Konut için kaç yaşına kadar ipotek veriyorlar? Emekliler için ipotek

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Şu anda bir daire veya kır evi satın almak istiyorsanız, ancak yeterli paranız yoksa, tek bir çıkış yolunuz var - ipotek. Sberbank ve diğer finans kurumlarında kaç yaşına kadar böyle bir kredi veriyorlar? Ve emekli olduktan sonra bile hayalinizi gerçekleştirmeniz mümkün mü?

Bu yazıda bu ve diğer bazı soruları cevaplamaya çalışacağız. Bu nedenle konut kredisi verdikleri yaşı da bilmiyorsanız dikkatli okuyun.

Yaş ipotekleri neden etkiler

Öncelikle bu konuda yaş sınırlarının bankalar için neden bu kadar önemli olduğundan bahsedelim.

Herkes kendi yolunu ve farklı zamanlarda kendi evini satın alma fikrine gelir. Birisi daha büyük çocukları yeniden yerleştirmek veya torunlara hediye etmek istiyor. Ve birisi, en azından yaşlılıkta kendi yaşam koşullarını iyileştirmeye ve rahatlık içinde yaşamaya karar verir. Sebep ne olursa olsun, finans kuruluşunun ipotek verme konusundaki olumlu kararı,her şeyden önce, müşterinin önümüzdeki 10-20 yıl içinde beklenen gelir düzeyi. Bu oldukça anlaşılabilir bir durumdur. Sonuçta, bir ipotek oldukça etkileyici bir miktar içerir ve geri ödeme süresi bazen çeyrek yüzyıla kadar uzanır.

Genel olarak, ipotek vermek için yaş sınırı 18-60 (55) olarak belirlenmiştir. Ancak banka çalışanlarının farklı yaşlardaki müşterilere karşı tutumu çok belirsiz.

İpotek almak için en uygun yaş 35-45 yaş olarak kabul edilir. Hayatının bu döneminde, bir kişi istikrarlı bir finansal duruma ulaşır, aktif olarak bir kariyer kurar. Arzularının gelişmesi ve tatmin edilmesi için önlerinde daha uzun yıllar var. Ve tüm çabalar, yaşam koşullarını ve kalitesini iyileştirmeye yöneliktir.

Elli yıl sonra insan hayatı belli riskler almaya başlar. Bununla birlikte, hangi yaşa kadar ipotek verdikleri sorusunun cevabı bağlantılıdır. Her şeyden önce, emeklilik yaşının başlangıcı amansız bir şekilde yaklaşıyor ve dolayısıyla olası iş kaybı. Hastalık, sakatlık nedeniyle artan sakatlık riski. 60 yaşından sonra doğal ölüm oranlarının hızla arttığı da bir sır değil. Bu ve diğer bazı nedenler, bankaları ipotek kredisi verirken üst yaş kısıtlamalarına sıkı sıkıya bağlı kalmaya zorlamaktadır.

Kaç yaşına kadar ipotek kredisi alabilirim?

Genellikle, bir kişi emeklilikle birlikte ek gelir kaynaklarını kaybeder, çalışmayı bırakır. Bu nedenle, bankalara göre, bir kişi hak ettiği bir dinlenmeye girdiğinde, bir kişinin mevcut ipotek kredisini geri ödemesi gerekir. Bu nedenle, düzenli ödemeleri hesaplarken, borç veren, kayıt anından “X” saatine kadar olan süreyi karşılamaya çalışır. Uygulamada bu, kredi vadesinin borçlunun yaşı arttıkça istikrarlı bir şekilde azaldığı anlamına gelir.

İşte bir örnek:

Finans kurumu 25 yıla kadar ipotek sunuyor. 50 yaşında bir adam kredi için başvuruyor. Emekliliğine 10 yıl daha çalıştığı için, onun için ipotek almanın mümkün olduğu azami süre sadece 10 yıldır. Tabii bu durumda aylık ödemeniz düzenli bir miktar olacak ve böyle bir mali yükle baş edebilmek için yeterli bir gelir düzeyine sahip olmanız gerekecek.

Ancak, bazen bankalar taviz verir. Müşterinin mükemmel tavsiyeleri, yüksek bir gelir seviyesi, sözleşmenin bitiminde ortak borçluları davet etme veya iyi teminat verme yeteneği varsa, borç veren onunla yarı yolda buluşabilir ve ipotek kredisi süresini biraz uzatabilir. Doğru, böyle bir artış nadiren 5-6 yılı aşıyor.

40 yaşından sonra ipotek kredisi

Bankaların borçlunun yaşı konusunda çok titiz olmasına rağmen, emekliler için ipotek hala mümkündür. Bazı finans kuruluşları, 20 yıla kadar konut kredisi almanıza olanak tanıyan özel kredi programları geliştiriyor. Aynı zamanda, koşul çoğunlukla, tam geri ödeme sırasında borçlunun 75'ten fazla olmaması gerektiği ileri sürülür.yıllar.

