İpotek ("Raiffeisenbank"): yorumlar, koşullar, oran, geri ödeme, yeniden finansman

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Sosyo-ekonomik alanın gelişmesiyle birlikte nüfusun krediye olan ihtiyacı artıyor. Finans kurumlarında kredi çekmek, karlı bir satın alma işlemi gerçekleştirmeyi, doğru zamanda gerekli tutarı bulmayı veya ipotek kullanarak gayrimenkul satın almayı mümkün kılar. Raiffeisenbank'ın kredi programları arasında birçok karlı teklif bulunabilir.

İpotek nedir?

İpotek, gayrimenkul ipoteği anlamına gelir. Krediyle ev almak için kullanılabilir. Bir veya birkaç anlaşma (kredi, ipotek) ile kredi verilmesine izin verilir. Katılımcıların durumunu (banka alacaklı, borçlu borçludur) ve borcun geri ödenmesi şartlarını düzenler. Banka müşterisi, borcu varsa faizi de dikkate alarak ödeme planına göre borcunu ödemekle yükümlüdür. Bazı kuruluşlar, konutunu teminat olarak sağlayacak bir ipotek sözleşmesi kapsamında bir ipotek sahibinin bulunmasını gerektirir. İpotekler Birleşik Devlet Siciline kaydedilmelidirgayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler.

Doğru ipotek kredisi nasıl seçilir?

Bir ipotek seçmeden önce, müşteri farklı bankalardan gelen tekliflerin kapsamlı bir karşılaştırmalı analizini yapmalıdır. Böyle bir kredi her zaman uzun bir süre için verilir, bu nedenle tüm önemli nüansları dikkate almanız gerekir:

• borç geri ödeme sürecinde döviz dalgalanması olasılığı;
• kredinin ödenmesi için ek ücretlerin varlığı;
• ilgili maliyetlerin değeri (örneğin ipotekli konutların piyasa değerinin değerlendirilmesi, sigorta hizmeti, devlet ücretleri).

İş kaybetme veya tedaviye ihtiyaç duyma gibi öngörülemeyen zorluklar durumunda ödeme gücünüzü ve kredinin geri ödeme seçeneklerini objektif olarak değerlendirmek de çok önemlidir. Gerekli peşinat tutarına sahip olmanız, krediyi düzenli olarak ödeme yeteneğinizi yeterince analiz etmeniz, krediyi geri ödemeniz için en karlı ve uygun yolu seçmeniz gerekir. Müşteri, imzalamadan önce ipotek sözleşmesini bağımsız olarak incelemeli ve kredinin tam maliyetini, toplam fazla ödeme miktarını açıkça anlamalıdır. Şüpheniz varsa, bir avukata danışmalısınız. Ancak çoğu durumda, tüm müşteri kategorileri için en iyi seçenek ipotektir (Raiffeisenbank). Kuruluşun çalışmalarıyla ilgili geri bildirim çoğunlukla olumludur.

Raiffeisenbank'ta ipotek: edinme koşulları

"Raiffeisenbank"ipotek almak için uygun koşullar sunar. Böyle bir kredi, yaşam alanınızı genişletmenize, iyi bir faiz oranıyla ve fazladan evrak gerektirmeden yeni konut satın almanıza olanak tanır. Raiffeisenbank ile ipotek sözleşmesi açmak için bir belge paketi hazırlamanız ve ödeme gücünüzü kanıtlamanız gerekir.

Kredi teklifinin faydaları

"Raiffeisenbank" ipotek almak için en uygun koşulları geliştirdi. Müşteri, bir finans kuruluşunun ipotek programlarının tüm avantajlarından yararlanarak kendisi için en faydalı seçeneği seçebilir:

1. JSC "Raiffeisenbank"'tan uygun teklif - ipotek oranı %11'den başlar.
2. Minimum belge paketi ve özel müşteri kategorileri için indirimli fiyatlar.
3. Konut için en uygun fiyatı oluşturmak için ortaklar ve geliştiriciler ile promosyonların organizasyonu.
4. İpotek kredisi başvurusu sadece 2-5 gün olarak kabul edilir.
5. Garantiler her zaman gerekli değildir.
6. İpotek başvurusu düşünüldüğünde eşlerin gelirleri toplanır.
7. Sigorta sözleşmesi sadece bir bölüm içerebilir - hasar riski, gayrimenkul kaybı ile ilgili.
8. Erken ipotek geri ödemesi için ek ücret yoktur. Bu, Raiffeisenbank (St. Petersburg) tarafından uygulanmaktadır. Bir ipotek müşterinin seçeneklerini büyük ölçüde genişletir.
9. Kolay ödemeler için internet bankacılığı.

