Daire satın alırken depozito sözleşmesi: örnek. Bir daire satın alırken depozito: kurallar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2024-01-09 14:17

Konut satın almayı planlarken, gelecekte önemli bir olayı gölgede bırakmamak için önemli noktalara aşina olmanız gerekir. Örneğin, bir daire satın alırken depozito sözleşmesini, gelecekteki bir satış ve satın alma sözleşmesi örneğini, avans miktarını ve bir yığın belgenin varlığını inceleyin. Alıcı ve satıcı birbirini bulunca işlem bu dakikada sonuçlanmaz. Kural olarak, bu an bir hafta veya daha fazla ertelenir. Ve kimsenin gayrimenkul satma / satın alma niyetleri hakkında fikrini değiştirmemesi için depozito bir güvenlik ağı görevi görür.

Depozitonun tanımı

Depozito - nakit olarak ifade edilen işlemin garantisi. Terimin tanımı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. Maddesinde verilmiştir. Yani, bir katılımcı tarafından aktarılan miktardır.işlemin garantisi olarak ve gelecekteki ödemelere karşı bir başkasıyla anlaşma.

Konut alım satımı işlemlerinde, kural olarak, belirli bir daireyi seçen alıcı, işlemden önce satıcıya bir depozito bırakır. Böylece alıcıya fikrini değiştirmemesi ve seçimini sözleşmenin imzalanmasına getirmesi talimatı verilir. Ve mali bir yükümlülük üstlenen satıcı, işlemin tamamlanmasından önce satış sürecini durdurmayı garanti eder. Bir daire satın alırken tutar depozito sözleşmesine ödenir.

Performans garantisinin bu şekli çok uzun zamandır bilinmektedir ve modern toplumda popülerdir.

Neden hemen bir anlaşma olmasın?

Böyle bir soru, satış kurallarına aşina olmayan ortalama bir kişinin ilgisini çekebilir. Durum şu: Potansiyel bir alıcı (yalnız veya emlakçıyla, fark etmez) daireyi görmeye gelir, her şey ona yakışır ve satın almayı kabul eder. Satıcı da her şeyi beğenir ve bir anlaşma üzerinde anlaşırlar. Ancak hakların tam olarak devredilmesi için gereklidir: her iki taraftan da tam bir belge paketi, alıcıdan gelen tüm para miktarı ve şu anda ücretsiz, mutlaka doğrulanmış, noter. Bazı sorunlar bir veya iki saat içinde çözülemez. Bu nedenle, belgelerin dikkatli bir şekilde hazırlanması için, 2 No'lu alıcının gelip konut için 100 $ daha teklif edebileceği zamana ihtiyaç vardır, ardından 1 No'lu satın alma başvurusunda bulunan kişi bir daire olmadan bırakılabilir. Ya da tam tersine, ilk alıcı ertesi gün daha ucuz bir daireye bakmaya gitti ve onu satın almayı kabul etti, sonra satıcı işsiz kaldı. Mevduatın tüm cazibesi işlevlerinde. Bu nedenle, bir örneği aşağıda tartışılacak olan bir daire satın alırken depozito anlaşması bu ticaret toplumunda bir ön koşuldur.

Para yatırma işlevi

1. Garanti rolü - üçüncü taraflarla bir anlaşmanın reddedilmesi veya sonuçlandırılması durumunda maddi kayıplara neden olan iki tarafın yükümlülüklerini belirlemek.
2. Ödeme rolü - sözleşmenin şartları yerine getirildiğinde, depozito gelecekteki ödemeye karşı bir avans ödemesidir.
3. Kanıt işlevi - işlemin tamamlanacağının kanıtı.

Konut seçerken emlakçı müşteriyi (alıcıyı) depozito yatırması gerektiği konusunda uyarır ve bir daire satın alırken onu bir depozito sözleşmesi imzalamaya teşvik eder. Örnek bir belge herhangi bir biçimde hazırlanabilir, ancak belirli bilgiler belirtilmelidir.

Bir mevduat sözleşmesi nasıl düzenlenir?

Depozito yatırmadan önce, bir anlaşma yapılır ve devlete tabi olmayan gayrimenkul satışı için sözleşmenin bir ön nüshası düzenlenir. kayıt, alıcıya evin tam mülkiyetini vermez, gelecekteki işlemin yasal dayanağıdır.

Bir daire satın alırken depozito sözleşmesi aşağıdaki zorunlu bilgileri içermelidir:

• Belge başlığı, derleme yeri ve tarihi.
• Sözleşmenin taraflarının pasaport bilgileri.
• Satılık gayrimenkul sahiplerinin listesi.
• Toplam maliyetemlak.
• Garanti edilen miktarın verildiği nesne (adres, alan).
• Depozito miktarı (kelime ve rakamlarla).
• Yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihler.
• Sözleşme şartlarına uymamanın cezaları.
• Tarafların imzaları ile belgenin tasdik edilmesi.

