Kadastral değer ile envanter değeri arasındaki fark nedir? Kadastro değerinin belirlenmesi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Son zamanlarda gayrimenkul yeni bir şekilde değerlendi. Kadastral değer, nesnelerin değerini hesaplamak için ve piyasa fiyatına mümkün olduğunca yakın olan diğer ilkeleri sağlayan tanıtıldı. Aynı zamanda, yenilik vergi yükünün artmasına neden oldu. Makale, kadastro değerinin envanter değerinden nasıl farklı olduğunu ve nasıl hesaplandığını açıklar.

Envanter değeri nedir?

Gayrimenkulün envanter değeri, Teknik Envanter Bürosu'ndan (BTI) uzmanların çalışmalarının meyvesidir. Metodolojileri, değerlendirme yapılırken nesnenin birincil maliyetinin temel alınmasını ve aşınma katsayıları ile çarpılmasını sağlar. Kadastro değeri ile envanter değeri arasındaki fark, ikinci durumda piyasa faktörlerinin dikkate alınmamasıdır.

Envanter sırasında, bir binanın, yapının veya odanın oluşturduğu her şey dikkate alındı - duvarların, zeminlerin, çatıların, pencerelerin, kapıların boyutları ve malzemeleri. BTI personeli, periyodik olarak sahaya giden ve Büro'nun elindeki verileri doğrulayan teknisyenler için temin etti.

Ardından, tüm değişiklikler yıllık olarak otomatik olarak yapılmaya başlandı - ilk olarak enflasyona göre düzeltildi ve ikinci olarak zamana göre ayarlandı. Ancak bina ne kadar hızlı yaşlanırsa yaşlansın stok değeri artıyor. Bir mülk sahibi, bir nesnenin envanter değerini nasıl öğreneceğini merak ediyorsa, teknik pasaporta bakması gerekir. İhtiyacınız olan bilgiler orada.

Kadastral değer nedir?

Kadastral değerin farklı bir metodolojisi vardır. Gelişimi sırasında Maliye Bakanlığı bütçeye vergi gelirlerini artırmak için yola çıktı. Ancak geleneksel yolla, sadece vergi oranlarını artırarak bu sağlanamadı. Bu nedenle, diğer taraftan gitmeye ve değerlendirme metodolojisini değiştirmeye karar verdik. Amaç aynıydı: mümkün olduğu kadar piyasa değerine yaklaştırmak.

Sonuç olarak, "Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında" başlıklı Federal Yasa kabul edildi ve şimdi kadastro değerinin belirlenmesi yasal bir nitelik kazandı.

Arsaların kadastro değeri

Yeni değerlemenin ilkeleri arazi vergisi alanından alınmıştır. Burada uzun süredir kadastro değerinin hesaplanması sitenin konumuna ve kategorisine dayanmaktadır. Ancak, sadece için gerekli değilvergilendirme, aynı zamanda kiralama ilişkileri için de geçerlidir. İşlemdeki ortakların o zaman büyüklüğü hakkında hiçbir şüpheleri olmaz. Tüm veriler, en az 5 yılda bir yeniden değerlendirilmesi gereken kadastro odasında bulunabilir.

Arsa parsellerinin de standart bir değeri vardır ve bu değer kadastral değerin belirlenmesinin mümkün olmadığı durumlarda uygulanır. Bununla birlikte, örneğin bir bankadan kredi alırken, belediye arazisi alırken vb. Bölge yetkilileri, standart fiyatı yıllık olarak değiştirme hakkına sahiptir, ancak dörtte birden fazla değildir. Ayrıca piyasa değerinin %75'i eşiğini geçmemelidir.

