Bir daire ipoteği için neye ihtiyacınız var? Hangi belgeler gerekli?

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:26

Kendi daireni satın almayı mı düşünüyorsun? Doğru seçeneği seçtiniz, ancak yeterli paranız yok mu? Yoksa çok fazla kişisel tasarruf yatırmaya değil, bir borç verme hizmetini kullanmaya mı karar verdiniz? O zaman ihtiyacınız olan şey bir ipotek! Nedir ve tüketici kredisinden farkı nedir.

İpoteğin diğer kredi türlerinden farkı nedir?

En önemli fark faiz oranıdır. Konut kredileri için, otomobil kredileri, tüketici kredileri vb. için çok daha düşüktür. Ve bu çok basit bir şekilde açıklanmıştır. Kural olarak, insanlar oldukça büyük meblağlar için ipotek alırlar, çünkü emlak ucuz değildir. Ve borcun faizi, borcun tamamı üzerinden tahsil edilir. Ve ipotek oranı ihtiyaç kredisi ile aynı olsaydı, insanların krediyi ödemeye 1 ömrü yetmeyecekti. Ve sonra bu borç çocuklarına miras kalacaktı. Çünkü fazla ödeme tutarı ipotek tutarını 3 hatta 4 kat aşacaktır.

Daha fazla netlik için bir örnek düşünün. İlk veriler: ipotekli bir daire satın almak istiyorsunuz5.000.000 ruble. Peşinat ödemeye hazır değilsiniz ama kişi başı 86,5 bin ruble ödemeye hazırsınız. İpotek oranı neredeyse asgari tüketici kredisi oranına eşit olsaydı, o zaman ipotek için 20 yıl boyunca para ödemeniz gerekirdi ve 15,7 milyon rubleye eşdeğer olan %315'i fazla öderdiniz! Yani 4 dairenizin bedelini ödersiniz!

Kredi vadesi için ipotek programı seçerken dikkat edin. Yani, ilk verilerimizle, 20 yıl için fazla ödeme% 315'tir ve ödemeyi sadece 2,7 bin ruble arttırırsak, süre 5 yıl kadar azalacaktır! Ve fazla ödeme %91 oranında azalacak! Ne kadar küresel bir fark hissedin?!

Ve 10 yıllık bir vade ve aylık 98 bin ruble ödeme ile fazla ödemeniz %135 olacaktır, çünkü 6.7 milyon ruble.

Eğilimi takip ederseniz, her 5 yıllık ipotek için faiz miktarının dairenizin değerine eşit olduğu anlaşılır!

Ama bu yılda %20 oranında. Ülkemizde ipotek programlarına göre genellikle daha düşüktür ve %13 oranında dalgalanmaktadır. Benzer terimler için bir hesaplama yapalım ve sonucu karşılaştıralım.

20 yıllık bir süreyi düşünürsek, aylık ödeme 59,5 bin ruble, bu da %20'lik bir orandan 27 bin daha düşük. %7'lik farkın oynadığı rolü hissediyor musunuz?! Toplam fazla ödeme tutarı 9,3 milyon ruble, yani. 20 yılda %185. ne kadar büyük anladın mıfark?

Vade 5 yıl azaldığında ödeme sadece 4,5 bin artar, ancak fazla ödeme %55 azalır! Ve 6,5 milyon ruble!

10 yıl kredi vadesi ve 75.3 bin ruble ödeme ile fazla ödeme %81 yani 4 milyon ruble olacak. Gördüğünüz gibi fark çok belirgin.

Açıklık olması için, ipotek programlarının neden daha düşük bir orana sahip olduğunu nihayet anlayabilmeniz için tüm sonuçları bir pivot tabloda görüntüleyeceğiz.

Pivot tablo

Son Tarih	%13'te			%20 oranında			Fark
	Kirpi ödeme, ovmak.	Fazla ödeme, milyon ruble	% fazla ödeme	Kirpi ödeme, ovmak.	Fazla ödeme, milyon ruble	% fazla ödeme	Kirpi ödeme, ovmak.	Fazla ödeme, milyon ruble	% fazla ödeme
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• İpotek için gerekli belge paketi önemli ölçüde farklıdır. O halde gelin bir daire ipoteği için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğuna bakalım.
• Ödünç alan kişinin pasaportu.
• Gelir belgesi ve çalıştığınız kuruluş (çalışma kitabının kopyası).
• Yatırmayı onaylayan belgeler (varsa).