Emeklilik öncesi yaştaki tüm vatandaşlar böyle bir kredi programına katılamaz. Bir bankanın kredi verme kararını olumlu yönde etkileyebilecek çeşitli kriterler vardır. Bu gibi durumlarda emekliler için ipotek oldukça mümkündür:

1. Borçlu emekli maaşını aldıktan sonra bile çalışmaya devam eder. Sabit bir ek gelir kaynağı, borç verenin gözünde kesinlikle şansı artıracaktır.
2. Müşteri bir aile ilişkisi içindedir, küçük çocukları ve bakmakla yükümlü olduğu çeşitli kişiler yoktur. Bankalar evli çiftleri bekar insanlara tercih ediyor. Sonuçta, bu durumda, toplam aile geliri önemli ölçüde artar, bu da fonların geri ödenmeme riskinin azaldığı anlamına gelir.
3. Emeklinin, kredi için ek maddi güvence sağlamaya yetecek kadar gayrimenkulü var. Sağlanan teminatın yüksek likiditeye sahip olması durumunda, emekli sadece ipotek almakla kalmayacak, aynı zamanda uygun kredi koşullarına güvenme hakkına da sahip olacaktır.
4. Emeklilik yaşı olan bir borçlu, yeterli sayıda kefil (ortak borçlu) çekebilir. Çoğu zaman, bu tür “garantörler” çocuklar, torunlar veya diğer akrabalardır. Ayrıca, bu durumda aile ilişkilerinin varlığı zorunludur. Bunun nedeni, borçlunun ölümü halinde ipoteği geri ödeme yükümlülüğünün ortak borçluya geçmesidir.

Ayrıca, kefillerin de belirli nitelikleri olmalıdır:

• çalışma çağında olmak;
• iyi eğlencelerkredi geçmişi;
• yüksek düzeyde bir ödeme gücünü onaylayın.

Bankalar ve emekliler

Örnek olarak Rusya'nın farklı bankalarında konut kredisi verdikleri yaşa bakalım.

AlfaBank, en katı yaş gereksinimlerini belirler. Burada, borçlunun geri ödemesi sırasında 54-59 yaşları arasında olması durumunda (sırasıyla kadınlar ve erkekler için) ipotek verebilirler.

55 yaşına kadar (kadın) ve 60 yaşına kadar (erkek) Rosbank, MetallinvestBank ve Bank of Moscow'da beklemeye hazır.

Standart 65 yaş, Uralsib, Expert Bank, MBC, Niko Bank, SKB ve diğer bazı finans kuruluşlarında ipotek almak için yaş sınırıdır. Yani kredi kuruluşunun cari hesabına son ipotek ödemesi gelmeden önce tam olarak ne kadar olmanız gerekir.

Bu konuda en sadık olanlar VTB24 ve Sberbank'tır. İlkinde, borçlunun 70. doğum gününe kadar, ikincisinde ise 75 yaşına gelene kadar beklemeye hazırlar.

Emekliler başka nereleri sever

Ve diğer bankalarda kaç yaşına kadar ipotek veriyorlar? Çok sayıda finans ve kredi kurumu arasında, emekliler için ipotek kredisi başlıca şu alanlarda mevcuttur:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Amirallik";
• TransKapitalBank ve diğerleri

Nereye gideceğiniz size kalmış. Bir bankada reddedildiyseniz, kimse başka bir bankaya başvurmanızı yasaklayamaz.

Sberbank'ta ipotek

Sberbank'ta emekliler için ipotek şartlarına daha yakından bakalım. Yaşlı vatandaşlar için çeşitli program türleri vardır:

• 55/60 yıl sırasıyla kadınlar ve erkekler için devlet destekli ipotek seçeneği;
• 45 yıl - Askeri personel için ipotek kredisi projesi;
• 75 yıl - program, bir kır evinin inşasının yanı sıra yeni bir binada veya ikincil piyasada konut satın alınmasını sağlar.

Diğer parametrelerden iki noktaya özellikle dikkat edilir: ücretler ve sürekli iş deneyimi. Toplam gelir düzeyine göre kredinin hacmi, vadesi ve ek teminat çekme ihtiyacı belirlenir. Kıdem, istikrar ve süreklilik açısından kontrol edilir.

Tüm programlar için, Sberbank'taki faiz oranı aynı seviyede belirlenir ve %12,5 tutarındadır.

Nasıl emekli olunur?

Belirli bir finans kurumunda hangi yaşa kadar ipotek verdiklerini bilmiyorsanız, en kesin yol oraya gitmektir. Yaşınız biraz endişeye neden olsa bile, büyük olasılıkla durumdan çıkmak için en az iki seçenek sunulacaktır:

• emekli olduktan sonra ipoteğinizi ödemenize izin veren bir program seçin;
• söz verilen saate kadar kalan yıl sayısı için standart bir sözleşme hazırlamayı teklif edecek.

Hangisi ile bitecek -Tabii ki size kalmış. Ama gerçekten bir ipoteğe ihtiyacınız var mı? Yaş kısıtlamaları, onu elde etmenin önündeki tek engel olmayacak. Daha yaşlı borçlular için kredi koşulları, genç borçlulara sunulabilecek olandan önemli ölçüde farklıdır:

• kredi vadesi nadiren 15 yılı geçer;
• en düşük peşinat genellikle %20-25'e çıkar.

Ayrıca sizden yaşam ve sağlık sigortası istenecektir. Ama böyle bir poliçenin maliyeti yaşınızla orantılı olarak artacaktır. Bu nedenle, yetişkinlikte ipotek kredisine başvururken, tüm artıları ve eksileri tartmaya değer. Muhtemelen daha fazla olumsuz argüman olacak ve daha genç bir aile üyesine ipotek koymayı tercih edeceksiniz.