür kredi türlerinden biri "Askeri ipotek" dir. Koşulları, konut satın almak için sağlanan olağan programlardan farklıdır.
Görünüş Tarihi
2005'ten bu yana, tüm askeri personelin birikimli ipotek sistemlerini (NIS) kullanma olasılığını belirleyen bir yasa yürürlüğe girmiştir. Aynı zamanda, ilgili programlara üç yıllık katılımdan sonra konut edinme hakkında konuşmaya başlayabilir. Askeri personelin konut satın almasına yönelik bu borç verme yöntemi yalnızca 2009'da faaliyete geçti.
Prensibi aşağıdaki gibidir. Üç yıldır finanse edilen programın üyesi olan bir asker, mülk olarak konut edinebilir. Aynı zamanda, fonlar kişisel hesabına aktarılır, bu dave gayrimenkul satın almak için kullanılabilir. Böyle bir program, çalışmaları uzun vadeli işbirliği gerektirdiğinden, özellikle ordu için oluşturuldu.
Kimler ev alabilir
Kredi alma mekanizmasıyla uğraşmadan önce, açıklanan şemaya göre ev satın almanıza izin veren bir programa kimlerin katılabileceğini anlamak gerekir. Yasa, bakanlıklar veya federal hizmetler altında çalışan tüm ordu için kesinlikle geçerlidir. Bunlar sadece Savunma ve İçişleri Bakanlığı'nı değil, Acil Durumlar Bakanlığı'na, Rusya Spetsstroy'a, Federal Güvenlik Servisi'ne, FSO'ya, Rosoboronzakaz'a, Cumhurbaşkanı Özel Programlar Ana Müdürlüğü'ne ve çok sayıda kişiye rapor verenleri de içeriyor. diğer devlet daireleri katılımcı olabilir.
Tasarruf ipoteği sistemine katılım hem zorunlu hem de isteğe bağlı olabilir. 2005 yılından bu yana ilk hizmet sözleşmelerini yapan tüm subaylar, aynı dönemin başından itibaren sayılırsa, toplamda üç yıldan fazla hizmet vermiş olan tüm astsubay ve teğmenler bu sözleşmenin kapsamına girer.
Ayrıca subay rütbesi verilen bir pozisyona nakledilen ve ilgili kursları bitirip 2008 yılından sonra subay rütbesi alan çalışanlar da programa hatasız girerler.
Gönüllülük esasına göre, 2005 yılı başından önce askeri okullardan mezun olan ve sözleşme imzalayan herkes ipotek programına katılabilir. Teğmenler, asteğmenler, çavuşlar ve ustabaşılar da bu sisteme girer.
Sistem nasıl çalışır
Birçoğu bu tür tasarruf fonlarına katılmaktan, parasız ve konutsuz kalmaktan korkarken, herkes bunun devletin "Askeri İpotek" olduğunu unutuyor. Koşulları aşağıdaki gibidir: devlet, belirlenen tutarı federal bütçeden ipotek programındaki tüm katılımcılara tahsis edilen kişisel hesaba aktarır. Güvenilir ve kanıtlanmış finansman araçları sayesinde alınan tüm paralar çarpılır. Bütçeden ayrılan tutarlar yıllık olarak endekslenmektedir. Örneğin, 2012'de devletin yıllık katkısı 205.200 ise, 2013'te 220.000 ruble'ye yükseldi.
Konut satın alma koşulları
Bütçe pahasına kendi konut gayrimenkullerini satın almak için, bir askerin NIS üyesi olması gerekir ve paranın eksik kısmı yalnızca bu programın ortak bankalarına kaydedilmelidir.. Diğer açılardan, "Askeri ipotek", sıradan konut kredilerinden çok farklı değildir. Bununla birlikte, para sağlama koşulları daha sadıktır, çünkü geri dönüşleri devlet tarafından garanti edilmektedir.
Standart kredi faiz oranı, gayrimenkulün birincil veya ikincil piyasadan satın alınmasına bağlı olup, yıllık %9,75 ile %11,25 arasında değişmektedir. Aynı zamanda bir ev satın almak için değerinin en az %10'unu yatırmanız gerekir. Kredinin vadesi de belirlenir: en az üç yıllık bir süre için sağlanırken, azami vadesi borçluya tam ödeme sırasındaen az 45 yaşında olmalıdır.