Bir daire ipoteği için neye ihtiyacınız var? Belgelerin listesi

Bir ortak borçlu veya kefil söz konusu olduğunda, belgelerin listesi genişler. Sizinle aynı belgeleri isteyeceklerdir. Şunlar. pasaportlarının yanı sıra geliri onaylayan bir belge (kural olarak, bu 2 kişisel gelir vergisi sertifikasıdır).

Ayrıca bir dizi başka belgeye de ihtiyacınız olabilir. Banka çalışanları size daha detaylı bilgi vereceklerdir, çünkü her vaka bireyseldir, birçok ipotek programı vardır. Bu nedenle, sizin için doğru olan belge paketini toplamanız gerekecektir. İlk veriler kılavuz olarak alınmıştır.

Ödünç alan için gereksinimler

Her bankada farklıdırlar, ancak tüm bankalarda aynı olan bir takım kriterler vardır. Onlara bir göz atalım:

1. Yaş. Birçok bankanın minimum yaşı vardırbaşvuruyu 21 yıl dikkate almak. Ve bu anlaşılabilir. Kural olarak, bu süre zarfında bir kişi bir eğitim kurumundan mezun olur ve belirli bir iş tecrübesine sahiptir.

2. İş deneyimi, bankaların bir borçlunun ne kadar güvenilir olduğunu belirlediği ikinci kriterdir. Son iş yerindeki asgari iş tecrübesi en az bir yıl olmalıdır. Ayrıca, çalışanlar, bir kişinin güvenilirliğinin bir göstergesinin, iş değiştirme sıklığı olduğuna dikkat ederler. Bir kişi 1 aydan fazla hiçbir yerde kalmazsa, bu gerçek onun güvenilirliğini pek gösteremez.

3. Kredi geçmişi. Olumlu bir kredi geçmişine sahip olmak sadece size fayda sağlayacaktır. Çünkü kendinizi sorumlu bir kişi olarak gösterdiniz ve bankanın ipotek kredinizi onaylaması daha kolay.

Özetlemek gerekirse, bir daireyi ipotek ettirmek için ne gerekiyor? İyi kredi geçmişi, en az bir yıllık iş tecrübesi ve borçlunun yaşı 21+.

İpotek ve doğum sermayesi

Annelik sermayesi bir ipoteği ödemek için kullanılabilir mi ve nasıl yapılır? İpotekli bir daire satın almak için neye ihtiyacınız var? İpotekleri ödemek için sermaye kullanmak yaygın bir uygulamadır. Ancak pek çok insan bunu nasıl doğru yapacağını bilmiyor. Bazı bankalarda peşinat olarak kullanabilirsiniz.

Bunu yapmak için banka çalışanlarını ilk taksiti nakit değil sertifika ile yapacağınız konusunda önceden uyarmanız gerekiyor. Ayrıca genişletilmiş bir belge paketi de toplamanız gerekecek.

Emeklilik Fonu'ndan almanız gereken sertifikaların bir kısmı, örneğin bir durum belgesihesabınız. Ve bazı belgeleri Emekli Sandığı'na gönderin, çünkü. her şey dikkatlice kontrol edilir, çünkü insanların sadece doğum sermayesini nakde çevirmek istedikleri birçok durum vardır.

Gelir hesabı yapılırken zarftaki para - efsane mi gerçek mi?

Bazı insanlar birden fazla gelir kaynağından para alır. Ve maaşın bir kısmı insanlara zarf içinde verilir. Bu durumda nasıl olunur? 2014'ten beri birçok banka ipotek programlarının verilmesini basitleştirdi. Bu nedenle, bankaya, işverenin gelirinizin tamamını, ikramiye ve teşviklerle birlikte göstereceği yerleşik formda bir sertifika verebilirsiniz. Sadece iki belge ile ipotek veren bankalar var! Ancak bu durumda ideal bir kredi geçmişine, kuruluşta uzun bir iş tecrübesine sahip olmanız gerekir.

İpotek almak isteyenler için başka ne gibi harcamalar düşünülmeli?

İpotekli bir daireyi sigortalamam gerekir mi? Bu soru birçok borçluyu endişelendiriyor. Evet, kesinlikle dairenizi sigortalatmanız gerekiyor. Bu, bankanın ve onun "hava yastığının" bir gereğidir. Çünkü daireye bir şey olursa, tüm borçlular aynı anda hem ipoteği ödeyecek hem de daireyi restore edecek paraya sahip olmayacak ve bunu ödemede gecikmeler ve diğer sıkıntılar takip edecektir.

İpotek için bir dairenin ekspertizine ihtiyacım var mı? Bu soru birçok borçluyu ilgilendirmektedir. Evet, bu işlem mutlaka yapılmalı ve daireyi değerlendirdikten sonra belgeleri bankaya teslim edin.

