Kendinizi satın alırken dairenin "temizliği" nasıl kontrol edilir? Daire alırken nelere dikkat edilmelidir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İkincil piyasada bir ev satın alırken çok sayıda risk vardır ve bu nedenle alıcının satın alırken dairenin "temizliğini" kendi başına nasıl kontrol edeceğini bilmesi istenir. Ana şey, bu makalenin içerdiği bilgiler olan ana, en büyük risklerden kaçınmaktır. Her şeyden önce, işleme ve daire hakkına itiraz etme olasılığını dışlamak gerekir ve bu nedenle, satın alırken dairenin "temizliğini" nasıl kontrol edeceğinize dair tavsiye en ayrıntılı şekilde sunulacaktır.

İlk adımlar

İlk - satıcının inceleme için sunduğu belgelerin gerçekliği. Bu özellikle dikkatli bir şekilde kontrol edilmelidir, aksi takdirde daha sonraTamamen üçüncü şahısların bu yaşam alanıyla ilgili iddialarını ortaya koyuyor. Burada, konut alımına eşlik eden belgelerle birçok durum olduğunu ve satın alırken bir dairenin "temizliğinin" nasıl kontrol edileceğine dair yasal konularla ilgili tek bir reçete vermenin çok zor olduğunu dikkate almak gerekir. kendi. Ancak, işlemi maksimum düzeyde güvence altına almanız gerekir ve bu nedenle, belgeleri kontrol etmek için önerilen tüm adımları atmak daha iyidir. Tabii ki, makullük sınırlarını aşmadan yasal "saflığı" kontrol etmek gerekir, ancak maksimum bilgi sadece elde edilmemeli, aynı zamanda değerlendirilmeli ve hem dairenin kendisini hem de mülkiyeti ve statüsü ile ilgili herkesi ilgilendirmelidir..

Tabii ki, profesyonel avukatlara başvurmak çok daha uygun olur, ancak başka bir soruyla karşı karşıyayız: Bir daireyi kendiniz satın alırken "temizliği" nasıl kontrol edilir? Prensip olarak, bu daha zahmetli olmasına rağmen makul. Ayrıca, bir profesyonelin yardımı yalnızca işlemin güvenilirliğini artırabilir, ancak yüzde yüz başarıyı garanti edemez. Aşırı durumlarda, hala endişeleriniz varsa, unvanı sigortalayabilirsiniz. Sigorta şirketleri genellikle uyum sağlamaya oldukça isteklidir.

Yeni bina ve "ikincil"

Konut yeni bir binadaysa, bir daire satın alırken geliştiriciyi nasıl kontrol edeceğinizi bilmeniz gerekir. Burada, İnternet'teki özel sitelerde toplanan incelemeler çok faydalıdır. Tabii ki, dürüst incelemeleri rakiplerin entrikalarından ayırmanız gerekir, ancak bu görev o kadar zor değil: sayı yoksa,tarihler, isimler, belirli gerçekler gibi bilgilere dikkat etmemelisiniz. Diğer nesnelerin son tarihlerini takip etmek (genellikle bu tür bilgiler mevcuttur) ve müşteri incelemelerini okumak da iyidir. Bir daire satın alırken geliştiriciyi kontrol etmenin birçok yolu vardır.

Ve bu durumda, yeni bir binada konut satın alındığında, bu satış bir geliştiriciden olsa bile, belgelerin doğrulanması eksiksiz olmalıdır. İkincil konut, elbette, çok fazla çaba gerektirecektir, çünkü yeni binaların bu kadar zengin bir kayıt, öz ve mal sahibi değişikliği geçmişi yoktur. Ancak burada bile, tüm kurallara uygun olarak yapılan gayrimenkulün yasal "saflığının" kapsamlı bir kontrolünden sonra bile, satın alınan dairenin mahrum bırakılması olasılığı devam etmektedir. Satıcı, örneğin, satın alma sırasında haklarının ihlal edildiğini kanıtlayabilirse. Ancak ikincil konut satın alınırsa, demontaj sadece satıcı ile değil, bu dairenin kendisinden önce sahibi olan mal sahibi ile de gerçekleşecektir. Muhtemelen bir dizi davadan geçmeniz gerekecek. İkincil piyasada bir daire satın alırken yasal "saflığı" kontrol etmek uzun ve zor bir zaman alır: bu tüm belgelerin gerçekliğidir, bu gayrimenkulün yasal durumunun bir değerlendirmesidir, bu olası bir analizdir. bu satın almayla ilişkili riskler.

