TSZhZ. Askeri personel için birikimli ipotek konut sistemi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Herkesin devletten konut alabildiği zamanlar geride kaldı. Artık barınma sorununun çözümü ihtiyaç sahiplerinin omuzlarında. 2005 yılından bu yana, askerler için özel Hedefli Konut Kredisi (CHL) sistemi uygulanmaktadır. Bu programın özü bu makalede tartışılacaktır.

İpotek

Banka aracılığıyla teminat olarak daire satın almak için peşinat ödemeniz ve her ay belirli bir miktar para ödemeniz gerekir. Böyle bir program, istikrarlı bir gelir düzeyine sahip tipik meslek temsilcileri için uygun olabilir, ancak tüm hayatlarını kamu hizmetine adayan insanlar için uygun olmayabilir. Özellikle onlar için 2004 yılında hükümet bir tasarruf ipoteği sistemi (NIS) geliştirdi.

Programın özü aşağıdaki gibidir. NIS katılımcısı, hesabına yalnızca ipotek avansını ödemek için kullanabileceği aylık bir sübvansiyon alır. 2013 yılında büyüklüğü 18,5 bin ruble idi. Yıl boyunca 222 bin ruble biriktirmek mümkün oldu. Sübvansiyon miktarı tüm çalışanlar için aynıdır, ancak yıllık olarak yukarı doğru endekslenir. 2014 yılında bu miktar 233.1 bin ruble idi. Programa katılımdan 36 ay sonra, bir askeri üye için sertifika (CLR) verilmesi için bir rapor sunabilirsiniz. Bu, ipotek almanın başlangıç noktasıdır. Para borçlunun hesabına yatırılsa da belli bir süreye kadar kullanamaz. Bu nedenle, resmi olarak, bir kişi kredi olarak fon alır. Program, yalnızca belirli bir vatandaş kategorisine konut sağlamayı değil, aynı zamanda bir ordu oluşturmayı da amaçlıyor. Devletten borç alan kimse kendi iradesiyle istifa edemez. Aksi takdirde, tüm fonların bütçeye iade edilmesi gerekecektir.

Borçlunun hesabında biriken para, güvenilir finansal araçlar kullanılarak yatırım yapılarak katlanıyor. Fonlar yalnızca hizmetten ayrıldıktan sonra ve belirli koşullar altında nakit olarak alınabilir.

Sonraki adımlar

Belgeleri aldıktan sonra sıra daire aramaya başlar. Bir asker için CZHZ sertifikası, borçlunun banka tarafından onaylanması, ödeme gücünün onaylanmasıdır. Daireleri hazır bir evde veya yeni bir binada seçebilirsiniz. Birincil pazardaki nesne, Federal Devlet Kurumu Rosvoinipoteka tarafından akredite edilmelidir. Birkaç tane var. Müşteri bir seçim yaptıktan sonra bir sözleşme düzenlemek için bankayla iletişime geçebilirsiniz.

Askeri personel için kredi almak için, bir anket doldurmanız, kredi başvurusunda bulunmanız ve bir hesap açmanız, bir belge paketi ve bir dairenin maliyeti hakkında bir rapor sağlamanız gerekir. Bildiriler 10 gün içinde değerlendirilir. Onay aldıktan sonra, çalışan sözleşmeyi imzalamak için ofise gelmelidir. DahaFGU Rosvoinipoteka'dan bankaya para transferi 12 gün sürer. İşlem tutarı avans ödemesine eşittir. Daha sonra borçlunun hesabı alacaklandırılır ve kendi fonları. Bu para, belgelerin tescili ve mülkiyet devrinden sonra satıcı tarafından alınır. Askeri personel için bir sözleşme kapsamında bu şekilde kredi verilir.

Programa kimler katılabilir?

117 sayılı "NIS Hakkında" Federal Yasaya göre, bunlar Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri saflarında sözleşmeli olarak görev yapan askeri adamlar olabilir. Başvuru yapılmadan önce konutun bulunması kararı etkilemez.

NIS kesinlikle katılmalı:

• 2005-01-01 tarihinden sonra ilk sözleşmeyi imzalayan uzman kurumların mezunları;

• 2004'ten sonra hizmete giren yedek subaylar veya gönüllüler;

• 2005-01-01 tarihinden sonra üç yıldan fazla çalışmış olan astsubaylar;

• 2007'den sonra subay rütbesini alan askeri personel.

