Daire satın alırken yüzde 13 nasıl kazanılır? Bir daire satın alımından %13 getiri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Konut gayrimenkul piyasası, yaşayan bir organizma gibi sürekli yoğun hareket halindedir. İnsanlar her zaman ev satar ve satın alırlar. Bugün, Rus mevzuatı, konut satın almak için harcanan fon payını - apartmanlar, evler, odalar ve diğer nesneler - iade etme olasılığını ortaya koymaktadır.

Hangi vergi mükellefi kategorilerinin geri ödemeye uygun olduğundan ve pratikte bir daire satın alındığında vergi iadesinin nasıl uygulanacağından bahsedelim.

Kimler geri ödeme yapabilir

Kanunla belirlenen kurallara göre, yalnızca tahakkuk eden toplam gelir tutarından ücret alan ve kişisel gelir vergisini aktaran çalışan bir kişi, konut amaçlı gayrimenkul için ödenen paranın bir kısmını iade etme hakkına sahiptir. Bu hak, Sanat tarafından tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. Kısacası, yalnızca gelir vergisi ödeyen kişi geri ödeme yapabilir. Benzer bir kesintiRusya Federasyonu Vergi Kanunu'na mülk denir, sadece aktarılan vergi miktarından mümkündür. Vergi bütçe tarafından alınmadıysa, yani kişi çalışmadı veya gayri resmi olarak çalıştıysa, geri ödeme hakkı gelmez. Yani bir daire satın almak gibi bir adım atmanın getirdiği yasal avantaj, yapılan masrafların yüzde 13'ünü almaktır.

Daha sonra tartışacağımız satın alma tutarının sınırları vardır. Bir kesinti alabilirsiniz:

• Ev sahibi veya yasal eşleri;

• daha önce bir kesinti almamışlarsa, reşit olmayan mal sahibinin ebeveynlerinden biri.

Yalnızca kendi paranızı harcarsanız kesinti yapabilirsiniz. Satın alma, kuruluşun finansal kaynakları, çeşitli düzeylerdeki bütçeler, analık sermayesi pahasına yapılmışsa, maliyetlerin geri ödenmesi hakkı doğmaz. Şimdi bir daire satın almaktan nasıl yüzde 13 alacağımızı bulalım.

Geliştirilmesi için konut veya arsa satın alırken, konut inşa ederken, ipotek kredisi faizi öderken mülk kesintisi yapabilirsiniz.

Bu muafiyet, binaların yeniden geliştirilmesi, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanların satın alınması masrafları için geçerli değildir. Bunu bilmek önemlidir, çünkü beyannamede bu masrafların belirtilmesi vergi dairesinin bunu kabul etmeyi reddetmesine ve ardından belgenin yeniden düzenlenmesi için iade edilmesine yol açacaktır.

Hangi satın alma işlemleri KDV iadesine tabidir

Yasal belgelerde geçen "satın alma nesnesi" tanımı şu anlama gelir:emlak birimleri:

• daire, bunun bir parçası, oda;

• ev, içinde paylaş;

• Bireysel konut inşaatı kategorisine sahip, yani bireysel gelişime uygun bir arsa. Bu durumda, inşa edilen binanın mülkiyetinin veya bir payının resmi olarak tescil edildiği yıldan itibaren bir daire (ev) satın alımından %13 oranında geri ödeme yapmak mümkündür;

• üzerinde bina bulunan bir arsa (pay).

Mülkiyet kesintisinin hesaplanması

Daire alımından yapılacak kesinti tutarı yüzde 13'tür. Yalnızca bir dairenin veya evin gerçek fiyatını değil, aynı zamanda inşaat ve bitirme maliyetini, proje geliştirme hizmetleri için ödemeyi, enerji kaynaklarına bağlantı ve iletişimi de içerebilir.

