Arsa: kadastro değeri. Arazi arsası: kadastro değerinin değerlendirilmesi ve değiştirilmesi

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:26

Bir arsa arsası, sabit bir alan, sınırlar, yasal statü, konum ve arazi hakları sicil memuru olarak hizmet veren belgelerde ve ayrıca Devlet Arazi Kadastrosunda yansıtılan diğer özelliklerle karakterize edilen bir yüzeydir. Burada yerleşim yerleri, tarım arazileri, enerji ve sanayi amaçlı araziler, suya ait özel koruma alanları, orman fonları ve diğerleri hakkında konuşabiliriz. Buna ek olarak, koruma altına alınan, yani belediye yetkililerine, tüzel kişilere ve sıradan vatandaşlara mülk olarak verilmeyen ve koruma yoluyla devlet ekonomik dolaşımından çekilen araziler de buna dahildir.

Dünya temsil ederinsan faaliyetinin farklı yönlerde bağlantılı olduğu kaynak. Bugün, genellikle kadastro değerinin hizmet ettiği meta-para ilişkilerinin bir nesnesi olarak hareket eder. Bu bağlamda arsa, oldukça sık değişen bir statüye sahiptir, bu nedenle belirli bir zamanda nesnelerin gerçek fiyatını sürekli olarak belirlemeniz gerekir.

Tanım sırası

Diğer işlemlerde olduğu gibi bu durumda da belli bir sıra vardır. Bir arsanın kadastro değerini belirlemek için, Devlet Değerlendirmesi Kurallarının yardımını kullanmanız gerekir. Her şey aşağıdaki sırayla gerçekleşir.

Rusya Federasyonu'nun bölgesel konusu, vatandaşların bir arsanın kadastro değerini nasıl öğrenebileceğine dair bir kararı onayladı.

Rosreestr Bölge Departmanı, kadastro değerlendirmesine tabi olan arsaların bir listesini hazırlıyor. Mevcut mevzuata göre, yerleşim bölgelerinin bir parçası olan tüm siteler, 17 tür izin verilen kullanıma ayrılmıştır. Her yerleşim, içindeki bölgelerin, her biri karşılık gelen kadastro bölgesini içeren idari-bölge planının birimlerine bölünmesi ile karakterize edilir. Arazi parsellerinin listesi ayrıca her birinin özellikleri hakkında bilgi içerir: alan, konum, kullanılabilirlik, binaların amacı ve doğası.

Rosreestr, hesaplayan bir değerleme organizasyonu kullanır.bireysel mahalleler ve izin verilen kullanım türleri için kadastro değerinin özel parametresi. Bu göstergeyi hesaplama prosedürü, belirli bir izin verilen kullanım türü için belirli bir çeyrekte bir bölgesel alanın ortalama piyasa değerinin veya metrekare başına standart fiyatın kullanılmasını gerektirir.

Bundan sonra kadastro değeri normatif kanuna kaydedilir. Arazi arsası, bölgesel birimlerin yönetiminin kadastro kayıt sisteminde ilgili durumu alır.

Hesaplama özellikleri

Bir arsanın kadastro değerini, metrekare başına fiyatın belirli parametresine göre öğrenebilirsiniz. Nihai değeri elde etmek için bu değer tüm arsa alanı ile çarpılmalıdır. Her kadastro bölgesi için, belirli göstergenin miktarı farklı olabilir, izin verilen kullanım türü de önemli olmakla birlikte, bu parametre aynı zamanda arsa kadastro değerinin onayını da etkiler. Bu durumda, muhasebe, öngörülen bölgesel birim için tüm olası izin verilen kullanım türlerinin en büyük spesifik göstergesine göre gerçekleştirilir.

Özel günler

İstatistiksel analizi bir şekilde düzene sokmak ve bölgesel varlıklar için bir kılavuz oluşturmak amacıyla, her bir arazi kategorisi için belirli göstergelerin ortalama değerlerini ve belediye bölgeleri veya belediye bölgeleri için işlevsel kullanım türüne göre ayarlamak gelenekseldir. ilçeler. Minimum parametreler benzer bir biçimde ayarlanabilir.sınai ve diğer özel amaçlı araziler için, altında kurma hakkına sahip olmadıkları özel göstergeler. Bireysel ilçeler ve arazi kategorileri için ağırlıklı ortalama göstergelerinin hesaplanmasına yönelik metodoloji temelinde belirlenirler.

Kadastral değer nasıl belirlenir?

Değerlemesi yapılan bir arsa, özel belgelere dahil edilmelidir. Bu bilgiyi Rosreestr'in bölgesel ofislerinden alabilirsiniz. Talep, arsanın kadastro numarasını içermelidir. Kadastro bölgesi, bölge, mahalle sayısı temelinde oluşturulur ve sonunda belirli bir sitenin bir göstergesini içerir. Numarayı Rosreest makamlarında, web sitesinde ve özellikle bir satış ve satın alma sözleşmesi, mülkiyet belgesi, bir arsa kadastro pasaportu ve diğer belgelerde bulabilirsiniz. Doğru yürütülen bir istek, uzmanların ödeme hesaplamaları da dahil olmak üzere bu istekle ilgili tüm mevcut bilgileri sağlaması için temel oluşturur.