Belgeler

Dairenin yasal "temizliği" kontrol edilebilir ve herhangi bir gayrimenkul satın alırken işlemin mümkün olduğu kadar güvence altına alınması sağlanır. Aşağıdaki belgeler satıcıdan talep edilmelidir.

1. Belgeleri bir sertifika ile okumaya başlamak en iyisidirdevlet haklarının tescili ve bununla ilgili: satış ve satın alma veya miras, bağış, özelleştirme ve benzeri sözleşmeler.
2. İkinci adım USRR ifadesini incelemek olacaktır. Bu mülkle yapılan tüm işlemlerle ilgili tüm bilgileri içeren Birleşik Devlet Sicilindedir.
3. Üçüncü adım, bu yaşam alanında kayıtlı kiracı olmadığından emin olmak için ev kitabından bir alıntıdır. Böyle bir ekstrakt, herhangi bir çok işlevli merkezde sipariş edilebilir. Belge, daha önce bu dairede yaşayanların hepsinin kaydının silindiğini belirtmelidir.
4. Yardım - ayrıca MFC'den - bir daire satın alırken borçların nasıl kontrol edileceği sorusuna cevap verecektir, çünkü orada herhangi bir kamu hizmeti borcunun varlığı belirtilir.
5. Nöropsikiyatri ve narkolojik dispanserden bir satıcıdan alınmış sertifika gereklidir.

Ayrıntılar

Dairede tutuklama olup olmadığı nasıl kontrol edilir? EGRP özünden. Basit bir ifade ise satıcının sahibi olup olmadığı yazıyor. Ve alıntının genişletilmiş versiyonunda, bu dairenin USRR'deki ilk girişinden itibaren tüm geçmişi var. Daha önce sahibinin kim olduğunu ve ne sıklıkla satıldığını gösterir. Ancak, kişi kendini bu ifadeyle sınırlandıramaz. Satın alındığında bir dairenin ipotekli olup olmadığı nasıl kontrol edilir? Çoğu zaman, konut vekaleten satılır ve bu nedenle mal sahibi pratikte işlemde yer almaz. Bu çok riskli bir durumdur. Oldukça sık, bu tür belgeler dürüst olmayan yollarla elde edilir.

Bu nedenle, bir daire satın alırken çok dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi gereken tek şey, evin doğrudan sahibinin belgeleridir. Bunu yapmak için, güvenilir bir kişiden bir kişi istemeniz ve dairenin satılık olduğunu onaylaması için mal sahibiyle iletişime geçmeniz gerekir. Ardından, dairenin durumu - taahhüt edilip edilmediği ile ilgili bilgileri içeren USRR özetindeki "Takviye" sütununu kontrol etmeniz gerekir. Mülk mirastan hemen sonra satılırsa, satın almamak daha iyidir. Üç yıl içinde, bu anlaşmaya mahkemede itiraz edecek yeni varisler ortaya çıkabilir. Ayrıca USRR sertifikasının genişletilmiş versiyonuna göre, örneğin bu dairenin ipoteğinin sonuna kadar ödenmediği tespit edilebilir.

Neye özellikle dikkat edilmelidir

Bakılacak ilk şey fiyattır. Benzer daireler daha pahalıya satılıyorsa, bu özellikle endişe verici olmalı ve yalnızca bu mülke büyük ilgi ile, yasal olarak "temizliğini" kontrol etmeye devam edebilir ve bunu önceden düşünülenden çok daha dikkatli yapabilirsiniz. Satıcıya titizlikle sorulması ve ayrıntıların aranması gerekiyor: Bu dairenin sadece kime ait olduğu değil, aynı zamanda ne zaman, nasıl ve kimden satın alındığı, neden tekrar satıldığı, dairenin davaya dahil olup olmadığı. Ardından belgelerde ne söylendiğini kontrol edin. Buradan satıcının ne kadar dürüst olduğu anlaşılacaktır, çünkü onunla bir karşı taraf olarak uğraşmak zorunda kalacaksınız. Ama başka türlü satın alırken bir dairenin satıcısını nasıl kontrol edebilirim?