Ayrıca, bankanın özelbordro müşterilerine sunuyor. Bu borçlu kategorisi için gerekli belgelerin listesi az altılmıştır (sadece bir pasaport ve SNILS'e ihtiyacınız vardır). Ancak ek şartlar vardır: son iş yerindeki iş deneyimi en az 3 ay ve toplamı en az 1 yıl, kendi işinizin olmaması, maaş projesinin bir parçası olarak ücretler transfer edilir ve maaş olarak kabul edilir. tek gelir kaynağı.

Gayrimenkul kredisi almak için belge paketi

Bir ipotek sağlama hızı aynı zamanda müşterinin koşullara uygunluğuna, eksiksiz bir belge paketinin sunulmasına da bağlıdır. Genellikle şunları içerir:

• uygulama-anket;
• kişisel belgeler (pasaport, zorunlu emeklilik sigortası sigorta belgesi, kişisel verilerin işlenmesine izin, evlilik cüzdanı);
• istihdam bilgisi (istihdam kaydı veya iş yerinden alınan sözleşme, avukat sertifikası);
• gelir belgeleri - 2-kişisel gelir vergisi, 3-kişisel gelir vergisi, düzenli ödemelerin amacının dökümünü içeren banka hesap ekstresi, serbest biçimli gelir belgesi, USRN'den alıntı;
• rehin konusunda bilgi ("Raiffeisenbank", St. Petersburg). İpotekler her zaman bu öğeyi sağlamaz.

Belge seti standarttır, toplanması herhangi bir özel zorluğa neden olmaz. En karlı seçeneklerden biri ipotektir (Raiffeisenbank). Müşteri incelemeleri neredeyse her zaman olumludur.

Raiffeisenbank'ta faiz oranı ve ipotek geri ödemesi

İpotek faiz oranı seçilen krediye bağlıdırprogramı ve koşulları. Son seçimi yapmadan önce, noktalarını dikkatlice incelemelisiniz. Bazı durumlarda faiz ve cezalar artabilir.

Özel bir çevrimiçi hizmeti kullanarak bir kredi için gösterge niteliğinde hesaplamalar yapabilirsiniz. Böyle bir teklif "Raiffeisenbank" - Ipoteka programı tarafından yapılır. Kredinizi hesaplayabileceğiniz bir hesap makinesine "Bireyler - Mortgage" sekmesine tıklayarak ulaşabilirsiniz. Gerekirse, gayrimenkul ortağı şirketlerin hizmetlerinden yararlanmalısınız. "İpotek - Ortaklar" bölümünde onların listesi hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Raiffeisenbank'tan ipotek programı türleri

Finans kurumu çeşitli ipotek programları sunar. Raiffeisenbank farklı şartlar ve faiz oranları sunmaktadır. İkincil konut için ipotek, müşteriler için daha uygun koşullara sahiptir. Mevcut tüm programlar tabloda sunulmuştur:

İpotek programının adı	Yıllık faiz oranı	Kredi vadesi	Ruble cinsinden maksimum kredi tutarı	Peşinat
İkincil piyasada daire	11, %5	1-25 yaş	26 milyon ruble	%15'ten
Yeni bir binada daire	%11'den	1-25 yaş	26 milyon ruble	%10'dan
Mülkiyet gerçek konutla güvence altına alındı	11, %5	1-25 yaş	26 milyonovmak.
Annelik sermayeli ipotek	%11'den	1-25 yaş	26 milyon ruble peşinat ile	0%
İkincil piyasada yazlık	12'den itibaren, %75	1-25 yaş	26 milyon ruble peşinat ile	%40'tan itibaren
Hedefsiz teminatlı ev kredisi	17'den itibaren, %25	1-15 yaş arası	9 milyon ruble
Başka bir bankadaki krediyi yeniden finanse etme	11'den %5	1-25 yaş	26 milyon ruble
Yabancı para ipoteklerini yeniden finanse etme	10, %5 -%12 müşteri durumuna bağlı olarak	Koşullar bireyseldir	Koşullar bireyseldir

Kaydın ilk adımı bir ipotek başvurusudur. "Raiffeisenbank", çevrimiçi olarak kişisel bir danışma alarak veya bir banka şubesine başvurarak düzenlemeyi mümkün kılar. Bir ipotek açarken bir sigorta sözleşmesinin ifasının zorunlu olduğunu hatırlamak önemlidir. Koşulları farklıdır ve kredi programının türüne bağlıdır. Bunlar, borçlunun ölümü, ipotek, kalıcı maluliyet, kayıp riski, mülkün zarar görmesi riskine karşı sigortayı veya sadece kayıp, hasar riskine karşı sigortanın bir bölümünü içerebilir.

Ancak ikinci durumda, faiz oranı müşterinin yaşına bağlı olarak %0.5-3.2 oranında artırılacaktır. İstenirse, kredi sözleşmesinin süresi boyunca sigorta şirketi değiştirilebilir, ancak şartların mutlaka genel şartlara uygun olması gerekir. Raiffeisenbank programı - Ipoteka tarafından ortaya konan sigorta koşulları için gereklilikler. Kuruluşun web sitesindeki hesap makinesi, gösterge niteliğinde hesaplamalar yapmanıza yardımcı olacaktır.

