Sberbank'ta ipotek reddinin ana nedenleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ülkemizin tüm sakinleri ipoteksiz konut satın alamaz. Özellikle nesne büyük bir şehirde bulunuyorsa. Bu durumda bankalarla iletişime geçmeniz gerekir. Her kredi kurumu, bir işlemi gerçekleştirmek için kendi koşullarını sunar. Sberbank'ta harika fırsatlar var.

İpotek alma prosedürü oldukça karmaşıktır. Genellikle başvurular reddedilir. Sberbank'ta ipotek reddinin nedenleri farklı olabilir. Bunun nedeni genellikle yetersiz gelir, kötü kredi geçmişi ve uyumsuzluktur.

Reddedilme nedeni

Sberbank'ta ipoteklerin nasıl onaylandığını herkes bilmiyor. Red nedenleri bankanın kararından sonra öğrenilebilir. Bu, müşterinin medeni durumunu, gelirini, kredi geçmişini ve diğer birçok faktörü dikkate alır. Bir kişinin ödeme garantisi olarak kullanılabilecek bir mülke sahip olup olmadığı önemlidir. Borçlu hakkında herhangi bir şüphe varsa, o zaman Sberbank'ta ipotek reddi gelir.

Bu neden oldu, banka yapmadıbildirmekle yükümlüdür. Bu, Sanatta yer almaktadır. Alacaklının belirli koşullar altında bir işlemi reddedebileceği Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 821. Ancak müşterilerin Sberbank'ta bir ipoteği reddetme nedenlerini bilmeleri gerekir. Sonuçta, bunun daha sonraki işlemler üzerinde etkisi var.

Ödünç alanlar için gereksinimler

Sberbank'ın ipoteği neden reddettiğini nasıl öğrenebilirim? Bunu yapmak için, borç alanların gereksinimlerine aşina olmanız gerekir:

• Yaş. Bir kişi başvuru sırasında 21 yaşından büyük olmalı ve son ödeme sırasında 75 yaşından büyük olamaz.
• Gelir. Resmi ve kalıcı olmalıdır. Başvurmak için iyi maaşlı bir iş gereklidir.
• Sabıka kaydı yok. Aksi takdirde, bu tür müşteriler ipotek alamayacaklardır. Askıya alınmış bir mahkumiyetle küçük bir olumlu sonuç alma şansı vardır.

Bankaların borçlular için başka gereksinimleri olabilir. Örneğin, gerekli belge listesini sağlamanız gerekir. Birçok kurumda 2 kişilik gelir vergisi belgesi zorunlu kabul edilir ancak herkes bunu sağlayamaz.

Uyumsuzluk

Her kurumun borçlular için kendi gereksinimleri vardır. Sberbank'ta ipotek reddinin nedenleri tam olarak bunda olabilir. Ayrıca son iş yerinde en az 6 aylık iş tecrübesi gerektirebilir. Bazen en az 1 yıllık toplam çalışma süresine ihtiyaç duyarsınız.

Yalnızca tüm şartları sağlıyorsanız konut kredisi başvurusunda bulunabilirsiniz. Ancak o zaman olumlu bir karar beklenebilir.

İflas

Gayrimenkulün maliyeti oldukça yüksektir, bu nedenle müşterinin ipotek başvurusunda bulunabilmesi için iyi bir gelire sahip olması gerekir. Ülke genelinde ortalama miktar her yıl değişiyor, ancak şimdi yaklaşık 35 bin ruble. Bazı bölgelerde az ya da çok olabilir.

Sberbank, borç alanların ödeme gücünü dikkate alır. Azami ipotek ödemeleri, ailedeki çalışan kişilerin gelirinin %30'unu geçmemelidir. Çalışmayan insanlar için geçim asgarileri bundan düşülür. Gelir gerekli eşiğe uymazsa, ipotek reddedilir. Sberbank, bu tür işlemler için önceki yıllarda olduğu gibi 2016 yılında da aynı nedenlere sahiptir.

Bu, genellikle %20 olan ilk ödeme tutarı artırılarak düzeltilebilir. Tutar ne kadar büyük olursa, her ay o kadar az ödemeniz gerekir. Sonuç olarak, ödemelerin miktarı bankadan olumlu bir yanıt için gereken seviyeye düşürülür.

Kredi geçmişi

Bir ipotek reddedilirse, Sberbank böyle bir kararın nedenleri hakkında bilgi vermeyebilir. Kredi geçmişi olabilirler. Müşteriler kredilerini zamanında ödediyse, ipotek için onaylanmaları muhtemeldir. Bir başvuru düşünüldüğünde, tüm nüanslar dikkate alınır. Reddetme nedenleri şunlardır:

• Herhangi bir finans kurumunda verilen kredilerin ödemelerindeki gecikmeler. Bir yapıda zamanında ödeme yapılmadıysa, çoğu zaman diğer kuruluşlar ipotek almayı reddeder.
• Son zamanlarda verilen küçük krediler. Örneğin, telefon kredileri. hakkında şüphe uyandırabilirborçlunun ödeme gücü.

Kredi geçmişinizi değiştirmek için mevcut kredilerin zamanında ödenmesi gerekir. Belki gelecekte bir ipotek ayarlamak mümkün olacak.

Belgeler

Sberbank'ta bir ipoteği reddetme nedenleri, yanlış yürütülen veya sahte belgelerle ilgili olabilir. Başvuru üzerine bankaya iletilen tüm bilgiler doğrulanır. Yanlış bilgi ortaya çıkarsa, müşteriye ipotek verilmeyecektir. Bir başvuruyu doldururken, sertifikalar gözden geçirilmeli, hatalar, lekeler için kontrol edilmelidir.

