Askeri personel için konut: askeri ipotek. Askeri ipotek nedir? Yeni bir bina için askeri personel için ipotek

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bildiğiniz gibi konut sorunu sadece Rusya'da değil, diğer ülkelerde de en yakıcı sorunlardan biri. Askeri personel bu konuda bir istisna değildir. Birçok asker ve subay ailesi, kendi barınma umudu olmadan onlarca yıldır kiralık apartman dairelerinde dolaşmak zorunda kalıyor.

Bu durumu düzeltmek için Rusya Federasyonu hükümeti özel bir program geliştirdi. Buna "Askeri İpotek" denir. Uzmanlar tarafından icat edilen yeni nedir? Ve yeni program askeri personelin kendi konutlarını almasına nasıl yardımcı olacak? Aşağıda bununla ilgili daha fazla bilgi edinin.

Bu nedir?

Ordu için hayatı kolaylaştıran bir yasa 2004'te kabul edildi. Rusya Federasyonu hükümeti tarafından tasarlanan bu belge, askeri personele tercihli koşullarda konforlu konutlar sağlamak için tasarlanmıştır. Tasarruf ve ipotek sistemi (NIS) programı buna katkıda bulunuyor.

Peki, askeri ipotek - nedir ve nasıl alınır?Anlayalım. Programın özü, herhangi bir ordu üyesinin uygun bir rapor yazabilmesi ve kendi dairesi için tasarruf etmeye başlamasıdır. Böyle bir başvuruda bulunduktan 3 yıl sonra, tercihli koşullarla ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu tür kredilerin bir özelliği, borcun ordunun kendi fonlarından değil, yürütme makamları tarafından ödenmesidir. Özellikle Savunma Bakanlığı. Askeri personel için ipotek gibi konularla ilgilenen bütün bir bölüm var. Onun adına bir müteahhitin özel tasarruf hesabına para aktarılıyor.

Kim askeri ipotek alacak?

Rus ordusunun sözleşmeli askeriyseniz ve kendi konutunuz yoksa, askeri ipotek size yardımcı olacaktır.

Size uygun "mucize" nedir, aşağıdaki göstergelerle öğrenebilirsiniz:

• memursunuz ve sözleşmeniz 2005-01-01 tarihinden önce imzalanmamış;
• Hizmet süreniz 3 yıldan az çıktı ama 01.01.08'den sonra memur oldunuz;
• Asteğmen ve bir teğmen ve sözleşmeniz, siz 3 yıldan fazla hizmet ederken Ocak 2005'ten sonra yapıldı;
• asker, denizci, çavuş veya ustabaşı (şartlar aynı);
• 01/01/05 tarihinden sonra diploma alan ve sözleşme imzalayan askeri akademi (başka bir eğitim kurumunun) mezunu;
• yedekten bir askersin.

Eşlerin, çocukların veya kayıtların varlığı veya yokluğu gibi başka hiçbir faktör askeri ipotek alma olasılığını etkilemez. tekşart, askeri personel için konut başvurusunda bulunan kişinin en az 3 yıl boyunca NIS (tasarruf ve ipotek sistemi) üyesi olması gerektiğidir.

2016'daki koşullar

2016'dan itibaren ordu için konut sorununda bazı değişiklikler var. Rusya Savunma Bakanlığı, "ayni" konut verme uygulamasını, yani sadece bir ev veya apartman şeklinde bırakmaya karar verdi. Sadece 2005'ten önce sözleşme imzalayan askerler, o ana kadar var olan konut sübvansiyonundan yararlanabilecekler. Bu zamana kadar Savunma Bakanlığı tarafından inşa edilen tüm konutlar onlar için tasarlanmıştır.

Diğer tüm askeri personel, askeri ipotekle bir daire veya ev alabilir. Aynı zamanda, devlet borç verme şartlarını dikte etmeye karar verdi. Bu, sisteme katılan herhangi bir bankadaki kayıt koşullarının hemen hemen aynı olacağı anlamına gelir. 2016 için bu koşullar:

1. Askeri personel için ipotek en fazla 25 yıl süreyle verilir. Aynı zamanda, bu sürenin sonunda, borçlunun 45 yaşından büyük olmaması gerekir. Yani kayıt sırasında zaten 40 yaşındaysanız, krediyi 5 yıldan fazla uzatmayı beklememelisiniz..
2. İlk taksit - ordu tarafından satın alınan binaların maliyetinin en az %10'u.
3. Kredi oranı - %12,5 (ortalama).
4. Askeri personel için mümkün olan maksimum konut miktarı 2 milyon 400 bin Rus rublesidir.
5. Annelik sermayesi yoluyla borcun bir kısmını geri ödemek ve ek tüketici almak da mümkün.imtiyazlı kredi.
6. Bir kredinin onaylanabilmesi için bir askerin 4'ü son iş yerinde olmak üzere en az 12 ay kesintisiz iş tecrübesine sahip olması gerekir.