Borç ödeme yöntemleri

Kredi geri ödeme ödemelerinin düzenliliği, borçlunun bankaya karşı yükümlülüklerini yerine getirmesinde olumlu bir eğilim sağlar ve ceza faizi birikim riskini en aza indirir. Gerekirse, müşteri banka idaresi ile bir anlaşmaya vararak ödeme planını değiştirebilir, ipotek ödemesini kendisi için basitleştirebilir. Borç ödemenin birkaç yolu vardır. Kişi kendisi için en rahat ve faydalı olanı seçebilir:

• POS terminalleri, "Nakit-in" işlevine sahip "Raiffeisenbank", "MDM Bank" ATM'leri;
• başka bir bankanın kartından havale veya üçüncü taraf bir finans kuruluşundan banka havalesi;
• Raiffeisenbank vezne;
• terminaller, Binbank ve Moscow Credit Bank ATM'leri;
• Kivi terminalleri;
• Golden Crown ödeme sistemi üzerinden para transferleri;
• Raiffeisen Connect (RC) sistemi aracılığıyla.

Bir banka hesabına farklı para transfer yöntemlerinin farklı komisyonlara tabi olduğu unutulmamalıdır. Gereksiz harcamalardan kaçınmak için, bir seçim yaparken sadece ödeme rahatlığını değil, aynı zamanda bu nüansı da dikkate almaya değer. "Raiffeisenbank" ipoteğinin erken geri ödenmesi komisyon getirmez, ancak böyle bir olasılıkkredi sözleşmesi.

Borçlunun yazılı bir başvuru ile Banka Bilgi Merkezi'ne başvurması gerekmektedir. Karar, işçi olması şartıyla ya temyiz gününde ya da ertesi gün verilecektir. Açıkçası, en iyi kredi koşullarını sunan ipotektir (Raiffeisenbank). Müşteri incelemeleri yalnızca bunu onaylar.

Paranızı geri almakta zorluk çekiyorsanız

İpotek ödemek çok uzun bir süreçtir. Müşteri, bireysel bir programa göre yükümlülüklerini yerine getirmeli ve ödemeleri zamanında aktarmalıdır. Kredinin zamanında geri ödenmesinde zorluklar varsa, borç biriktirmeye ve durumu ağırlaştırmaya gerek yoktur. Gerekirse, bankanın belirli bir program için ipotek politikası bunu sağlıyorsa, ertelenmiş ödeme alma koşullarını öğrenebilirsiniz.

Uygun başvuruyu yazdıktan sonra, müşteri sorunlarını çözmek veya gerekli miktarı bulmak için biraz zaman alabilir. Ayrıca bireysel ödeme planında bir değişiklik için pazarlık yapmayı deneyebilir veya alternatif olarak ipoteğinizi yeniden finanse edebilirsiniz.

Kredi yeniden finansmanının özellikleri

Gerekirse, müşteri ipoteği başka bir bankada yeniden finanse edebilir veya Raiffeisenbank'tan kredi ürünlerini kullanabilir - Yabancı para ipoteklerini yeniden finanse etme, Diğer bankalardan kredileri yeniden finanse etme. Başvuruyu gönderdikten sonra, teminat konusu da dahil olmak üzere bireysel bir belge paketi hazırlamanız gerekecektir. Şu andaŞu anda bankanın mevcut kredileri yeniden finanse etmek için bir programı yok.

İpotek ("Raiffeisenbank"): müşteri yorumları

Müşterilerin çoğu, bu finans kurumunun sunduğu hizmet düzeyinden ve ipotek programlarının koşullarından memnun. Ancak bazıları Çağrı Merkezi'nin belirli çalışanlarının çalışmalarını beğenmez, bazı durumlarda çevrimiçi bir başvurudan sonra bir belge listesi için uzun süre beklemeniz gerekir. Birçoğu, ipotek programlarının birkaç yıl önce önemli ölçüde daha yüksek faiz oranları sunduğunu ve şimdi düştükleri için eski ipotekleri yeni, daha iyi faiz oranlarıyla yeniden finanse etmenin imkansız olduğunu belirtiyor.

"Raiffeisenbank", farklı koşullar ve özel tekliflerle çeşitli ipotek programları sunmaktadır. Kendisi için en faydalı olanı seçen müşteri, bankayı ziyaret etmeden çevrimiçi bir başvuru bırakabilir ve ancak o zaman bir belge paketi hazırlayabilir. Herhangi bir zorluk yoksa, ipotek 2-5 gün içinde onaylanacaktır. Özel bir çevrimiçi hizmet, bir ipotek ("Raiffeisenbank") hızla hesaplamanıza yardımcı olacaktır.