Daire kiralarken nelere dikkat edilmelidir: bir daire kiralamak için kurallar, bir sözleşme hazırlamak, sayaç okumalarını kontrol etmek, ev sahiplerinin incelemeleri ve yasal tavsi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün ev kiralamak çok popüler. Birçok Rus'un yeni bir daire satın alma fırsatı yok. Birçok aile şehirlere taşınır, öğrenciler okumaya gider, evlilikler biter. Aldatılmamak için nasıl doğru bir şekilde daire kiralanır, nasıl kira sözleşmesi yapılır, "kara" emlakçılara nasıl âşık olunmaz, her açıdan size uygun bir daireye nasıl taşınır, öğrenebilirsiniz. bu makaleyi okuyorum.

Daire kiralamak - nedir?

Bugün daire satın almak çok pahalı bir zevk, en pahalı daireler büyük şehirlerde, bu yüzden birçok insan konut kiralamayı tercih ediyor.

Konut kiralama, ev sahibinin kiracıya kişisel kullanım için konut mülkü sağlamayı ve ikincisinin bunun için ödeme yapmayı taahhüt ettiği bir sözleşmedir.

Daire kiralamayı düşünenler bu pazarın terminolojisini anlamayı öğrenmelidir. İşlemin katılımcıları kiracı ve ev sahibidir. Kiracı - yapabilirlerhem tüzel kişilik hem de mülkün belirli bir süre için kişisel kullanım için devredildiği bir kişi olabilir. Hem Rusya Federasyonu sakinleri hem de diğer devletlerin vatandaşları veya kuruluşları bir daire kiralayabilir. Ev sahibi - hem tüzel kişilik hem de belirli bir süre için kullanım için gayrimenkul sağlayan bir kişi olabilir. Ev sahibi, konut veya gayrimenkul sahibi veya bu hakka sahip yetkili kişiler olmalıdır.

İşlemdeki her katılımcının kendine göre avantajları ve dezavantajları vardır.

Kiracı Avantajları:

• uygun fiyatlı konut seçme fırsatı;
• sermaye işleri veya ev içi sorunların (su tesisatı, pencere, elektrik) uygulanması ev sahibinin sorumluluğundadır;
• Mobilya ve ev aletleri için ek maliyete gerek yok.

Kiracı için dezavantajlar:

• başka birinin evinden kaynaklanan psikolojik rahatsızlık ("bir partideymiş gibi" hissetmek, ev geliştirmeye yatırım yapma arzusu yok);
• Emlakçı ücretleri ile ilişkili ek masraflar.

Ev sahibine sağlanan fayda - ek gelir.

Ev sahibi için dezavantajlar:

• kiracılarla ilgili sorunlar (küçük çocuklar, hayvanlar, vicdansız ödeme yapanlar);
• dairenin bakımı (temizlik, düzen, kiracı değişikliğinden sonra kozmetik onarımlar);
• kiracı hatası olmaksızın daire ile ilgili olası sorunlar (kaçak borular, elektrik tesisatındaki sorunlar, komşularla anlaşmazlıkların çözümü).

Emlak ajansı aracılığıyla ev kiralamak

Emlak ajansı, gayrimenkul nesneleri ile ilgili işlemlere eşlik eden bir kuruluştur. Ajanslar hem konut alıp satıyor hem de kiralama işlemlerini destekliyor.

Ajansın avantajı, organizasyonun her zevke ve bütçeye uygun devasa bir veri tabanına sahip olmasıdır. Gelecekteki kiracı daha geniş bir teklif yelpazesi alır ve konum, dairenin içeriği ve fiyat açısından uygun olan konutları seçebilir. Önemli bir nokta, bir acentenin yardımıyla dolandırıcılara düşme veya yasal sorunlar yaşama şansının daha az olmasıdır, çünkü profesyoneller bir daire kiralarken tüm nüansları bilirler.

