Sberbank'ta ipotek alma prosedürü ve aşamaları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Birçok aile için ipotek, evlerini satın almak için tek seçenek olarak kabul edilir. İşlem süreci birkaç adım içerir. Her şeyi yasa normlarına göre yerine getirmek için onlara hazırlanmak önemlidir. Sberbank'ta ipotek alma aşamaları diğer kredi kuruluşlarıyla hemen hemen aynıdır.

İşlem nasıl yapılır?

Birincil ev için ipotek yapmak, ikincil bir evle karşılaştırıldığında çok uzun sürmez. Sadece Sberbank programları altında çalışan bir geliştirici seçmeniz gerekiyor. Satın alma nesnesi rehin olarak alınır ve fonlar konut alımı için aktarılır.

Eski sahiplerinden gayrimenkul satın alırsanız, yani ikincil piyasada, o zaman Sberbank'ta daha zor bir ipotek yapmak zorunda kalacaksınız. Bu durumdaki adımlar biraz farklı olabilir.

Tasarım nerede başlar?

Müşterilere sunulan programları detaylı bir şekilde analiz etmek gerekir. Borçlulara ileri sürülen gereksinimlere odaklanmak gerekir. Ancak buna uymanız halinde konut kredisi almanın aşamalarını geçmeniz mümkün olacaktır. Sberbank.

Gereksinimler şunları içerir:

• 21 yaşında olun, ancak kayıt tarihinde 55 yaşından büyük olmasın.
• Kredinin verildiği yerde devlet kaydı.
• Son 5 yılda en az 1 yıl ve son pozisyonda en az altı ay iş tecrübesi.

Diğer bankaların aynı gereksinimleri vardır, ancak ek koşullar olabilir. Genellikle web sitesi aracılığıyla veya bir uzman tarafından tanınırlar.

Emlak piyasasını incelemek

Sberbank'ta ipotek almanın tüm aşamalarından geçmek için önce emlak tekliflerini incelemelisiniz. Bu, başvuruda yazılması gereken kredi miktarını belirleyecektir.

Bilgi, uzmanlaşmış ajanslar aracılığıyla, gazetelerdeki yayınları inceleyerek, İnternet sitelerinde elde edilebilir. Konut fiyatı belli olduğunda ilk taksiti kendi öz sermayenizle ödeme olasılığını değerlendirmek mümkün olacaktır. Birçok program %10-20 arasında bir ön ödeme gerektirir. Bu miktar ne kadar büyük olursa, bahis o kadar düşük olur.

Program analizi

Sberbank'ta ipotek başvurusunda bulunmak için bir program seçmelisiniz. Aşağıdaki adımlar, yalnızca kredi koşullarının tamamen tatmin edici olması durumunda gerçekleştirilmelidir. Sberbank, birincil ve ikincil piyasalarda 8 ipotek ürünü sunmaktadır. Devlet destekli genç aileler, askeri personel için programlar var. Annelik sermayesi parasını da kullanabilirsiniz.

Devlet Destekli Mortgage programı tarafından sunulan en uygun oran - %11,9. Buna göre, belirli geliştiricilerden birincil piyasada konut satın alabilirsiniz. Moskova, bölge, St. Petersburg'da gayrimenkul alımı için maksimum ipotek tutarı 8 milyon ruble. Diğer yerleşim yerlerinde maksimum 3 milyon ruble.

İkincil piyasada konut almak için %12,5 oranında kredili olarak elde edilecek. Büyüklüğü, Sberbank'taki maaş projesine katılım, peşinat, ödeme süresine bağlı olarak belirlenir.

Maddi fırsatların değerlendirilmesi

Sberbank'ta ipotek almanın tüm aşamalarından geçmeden önce, yeteneklerinizi değerlendirmeniz gerekir. Bu, finansal durumun bir kredi vermenize ve geri ödemenize izin verip vermediğini belirlemeye yardımcı olacaktır. Sitede bulunan hesap makinesini kullanabilirsiniz.

Gelir, gider, nesnenin maliyeti hakkında bilgi belirtmeniz, vadeyi, ilk ödemenin miktarını belirtmeniz gerekir. Hesaplamadan sonra, ödeme tutarını, fazla ödemeyi öğrenebilirsiniz. Hesaplayıcı, bir borçlunun gelirlerine göre alabileceği maksimum kredi tutarını size verecektir. Hesaplamalar ön kabul edilir, bu nedenle Sberbank şubesinden daha doğru bilgi alınmalıdır. Müşterinin ödemesi, gelirinin %50'sini geçmemelidir.

Belge listesi

Sberbank'ta yeni bir binada ipotek almanın aşamalarını geçmek için şubeye başvuruda bulunmanız gerekir. Bununla birlikte aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Pasaport fotokopisi.
• TIN.
• Kayıt sertifikası.
• Gelir belgesi.
• Çalışma kitabının kopyası.
• Evlilik cüzdanı.
• Çocuğun doğum belgesi.