Ayrıca, vergi indirimi ipotek faizinin geri ödenmesi için geçerlidir. Geri ödeme limitleri de yasal olarak belirlenmiştir. Maksimum:

• Edinilen konut maliyetinden 2 milyon ruble, yani 260 bin ruble tutarında maliyetleri geri ödeme yeteneği. (2 milyonun %13'ü);

• 3 milyon ruble. ipotek faizinin ödenmesinden, yani. 390 bin ruble. (3 milyonun %13'ü).

Hatırlamak önemlidir: Dairenin maliyeti 2 milyon ruble'nin altındaysa, alıcı gelecekteki gayrimenkul satın almalarında bakiyeyi kullanma hakkına sahiptir. Benzer bir kural, 2014 yılının başından itibaren mülk alımı için de geçerlidir. Önceden, hesaplama algoritması diğer kurallara göre uygulanıyordu: yalnızca bir satın alma için kesinti almak mümkündü (konut maliyeti 2 milyon ruble'den önemli ölçüde düşük olsa bile) veİpotekten düşülebilir bir üst sınır yoktu.

Bu nedenle, taksitli konut satın alırken, indirim hakkı elde etme olasılığının özelliklerini dikkate almak gerekir, çünkü 2014'ten önce gerçekleşirse, masrafların geri ödenmesine ilişkin belgelerden sonra ibraz edilmelidir. 2 milyon rubleye eşit olan tam maliyet veya bir kısmı ödenmiştir, çünkü bu yalnızca bir nesne üzerinde yapılabilir.

2015 yılında satın alınan konutlar için hangi dönem için kesinti yapılabilir?

Satın alınan gayrimenkulün maliyetlerinin bir kısmının geri ödenmesi olasılığı, bir mülkiyet belgesinin (işlem bir satış sözleşmesi ile resmileştirilmişse) veya mülkün devir işlemiyle tescil edildiği yıldan gelir. bir evin inşaatında özsermaye katılımı.

Örneğin, 2015 yılında konut satın alarak, gelecek yıl olan 2016'dan itibaren vergi mükellefi, satın almayı onaylayan ilgili belgelerden oluşan bir paket hazırlar ve IFTS'nin onayı ile kişisel gelir vergisi alma hakkını elde eder. belirlenmiş kısıtlamalarla konut maliyetinin% 13'ü tutarında geri ödeme. Mükellef önümüzdeki üç yıl, emekli - dört yıl (2016, 2017, 2018, 2019) boyunca vergi iadesi yapabilir.

Kesinti yapılırken dikkate alınan özellikler

Bir daire satın almanın yüzde 13'ünü nasıl geri getireceğimizi düşünelim. Hatırlanması önemlidir: Bir yıl boyunca kesinti tutarını, o yıl için kesilen kişisel gelir vergisi tutarından daha fazla iade etmek mümkün değildir. Fonların kalan kısmı sonraki dönemlere aktarılır, yani geri ödeme, kesintinin tamamı geri ödenene kadar yapılır.

Nasılbir daire satın aldığınızda yüzde 13 kazanın: temel adımlar

Dönme hakkı dairenin (veya diğer konutların) satın alınmasından ve sahip olunmasından sonra gelir.

Yayınlamak için şunları yapmalısınız:

• Vergi döneminde kişisel gelir vergisinin satın alındığını ve ödendiğini onaylayın;

• bir vergi beyannamesi hazırlayın ve Federal Vergi Servisi'nin bölge denetimine gönderin.

Vergi tutarlarının transferinin teyidi, çalışanın talebi üzerine muhasebe departmanı tarafından verilecek olan f-we No. 2-NDFL sertifikasıdır. Bu belge, baş ve muhasebeci tarafından imzalanmalı ve ayrıca kuruluşun mührü tarafından onaylanmalıdır. Beyanname f. 3-NDFL mevcut standart forma göre doldurulur. Bildirinin hazırlanmasını uzmanları üstlenecek birçok İnternet portalı olduğunu unutmayın, ancak formu kendi başınıza doldurmakla başa çıkmak zor değildir.