Emlak ajansı ev kiralamanın bazı sorunlarıyla ilgilenecektir, yani:

• müşterinin isteklerine göre en iyi seçeneği seçin;
• kira sözleşmesi hazırlayacak;
• tüm başlık belgelerini inceleyecek ve anlaşmanın meşruiyetini doğrulayacak;
• konut için ön ödeme konusunda kiracı ile ev sahibi arasında aracılık yapacak;
• gelecekteki anlaşmayla ilgili tüm detayları tartışacak;

Emlakçı hizmetlerinin listesi hizmet sözleşmesinde belirtilmiştir, her ajans belgede belirtilen kendi hizmet yelpazesini sunar.

Acentenin ücreti, uzmanın itibarına, deneyimine ve niteliklerine bağlı olarak değişebilir. Genellikle bu, bir daire için aylık ödemenin bir yüzdesidir. Maaş miktarı aylık kiranın %100'üne kadar çıkabilir.

Bir emlak ofisi ile iletişim kurarken, hizmetler için bir sözleşme imzaladığınızdan emin olun. Sözleşme, işlemin tutarını ve ayrıca istenen seçeneğin seçileceği koşulları belirtir.

Bir acente aracılığıyla daire kiralarken nelere dikkat edilmelidir

Avukatlar, paranızdan ayrılmamanıza yardımcı olacak aşağıdaki kuralları hatırlamanızı tavsiye eder:

• peşin ödeme yapmayın, yalnızca fiilen gerçekleştirilen hizmetler için ödeme yapın;
• tüm ücretler, acentenin verilerinin girildiği hizmetin başlamasından önce sözleşmede belirtilir;
• Sözleşmede şirket veya acentelere verilecek cezalarla ilgili maddelere dikkat edin, bu şirketin yükümlülüklerini ciddiye aldığını gösterir;
• şirketin deneyimine dikkat edin, ajans piyasada ne kadar uzun süre kalırsa müşteri için o kadar iyidir.

Bazı vicdansız ajanslar aşağıdaki dolandırıcılık planına sahiptir: müşteriyle, ajansın dairelerin adreslerini sağladığı ve müşterinin bunları almadan önce ödeme yaptığı bir sözleşme imzalanır. Aslında bu adreslerin olmadığı veya dairenin kiralanmadığı ortaya çıkabilir.

Kendinizi arıyorsanız bir daire kiralarken nelere dikkat etmelisiniz?

Gelecekteki konutların denetimi, dairenin denetlenmesiyle bitmemelidir. Seçimin başarılı olması için belirli denetim kurallarına uyulması gerekir. Lütfen dikkat:

• pencerelerin baktığı taraf;
• evin hangi katı;
• ev tipi hakkında (Kruşçev, yüksek bina, yeni bina vevb.);
• Avlu alanı, giriş ve sahanlık ne durumda;
• komşuların yaşadığı;
• altyapı ne kadar gelişmiş;
• toplu taşımanın uzaklığı.

Neye dikkat etmeli

Daire kiralarken ne görmeli? Dikkat edilmesi gereken birkaç şey daha var:

• Daire sahibiyle iletişim ne kadar rahattı;
• pencere bloklarının kalitesi hakkında;
• elektrik tesisatı, gaz ve su temini işleri için;
• Sevk hizmetlerinin vanaları, sayaçları, telefon numaraları nerede (acil bir durumda).

Aldatılmamak için doğru daire nasıl kiralanır

Bağımsız bir daire aramak mümkündür, ancak dolandırıcıların tetikte olduğunu unutmayın! Bir daire kiralarken sorun yaşamamak için nelere dikkat edilmelidir? Bunu yapmak için dolandırıcılık planlarını bilmeniz ve bunlara hazırlıklı olmanız gerekir.

Medyada daire kiralama ile ilgili birçok ilana rastlayabilirsiniz. Ancak vicdan sahibi bir mal sahibi her zaman duyurunun arkasına gizlenmez. Bu, hayali bir yazar olabileceği gibi, daireyi kiraya verebilecek bir mal sahibi de olabilir (yani daire zaten kiralanmıştır). Bir daireyi kiralarken nasıl kontrol edilir ve nelere dikkat edilir.