Ayrıca, bir "Askeri İpotek" verilebilmesi için, askeri personelin konut alımının tescili ile ilgili tüm masrafları ödemesinin gerekeceği konusunda hazırlıklı olunması gerekmektedir. Şartları, borçlunun kendisinin sigorta, yasal ilgili hizmetler, konut değerlendirmesi ve devlet kaydı için harcama yapmasını şart koşar.
Finansal Kurumlar
Yardımı ile "Askeri İpotek" geliştirilmekte olan bankalar, bu krediyi alma koşullarını önemli ölçüde değiştirmemektedir. Ancak her birinin kendine has özellikleri ve nüansları vardır. Bu programla beş banka işbirliği yapıyor: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. Ayrıca, tüm işlemlerin %30'u Konut Kredisi Kredisi Kurumu'ndan geçmektedir.
Bir finans kurumu seçerken, herhangi bir asker, her birinde kredi verme koşullarını öğrenme hakkına sahiptir. Ancak bunun için tüm bankaları atlamanız, her birinin gereksinimlerini ezberlemeniz veya yazmanız gerekmez. UNIS federasyonunun tüm askeri personelinin derneğinin web sitesinde, sadece bankaların bir listesini değil, aynı zamanda sigorta miktarı, ek ödemeler, komisyonlar ve diğer kredi türleri ile ilgili koşulları da bulabilirsiniz.
Sberbank of Russia
Bir asker birikimli ipotek sistemine katılır ve krediyle konut satın almaya karar verirse, Sberbank'ın sundukları da dahil olmak üzere çeşitli bankaların koşullarını tanıması gerekir. Koşulları borçluyu tatmin edebilecek "Askeri ipotek",bu finans kurumu yalnızca NIS katılımcılarına sağlanır. Aynı zamanda, banka, müşterinin fonların amaçlanan kullanımını onaylayabilmesini, yalnızca satın alınan konutu teminat olarak sağlamasını değil, aynı zamanda eşten bir garanti vermesini ve zorunlu sigorta yaptırmasını da gerektirir. Aynı zamanda, banka %10,5 oranında kredili konut sağlar, azami kayıt süresi 20 yılı geçmez. Faiz oranının, yalnızca hizmetten çıkarılması durumunda borçlunun ilgisini çekeceğini belirtmekte fayda var. O askerdeyken devlet borcunu ödüyor.
VTB Bank 24'ten kredi alma
Sberbank askerler arasında popüler olan tek banka değil. Birçoğu, VTB 24 "Askeri İpotek" in sağlandığı koşullarla da ilgileniyor. Bu finans kuruluşundaki koşullar, Sberbank tarafından sunulanlardan biraz farklıdır. Böylece, VTB 24'te minimum faiz oranı %9,4'tür, peşinat, bir daire satın alırken toplam maliyetin %10'u ve borçlu arsalı bir ev satın alırsa %25'i düzeyinde olabilir.
Ayrıca, bu finans kurumu, Askeri İpotek programı kapsamında edinilen gayrimenkulün yalnızca kayıp veya hasar risklerini sigortalamasını gerektirir. Bankanın koşulları, kredi verirken komisyon tahsilatı anlamına gelmez ve alınan fonlar, gerekirse, planlanandan önce geri ödenebilir. Borçlular oldukça geniş bir konut seçeneğine sahiptir, çünkü yeni bir binada, ikincil piyasada bir daire satın alabilir veya arsalı bir ev satın alabilirler.
Tasarımbelgeler
İpotek kredisi almak için NIS üyeleri bankaya şu belgeleri sunmalıdır: bir başvuru formu, pasaport, konut için hedeflenen krediyi alma hakkını onaylayan bir sertifika. Bu belgeler, bankanın gerekli miktarda parayı ihraç etme konusunda karar vermesi için oldukça yeterlidir. Finans kuruluşunun yöneticisi ilgili başvuruyu doldurur ve değerlendirmeye gönderir. Banka, Askeri İpotek programı kapsamında kredi alma olasılığını onaylarsa, yürütme koşulları aşağıdaki gibi olacaktır: müşteri, satın alınan nesne için belge toplamalıdır. Bu nedenle, gerekli kağıtların listesi şunları içerir:
1. Satıcının konut mülküne sahip olduğunu doğrulayan belgeler. Bu bir satış sözleşmesi, bağış, kayıtlı miras vb. olabilir.