Erkeklerin yanlarında askerlik hizmetini, gecikme nedenlerini gösteren bir askeri kimlik bulunmalıdır. Kredi almak için sahte belgeler kullanılırsa, böyle bir kişi kara listeye alınabilir. O zaman hiçbir finans kurumu ipotek veremez. Bu, tüm belgeler için geçerlidir.

Vergi ve trafik polisindeki borçlar

İpotekler neden reddedilir? Sberbank sebepleri dile getirmeyebilir, ancak müşteriler bunun trafik polisine veya vergiye olan bir borcun varlığından kaynaklandığını bilmelidir.

Bu nedenle para cezaları ve diğer ücretler ödenmelidir. Uygunluklarını kontrol edebilir ve çeşitli hizmetler - özel siteler, ödeme sistemleri, terminaller ve ATM'ler aracılığıyla para yatırabilirsiniz. Borcunuz yoksa kredi başvurusunda bulunabilirsiniz.

Sağlık durumu

Sberbank neden bordrolu bir müşteriye ipotek vermeyi reddetti? Bunun nedeni bir uyumsuzluk olabilirgereksinimleri veya yetersiz gelir. Bazen reddetme tıbbi bir durumdan kaynaklanır. Genellikle hamile kadınlar ve hastanede uzun süre tedavi gören kişilerin ipotek başvurusu yapmasına izin verilmez. Hasta veya engelli iseniz ipotek alamayacaksınız.

Mülkiyet likiditesi

Teminat için birçok gereksinim vardır. Düşük likidite de ipotek başvurusunu reddetmenin bir nedeni haline gelir. Gayrimenkul değerlemesi uzmanlar tarafından yapılır. Banka ipoteğin ödeneceğinden emin olmalıdır. Ödeme yapılmaması durumunda mülk satılır ve gelir borcu karşılar.

Gayrimenkul için aşağıdaki gereksinimler geçerlidir:

• tesisin şubelerin faaliyet gösterdiği bölgedeki konumu;
• 1965 veya sonrasında inşa edilmiştir;
• nesne tipi - rahat muhafaza;
• takyidat, borç, yasadışı yeniden geliştirme yok.

Genellikle bankalar ortak apartmanlarda ve pansiyonlarda odalar için kredi sağlamaz. Uzak bölgelerde bulunan nesnelerle ilgili zorluklar ortaya çıkar. Sberbank, tutulan pozisyonun eğitimindeki tutarsızlık, öngörülemeyen görünüm, tehlikeli iş nedeniyle ipotek vermeyi reddedebilir.

Ret durumunda ne yapılmalı?

Reddetme müşteri için hoş olmasa da umutsuzluğa kapılmamalısınız. Genellikle Sberbank başvuruları inceler ve bu nedenle gelecekte olumlu bir karar verebilir. Ve başarısızlığı önlemek için nedeni ortadan kaldırılmalıdır. Örneğin, bir iş bulücretli iş veya pazarlık fiyata bir nesne bulun.

Ret nedenleri olumsuz bir kredi geçmişindeyse, düzeltilmelidir. Sadece kredilerin geç ödenmesi nedeniyle değil, teknik hatalar ve banka çalışanlarının dikkatsiz tavırları nedeniyle de bozuluyor. Hataları düzeltmek için uygun uygulama ile finans kurumuyla iletişime geçmeniz gerekir. Müşteri krediyi zamanında ödemediyse, durumu düzeltmek için zamanında yapmalıdır. Bundan sonra yeniden başvurabilirsiniz.

Yeni mülk bulabilirsiniz. Nesne bankanın gereksinimlerini karşılamalıdır. Finans kurumlarının rahat bir daire satın almak için büyük krediler vermenin, bir köy evi satın almak için küçük kredilerden daha kolay olduğu akılda tutulmalıdır.

Bazen borç alanlar gayrimenkul satın almak için tüketici kredisi kullanır. Miktar yeterli olmasa da, nesnenin fiyatının çoğunu karşılayacaktır. Tüketici kredisine başvurmak için, borçlunun bir ipoteğe kıyasla birkaç belge sunması gerekir.

Diğer bankalara başvurabilirsiniz. Her kuruluşun müşteriler için kendi gereksinimleri vardır. Birinde ret varsa diğerinde olumlu bir karar olabilir.

Bankalar düşük gelir nedeniyle ipotek vermezse, borçlunun örneğin ortak borçluları veya garantörleri davet etmek gibi ek teminatlar alma hakkı vardır. Birincisi sadece yakın akrabalar ve ikincisi - zengin bireyler olabilir. Müşteri büyük bir peşinat ödeyebilir veya başka malzemeler sağlayabilirteminat değerleri. O zaman kararın gözden geçirilmesi mümkündür.

Kredi Komisyoncuları

Birçoğu, ipotek almak için yardım sağlayan kredi komisyoncularına yönelir. Ancak bu iş için bir komisyon ödemeniz gerekeceğini unutmayın.

Broker hizmetleri şunlar için mükemmeldir:

• Belge toplamak için zamanı olmayan vatandaşlar, diğer formaliteleri yerine getirir;
• birkaç kuruluş tarafından kredisi reddedilen borçlular.

Yukarıdaki ipuçları yardımcı olmadıysa, diğer aile üyelerine de kredi verildiğini hatırlamanız gerekir. Belki birileri bankanın gereksinimlerine daha uygundur. Çoğu için ipotek, evinizi satın almanın tek yolunu sağlar, bu nedenle onu sorumlu bir şekilde hazırlamanız gerekir. Reddederseniz umutsuzluğa kapılmanıza gerek yok çünkü gelecekte muhtemelen kredi alabileceksiniz.