Sözleşme iki nüsha olarak yapılır. Depozito, makbuz da dahil olmak üzere başka herhangi bir belge ile düzenlenmez. Üçüncü şahısların huzurunda satıcıya para transferi yapılması tavsiye edilir. Ve yine de, bir daire satın alırken depozito anlaşması (bu belgenin bir örneği) noter onayı gerektirmez. Ancak daha fazla para iade garantisi için bir uzmanla iletişime geçmek daha iyidir.

En uygun para yatırma miktarı nedir?

Bu, daha fazla gayrimenkul satın almayı zorunlu kılan garantili bir miktarın ödenmesine ilişkin bir anlaşma imzalamadan önce her iki tarafı (alıcı ve satıcı) ilgilendiren bir sorudur. Bir daire satın alırken depozitonun boyutu, herhangi bir yasal norm tarafından sabitlenmediğinden, her durumda ayrı ayrı müzakere edilir. Genellikle dairenin nihai tutarının %5-10'u kadardır.

Depozito ne kadar yüksek olursa, sözleşmenin yükümlülüklerine uymamanın cezaları o kadar pahalı olur ve bir işlem olasılığı maksimum olur.

Daire satın almak: avans mı depozito mu?

Bu iki meblağ arasındaki temel fark, tarafların sorumluluk derecesidir. Yükümlülüklerin yerine getirilmesi durumunda, depozito taraflara herhangi bir sorumluluk yüklemez ve mülkün bedeli için gelecekteki ödemeye karşı alacaklandırılır. Ama:

• Satıcı depozitoyu aldıktan sonra konut satışı için bir sözleşme yapmayı reddederse, alıcıya tutarı iki katı olarak iade eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).
• Alıcı mülkü satın alma konusunda fikrini değiştirirse, satıcı depozitoyu iade etmeme hakkını saklı tutar.

Mücbir sebep halleri dışında bu iki koşul karşılanır. Bu durumda taraflara herhangi bir yaptırım uygulanmadan depozito alıcıya iade edilir.

Ön ödeme durumunda, taraflardan herhangi biri dairenin haklarını yeniden yazmayı reddederse, yapılan ödemenin tutarı mal sahibine (alıcıya) iade edilir.

Depozito transferi için kurallar

Para transferinin doğruluğunu onaylayan bir belge, bir daire satın alma makbuzudur. Alıcının gelecekte konut satın alma garantisi olarak yaptığı depozito, sözleşmeye ek olarak, transfer gerçeğini onaylayan bir makbuz ile düzenlenmelidir. Bu belge satıcı tarafından elle ve düzeltme yapılmadan doldurulur. Gereksinimler, bir depozito sözleşmesi hazırlarken olduğu gibidir: tarafların pasaport verileri; ödemenin amacı ve transferin nedeni; yazının yeri, miktarın büyüklüğü; ön sözleşmeye bağlantı; tarih ve imza.

Para yatırırken tapu belgelerinin asıllarının yanınızda olması zorunludur! Mülk evlilik yoluyla satın alındıysa veya tüm aile için özelleştirildiyse, bir ön sözleşme hazırlarken, bir depozito anlaşması yaparken, tüm sahiplerin varlığı gereklidir.

Daire satın alırken para yatırın: form

DEPOSARY SÖZLEŞMESİ (hayali veri)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, pasaport serisi PP N12345, _ Bölge İçişleri Bakanlığı, 15 Haziran 2005, şu adreste kayıtlı: Moskova, st. Moskovskaya, d. 1/1, bundan böyle Satıcı olarak anılacaktır ve Oleg Oleg Olegovich, pasaport serisi OO N 54321, _ Bölge İçişleri Bakanlığı, 16 Mayıs 2004, şu adreste kayıtlı: Moskova, st. Krasnaya, d. 2/2, bundan böyle Alıcı olarak anılacaktır, bu sözleşmeyi şu şekilde imzaladık:

2. Satıcı, gelecekte _ yılına kadar _ _ (_) ruble fiyatına _ adresindeki bir daireyi satmayı (mülkiyetini devretmeyi) ve Alıcı satın almayı (mülkiyet edinmeyi) taahhüt eder.
3. Belirtilen daire _ oturma odasından oluşmaktadır. Loggias (balkonlar) alanı hariç dairenin toplam alanı _ (kelimelerle _) sq. m, bir konut binasının _ katında yer almaktadır. Kadastro numarası _.
5. Alıcı, yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamak için Satıcıya satın alınan daire için _ (_) ruble tutarında bir Depozito öder.
7. Satış sözleşmesinin sonuçlanma süresi _. Veya işlemin birkaç iş günü içinde tamamlanması için bir koşul belirtin.
9. Dairenin nihai maliyeti _ ruble.

10. Durum_ kusuru nedeniyle sözleşmenin yerine getirilmemesi _ (_) ruble tutarında bir depozito _ olarak kalır.

    (tam ad)

11. Sözleşme taraflar için birer adet olmak üzere 2 nüsha halinde yapılır. Tarafların imzaları