Volga bölgesi örneğinde Rusya'daki emlak piyasasının analizi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bölgelerde gayrimenkul satın alın veya kiralayın, elbette başkentten daha ucuza. Maliyet önemli ölçüde farklılık gösterir. Ama aynı zamanda bölgelere göre de değişir. Fiyatın nasıl oluştuğunu anlamak için gayrimenkul piyasasını analiz etmek gerekiyor. Kural olarak, ana faktör belirli bir bölgenin gelişimidir. Mordovya'nın başkenti Saransk, Samara şehri Tolyatti, Nizhny Novgorod'da Sarov ve Orenburg'da Orsk fiyatlarını karşılaştıralım. Tamamen farklı öneme sahip şehirler, ancak bir bölge - Volga bölgesi.

Togliatti: emlak piyasası

Tolyatti, Rus otomobil endüstrisinin başkentidir. Nüfus - 715 binden fazla kişi. Şehir genç, ferah, dinamik olarak gelişiyor. Birçok fabrika var, ancak asıl olan JSC AvtoVAZ. Şehrin tüm sakinlerinin yarısından fazlasını istihdam ediyor. Ancak 2009 krizinden sonra, emlak piyasasının bir analizi, konut ve sanayi tesislerinin fiyatlarının keskin bir şekilde düştüğünü gösterdi. Şu anda onları stabilize etmenin bir yolu yok. 1 metrekare başına kriz öncesi maliyeti ise. Birincil piyasada m, ikincil piyasada yaklaşık 70.000 ruble idi - 50.000'denr., ondan sonra neredeyse aynı fiyatlar oluştu - yaklaşık 40.000-45.000 r. Bu, geliştiricilerin ağır kayıplara uğramasına neden oldu. 2014'te durum, dolardaki keskin bir sıçrama ile daha da karmaşıklaştı. Birçok kişi ipotekle konut satın aldı ve yeniden finansman oranı arttıkça satış seviyesi keskin bir şekilde düştü. Bunun nedeni bankaların çok yüksek faiz oranlarıyla kredi vermesiydi. Bu kapsamda birincil konut alanlar için indirimli oranlı yeni ipotek programları uygulanmaya başlandı.

Ticari emlak piyasasının analizi, 2000'in başlarında yüksek bir sıçrama gösteriyor. Şu anda endüstriyel tesislere büyük bir talep vardı, bu nedenle bu tür binaların inşaatı büyük miktarlarda başladı. AvtoVAZ JSC'nin başarılı gelişimi, bölgenin ekonomik büyümesine katkıda bulundu. Bu bağlamda, diğer alanlarda keskin bir sıçrama oldu. Ancak krizden sonra işadamları kiralık ticari gayrimenkulü tercih etmeye başladı. Temel olarak, bu talep oldukça düşük fiyatlı tekliflerin bolluğundan etkilenmiştir.

Saransk'ta Mülkiyet

Mordovya'nın başkenti Saransk, düşük yaşam standardına sahip küçük bir şehirdir. Nüfus yaklaşık 300 bin kişidir. Burada birçok farklı işletme var. Bu şehirdeki emlak piyasasının analizi, fiyatların yaşayan insan sayısına doğrudan bağımlılığını göstermektedir. 2000 yılında, birincil piyasada konut maliyeti 50.000 ruble ve ikincil piyasada 35.000 ruble (1 metrekare başına). O zaman, neredeyse hiç yeni bina yoktu. Ancak, o zamandan beri2005 yılında, resim çarpıcı biçimde değişti. Saransk aktif olarak inşa edilmeye başlandı. Şimdi çok güzel bir şehir. Sadece yerleşim alanları inşa edilmekle kalmıyor, aynı zamanda tapınaklar ve parklar da iyileştiriliyor.

2015 yılında bölgedeki emlak piyasasının analizi, fiyatlarda keskin bir sıçrama olduğunu gösterdi:

• birincil pazar 65 bin rubleden başlayan fiyatlar sunuyor;
• ikincil - 45 bin ruble'den.

Ticari gayrimenkul de güçlü bir büyüme yaşıyor. Şu anda bu amaçla birçok bina inşa ediliyor. Üretim tesisleri fiyatları - 20 milyon ruble'den.

Sarov: emlak fiyatları

Sarov, Rusya'nın nükleer merkezidir. Kapalı şehir statüsündedir. Hem alan hem de nüfus olarak çok küçük (yaklaşık 100 bin kişi). Burada yaşayan insanların %90'ı nükleer santralde çalışıyor. Şehirde çok sayıda asker var. Kasaba halkının yaşam standardı ortalamanın üzerindedir. Devlet tarafından iyi finanse edildiği için burada ekonomik istikrar var. Sarov emlak piyasasını analiz ettikten sonra maliyetin oldukça yüksek olduğu sonucuna varabiliriz.

• Birincil piyasada - 70.000 ruble'den bazen 80.000 rubleye ulaşır.
• İkincilde - 45.000 ila 65.000 ruble arasında.

Fiyatlar zor kriz yıllarında bile neredeyse düşmedi.

Aynı durum ticari emlak piyasasında da gözlemlenebilir. Örneğin, yaklaşık 2000 metrekarelik bir üretim tesisi. m. 60 milyon rubleye mal olacak.

Orsk kentindeki emlak piyasasının analizi

Küçük Orsk kasabası Orenburg'da bulunuralanlar. Nüfus yaklaşık 230 bin kişidir. Devlet için büyük fabrikalar ve önemli tesisler yoktur. Bu bakımdan konut maliyeti düşüktür:

• birincil pazarda bir metrekare yaklaşık 40.000 ruble;
• ikincilde - 27000 ruble'den

Ticari gayrimenkul fiyatları da oldukça uygun. Örneğin, 1500 metrekareden büyük bir üretim binası. depolar ve ofisler ile m yaklaşık 12 milyon rubleye mal oluyor.

Birkaç şehrin emlak piyasasını analiz ettikten sonra, fiyat oluşumunun endüstriyel gelişme düzeyi, nüfus ve tabii ki devlet finansmanı gibi faktörlerden etkilendiği sonucuna varabiliriz.