Dairenin kadastro değeri. Dairenin piyasa ve kadastro değeri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yakın zamana kadar, Rusya Federasyonu'ndaki tüm gayrimenkul işlemleri iki fiyat değeri temelinde gerçekleştirildi: envanter ve piyasa. Ancak, birincisi, kural olarak, gerçeğe karşılık gelmez ve ikincisi, herhangi bir devlet yapısının katılımı olmadan oluşur. Bu nedenle, dairenin kadastro değeri olan başka bir kavramın tanıtılmasına karar verildi. Gayrimenkulün hem devri hem de kullanımı ile ilgili vergi ve harçların miktarını belirleyecek olan bu değerdir.

Ne için?

Yukarıda belirtildiği gibi, ilk etapta - bir dairenin satışı, satın alınması veya kullanımı ile ilgili vergileri ödemek. Daha önce bu amaçla, BTI tarafından belirlenen nesnelerin envanter değeri kullanılıyordu. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu durumda gerçek olandan önemli ölçüde düşüktü. Bu da bütçede belirli miktarların azalmasına neden oldu.

Vergi ödemeye ek olarak, bir dairenin kadastro değeri, bir mirasa girerken, bir bankada ipotek başvurusu yaparken, gayrimenkul takası veya bağışı için bir işlem yaparken zorunlu ödemeleri belirlerken kullanılır. Genel olarak, bu değer, bu nesneyle ilişkili parasal terimlerle ifade edilen herhangi bir özelliğin hesaplanması için esastır.

Bunu kim ve nasıl belirler

İlk kez belirli bir miktar belirleme ihtiyacı ile karşı karşıya kalan birçok vatandaş, genellikle bir dairenin kadastro değerinin nasıl öğrenileceği ve nasıl belirleneceği hakkında bir soru soruyor. Özel bir devlet organı tarafından kurulur. Buna "Federal Kadastro ve Haritacılık Servisi" denir. Maliyetin kendisi sabit değildir ve kural olarak sistematik olarak yukarı doğru gözden geçirilir. Bunun nedeni, daha önce envantere yakın olması ve bu nedenle piyasadakinden önemli ölçüde farklı olmasıdır.

Bunu belirlerken çeşitli faktörler dikkate alınır. Birincisi, bölgedeki metrekare başına ortalama piyasa fiyatıdır. İkincisi, evin inşa edildiği yıl. Ayrıca bir dairenin kadastro değerinin belirlendiği formülde başka katsayılar da bulunmaktadır.

Onu nerede bulabilirim?

Mülk sahibi tarafından bu göstergeyi hassaslaştırmanın birkaç yolu vardır. İlk ve belki de en kolayı dairenin kadastro pasaportuna bakmaktır. Bu belge, ilgili devlet makamı tarafından yerinde verilir.gayrimenkulün yeri. Rusya Federasyonu'nun herhangi bir vatandaşı, kendisine uygun bir sertifika verileceği Kadastro Odasına başvurabilir. Yabancılaştırma da dahil olmak üzere son birkaç yılda daire ile herhangi bir işlem yapılmışsa, mal sahibi belgeye sahip olabilir, bu nedenle maliyetin yazıldığı 8. paragrafa bakmanız yeterlidir. Ancak pasaport 2012'den önce alınmışsa bu bilgi geçersiz sayılır, bu nedenle başka bir şekilde açıklığa kavuşturmak daha iyidir.

Dairenin kadastro değeri de talep üzerine Rosreestr'den öğrenilebilir. Bu, kurumun resmi web sitesinde yapılır. Doldurduktan sonra vatandaşın ilgi bilgilerini aldığı özel bir form vardır. Mülkle ilgili bilgiler ne kadar doğru belirtilirse, dairenin kadastro değeri o kadar hızlı bulunur. Rosreestr, bilgileri yazdırılabilir bir biçimde sağlar. Ancak bu şekilde alınan bir sertifika resmi olarak kabul edilmez.

Bir notere veya diğer kurumlara sunulmaya uygun bir belge Kadastro Odası'ndan alınabilir. Yetkili makam, gerekli belgelerin eksiksiz bir paketinin sağlanmasına bağlı olarak, talep yapıldıktan 5-7 gün sonra bir sertifika verir.

Kadastral Odası'na ne getirmeliyim?

Sertifika almak için başvuru yazarken, Rusya Federasyonu vatandaşının orijinalinde gayrimenkul mülkiyet belgesi, kat planı, açıklama ve pasaportunuz olmalıdır. Bir temsilci Kadastro Odasına başvurursasahibi, bu eylemi gerçekleştirmek için bir vekaletnameye ihtiyacınız olacak.

