Bir dairenin değeri nasıl tahmin edilir? Mülk değerlendirmesi. Gayrimenkulün kadastro değerlemesi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir insanın hayatında çoğu zaman onu kendi dairesiyle işlem yapmaya zorlayan durumlar vardır. Örneğin, başka bir şehre taşındığında veya kredi almaya niyetlendiğinde. Genellikle konut dairelerini daha geniş olanlarla değiştirme arzusu vardır. Bu bağlamda, mülkün gerçek değerinin değerlendirilmesi sorunu vardır. Birçok kişi şu soruyu soruyor: “Yanlış hesaplamamak için konaklarınızı ne kadar satacağınızı bağımsız olarak belirlemek mümkün mü?” Ancak, profesyonellerin hizmetlerini denememek ve kullanmamak daha iyidir.

Daire satıcısının bir seçeneği var

Ne yazık ki, çok az kişi bir dairenin maliyetinin nasıl tahmin edildiğini biliyor, bu durumlarda dışarıdan yardım almadan yapılamaz. Her durumda, hiç kimse konutları ucuza satmak istemez ve elbette neredeyse hiç kimsenin “iyi” bir alıcı için yıllarca bekleme fırsatı yoktur. Bu yüzden her zaman gerçek bir fiyat teklif etmelisiniz.

Elbette, konutun yabancılaştırılmasına yönelik bir işlemin tutarının nesnel olarak belirlendiği çok sayıda yol var.

Bir dairenin maliyetinin nasıl tahmin edildiğinden bahsedersekGayrimenkulün değerini profesyonel olarak belirlemekle uğraşan şirketlerin emlakçıları veya çalışanları, her birinin kendi hesaplamasına sahip olacağı vurgulanmalıdır.

Bir şeyi hatırlamak önemlidir: konut dairelerinin fiyatı, işlemin tamamlanması sırasındaki katılımcıların ruh hali de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır.

Aritmetik ortalamayı belirleyin

Profesyonellerin bir dairenin maliyetini nasıl tahmin ettiğini bilmeseniz bile, en azından konutunuz için bağımsız olarak yaklaşık bir ücret belirlemeye çalışma hakkına sahipsiniz. Üstelik bunu aklı başında her insan yapabilir.

Satılık mülklerin veritabanını incelemeniz gerekiyor. Görüntü, oda sayısı, metroya uzaklığı, kat sayısı, evin yaşı, altyapı açısından sizinkine benzeyen daireleri seçin. Şimdi en ucuz ve en pahalı konaklama yerini işaretleyin. Bundan sonra, belirtilen miktarların aritmetik ortalamasını hesaplayın - bu, evinizin fiyatı olacaktır. Aynı zamanda, hemen hemen tüm sahiplerin, potansiyel bir alıcıyla pazarlık yapma hakkını saklı tutarak dairenin maliyetini biraz fazla tahmin ettiğini unutmayın.

Emlak ajansı yardımcı olacak

Bunu daha da kolay yapabilirsiniz: Herhangi bir emlak acentesini arayarak ve kendinizi bir alıcı olarak tanıtarak, belirli bir bölgede bir daire satın alan bir kişinin en az ne kadar ödemek zorunda kalacağını her zaman acentelerden öğrenebilirsiniz. dışarı.

Maliyeti etkileyen faktörlerdaireler

Uzmanların bir dairenin maliyetini nasıl tahmin ettiğini bilmek ister misiniz? Her şey ilk bakışta göründüğü kadar zor değil. Gayrimenkul değerlemesi, nesnenin nihai olarak gerçek değerini belirleyen çeşitli kriterlere göre analiz edilmesiyle gerçekleştirilir.

Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

1) Mülkün konumu. Şehir, emlakçılar tarafından şartlı olarak merkez, uyku, kenar mahalleler gibi bölgelere ayrılmıştır.

2) Mülkün alanı. Konut alanı ne kadar büyükse, o kadar pahalı olduğu bir sır değil.

3) Altyapı tesislerinin mevcudiyeti. Tabii evin hemen yakınında hastane, kreş veya market varsa o zaman daire için uygun bir fiyat isteyebilirsiniz.

4) Onarımların mevcudiyeti. Tabii ki, eski püskü duvarlar veya çatlak fayanslar konut maliyetini az altacaktır, ancak anlaşmadan önce yeni duvar kağıtları yapıştırır ve hafif kozmetik onarımlar yaparsanız, fiyatı elbette makul sınırlar içinde güvenle yükseltebilirsiniz.

5) Zeminler. Öyle oldu ki, ilk ve son katlarda bulunan daireler alıcılar arasında daha az talep görüyor, bu yüzden fiyat diğer dairelere göre daha düşük olacak.

Medya reklamları

Gayrimenkul değerlemesi başka bir basit yöntemle yapılır. Ne? Çok basit.