Adım adım "Askeri"

"Askeri ipotek" programına katılmaya karar verirseniz, kredinin aşamalı olarak işlenmesi gerekecektir. Bu nedenle, Rus ordusunun tüm "kredi cehennemi çemberlerine" daha yakından bakalım.

1. NIS sertifikasının verilmesi. Bunu yapmak için 2-3 ay için onaylanmış uygun bir rapor göndermeniz gerekir. Bundan sonra ordu ekibine 6 ay geçerli bir belge verilecek.
2. Konut seçimi. Burada herhangi bir kısıtlama yoktur, ülkenin herhangi bir bölgesinde bir daire veya ev seçebilirsiniz. Ancak bir emlakçının yardımını kullanmaya karar verirseniz, hizmetleri için kendi cebinizden ödeme yapmanız gerekecektir.
3. Ödünç verme (banka) yerinin belirlenmesi ve sözleşmenin imzalanması. Ülke genelinde 20'den fazla bankacılık kurumu böyle bir program kapsamında faaliyet gösteriyor, bu yüzden önce koşulları öğrenmelisiniz.
4. Savunma Bakanlığı ile bir anlaşmanın imzalanması. Çalışanları tüm belgeleri on gün içinde inceleyecek ve imzalarını atacak. Bundan sonra para banka hesabına aktarılacaktır.
5. Konut satışı için imza belgeleri.
6. Belgelerin kaydı. Genellikle yaklaşık 7 gün sürer.
7. Ve ancak tüm bunlardan sonra, hedeflenen fonlar ipoteği ödemek için transfer edilir.

Askeri ipotek ve ipotek arasındaki farklar"vatandaşlar"

Yeni bir bina için askeri ipoteğin veya "eski" bir fonun normal bir ev kredisinden ne kadar farklı olduğunu açıklığa kavuşturmak için küçük bir tablo yapalım.

Askeri ipotek	Düzenli ev kredileri
Yalnızca ordu tarafından elde edilebilir - NIS üyeleri.	Herkes başvurabilir.
Borç Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı tarafından geri ödeniyor. İpoteği var ve konutu var.	Daire bankaya rehinli.
Maksimum miktar 2,4 milyondur. Bu yeterli değilse kişisel fonlardan ekleyebilirsiniz.	Tutar, borçlunun ödeme gücü ve yaşı ile sınırlıdır. Ne kadar verileceği - banka karar verir.
Ev satıcısı, orijinal belgeleri sözleşme imzalanmadan birkaç hafta önce bankaya gönderir.	Belgeler bankaya ancak sözleşmenin imzalanmasından sonra ve sadece bir kopya oluşturmak için aktarılır.
Savunma Bakanlığı'ndan fon transferinde olası bir gecikme nedeniyle bekleme süresi artıyor.	İpotek çok daha hızlı verilir.
Bir nesnenin alım satımını onaylayan belgelerin kaydı bir hafta sürer.	Sözleşme yaklaşık bir aylığına kaydedilebilir.
Önce kredi verilir, ardından satış sözleşmesi yapılır (ardından Savunma Bakanlığı'nın onayına sunulur).	Tüm belgeler aynı anda imzalanır.

Askeri ipoteğe ihtiyacınız olup olmadığından şüpheniz mi var? Nedir ve nasıl verilir, zaten çözdük. Şimdi her şeyi tartışalımbu tür kredilerin avantajları ve dezavantajları.

Pros

"Sivil" konut kredilerine kıyasla faiz oranı çok daha düşük.

• İlk taksit için fonlar zaten mevcut.
• Konut, yalnızca hizmetin gerçekleştiği yerde değil, herhangi bir bölgede seçilebilir.
• Tesiste konut olup olmadığına bakılmaksızın NIS'ye katılabilirsiniz.
• Hem yeni bir bina hem de ikincil bir sektör satın alabilirsiniz.

Eksileri

Ancak, böyle bir programın dezavantajları vardır. Doğru, çok önemli değiller.

• Uzun işlem prosedürü. İşleme 2 aydan fazla sürebilir.
• İnşaat işlerini yapmak için (yeni bir binada konut satın alındıysa), ek ihtiyaç kredisi çekmeniz gerekecektir.
• Konut, ailesinin üyelerine değil, doğrudan ordu ekibine verilir.
• Programın şartları yalnızca hizmetin devam etmesi durumunda geçerlidir. İşten çıkarılma üzerine, borçlu krediyi kendi fonlarından geri ödemekle yükümlüdür. Bunun tek istisnası sağlık nedenleriyle rezervlere gitmektir.