IFTS'ye gönderim için gerekli temel belgeler

Bir daire alımının yüzde 13'ünü nasıl alacağımızı çözelim ve gerekli belgeleri toplamaya başlayalım. Bazıları yaygındır. Ve bir kesinti hakkının ortaya çıkması üzerine, vergi mükellefi, IFTS'ye sunulmak üzere aşağıdakileri içeren bir paket toplar:

• referans f. 2-NDFL;

• kimlik kartı;

• bildirim f. 3-NDFL;

• kesinti için başvuru.

Ek belgeler

Yukarıda açıklanan paket, tüm satın alma işlemlerinde ortak olan belgelerdir.

Satın alma koşullarına bağlı olarak, bazen onu aşağıdakiler gibi diğer önemli bilgilerle desteklemek gerekir:

• satış sözleşmesi;

• bir evin inşaatında hisse senedi sözleşmesi, talep hakkının devri;

• arazi satın alma sözleşmesi;

• ipotekli mülk satın alma sözleşmesi.

Ortak mülkiyette konut edinimi, kesintinin dağıtımına ilişkin bir açıklama ile birlikte gelir. Küçük çocukları olan evli alıcılar, ortak mülkiyette konut satın alırken, ortak paketle ilgili belgeleri de sağlar:

• evlilik cüzdanı;

• dağıtım bildirimini paylaşın;

• çocukların doğum belgesi;

• tapu işlemleri.

Emlak satın alan bir emekli için emeklilik belgesi gereklidir.

Satın alınan konut için indirim alma yöntemleri

Mülkiyet indirimi için başvurmanın iki yolu vardır:

• en yakın IFTS'de;

• işveren aracılığıyla.

Bir daire satın alımından %13'lük bir geri ödeme yapmak için, satın alma yılını takip eden yılın başında vergi dairesine yukarıda tartışılan uygun belge paketi sağlanır. Belgeleri kontrol ettikten sonra, IFTS vergi mükellefine satın alma yılı için ödenen kişisel gelir vergisi tutarında bir indirim sağlar. Kesintinin geri kalanı gelecek yıl aynı şekilde yapılır. Gerekirse, ikinci yıldan sonra kesinti bakiyesi tekrar kalırsa, evrak işlemleri tekrarlanır.

Satın almanın %13'ünü iade edinDaireler işveren aracılığıyla olabilir. Bu durumda, vergi dairesine belgeleri ibraz eden ve izin alan vergi mükellefi, bu temelde, onayın alındığı aydan sonuna kadar çalışandan gelir vergisi kesintisi yapılmaması emri veren işverene başvurur. cari yılın. Gelecek yıl kesinti hakkı tekrar onaylandı.

Ödeyen için hangi yöntem daha faydalıdır?

Daire alımında %13 vergi iadesi en uygun şekilde nasıl yapılır çözelim. Verginin işveren tarafından geri ödenmesi durumunda, indirim hakkı teyit ayından doğduğu için, IFTS aracılığıyla mülk kesintisi yapılması tercih edilir, yani, belge toplamak, transfer etmek gerçekçi olmadığı için bir ay hatasız kaybedilir. onları IFTS'ye gönderin ve Ocak ayında izin alın. Vergi Müfettişliği'ne belgeleri bir ay içinde inceleme hakkı verildi, yani izin almak için en yakın zaman Şubat ortası sonu. Hesaplamaya dahil olmayan aylar için kesintiyi iade etmeye karar verirseniz, geçmiş yıl için 3-NDFL beyannamesini gelecek yılın başında yeniden kaydetmeniz gerekecektir.

Mükellef için birkaç önemli nokta:

• Ödenen vergi tutarı tüm yıl için dikkate alındığından satın alma ayı önemli değildir;

• referans f. 2-NDFL, satın almanın gerçekleştiği yılın Aralık ayının sonunda değil, bir sonraki yılın başında sipariş edilmelidir (yılın başında alınan 2-NDFL sertifikası, vergi indirimleri hakkında tam bilgi içerir).

Yani, makalede nasılbir daire satın alımından yüzde 13 almak için ana noktaların açıklığa kavuşturulmasını umuyoruz.