Bir dairenin satışı için yerel gazetelere ilan veriyorsunuz veYukarıdaki noktalara göre belirlenen yaklaşık fiyat. Bundan sonra, teklifinize kaç başvuranın yanıt verdiğini takip edin. Çok fazla arama varsa, bu, daha sonra biraz yükseltilebilecek biraz daha düşük bir fiyat belirttiğinizin bir işaretidir. Bundan sonra, yine bir telefon memuru rolünü oynar ve durumu kontrol edersiniz. Ancak bu yöntemin acelesi olmayan ve çok fazla boş zamanı kalanlar için iyi olduğunu belirtmekte fayda var. Ancak bir yıl sonra maksimum kârlı bir anlaşma yapmanız mümkün.

Tabii ki, meşgul bir insansanız ve acilen evinizi satmanız gerekiyorsa, gayrimenkul değerleme profesyonellerin çoğu olduğu için farklı bir şemaya göre hareket etmelisiniz. Bugün piyasada konutun gerçek maliyetini belirlemeye yardımcı olan çok sayıda şirket var. İşlerini yapabilmeleri için onlara bir daire için tapu belgeleri (tek seferlik sertifika), BTI'den bir sertifika (form 11a) sağlamalısınız.

Gayrimenkul piyasa değerlemesinin kişiye özel bir uzman tarafından yapılabileceğini bir kez daha vurguluyoruz. Bunun çok özel bir prosedür olduğu, nihai sonucun doğası gereği çeşitli kriterlerden etkilendiği unutulmamalıdır.

Profesyoneller tarafından kullanılan bir dairenin maliyetini hesaplama yöntemleri

Gayrimenkul değerinin uzman değerlendirmesinin üç hesaplama yöntemiyle gerçekleştiğine dikkat edilmelidir:

1) Pahalı. Dairelerin fiyatının gerçeğine dayanmaktadır.mülkün onarımı sırasında mal sahibinin yaptığı masrafların miktarına göre belirlenir (inşaat malzemelerinin nakliyesi, maliyetleri, müteahhitlere verilen ücretler, vergiler vb.). Ayrıca, değerleme uzmanı enflasyon ve amortisman seviyesini de hesaba katmalıdır. Bu faktörleri hesaba katarak hesaplamayı ayarlar.

2) Karlı. Bu yöntem özellikle ticari gayrimenkul için tasarlanmıştır. Anlamı son derece basittir. Tesisin fiyatı, yeni sahibinin gelecekte elde edeceği potansiyel faydaların boyutuna göre belirlenir. Ancak yöntem yalnızca mağazalar ve alışveriş merkezleri için uygundur.

3) Karşılaştırmalı. Bu yöntem uzmanlar tarafından en yaygın olarak kabul edilir. Bu durumda, gayrimenkul nesnelerinin değerinin değerlendirilmesi, daire satışı için diğer benzer tekliflerle karşılaştırılarak belirlenir. Kullanımı özel bilgi gerektirmediği için bu yöntem size çok pahalıya mal olmaz.

Profesyonel olarak gayrimenkul değerleme ile uğraşan belirli bir şirketle sözleşme yaparken, dairelerin maliyetini belirlemek için hangi yöntemi kullandıklarını sormak gereksiz olmayacaktır. Şu veya bu şekilde değerlendirmeyi sevmiyorsanız, her zaman başka bir uzman seçebilirsiniz.

Gayrimenkullerin kadastro değerlemesinin BTI tarafından yapıldığını ve artık evler ve apartmanlar üzerindeki vergi miktarının bu göstergeye bağlı olacağı unutulmamalıdır.

İpotek kredisi için bir dairenin değerlemesi

Yani plan yapıyorsunkonut kredisi başvurusu yapın ve banka çalışanları bu konuda sizi yarı yolda karşıladı. Metrekarenizin gerçek değerini belirleme sorununun bir anda ortaya çıkacağının farkında olmalısınız. Elbette, kredi kurumu değerleme uzmanına teklif verecek, ancak çalışmalarında tarafsızlık ilkesi tarafından yönlendirileceğine inanmak için acele etmeyin.

Doğal olarak, gelecekteki dairelerinizin maliyetini kasıtlı olarak şişirme olasılığı yüksektir. Bu nedenle, müşterilere bir değerleme uzmanı seçme hakkı veren veya konut fiyatının gerçekten objektif olması için birkaç bağımsız inceleme yapmayı kabul eden bankacılık kurumlarını tercih edin. Ayrıca, belirli bir ipotek kredisi programı seçerken, konutun kurtarma değerini önceden hesaplamanız gerekir. Başka bir deyişle, dairenizin bir an önce satılması gerekiyorsa ne kadara mal olacağı sorusuna cevap vermeniz gerekiyor. Konutun piyasa değerinin tasfiyeden yaklaşık %30 daha yüksek olduğunu düşünün.

Sonuç

Yukarıdaki öneriler kendi başınıza bir değerlendirme yapmanıza yardımcı olacak ve böylece aile bütçenizden tasarruf etmiş olacaksınız. Ancak, bazı durumlarda uzmanların yardımı olmadan yapamayacağınızı unutmayın.