Ek özellikler

Arsanın kadastro değerinin tahmini mutlaka belirtilen belgelerde yer alacaktır. Evinizden çıkmadan tanıyabilirsiniz, bunun için Rosreestr'in resmi web sitesinde yayınlanan etkileşimli bir kadastro haritası vardır, bunun için kadastro numarası uygun alana girilir. Herhangi bir nedenle istenen bilgiler portalda mevcut değilse, belirli bir belediye makamının kayıt konusundaki kararını bulabilirsiniz.devlet dahil kadastro değerleme sonuçları. Sitenin bulunduğu alanda metrekare başına kadastro değerini bulmayı, sonuç olarak yaklaşık bir değer verecek olan bölge alanıyla çarpmayı gerektirir.

Değer değişikliği

Bir arsanın kadastro değerinin değiştirilmesine yalnızca birkaç durumda izin verilir:

- bölgenin ana özelliklerinde nesnel bir değişiklik olmuşsa: sınırlar ve alan değişmişse, sitenin izin verilen kullanımında değişiklikler olmuşsa, başka bir kategoriye aktarılmıştır;

- kadastro değerinin fazla tahmin edilmesine yol açabilecek belgelerde hatalar bulunursa.

İlk vaka, Rosreestr'in bölgesel kuruluşunda bir başvurunun yapıldığını ve bir belge paketinin sunulduğunu varsayar (mülkiyet belgesinin bir kopyası, bir arazi anlaşmazlığının çözümüne ilişkin belgenin bir kopyası, bir sınır planı, ve diğerleri).

Bir arsanın kadastro değerinin düşürülmesine mahkemede veya idari olarak itiraz edilebilir. Eğer abartılı ise mal sahibinin ödeyeceği vergi veya kiracının ödediği kira, devlet arsasını satın alma maliyeti ve diğer masraflar da fazla hesaplanmış olacaktır. Bu nedenle bir arsanın kadastro değerindeki bir azalma, ona sahip olanlar veya basitçe kullananlar için önemli tasarruflar sağlayabilir.

Fazla şarj ne zaman?

Kadastral değerin belirli göstergesi, belirli bir izin verilen kullanım türü için fazla tahmin edilmiş olabilir veya izin verilen kullanım türünün yanlış belirlendiği gerçeği vardır. Bu, kadastro veya teknik bir hata nedeniyle olur, belge, kadastro değerinin belirli göstergesinin gerçek değere karşılık gelmeyen yanlış bir göstergesini içerdiğinde. Örneğin, bir arsa için, “idari ve endüstriyel binaların yerleştirilmesi için” izin verilen kullanım türü yerine, “ofis yerleşimi” için bir gösterge belirlenirse, belirli göstergenin değeri gerçek olanı neredeyse üç katına çıkaracaktır.. Bir sitenin yapılması ve üzerine bir bina veya başka bir yapının yerleştirilmesi durumunda, belirli bir mülke eşlik eden teknik pasaporttaki girişten amacı belirlenebilir. Kadastro değerini kaydetmek için bölge organına bir başvuru yapılırsa hatanın düzeltilmesi mümkündür. Hatanın düzeltilmesinin reddedilmesi durumunda mahkemeye gidilebilir.

Cismin piyasa değeri kadastro değerinden düşük

Bu dava, temel belgenin, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin, bölgenin kadastro değerinin, pazardaki değerine eşit olacağı kararına göre olacağını varsaymaktadır. hesaplandı. Sitenin piyasa değerini belirlemek için bağımsız çalışan bir değerleme uzmanıyla iletişime geçmeniz gerekir. Raporu, arsanın gerçek kadastro değerinin mahkemede belirlenebilmesi için temel oluşturacaktır. Vergibu durumda yapılan değişikliklere göre ücretlendirilir. Arazi sahibi veya kiracısı bu tür özelliklerden haberdar olmalıdır.

Yeni kurallar

22 Temmuz 2010 tarihinden sonra belirlenen bir arsanın kadastro değerinde bir indirim yapılması gerekiyorsa, mahkemeye gitmeden itiraz edilebilir. Bunu yapmak için, bilgilerin devlet emlak kadastrosuna girildiği andan itibaren altı ay içinde uygun profilin komisyonuna başvurmanız gerekir. Kadastro değerinin yeniden hesaplanması için sadece iki durum vardır:

- kadastro değerlemesinin güvenilir olmayan bilgilere dayanılarak yapıldığı kanıtlanırsa;

- Arsanın piyasadaki değerinin belirlenmesini içeren bağımsız çalışan bir ekspertiz görüşünüz varsa.

Başvurunun uzman komisyon tarafından değerlendirilmesi için bir takvim ayı gereklidir.

Profesyonel yaklaşım

Yani, doğru bir şekilde belirlenmiş bir kadastro değerinin ne kadar önemli olduğunu zaten anladınız. Arazi arsası, yalnızca gözlerinden en küçük ayrıntının bile kaçamayacağı deneyimli ve yetenekli profesyoneller tarafından değerlendirilmelidir. Bu nedenle, işini iyi bilen profesyonel değerleme uzmanlarının yardımına en çok ihtiyaç duyulur. Bu nedenle, bir arsanın kadastro değerinde bir azalma veya artması (ilk göstergeye bağlı olarak) değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır. Bunu yapmak için, bazılarını göndermeleri gerekecekbelgeler.

Gerekli belgeler

- Bir arazi parçası için tapu belgeleri.

- Sınır bilgilerini çizin.

- Bölgesel alanın kategorisi.

- Yardımcı programların kullanılabilirliği ve durumu hakkında bilgi.

Belge paketinin tamamı uzmanlara aktarılır, ardından çalışmaya başlarlar ve bunun sonucunda kadastro değeri belirlenir. Sonuç olarak, arsa ilgili durumu alır.