Programın gönüllü katılımcıları şunlar olabilir:

• 2004'ten sonra yeni bir sözleşmeye giren çavuşlar, ustabaşılar, askerler, denizciler;

• 1 Ocak 2005'ten önce hizmet vermek için donuk olan uzman kurumların mezunları;

• 2005'ten 2007'ye kadar rütbeyi alan ve sözleşme kapsamında en az 3 yıl görev yapan memurlar;

• 2005-01-01 tarihinden sonra 36 aydan fazla çalışmış, ancak bu tarihten önce ilk sözleşmeyi imzalamış varant memurları, asteğmen;

• Eğitimleri sırasında askeri rütbeyi alan 2005-2007 mezunları.

İpotek koşulları

Bir asker NIS'e üye olursa, onun adına otomatik olarak bir tasarruf hesabı açılır. 2005 ve sonrasında eğitim kurumlarının mezunları ile 2008-01-01 tarihinden sonra astsubay eğitim kursunu tamamlayan kişiler için, böyle bir temel, bir subay rütbesinin alınmasıdır. Teğmenler için, üç yıl hizmet vermiş olan asteğmenler - ilk sözleşmenin imzalanması. Programa katılacak gönüllüler, komutana bir rapor yazmalıdır. Kayıttaki kayıt tarihi, NIS'ye dahil edilmek için temel olarak kabul edilecektir.

Her askere bir numara atanır ve buna göre FGU Rosvoinipoteka bir tasarruf hesabı açar. Bir kişinin sicile dahil edildiğine dair bildirim bölüme gönderilir.

Programdan çıkın

Görevden alınma, ölüm, bir kişinin kayıp olarak tanınması durumunda UES'ten ihraç edilir. Tasarruf hesabı kapatılır ve koşullara bağlı olarak tüm fonlar askeri aileye aktarılır veya federal bütçeye iade edilir.

Hesap açıldıktan üç yıl sonra, borçlu bir ev satın almak için fonları kullanmaya hak kazanır. Kredi başvurusunda bulunduktan sonra, l / s için yine de bir sübvansiyon alınacaktır. Ordudan çıkarılma zamanına kadar biriken miktar nakit olarak alınabilir. Bu krediyi konut koşullarını iyileştirmek veya başka amaçlar için harcamaya izin verilir. Aynı fırsat, 20 yıldan fazla hizmet etmiş kişiler için de geçerlidir. On yıllık hizmeti olan bir asker de nakit olarak para alabilir,kovulsaydı:

• maksimum hizmet süresinin elde edilmesiyle bağlantılı olarak;

• sağlık nedenleriyle çalışmaya uygun olmadığı bildirildiği için;

• kanunla sağlanan ailevi nedenlerle;

• organizasyonel faaliyetlerin bir sonucu olarak.

Ölüm, vefat, bir kişinin kayıp olduğunun tespiti halinde, birikmiş meblağ asker aile fertlerine ödenir. Diğer durumlarda para bütçeye iade edilir.

Nasıl daire satın alınır?

CHL programından biriken fonlar, ön ödeme ve aylık ödemenin bir parçası olarak kullanılabilir. Azami kredi tutarı, asker 45 yaşına geldiğinde hesabında olması gereken katkı payları esas alınarak hesaplanır. Destek tutarı yıllık olarak kanunla düzenlendiğinden limit, endeksleme, enflasyon tahminleri ve faiz oranları dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Fonlar sadece avans ödemesi veya aylık kredi taksitleri için bir banka hesabına aktarılır.

ICL elde etmek için algoritma

1. Birim komutanına gönderilen rapor.

2. FGU "Rosvoenipoteka" bir sertifika hazırlar.

3. Kredi Limiti Hesaplama.

4. Bir daire bulmak.

5. Hedefli Konut Kredisi Başvurusu.

6. Olumlu bir karar almak.

7. Banka ile sözleşme imzalamak.

8. FGU Rosvoenipoteka'nın koşullarının kontrol edilmesi.

9. ZZhZ sözleşmesinin imzalanması.

10. Bankaya para transferiön ödeme yapmak için.

11. Satıcı ile bir satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanması ve konut kaydı.

12. Bir paket belgenin bankaya aktarılması.

13. Satıcıya para transferi.

Sertifika ne diyor?

Belge aşağıdaki konularla ilgili bilgiler içerir:

• Katılımcının adı;

• LCL geçerliliği;

• birikmiş hesaptaki para miktarı;

• kişisel hesap bakiyesi.

