Moskova'da bir dairenin kadastro değeri nasıl bulunur

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir dizi yeni emlak yasası, konutların kadastro değerini önemli bir gösterge haline getirdi. Herhangi bir gayrimenkul işleminde artık metrekare fiyatından çok herkesi ilgilendiriyor. İşlemlerde karar verme büyük ölçüde değerine bağlıdır, çünkü noter tasdiki üzerine ödenen devlet vergisi ve vergi indirimi tutarının hesaplanmasında kullanıldığı için vergilendirmeye esas teşkil eder.

Günümüz için geçerli olan bir dairenin kadastro değerini öğrenmek sorun değil, herkes kendisi için en hesaplı yolu seçebilir.

Gayrimenkul Değerleme

En az 5 yılda bir, gayrimenkullerin devlet kadastro değerlemesi yapılır. Sonuç olarak alınan ve onaylanan değer USRN'ye girilir.

Belirlenirken evin konumu, durumu, konut alanı, onarımlar, iletişim, elektrik tesisatı, ısıtma sistemi dikkate alınır.

Ana faktörlerden biri pazarbölgedeki maliyetin yanı sıra ulaşım kavşaklarının mevcudiyeti, inşaat yaşı, yapıların güvenilirliği.

Tabii ki, toplu konut değerlendirmesinde tam bir nesnellik elde etmek zordur, çünkü fiyat zeminden ve hatta ana noktalardan etkilenir. Deniz manzaralı yenilenmiş bir dairenin piyasa fiyatı, aynı kattaki pencereleri avluya bakan mütevazı bir daireden önemli ölçüde farklı olacaktır ve indirimli fiyatı aynı olabilir.

Kadastral değeri kim belirler

Kadastral değer, mal sahibi tarafından devlet değerlendirmesine katılmazsa veya Sicilde hatalar bulunursa başlatılabilecek bağımsız bir ekspertiz değerlendirmesi sonucunda belirlenir. Ancak yakında bu işlev tamamen devlete devredilecek, yalnızca bütçe kuruluşlarının temsilcileri değerlendirme ile ilgilenebilecek.

Moskova'nın çoğu bölgesinde devlet değerlendirmesi 2014 yılında yapılmıştır. Envanter değerinden farklı olarak, kadastro değeri daha çok objektif faktörler ve piyasa koşulları ile ilgili olmalıdır.

Kimler istekte bulunabilir?

Yalnızca sahibi değil, herkes bir dairenin kadastro değerini öğrenebilir, çünkü bu bilgi kamuya açıktır.

Sahibinin, cismin kadastro değerini gösteren tapu belgelerine bakması yeterlidir. Ancak USRN ekstresinin yayınlanmasından bu yana değişmiş olabileceğinden, açıklığa kavuşturulması gerekiyor.

Daha güvenilir bir kaynak, vergi hesaplanırken Federal Vergi Servisi'nden bir bildirim olacaktır.şu anda geçerli olan doğru gayrimenkul miktarı kullanılıyor.

Bir dairenin kadastro değerini doğrudan Rosreestr'de veya MFC'de öğrenmek en iyisidir, burada ayrıca bunu gösteren bir alıntı da alabilirsiniz.

Rosreestr web sitesine gidin

Rosreestr'in web sitesi sürekli olarak geliştirilmektedir ve elektronik biçimde bilgi edinmek ve belgeleri işlemek için yeni fırsatlar sunmaktadır.

Rosreestr'deki bir dairenin kadastro değerini öğrenmek için rosreestr.ru resmi web sitesine gitmeniz gerekir. Bu, vergi matrahını netleştirmek için satış ve satın alma işleminden önce doğru bilgi edinmek isteyen herhangi bir ilgili kişi tarafından yapılabilir.

Yakın akrabalara konut bağışlarken bile, dairenin kadastro değerini öğrenmek gerekir, çünkü bağışta bulunan kişi tek malik değilse, sadece bir hisseye sahipse, bağış toplayacaktır. noter ve dairenin bir kısmının kadastro değeri tutarında bir devlet ücreti ödeyin.

Sitede, özel bir formu onaylanmış bir dairenin maliyetine ilişkin bir ekstre sipariş edebilirsiniz. Kadastroda listelendiği nesnenin numarasını girin - adresi ve maliyeti görünecektir.

İnternet yoksa

Moskova'da bir dairenin kadastro değerini her ne sebeple olursa olsun internetten öğrenemeyenler, dairenin konumu ne olursa olsun bilgi almak için en yakın Rosreestr veya MFC ofisine başvurarak onlarla pasaport.

Almakkadastro değerine ilişkin ekstreler yazılı olarak talep edilmeli veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmelidir. Yardım hattındaki bilgileri kontrol edebilirsiniz.

01 Ocak 2014 tarihinde bir dairenin fiyatını bilmek neden önemlidir?

2017-01-01 tarihinden itibaren vergilendirme ve her türlü gayrimenkul işlemleri için 2014-01-01 tarihinde geçerli olan kadastro değerinin değeri kullanılacaktır. Kadastral değerleme daha sonra ortaya çıktıysa, buna göre daha sonraki veriler alınır.

1 Ocak 2017'den önceki değerlendirme sonucunda maliyet 1 Ocak 2014'ten düşükse, yeni bir gösterge kullanılır.

Bu durum 2020'ye kadar sürecek, çünkü bu dönem için Rosreestr'deki nesnelerin fiyatlarıyla ilgili bilgiler donmuş durumda.

Moskova'da bir dairenin kadastro değerini 2014 yılında öğrenmek, uzun süre vergi matrahı olacağı için çok önemlidir.

Son yıllarda emlak piyasası fiyatlarında düşüş olduğu için, hesaplamalar için bu belirli dönemi seçmek pek çok kişiye haksızlık gibi görünecek. Bazı işletmelerin ve kişilerin mülklerinin kadastro değeri, gerçek piyasa değerini önemli ölçüde aşmaktadır. Gayrimenkul değerlemesine katılmayan kişi ve tüzel kişiler buna mahkemede itiraz eder.

Kadastral değerin piyasa değerini aştığı durumlarda, kadastro kayıtlarında hata olması durumunda Rosreestr'i atlayarak hemen oraya gidebilirsiniz.

Ancak bunun için bağımsız değerlendiriciler tarafından yapılan bir uzman değerlendirmesine ilişkin bir görüş sunmak gerekir. Kadastro değerine meydan okumanın pahalı olduğu ve maliyetlerin olası bir vergi indiriminden elde edilen tasarrufları aşabileceği ortaya çıktı.

Dairenin maliyeti hakkında bilgi adresinde

Bazen Moskova'da bir dairenin kadastro değerini adresinden hızlı bir şekilde öğrenmeniz gerekir. Örneğin, bir alıcının bir ev satın almak için birkaç seçeneği vardır. Artıları ve eksileri tartarak, en karlı olanı seçmek istiyor. Kadastro numarası yok, belgesi yok.

kadastrmap.ru sitesine girip adresi girerseniz, kadastro numarası ve dairenin maliyeti anında görünecektir. Artık hesap numarasını bildiğinize göre, Rosreestr web sitesinde kadastro değerini ve yeniden değerleme tarihlerini iki kez kontrol edebilirsiniz.

Bir dairenin kadastro değerini öğrenme fırsatını ihmal etmeyin, özellikle birçok basit yolu olduğundan ve uzun sürmeyeceğinden.