Bir daire nasıl seçilir?

Başlangıçta ne tür bir konut istediğinize karar vermelisiniz. İkincil veya katılmak istiyorumortak inşaat veya bitmiş bir evde yeni bir daire satın almaya hazır, ancak zaten bitmiş. İsteklerinize bağlı olarak, bir ipotek programı seçmeniz gerekecektir. Kural olarak, bu tür programlar koşullarda farklılık gösterir. Ve asıl kriter, borçlunun ne tür bir konut satın almak istediğidir.

Paylaşımlı inşaata katılmaya karar verirseniz geliştiricisi olan firma hakkındaki yorumları mutlaka okuyun. Dairenin zamanında teslim edileceğinden ve tuzağa düşmediğinizden emin olmak için.

Sberbank'tan ipotek almak ister misiniz?

Bir daire ipoteği için neye ihtiyacınız var? Bu sorunun cevabını bankanın resmi web sitesinde bulabilirsiniz. Talimatlar: Sberbank - ipotek - bir daire için hangi belgelere ihtiyaç var?

• Niyet anlaşması.
• Pasaportunuz.
• 2 kişisel gelir vergisi.

Lütfen bu bankanın yalnızca borçlunun teyit edilen gelirini dikkate aldığını unutmayın, bu nedenle resmi geliriniz çok büyük değilse, bir kefil veya kefil satın almak daha iyidir (birkaç tane olabilir). Ayrıca bir ortak borçlu da getirebilirsiniz. Seninle aynı belge paketine ihtiyacı olacak.

İpotekli bir daire mi satın aldınız? Bilmen gerekenler

Rusya Federasyonu'nun her vatandaşı, hayatında bir kez bir daire satın almak, ipotek faizi ödemek ve bir odayı tamir etmek için harcadığı paranın bir kısmını iade etmek zorundadır. Bunu nasıl yapabilirim? Yılda bir kez, vergi hizmetine bir gelir belgesi, ipotek varlığını doğrulayan belgeler ve diğerlerini sunmanız gerekir. Daha ayrıntılı bir listeyi IFTS web sitesinde veya doğrudan şu adreste bulabilirsiniz.muayene.

Ne kadar para iade edilecek? Bir önceki yıl ödediğiniz vergilerin tamamı size iade edilecektir. Lütfen bu miktarın bir limiti olduğunu unutmayın. Tüm dönem boyunca ve hayatınızda sadece 1 kez maksimum 260 bin ruble iade edebilirsiniz.

İpotek satıcısı hangi belgelere ihtiyaç duyar?

• Devlet hak tescil belgesi.
• Bu hakkın dayandığı belge.
• Kamu hizmetleri için borç olmadığına dair beyan.

İpotek başvurusu nasıl yapılır?

Bir daire ipoteği için neyin gerekli olduğunu çoktan anladık. Şimdi bunun için nasıl başvurulacağını anlamak için kalır. Bir daire ipoteği için neye ihtiyacınız var?

1. Kredi almak istediğiniz bir mülk ve banka seçin.
2. Tavsiye, gerekli programın seçimi ve sağlanması gereken belgelerin bir listesi için seçilen bankayla iletişime geçin.
3. Bir paket belge toplayın ve başvurmak için bankayla iletişime geçin.
4. Başvuru onaylandıktan sonra banka ile bir ipotek sözleşmesi ve geliştirici ile bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalayın.
5. Takviyeli hakların devlet tescili sertifikası alın.
6. Onu sigortala. Bu, bankanızın işbirliği yaptığı herhangi bir şirkette yapılabilir. Listeye bankanın web sitesinden veya bir banka şubesinden ulaşabilirsiniz. Ayrıca yardım hattını arayarak da bu bilgiyi size iletebilirsiniz.
7. Kendi dairenizin keyfini çıkarın!

Neye dikkat etmeliyim?

1. Faiz oranı için. Banka çalışanlarının bu işlemden daha fazla para kazanmak için hilelere gitmesi ve daha yüksek faizli bir sözleşme yazdırması nadir değildir. Okumamak için sana güveniyorlar. Ve sonradan bir hata fark edersen hiçbir şey kanıtlayamazsın.

2. Kredinin vadesi ve aylık ödeme tutarı için. Çünkü vade ne kadar uzun olursa, daha önce gördüğümüz gibi fazla ödeme o kadar büyük olur. Dikkat olmak! Tüm belgeleri okuyun. Anlamadığınız her şeyi sorun. Utangaç olmayın. Utanç verici bir şey varsa, her zaman yardım hattını arayabilir ve tüm soruları netleştirebilirsiniz.