Aldatma şemaları:

1. Alt kiralama. Sahibi tarafından oturduğu bir daireyi kiralayan dolandırıcılara rastlayabilirsiniz. Teslimat, mal sahibine haber verilmeden, genellikle daha büyük bir miktar için gerçekleşir.
2. Bir günlük daire. dolandırıcılaruzun dönem kiralamak için ilan verirken günlük daire kiralamak. Dolandırıcılara aylık kira ödedikten sonra, sabah sahibinin gelip daireyi boş altmak zorunda kalacağı gerçeğiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
3. Bir daire ayırtın. Dolandırıcılar daireler için ilanlar koyar ve minimum iletişim bilgisi bırakır. Rezervasyon için avans ödemesi aldıktan sonra, kişiler kullanılamaz hale gelir.
4. Birçok başvuru sahibi. Plan, dairenin aynı anda birkaç müşteriye peşin ödeme ile kiralanmasıdır. Kiracıların hayal kırıklığı yerleşim anında beklemektedir.
5. Hayali usta. Bu planın adından, bir daire kiralayan kişinin ne haklarına ne de kendisini tanıttığı isme sahip olmadığı anlaşılmaktadır. Aynı zamanda, konut ve kişisel verilerle ilgili tüm belgeler size gösterilebilir, ancak bunlar sahte olacaktır.
6. Değer değişikliği. Kiracı, kira maliyetini artırma sorunuyla karşı karşıya kalabilir. Bir anlaşma yapılmadıysa, bu durum tam anlamıyla yerleştikten sonraki ay herkesin başına gelebilir.
7. Anlaşma olmadan kiralayın. Dairenin birkaç sahibi varsa, bunlardan biri reddederse depozitoyu kaybetme şansı her zaman vardır. Bu maddeleri sözleşmeye yazarak sigortalamak mümkündür.
8. Kira karşılığı onarım. Dolandırıcılık, kiracıya kira nedeniyle dairede onarım yapmasının teklif edilmesidir, genellikle onarım maliyeti aylık ödemeyi aşmaktadır. Tadilat tamamlandıktan sonra ev sahibi kiracılardan taşınmalarını istemek için nedenler bulur.

Konut kiralama yönetmeliği

Bir daireyi kiralarken nasıl kontrol edilir, seçiminizin isteklerinizi karşılaması için avukatların size uymanızı tavsiye ettiği bir dizi temel kuralı inceleyerek öğreneceksiniz.

Kural 1: Profesyonellerin hizmetlerini kullanın.

Yukarıda, gelecekteki bir kiracıyı bekleyebilecek çeşitli dolandırıcılık planları ana hatlarıyla belirtilmiştir, bu nedenle yetkili uzmanların ilgi seçeneğini seçeceği bir emlak acentesinin hizmetlerini kullanmak daha iyidir, işlemin yasallığını kontrol edin ve yasal olarak tüm günlerde size eşlik eder. Ancak unutulmamalıdır ki sadece insanlar değil, kurumlar da aldatabilir.

Kural 2: Tapu belgelerinin doğrulanması.

Daire kiralarken kontrol edilecek belgeler nelerdir? Burada önemli bir husus, daire için tüm tapu belgelerinin kopyalarının yanı sıra kiracının pasaport verilerinin eşlik ettiği bir kira sözleşmesinin imzalanmasıdır. Başlık belgeleri şunları içerir - bir daire hakkının devlet tescil belgesi. Daire başına kaç malik olduğuna dikkat edin, çünkü birden fazla malik olabilir. Diğer mal sahipleri dairenin teslimi konusunda her zaman aynı fikirde değildir. Faturaların kime ait olduğunu gösteren bir elektrik faturası isteyin. Bir daireye kayıt olmak, mülkiyetin kanıtı değildir - bunu unutmayın.

Kural 3: Komşularınızı tanıyın.