Yerleşik norma göre, başvuru tarihinden itibaren 5-7 iş günü sonra sertifika hazır olmalı ve ücretsiz olarak düzenlenmektedir. Ek ücret karşılığında acil bir belge alınması gerektiğinde talep hızlı bir şekilde işleme alınır. Daha sonra sonuç başvuru günü yayınlanacaktır.

Sahibinin daire için bir açıklaması yoksa (nesnenin son envanterinin tarihiyle birlikte planın ayrıntılı bir açıklaması), BTI ile iletişime geçmelisiniz.

Maliyet çok yüksekse ne yapmalı

Çoğu bölgede bu göstergenin gerçek fiyattan aşağı doğru önemli ölçüde farklı olması nedeniyle, son 2 yılda revize edilmiştir. Bu, dairenin piyasa ve kadastro değeri en az yaklaşık olarak aynı olacak şekilde yapılır. Sonuç olarak, bazı yerleşim yerlerinde bazı nesneler için gerçek fiyatı aştığı ortaya çıktı.

Bir vatandaş, dairesinin maliyetini netleştirmek için ilgili makama başvurduysa, elinde bir sertifika aldıysa ve içinde belirtilen bilgileri kabul etmiyorsa, buna itiraz etme hakkı vardır. Bunun için adli makamlara dava açmanız gerekir. Ve kadastro değerinin yanlış hesaplandığı ortaya çıkarsa, değeri revize edilecektir. Ancak süreç uzun sürebilir. Bu nedenle, acil bir işlem yaparken, mal sahipleri kural olarak hiçbir şeye itiraz etmez ve tutarın tamamı üzerinden vergi öderler.

Bir dairenin piyasa değeri nasıl belirlenir

Malını satmaya veya bir bankada ipotek etmeye niyetli olan malik, kural olarak, gerçek fiyatından ilerlemek ister. Dairenin kadastro değeri, mümkün olduğunca buna karşılık gelmesi gerekse de, her zaman gerçeği yansıtmaz. Bu nedenle, konut sahibi olmak için ne kadar para isteneceğini veya bir bankanın teminatı karşılığında ne kadar kredi verebileceğini belirlemek için mal sahibi bağımsız bir değerleme uzmanına başvurmalıdır. Nesnenin piyasa değerini belirleyecek ve gerekirse hem potansiyel alıcıya hem de banka çalışanına sunulabilecek uygun bir sonuç çıkaracaktır. Doğru, böyle bir sınavın uygulanması için ödeme yapmanız gerekecek.

İpotek kredisine başvururken, her bankanın kendi sertifikalı uzmanları olduğunu ve başkalarının görüşlerini dikkate almayabileceklerini de unutmamalısınız.

Bölgesel oranlar

Konut fiyatları federasyonun aynı konusu içinde bile birçok kez farklılık gösterebildiğinden, ülke ölçeği bir yana, bir dairenin kadastro değeri belirlenirken öncelikle konumu dikkate alınır.. Yani örneğin başkentte bir metrekarenin maliyeti Rosreestr'e göre bile yarım milyon rubleye kadar çıkıyor ve küçük bir kasabada bu değer 20-25 bin seviyesinde olabiliyor.

Moskova'da veya başka bir şehirde bir dairenin kadastro değeri, sahibi tarafından oldukça kolay belirlenirkendi başına. Bunu yapmak için Rosreestr tarafından sağlanan özel bir çevrimiçi dizini kullanabilirsiniz. Kullanıcı, nesnenin veya bir kısmının tam adresini arama kutusuna girerek sonucu etkileşimli bir harita şeklinde alır. Ve belirli bir nesneye tıklayarak, kadastro değeri de dahil olmak üzere onunla ilgili tüm bilgileri görebilir. Bu, şu anda resmi bilgiye ihtiyacı olmayan, ancak gelecekte maliyetleri hesaplamak için en azından yaklaşık bilgilere ihtiyaç duyanlar için çok uygundur.

Kadastral değerin vergi oranı üzerindeki etkisi

Bu iki parametre arasında belirli bir bağlantı vardır. Toplam bedel, yasaların izin verdiği 300 milyonu aşarsa, bütçeye zorunlu ödeme iki katına çıkacak. Bu sebeple dairenin kadastro değeri çok önemlidir. Tüm sahiplerden uzak, anlamına nereden bakılacağını anlıyor. Genellikle Rosreestr'in resmi web sitesini ziyaret ederek görevle kendi başlarına kolayca başa çıkarken, uzmanların ücretli hizmetlerine başvururlar.

Gayrimenkulün kadastro değeri, devlet kurumları için bir nesnenin ana fiyat göstergesidir. Vergi ve harçların ödenmesinde, mülkün devrine yönelik işlemlerde ve rehin olarak tescilinde dikkate alınır. Onu bulmanın birkaç yolu var ve bunların çoğu tamamen ücretsiz olacak.