Formu imzaladıktan sonraki 30 gün içinde bir sertifika verilir. Daha sonra, Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka" şubelerinden birine veya birim komutanına ekspres posta ile gönderilir. Belge 6 ay süreyle geçerlidir. Bu süre zarfında sertifika uygulanmadıysa, FGU'nun yerel şubesine teslim edilmelidir.

Askeri kredi nasıl geri ödenir?

NIS çerçevesinde kullanılan para, 20 yıllık hizmetten sonra, hedeflenen bir kredi kategorisinden karşılıksız bir sübvansiyona aktarılır. Bu süreden önce ayrılan bir kişi, fonları 10 yıl içinde faiziyle iade etmelidir. CPL sözleşmesi, bir yıllık ödeme borcu geri ödeme planı sağlar.

Sigorta incelikleri

Banka ipoteği yeniden satabilir. Mal sahibini değiştirirken, borçlunun sigorta sözleşmesinde değişiklik yapması gerekir. Asker bunu bankadan gelen resmi bir mektuptan öğrenir. Bildirimi aldıktan sonra, mutabık kalınan süre içerisinde sigorta şirketine gelip sözleşmeyi yeniden imzalamanız gerekmektedir.

Askeri ipotek: Sberbank, VTB

Ödünç alan bağımsız olaraksözleşmenin tescili için bir kredi kurumu seçin. Koşullar her yerde hemen hemen aynı:

- borçlunun asgari yaşı 21'dir;

- sözleşmenin sonunda, asker 46 yaşından küçük olmalıdır.

Fark, faiz oranı ve Askeri İpotek programı kapsamında alınabilecek maksimum tutarda yatmaktadır. Sberbank, müşterilerine 20 yıl süreyle, %10 avans ile yıllık %10-12 oranında kredi sağlamaktadır. Maksimum miktar 2,17 milyon ruble. Mutabık kalınan koşullara göre, borçlunun belgelerin imzalandığı tarihteki azami yaşı 25'tir. Bu planın en büyük avantajı, ödünç alınan fonların kullanımı için küçük bir komisyondur. Karşılaştırma için: Diğer herhangi bir Sberbank ipotek programında faiz oranı %12'den başlar. VTB, askeri personele yılda% 12,5 oranında 14 yıla kadar kredi sağlıyor. Borçlu, konut bedelinin en az %20'sini peşinat olarak ödemek zorundadır. Maksimum kredi tutarı 1,9 milyon ruble.

Bankaya sormak için neye ihtiyacın var?

Finans kuruluşundan aşağıdaki bilgileri isteyin:

• Kredi limiti;

• gerekli belgelerin listesi;

• Alacaklının edinilen mülk üzerindeki talepleri;

• Birincil piyasada bir daire satın almak söz konusu olduğunda AHML tarafından akredite edilen ortakların listesi.

Konut bir kredi kuruluşu tarafından onaylanana kadar tasarruf hesabınızdan para transfer etmemelisiniz. Banka reddederse satıcının depozitoyu iade etmek istediği bir gerçek değildir.bir kredi verirken.

Edinilen konut, belgelerin kaydedildiği andan itibaren bir askerin mülkü olur. Ancak kredinin geri ödenmesinde rehin olduğu için tasarruf hakkı sınırlı olacaktır. Sahibi, bankaya olan borcunu tamamen ödeyene kadar gayrimenkul satamayacak.

Birkaç nüans daha

1. NIS katılımcısı satın alınan konutta yaşayabilir, kiralayabilir (Federal Devlet Kurumu Rosvoenipoteka'nın iznine tabidir).

2. Askeri personel vergi indirimi hakkına sahiptir. CZhZ'den fazla yatırılan fonların yanı sıra yeni bir binada bir daireyi bitirme ve tasarlama maliyetleri iadeye tabidir. Toplam gider tutarı 2 milyon rubleyi geçmediği sürece kesinti yapılabilir.

Sonuç

Bir asker için CHZ - müşterinin ödeme gücünün teyidi, uygun koşullarda krediyle bir daire satın alma fırsatı. NIS'e 3 yıllık katılımdan sonra sertifika için başvurabilirsiniz. Bu belgeye dayanarak, banka maksimum kredi tutarını hesaplar. Ardından piyasada belirli bir teklif aramaya başlayabilirsiniz. İpotek koşulları aşağıdaki gibidir: Kredi, 20 yıla kadar tercihli bir faiz oranıyla (%10-12.5) verilir. Program kapsamında biriken miktar, avans ödemesi ve ardından aylık ödemenin bir kısmının ödenmesi için kullanılır. NIS'ye 20 yıllık katılımdan sonra, para nakit olarak çekilebilir.