Dikkat ettiğinizden emin olunpasaportu ve daireyle ilgili diğer belgeler kontrol edilir: mülkün kaydedildiği esasa göre, nerede, ne zaman, hakkını kaydeden bir sertifika alındığında. Yeniden inceleme için kopyaları aldığınızdan emin olun, ancak orijinalleri mühürler, imzalar, filigranlar ve bir devlet belgesiyle ilgili diğer her şey için kontrol edin. Ayrıca kopyaları orijinalleriyle karşılaştırdığınızdan emin olun. Tamamen farklı belgeler sunabilirler. Kağıt üzerinde sunulan bilgiler, satıcının sözlü hikayesiyle eşleşmelidir. Bir daire satın alırken mirasçıları nasıl kontrol edebilirim? Mümkün değil. Miras tarihinden itibaren üç yıl sonra hak onaylandığında satın almak en iyisidir. Rosreestr'den satın almadan önce bir daire nasıl kontrol edilir? Yukarıda, MFC'de gayrimenkul ile ilgili her türlü belgeyi sipariş edebileceğiniz ve alabileceğiniz söylendi.

Daha fazla bilgi

Evrakları teslim almadan ve incelemeden önce, eski sahibi bu daireyi satmış olsa bile orijinal sertifika ve sözleşmeyi elinde tutabileceğinden, ne avans ne de depozito satıcıya aktarılamaz. Satıcının bakmakla yükümlü olduğu vatandaşları, reşit olmayan çocukları olup olmadığı, satıcının şu anda evli olup olmadığı ve bu daireyi aldığı tarihte evli olup olmadığı ve en önemlisi şahsi mi yoksa vekaleten mi hareket ettiğinin belgeli olarak öğrenilmesi zorunludur.

Sahibiyle şahsen konuşmadan bir anlaşma yapmak imkansızdır. Bir mütevelli ile değil, mal sahibi ile bir sözleşme yapmak daha iyidir. Önemli sayıda sahte işlem,sahibinin olmaması için bir bahane: başka bir şehirde, başka bir ülkede vb. Vekaletname sahte olabilir. Mütevelli, alıcıya dairenin sahibini göstermek istemiyorsa, bu şüpheli olmalıdır ve buradaki nedenler tamamen ilgisizdir. Ayrıca, noterler bu tür taleplere yanıt vermediği için, onu düzenleyen noterin vekaletnamenin gerçekliğini doğrulayabilmesi de olası değildir.

Vesayet makamları ve hukuki ehliyet belgeleri

Satılık daireye reşit olmayan çocuklar kayıtlıysa, vesayet makamlarının yazılı onayını almanız gerekir, aksi takdirde anlaşma yapılamaz. Satıcının kendisinin resmi olarak yetersiz ilan edilmesi durumunda, işleri bir vasi ve sadece vesayet makamı tarafından atanan kişiye emanet edilir. Belgelerden, ilk sayı (iş göremezlik) ve ikinci sayı (vasi atanması hakkında) hakkındaki mahkeme kararlarını kontrol etmeniz gerekir. Ve işlemin kendisi için, vesayet makamlarının onayını almak gerekir. Böyle bir anlaşma planının riskleri o kadar büyüktür ki, alıcı çoğu zaman bu tür konutları satın almayı reddeder.

Fakat daha da büyük bir sorun, satıcının aciz olarak tanınmaması, ancak sürekli veya zaman zaman kendi eylemlerinin anlamını anlayamama durumudur (bu tanım yasadan türetilmiştir). Tekrarlanan kişisel toplantılarla bile bu durumu gözle hesaplamak oldukça zordur. Bu nedenle, her ihtimale karşı, bir psikiyatristten işlemin yapıldığı gün tarihli bir sertifika istemeniz gerekir. Çözüm, bir psikiyatrist arkadaşınızı akraba olarak bir anlaşmaya davet etmek de olabilir.ya da bir arkadaş. Ancak, böyle bir anlaşmayı tüm kötü durumlardan korumak gerçekçi değildir. Noterle anlaşma yapılsa bile, bu işletmenin tam başarısı elde edilemeyebilir. Bu nedenle, şüpheli girişimi terk etmek daha iyidir, çünkü bugün emlak arzı talepten neredeyse üç kat daha fazladır.

Resmi web sitelerinde

Bu konutun ait olduğu bölge mahkemesinin resmi web sitesine gitmeniz ve aramaya satıcının ve onun öncüllerinin - dairenin sahiplerinin adlarını yazmanız gerekir. Satıcıların ve eşlerinin mahkemede davaları olup olmadığını ve varsa hangileri olduğunu kontrol etmeniz gerektiğinde de aynı ilke geçerlidir. Ana şey, evliliğin çözülüp çözülmediği ve mülkün bölünüp bölünmediği, mal sahibinin aciz olarak kabul edilip edilmediğidir. İkincisi kayıt yerinde kontrol edilir, bu nedenle satıcının pasaportu çok dikkatli bir şekilde incelenmeli ve ardından bu kişinin kayıtlı veya kayıtlı olduğu mahkemenin web sitesine gitmelidir.