Bu kuralın bir takım avantajları vardır, ilk olarak, komşular bunun kimin dairesi olduğunu bilir ve ikinci olarak, ne sıklıkla değiştikleri gibi birçok gerekli, ek bilgiyi alabilirsiniz.daha önce bu dairede yaşayan kiracılar ve daha fazlası.

Kural 4 Sözleşmeye dayalı ilişki

Bir kira sözleşmesi hazırladığınızdan emin olun, ilk etapta daire kiralarken nelere dikkat etmeniz gerekiyor! İçinde tutarı, devredilen mülkü, ödeme koşullarını, sözleşmeyi imzalama süresini tartışın. Elinizde form yoksa sözleşmeyi elle de yazabilirsiniz, ancak kağıdı her iki tarafça da onaylamanız gerekir. Sözleşme, yenileme hakkı ile bir yıldan daha kısa bir süre için yapılır, aksi takdirde böyle bir sözleşme zorunlu devlet kaydına tabidir.

Kural 5. Mülkiyet envanteri.

Sözleşmenin imzalanmasından sonra, devredilen mülkün bir envanterinin çıkarılması (veya sözleşmeye ek olarak dahil edilmesi) gereklidir. “TV mutfaktan nereye gitti?” Sorusu olmaması için mülkün bir envanterine ihtiyaç vardır. Kiralanan tüm mülkler envantere dahildir. Ayrıca özelliğin durumunu da yazabilirsiniz.

Kural 6: Ev sahibinizle ilgilenmek.

Kiracı daireyi nasıl ve ne zaman kontrol edeceğini mutlaka konuşun. Sözleşme, büyük onarımların ve kazalardan sonraki çalışmaların (örneğin, boru sızıntıları) kiraya verenin sorumluluğunda olduğunu belirtmelidir. Aksi takdirde iki seçenek olabilir: Ya sahibinin durumu düzeltmesi için uzun süre bekleyeceksiniz ya da masrafları size ait olmak üzere tamir edeceksiniz.

Kural 7: Erken fesih

Sözleşmenin her iki taraftan da erken fesih koşullarını sözleşmede belirttiğinizden emin olun. Bu genellikle bir tarafı veya diğerini yola çıkmadan belirli bir süre önce uyarmaktan oluşur.

Bir oda kiralayınortak daire

Ortak bir dairede oda kiralamak mümkündür. Burada iki seçeneği değerlendiriyoruz. İlk olarak - oda özelleştirilirse, mal sahibi yasa dahilinde oda ile her şeyi yapma hakkına sahiptir. Ortak bir dairede oda kiralamak için belirli kurallar vardır. Sahibi, odayı kiralamak için diğer sakinlerin onayını almalıdır, bu prosedür zorunlu değildir, ancak komşularla konforlu bir konaklama için önerilir. Ayrıca ortak alanların kullanımına ilişkin kurallar ele alınmıştır. Komşuların huzuru için misafir misafir olma şartları görüşülmektedir.

Ortak bir apartman dairesinde daire kiralamanın özelliği, görüntüleridir. Yasa, kişi başına 12 metrekare tahsis edildiğini, yani iki kişi böyle bir görüntü üzerinde yaşadığında, komşuların diğer sakinlerin haklarının ihlali iddiasıyla mahkemeye gitme hakkına sahip olduğunu tespit ediyor.

İkinci seçenek, eğer daire özelleştirilmezse, prosedür daha karmaşık hale gelir. Oda kiralamak için belediyeden izin alınması, ayrıca ortak dairede yaşayan komşuların rızasının alınması zorunludur.

Ortak bir dairede oda kiralama sözleşmesinin kendi nüansları vardır, çünkü burada üçüncü taraflar söz konusudur. Belgede tüm yaşam koşulları, davranış kuralları (eve dönüş, gürültünün yasak olduğu zamanlarda misafir getirilmesi vb.) belirtilmelidir. Ayrıca, sözleşme ortak alanların (tuvalet, banyo, mutfak, koridor) kullanımına ilişkin kuralları belirler. Komşuların rızasının imza şeklinde girilmesi arzu edilir.sözleşme.