Başka belgeler gerekebilir. Başvurunun değerlendirilmesi 3-5 gün içinde gerçekleşir. Karar 60 gün süreyle geçerlidir.

Mülk Seçimi

Olumlu bir karar verilirse, ikincil konut ipotekleri işlenebilir. Sberbank, aşamaları birincil gayrimenkul ile aynı şekilde gerçekleştirmeyi amaçlamaktadır. Başvurunun onaylanmasıyla birlikte, müşterinin bir nesne seçerken yönlendirilmesi gereken bilinen bir miktar olacaktır.

Kendi başınıza konut arayabilir veya emlakçıların yardımını kullanabilirsiniz. Bankanın gayrimenkule getirdiği şartlara güvenmelisiniz:

• Acil durumda, yıpranmış veya yıkım için planlanmış bir durum olmamalıdır.
• İletişimin zorunlu varlığı.
• Yasadışı yeniden geliştirme olmamalıdır.

Ancak o zaman kredili gayrimenkul düzenlemek mümkündür. Banka, ortaklardan nesneler seçmeyi teklif ediyor, o zamandan beri başvuru büyük olasılıkla onaylanacak.

Mülkiyet belgeleri

Bir mülk seçildiğinde, sahibi ile bir ön sözleşme yapılmalıdır. Nesneye ilişkin belgeler bankaya sunulmalıdır:

• Satın alma sözleşmesi.
• Konut tescil belgesi.
• USRR'den alıntı.
• Kullanım faturaları için borcun bulunmadığının teyidi.
• Pasaport fotokopisisatıcı.
• Kişisel hesabın kopyası.

Sberbank'ın güvenlik servisi belgeleri inceliyor ve ipotek sağlama riskini değerlendiriyor. Daha sonra değerlendirme yapılır. Daha sonra karar verilir, ödünç verme süreci başlatılır. Bundan sonra, Sberbank'ta ipotek almanın aşağıdaki aşamaları gerçekleştirilebilir. DDU'da borçluları ne zaman ararlar? Ortak inşaata katılım sözleşmesi ile başvuruya ilişkin karar, değerlendirilmesinden sonra bildirilir.

Annelik sermayesinin kullanımı

İkinci çocuklarının doğumundan sonra tüm aileler analık sermayesi alabilir. Annenin emekli maaşı, eğitimi ve konut iyileştirme için kullanılır. Sberbank'ta analık sermayesi kapsamında ipotek tescil aşamaları, standart tescil ile aynıdır. Bunu yalnızca uygulamada belirtmek ve böyle bir hakkın kullanımının onayını sağlamak gerekir.

Annelik sermayesi yardımıyla, verilen kredinin ilk taksitini yapmak mümkün olacak. Bir ev inşa etmek, yenilemek ve bir satın alma sözleşmesinin bedelini ödemek için kullanılırlar. Ancak o zaman çocuğun üç yaşına gelmesini beklemek gerekir. Sertifika, bir ipotek üzerinde anapara ve faiz ödemek için kullanılabilir. Bu durumda çocuğun üçüncü yaş gününü beklemenize gerek yoktur.

Kredi sözleşmesini aldıktan sonra peşinat ödemek için analık sermayesini kullanmak için Emekli Sandığı ile iletişime geçmeniz, ipoteği ödemek için paranın elden çıkarılması için başvurmanız önemlidir. Başvuru bir ay içinde değerlendirilir ve diğer ikisi için harcanır.banka havalesi.

Satın Alma ve Satış Anlaşması

Yapım aşamasında olan konut için Sberbank'ta ipotek alma aşamaları tamamlandığında alım satım işlemi gerçekleştirilir. Sözleşme imzalamak gerekecek: bir bankada hücre kiralamak, satmak ve satın almak için, bir bankadan kredi almak için.

Bu belgeler düzenlendiğinde, satın alınan mülkün ödemesi yapılır: borçlu, satıcının hesabına aktarılan ilk ödemeyi yapar veya fonlar kiralık bir kasaya aktarılır. Banka ipotek fonlarını nakit olarak transfer eder veya verir. Para, satın alınan nesnenin borçlusu tarafından gayrimenkulün kabulü ve devri, işleme ve kayıt belgesi hazırlandıktan sonra satıcıya sunulacaktır.

Hakların tescili

Sonunda, borçlunun kendisi için konut ayarlaması gerekir. Mülkiyet Rosreestr'de kayıtlıdır. Onay olarak, satın alınan mülk için bir sertifika verilir. O zaman kişisel sigorta ve teminat sigortası için bir anlaşma hazırlamanız gerekir.

Bundan sonra, işlem tamamen tamamlanmış olarak kabul edilir. Mülk, borçlunun mülkü olur. İpotek yapmak, hemen tam maliyetle satın alma imkanı olmayanlar için kendi konutunuzu almanızı sağlar. Geriye sadece zamanında ödemek kalıyor.