Yargı sistemi henüz kurulmadı ki tüm bunları bir kaç tıklama ile bulabilirsiniz maalesef. Tahkim mahkemelerinin de resmi bir veri tabanı vardır. Orada satıcının iflas edip etmediğini belirlemeniz gerekir. Öyle olsaydı, bu mutlaka kayıtlı olduğu şehrin tahkim mahkemesine yansıtılır. Açık resmi bir çevrimiçi icra takibi veri tabanı aracılığıyla, dairenin sahibinin veya eşinin borçlu olup olmadığını ve bu vatandaşlara karşı dava açılıp açılmadığını öğrenmeniz gerekir.

İfadelere ve referanslara göre

Sahibinin kartında, yaniev defteri, bu dairede kimlerin kayıtlı olduğunu, (ve özellikle) orada yaşamayanlar da dahil olmak üzere, belirlemeniz gerekir. Ayrıca bir elektrik faturası da sunulmalıdır. Dairede kimse kayıtlı olmadığında ideal bir seçenek, ancak bu her zaman böyle değildir. Dairede kayıtlı kişiler varsa, kayıt defterinden çıkarılacakları süreyi sözleşmede belirtmek gerekir. Bu konut alanına kayıtlı olup orada oturmayanlar, belirli bir tarihten önce kaydını sildirmek için noter tasdikli taahhütte bulunmalıdır.

İkincisini işlem tamamlanmadan dairenin dışına yazmak daha iyidir, aksi takdirde satın alınan dairede "doldurma" ile kalabilirsiniz. Mahkemede, bu konu pek çok hoş olmayan nüans içerdiğinden, tahliye taleplerini içeren davalar genellikle kaybedilir. Kayıtlı bir evlilik içinde olan malik için de, eşin bu yaşam alanının satışına karşı olmadığını belgeleyen, işlem için noter tasdikli muvafakatname gereklidir. Bu, daire evlilik sırasında satın alınmışsa ve satış sırasında evlilik feshedilmişse, hatasız yapılır. Ek belgelere yalnızca dairenin hediye olarak, miras olarak (üç yıldan fazla bir süre önce!) alındığı durumlarda gerek yoktur, Özelleştirildi. Bu, bir daire satın alırken kontrol etmeniz gereken en temel şeylerle ilgili. Tüm bu hacimli bilgileri aldıktan sonra, belge paketi dikkatlice incelenir ve analiz edilir.

Yasal Durum

Her şeyden önce, bu dairenin yasal durumunu değerlendirmeniz gerekiyor: şimdiki sahipleri tarafından nasıl ve neye dayanarak, ne zaman oldu. Satın alma işleminden bu yana üç yıl geçmediyse, iki sorun ortaya çıkar. Zamanaşımı süresi dolmadı, yani bir daire satın alma anlaşmasına önceki sahipler tarafından itiraz edilebilir. Vergileri en aza indirmek için satıcı, belgelerde dairenin daha düşük bir maliyetini belirtmenizi isteyebilir. Kabul etmemek daha iyidir, çünkü bu işlem geçersiz sayılırsa, satıcı tam tutarı iade etmeyecek, sadece sözleşmede görüneni iade edecektir.

Sahibi tarafından bir daire edinmenin en güvenilmez nedeni, özellikle üç yıllık teslim süresi dolmamışsa, onu miras almaktır. Bu süreden sonra mahkemede yeni bir varis ortaya çıkarsa, alıcının riskleri önemli ölçüde azalacaktır. Daire sık sık kısa sürede satılıp satın alındıysa, bu en açıklayıcı dolandırıcılık işaretidir. Hemen başka bir satın alma seçeneği aramak daha iyidir, çünkü şu anda bununla ilgili herhangi bir sorun yoktur. Bir daire ne kadar çok satış ve satın alırsa, yasal geçmişi o kadar çirkin olur. Bu özel yaşam alanını satın alma arzusu gerçekten çok büyükse, o zaman sadece son satıcıyı değil, aynı zamanda eşini ve en az son beş yıldaki tüm eski sahiplerini de kontrol etmeniz gerekir.