Kadastral değerleme yapma prosedürü

Kadastro değerinin envanter değerinden ne kadar farklı olduğunu öğrenmek için yola çıktıktan sonra öncelikle yöntemlere dikkat etmelisiniz. Envanter değeri uzun yıllar boyunca titizlik ve metodiklik gerektiriyorsa, kadastro değerlemesi nispeten hızlı bir şekilde gerçekleştirilir. Onunla eylemlerin sırası aşağıdaki gibidir:

• Bölge yetkilileri bir değerlendirmeye karar verir. En az 5 yılda bir yapılmalıdır.
• Rosreestr bu temelde değerlendirilecek nesnelerin bir listesini hazırlar. Veriler devlet kadastrosundan alınmıştır.
• Rosreestr, rekabetçi bir temelde bir değerleme firmasını kendine çekiyor.
• Değerlendirme uzmanı, normatif belgelere ve bunlarda belirtilen katsayılara dayanarak tüm prosedürü yürütür.
• Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu, kadastro değerleme raporunun bir incelemesini yürütüyor.
• Elde edilen veriler bölge yetkilileri tarafından onaylanmış ve yayınlanmıştır.
• Veriler kadastro kayıt sistemine girilir.

Mülkiyeti kim değerlendirir?

Muhtemelen değerleme uzmanı, kadastro değerinin envanter değerinden nasıl farklı olduğu sorusuna en doğru cevabı verebilir. Bu sıfatla, bu tür faaliyetler için lisansa sahip özel şirketler harekete geçer.

İstenen yola erişmek için, ayrıca rekabetçi bir seçimden geçmeleri gerekir. Devlet ve Belediye İhtiyaçları için Sözleşmeli Satın Alma Özel Federal Yasası tarafından sağlanan bu prosedürdür. Ayrıca, sözleşmeyi imzalamadan önce, değerleme uzmanı, bedeli kendisine ait olmak üzere, değerin yanlış belirlenmesi risklerini sigorta eder. Sigorta tutarı en az 30 milyon ruble.

Yapılan çalışma için kamu fonlarının alınması ancak bölgesel makamların rapordaki uzmanların olumlu bir incelemesini ve değerlendirme sonuçlarının onayını aldıktan sonra mümkün olur.

Mülkün kadastro değeri nasıl hesaplanır?

Değerlendirme uzmanları, nesnelerin değerini belirlemek için bir dizi teknik düzenleme, standart, kural ve yasal düzenlemeyi kullanır. Ancak, burada kadastro arasındaki farkı hemen gösteren bireysel bir yaklaşım hoş karşılanmaz.envanterden maliyet.

Kadastral değerleme, her daireyi veya evi ölçmenin gerekli olmadığı durumlarda toplu bir yaklaşım sağlar. Görünüşe göre, buna dahil olan şirketler, nesnenin konumuna ve kategorisine bağlı olarak bir dizi katsayıya sahiptir. BTI puanının toplamı alınır ve bu katsayılarla çarpılır. Bu nedenle bir dairenin envanteri ve kadastro değeri bazen birkaç kez farklılık gösterir. Yetkililer kelimenin tam anlamıyla her şeyi hesaba katmaya çalışıyorlar - troleybüs durağına, metroya olan mesafeyi veya bir çocuk oyun alanının varlığını bile.

Katsayılar basitçe görüntülenir. Bölge yetkilileri ile ekspertizciler emlak piyasasında metrekare başına maliyeti esas alarak stoktan ne kadar fazla olduğunu hesaplar. Bölmenin sonucunu az altmak için biraz (yüzde 10) kalır - ve katsayı hazır.

Emlak vergisi kadastro değerine nasıl bağlıdır?

Kadastral ve envanter değerlerinin farklı belirlenmesi nedeniyle vergi matrahı alınan gayrimenkulün fiyatındaki fark önemli ölçüde ortaya çıktı.

Vergi oranları aynı kalsaydı, çoğu mülk sahibi bir gecede iflas ederdi. Yani, Urallarda, kayıt belgesindeki bir dairenin fiyatı 200 bin ruble ise, yeniden değerlemeden sonra en az 500 bin. Gayrimenkullerin kadastro ve envanter değerlerinin çok farklı olduğu durumlarda devlet, vergi oranlarının yardımıyla mükelleflerin kayıplarını bir şekilde telafi etmeye karar verdi. Sonuç olarak, federal düzeyde onaylanan koridor dahilinde de olsa bölgelere vergi oranlarını belirleme hakkı verildi. Konut için, mülkün değeri 300 milyon ruble'den fazla değilse, maksimum% 0.1 oranı belirlenir.