2. Satılan nesnenin kayıtlı sahipliğini onaylayan sertifika.
3. Teknik belgeler: pasaport, kadastro numarası.
4. Elektrik faturalarının ödenmesinde gecikme olmadığını gösteren sertifikalar, kira.
5. Satıcı reşit değilse vesayet makamlarının satış yetkisi.
Tüm belgelerin düzgün bir şekilde yürütülmesi önemlidir, aksi takdirde banka avukatı böyle bir kredinin verilmesini onaylamayacaktır.
Hizmetin erken sonlandırılması
Hayatta farklı durumlar vardır ve bazen insanlar askerden ayrılmak zorunda kalır. Ara sırabu ihtiyaç, Askeri İpotek programı yardımıyla zaten bir daire satın almayı başaranlar için de ortaya çıkıyor. Herhangi bir finans kurumunda verilen bir krediyle işten çıkarılma koşulları birçok kişiyi korkutuyor. Çoğu insan evsiz kalmaktan korkar, ancak borçlu borcun geri kalanını kendi başına ödemeyi kabul ederse bu gerçekleşmeyecektir.
Devlet sadece hizmet edenler için krediyi geri ödeme yükümlülüğünü üstlenir. Askeri sözleşme feshedilirse, borçlunun kabul edilen tüm mali yükümlülükleri yerine getirmesi ve borcun bakiyesini geri ödemesi gerekir.
Önerilen:
Hangi banka bir odaya ipotek verir: bankaların listesi, ipotek koşulları, bir belge paketi, değerlendirme koşulları, ödeme ve ipotek kredisi oranı tutarı
Kendi konutunuz bir zorunluluktur, ancak herkes buna sahip değildir. Daire fiyatları yüksek olduğu için prestijli bir alan tercih edildiğinde geniş bir alan ve maliyet belirgin şekilde artmaktadır. Bazen biraz daha ucuz olacak bir oda satın almak daha iyidir. Bu prosedürün kendine has özellikleri vardır. Hangi bankaların bir odaya ipotek verdiği makalede anlatılıyor
Almanya'da Mortgage: gayrimenkul seçimi, ipotek alma koşulları, gerekli belgeler, bir banka ile sözleşme yapılması, ipotek oranı, değerlendirme koşulları ve geri ödeme kuralları
Birçok insan yurtdışında bir ev satın almayı düşünüyor. Birileri bunun gerçekçi olmadığını düşünebilir, çünkü yurtdışındaki daire ve ev fiyatları standartlarımıza göre çok yüksek. Bu bir yanılsama! Örneğin, Almanya'da bir ipotek alın. Bu ülke, tüm Avrupa'daki en düşük faiz oranlarından birine sahip. Ve konu ilginç olduğu için, daha ayrıntılı olarak ele almalı ve ev kredisi alma sürecini ayrıntılı olarak düşünmelisiniz
Taşıma vergisinden muafiyet: muafiyet için doğru muafiyet, elde etme koşulları, gerekli belgeler, kayıt kuralları ve yasal tavsiye
2018'in başında, tüm vatandaş kategorileri için nakliye vergisinden muafiyet hakkında internette bir söylenti ortaya çıktı. Bu, bir yanlış anlamadan başka bir şey değildir, çünkü nakliye vergisi zorunlu ödemeleri ifade eder, yılda bir kez ödenir ve miktarı ikamet bölgesine ve aracın gücüne bağlıdır
İpotek: minimum vade, elde etme koşulları. Asgari askeri ipotek süresi
Maddi sorunlarını çözmek isteyen kişiler genellikle kredi başvurusunda bulunmaya karar verirler. Veya konut ihtiyacınız varsa, ipotek alın. Ve herkes borçlarını bir an önce ödetmek istiyor. Bu nedenle, tüm insanlar, böyle sorumlu bir adım atmaya karar vermeden önce, sadece maksimum faydayı elde etmek için miktarları, şartları, faizi dikkatlice hesaplayın. Konu ilginç, bu nedenle tüm detaylarıyla düşünmeye değer
Askeri personel için konut: askeri ipotek. Askeri ipotek nedir? Yeni bir bina için askeri personel için ipotek
Bildiğiniz gibi konut sorunu sadece Rusya'da değil, diğer ülkelerde de en yakıcı sorunlardan biri. Bu durumu düzeltmek için Rusya Federasyonu hükümeti özel bir program geliştirdi. Buna "Askeri İpotek" denir. Uzmanlar tarafından icat edilen yeni nedir? Ve yeni program askeri personelin kendi konutlarını almasına nasıl yardımcı olacak? Aşağıda bunun hakkında okuyun