Uzun süreli bir daire kiralamak

Uzun süreli bir daire kiralamanın kuralları arasında, dairenin yaşamaya uygunluğunun zorunlu olarak kontrol edilmesi dahildir. Pencere bloklarının, gaz ve elektrik ekipmanlarının, boruların ve sıhhi tesisatın durumunun kontrol edilmesi zorunludur. Acil durum telefonlarıyla ilgilenilmesi gerekiyor.

Uzun süreliğine kiralanan bir daireyi kiralarken nelere dikkat etmelisiniz? Tipik olarak, böyle bir yaşam alanı mobilya ve ev aletleri ile kiralanır, bu nedenle tüm aletleri, mobilyaları ve mutfak eşyalarını envantere dahil etmek önemlidir, böylece ayrıldığınızda var olmayan bir mikrodalga için faturalandırılmazsınız.

Kiracı daireye ne zaman erişmesi gerektiğini tartıştığınızdan emin olun. Kiracıların yokluğunda mal sahibi evdeki düzeni kontrol etmek isterse, bu tatsız olacaktır.

Uzun süreli bir daire kiralamanın kuralları, fatura ödeme koşullarına dikkat etmeyi gerektirir. Kiraya ek olarak ödenmesi gerekiyorsa, isteyin veya daha iyisi, dairenin aylık ödemelerini kişisel olarak doğrulayın. Dairede 8 kişi kayıtlıysa ve daire için sayaç yoksa, makbuzlarda hoş olmayan miktarlar ile karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle, tüm sayaç okumalarını kontrol ettiğinizden ve verileri sözleşmeye kaydettiğinizden emin olun. Elektrik faturalarında olası gecikmeleri de öğrenebilirsiniz, bunun için bu konut kompleksine hizmet veren ilgili kurumlarla iletişime geçmeniz gerekir.

Kira sözleşmesinin sonunda ev sahibi devredilen mülkü kontrol edecekaçıklama kiracı Hasar durumunda kiracı, uğradığı zararı ya nakit tazmin yoluyla ya da kendi kendine sorun giderme yoluyla tazmin etmekle yükümlüdür.

Daire kiralama sözleşmesi

Daire kiralama sözleşmesi, her iki tarafı da anlaşmazlıklardan koruyacak ana belgedir. Yukarıda bir daire kiralarken hangi belgelerin kontrol edilmesi gerektiği yazılıydı, ancak ev sahibinin sağlaması gerekenler üzerinde daha ayrıntılı duralım:

• Mülkün devlet tescil belgesi.
• Miras alınan mülkün sertifikası.
• Bağış sözleşmesi.
• Satış sözleşmesi.

Belgeler, gayrimenkul nesnesinin kendisini (adresi) ve sahiplerin varlığını kontrol eder. Sahibi yalnız ise kimlik belgesi (pasaport, ehliyet) isteyiniz. Birden fazla malik varsa, kimliğin doğrulanmasına ek olarak, taşınmak için diğer maliklerin onayını almak gerekir.

Sözleşmenin standart formu 8-9 ana bölümden oluşmaktadır. Avukatlar, bir sözleşme hazırlarken aşağıdaki nüanslara dikkat etmenizi tavsiye eder:

• Sözleşmenin başlığı, kiracı ve ev sahibinin ayrıntılarını içerir: tam ad, pasaport bilgileri, kaydı gösteren. Sözleşmenin yapıldığı yer ve imza tarihi doldurulur.
• İlk bölüm sözleşmenin konusudur. Burada ev sahibinin devredeceği ve kiracının malı kullanım için kabul ettiği yazılıdır. Bölüm, aktarılan nesnenin verilerini belirtir. Adresi, sahiplik belgesi bilgileri, kat sayısı,görüntü, oda sayısı.
• İkinci bölüm - genel hükümler. Bölüm, dairenin envanterde listelenen mülkle birlikte kiralandığını gösterir. Dairede herhangi bir takyidat (tutuklama, kefalet) bulunmadığı, anahtar teslim anının ve kiracı ile birlikte yaşayacak kişilerin görüşüldüğü öngörülmüştür.
• Üçüncü bölüm tarafların hak ve yükümlülüklerini belirtir. Tipik olarak, ev sahibinin yükümlülükleri daireyi yaşanabilir bir durumda devretmek, ev sahibinin mülkünün bütünlüğünü kontrol etme ve dairede düzeni sağlama hakları açıklanmaktadır. Kiracının yükümlülükleri arasında kiranın zamanında ödenmesi, mülkün düzenli olarak bakımı, ev sahibinin talebi üzerine daireye erişim sağlanması yer alır. Bu bölüm ayrıca ikamet sırasında mülke verilen zararı tazmin etme yükümlülüklerini tartışır, onarım yapma yükümlülüklerini (büyük, mevcut, acil durum) dağıtır.
• Sözleşme, sözleşmeyi feshetme koşullarını içermelidir. Fesih, tarafların anlaşması veya mahkeme kararı ile veya sözleşmedeki maddelere uyulmaması durumunda olabilir.
• Önemli bölümlerden biri maliyet ve ödeme prosedürüdür. Aylık konut kirası tutarını, ödeme koşullarını ve ödeme prosedürünü gösterir. Ayrıca bir depozito veya avans ödemesi yapılmışsa bunun belgeye kaydedilmesi gerekir. Aynı bölümde elektrik faturaları, telefon faturaları, doğalgaz, internet ve daha fazlası için ödeme koşullarının belirtilmesi gerekmektedir.
• Zorunlu sözleşme süresi olan bir bölüm olmalıdır. Birden fazla süre için sözleşme yapmayınyıl, çünkü bu tür sözleşmeler, sicile giriş ile zorunlu devlet kaydına tabidir. Tipik olarak, sözleşme, uzatma hakkı (bir sonraki dönem için uzatma) ile 11 aylık bir süre için sonuçlandırılır. Burada erken fesih için koşulları belirtmelisiniz. Daireden çıkmadan kaç gün önce taraflardan birine haber verilmesi gerektiğinin belirtilmesi gerekmektedir. Erken fesih cezasının yüzdesini belirtmeniz de tavsiye edilir.
• Diğer koşullar çeşitli yönleri içerir, örneğin mücbir sebepler, hasarlar, kaza sonucu mal kaybı ve daha fazlası tartışılır. Ayrıca sözleşmenin nüsha sayısı da belirtilmiştir.
• Tarafların detayları kiracı ve ev sahibinin tüm detaylarını içermelidir. Pasaport bilgileri, ikamet adresi ve kişiler.

Anlaşma, her bir taraf için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde düzenlenir. Sözleşme iki katılımcı tarafından imzalanır ve o andan itibaren işlem yasal bir statü kazanır.

Ev sahiplerinden gelen yorumlar

Ev sahipleri de dolandırıcılarla veya ihmalkar kiracılarla karşılaşmamakla ilgileniyor. İncelemelere bakılırsa, gelecekteki kiracılar için ihtiyaç listelerini sunabilecekleri kurumlardan yardım almayı tercih ediyorlar. Ayrıca, ev sahipleri çoğu zaman bir sözleşme yapmayı tercih ettiklerini söylerken, birçok kiracı sorumlu olmak istemiyor. Ev sahiplerinin konut kiralamanın özellikleri hakkındaki incelemelerinde, birçok kiracının konut kiralama kurallarına uymadığı gerçeği üzerine bir öfke dalgası kaydedilebilir.çatışmalara yol açan sözleşmede belirtilmiştir.

Sonuç

Kiralamadan önce bir dairenin nasıl kontrol edileceği, hangi belgelerin dikkate alınması gerektiği, bir sözleşmenin nasıl doğru bir şekilde düzenleneceği bu materyalde anlatılmaktadır. Uygun bir daire bulmak zor değil, taraflar arasındaki ilişkiyi düzgün bir şekilde resmileştirmek ve dolandırıcılık faaliyetlerine düşmemek çok daha zor.