Yeni vergi her zaman eskisinden daha mı yüksek?

Kadastral değer ile envanter değeri arasındaki fark nedir? vergilendirme ilkeleri. Envanter değeri ile vergi küçüktü ve çok az insan buna dikkat etti. Şimdi bu farklı bir konu. Yeni rejime geçen bazı bölgelerde vergi mükellefleri, en büyük korkularını bile aşan cesaret kırıcı rakamlar içeren bildirimler almaya başladı bile.

Ancak, bazı durumlarda emlak vergisi eskisinden daha küçük miktarlarda bile ödenebilir. Gerçek şu ki, bu vergi 20 metrekarelik bir daire için, bir ev için - 50, konutlar için - 10 vergiye tabi değildir. evler ve prestijli alanlar.

Örneğin, uzak kırsal alanlarda, kadastroya göre bir metrekare konutun maliyeti 7 ila 15 bin ruble ve Moskova'da 150 bin ruble ve daha fazla olabilir.

Mülkümün kadastro değerini nereden öğrenebilirim?

1 Ocak 2015'ten itibaren Rosreestr, her mal sahibinin bir dairenin envanter ve kadastro değerinin ne kadar farklı olduğunu karşılaştırabileceği bir hizmet başlattı. Envanter, daha önce de söylediğimiz gibi, tescil belgesinde yer almaktadır ve kadastro, cevaben rapor edilecektir.istek.

Bazı bölgelerin geçişi tamamlamadığını ve hala bir envanter değeri olduğunu belirtmek gerekir. Bu gibi durumlarda verginin hesaplanması değişmeyecektir. Ancak, bu tür bölgelerin yetkilileri, vatandaşların zaten vergi bildirimlerinde gördüğü envanter değerini yeniden hesaplamak için acele etti. Görevlilerin niyetleri basit: Kadastro değeri geldiğinde, önceki fiyat mümkün olan en yüksek seviyede olacak ve katsayı getirildiğinde bütçe ek gelir elde edecek.

Kadastral değerlemeye itiraz edilebilir mi?

Ülkede emlak vergisinin hem kadastro hem de envanter değerinden oluştuğu ortaya çıktı. Aralarındaki fark, teknik düzenlemeler, SNIP'ler ve GOST'ler temelinde yapıldığından envanter tahminine itiraz etmenin imkansız olması ve katsayılar olduğu için kadastronun oldukça uygulanabilir olmasıdır.

Sunulan değerlendirmeye katılmadığınızı belirtmek için, ilk aşamada, bölgesel şubeleri tüm departmanlarda bulunan Rosreestr'e bağlı özel bir komisyonla iletişime geçmelisiniz. Başvuranın bu mülk üzerindeki hakkını teyit eden belirli bir belge paketi sunmanız gerekecektir.

Mahkeme veya şikayet - ne seçilir?

Kadastral hata idari yollarla veya mahkeme yoluyla düzeltilebilir. Bununla birlikte, kadastro değerlemesine itiraz etme sistemi başlangıçta Rosreestr komisyonunu atlamak mümkün olmayacak şekilde inşa edildi. Hakem mahkemesi, başvurunun ekinde sunulmadığı takdirde talebi reddedecektir.bu vücudun sonucu. Ancak ileride mal sahibi haklı olduğuna ikna olursa dava açmak gerekir.

Aynı zamanda, mahkeme kararında bir sorun ortaya çıkıyor - kadastro odasının sonuçlarını çürütmesi için bağımsız bir değerleme uzmanı dahil etmek gerekiyor. Ve bu hizmet pahalıdır ve bazı durumlarda sadece kârsızdır. Bir uzmanın maliyeti, vergilendirmedeki farkı önemli ölçüde aşabilir.

Vergi mükellefi lehine karar verilirse, yeni bilgilerin girilmesinden önce, kadastro odasının veri tabanını güncellemesi biraz zaman alacaktır.