Daire alırken vergi ödemem gerekir mi? Bir daire satın alırken bilmeniz gerekenler?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Daire alırken vergi ödemem gerekir mi? Bu soruya doğru bir cevap verebilmek için vatandaşların vergi konusunda çok bilgili olmaları gerekir. Aksi takdirde kişi ciddi sorunlarla karşı karşıya kalacaktır. Vergi borçları cezalarla doludur. Bu yüzden herkes ne zaman ve ne için ödeme yapması gerektiğini anlamalıdır. Ev almaya ne dersiniz? İşlemde herhangi bir vergi var mı? Evet ise, hangi boyutlarda? Eyaletten herhangi bir ikramiyeye güvenebilir miyim?

Bir ev nasıl satılır veya alınır

Gayrimenkul işlemleri için destek çok yaygın ve popüler bir hizmettir. Yeni bir ev satın alırken ve "ikincil" satın alırken gereklidir. Gayrimenkul alım satımına ilgili kurumlar veya noterler avukat eşliğinde refakat eder.

Birçoğu bir evin nasıl satılacağıyla ilgileniyor. Satıcı gayrimenkul işlemlerini desteklemeyi kabul ettiyse aşağıdaki algoritmayı takip edebilirsiniz.eylem:

1. Satış ve satın alma kaydı için belgeleri toplayın.
2. Bir emlak ajansıyla iletişime geçin ve satılık bir ilan yazın.
3. Potansiyel müşterilerle tanışın ve operasyonun ayrıntılarını tartışın. Bu noktada genellikle konut gösterileri gerçekleşir.
4. Emlakçıya git ve satış sözleşmesini imzala. İşlemi bir kişi bağımsız olarak yapıyorsa, notere başvurabilirsiniz.
5. Yetkili kişilerden alınan hizmetler için ödeme yapın.
6. Alıcıya işlem için para makbuzu verin. Ayrıca, konutu kabul etme ve devretme eylemi de verilir.
7. "Satın alma" sözleşmesinin kopyasını alın.

Kulağa pek korkutucu gelmiyor. Aslında Rusya'da gayrimenkul işlemlerine eşlik etmesi hayatı çok daha kolaylaştırıyor. Yalnızca mülk satışına yönelik bu yaklaşım önemli ölçüde ek maliyetler içerir.

Fiyat nasıl seçilir

Daire alırken vergi ödemem gerekir mi? Öncelikle satıcının mülkü için doğru fiyat etiketini nasıl belirlediğini anlamalısınız. Çok şey buna bağlı olacaktır.

Bir evi satışa çıkarırken, sahibinin "gayrimenkul"ü değerlendirmesi gerekir. Denetim gerçek kadastro değerini ortaya çıkaracaktır. Konut satarken üzerine bina yapmak gerekiyor.

Bir mülkün fiyat etiketinin çok yüksek olması veya değerinin düşük olması alım satımı kârsız hale getirir. Bu nedenle, kadastro fiyatına küçük bir marj yapmak daha iyidir.

Kim ödeyecek

Hangi vergileri ödemeniz gerekiyor?daire alırken? Ve Rus vatandaşları genel olarak ne bekleyebilir?

Konut satışında vergilendirme gerçekleşir. Vergiler mülkün satıcısı tarafından ödenecektir. Alıcılar herhangi bir ek maliyet ödemezler. Böylece operasyon için vergi ödeme konusunda endişelenmeleri gerekmiyor.

Böyle bir sorumluluktan kurtulmanın bir yolu var mı? Evet, ama her zaman değil. Ardından, tüm olası senaryolar dikkate alınacaktır.

Gelir ödemeleri

Daire alırken vergi ödüyorlar mı? Evet, ancak bu doğrudan satıcı için geçerlidir. Alıcılar, daha önce de belirtildiği gibi, mülk edinimi için ek masraflara maruz kalmazlar. Ayrıca, belirli koşullar altında, yeni bir ev sahibi emlak tipi vergi indirimi alabilir. Bu daha sonra tartışılacaktır. Önce vergilendirmeyi ele alalım.

Bir dairenin satışı ve satın alınması vergiye tabi midir? Evet. Satıcının kişisel gelir vergisini devlet hazinesine aktarması gerekecektir. Ödeme neredeyse her zaman yapılır. Sadece ara sıra, sözleşme kapsamındaki miktarın %13'ü oranında kişisel gelir vergisi ödenmesi gerekmeyecektir. İstisnalar daha sonra tartışılacaktır.

Yerleşik olmayanlar için NDFL

Bir kişinin Rusya Federasyonu vatandaşlığına sahip olmamasının onu vergi makamlarına karşı sorumluluktan muaf tutmadığına dikkat etmeye değer. Yerleşik olmayan birine ait bir konut veya diğer mülk satışı varsa, kişinin yine de gelir vergisini Federal Vergi Servisi'ne aktarması gerekecektir.

Tek fark faiz oranıdır. Rusya Federasyonu vatandaşı olmayanlar için bugün miktarın% 30'u,satış sözleşmesinde belirtilmiştir.

Rusya'daki Yenilikler

Daire alırken vergi ödüyorlar mı? Satıcılar evet, alıcılar hayır. Bu kural yasama düzeyinde yazılmıştır. Ayrıca, 2016'dan bu yana, Rusya Federasyonu Vergi Kanununda önemli değişiklikler yapılmıştır. Halkı yanıltmaya başladılar.

Mesele şu ki daha önce daire alıp satarken vergi hesaplanırken mülkün piyasa değeri dikkate alınıyordu. Şimdi bu rakam kaldırıldı. Bundan böyle vatandaşlar, yeni kurallara göre kişisel gelir vergisinin hesaplanmasına hazırlanmak zorunda kalacaklar. Vergi matrahı olarak konutun kadastro değeri alınacaktır.

Bu, birçok şeyin bu göstergeye bağlı olacağı anlamına gelir. Evet, satıcı satış sözleşmesinde herhangi bir değer belirtebilir. Kişisel gelir vergisini hesaplarken sadece vergi makamları kadastro fiyat etiketini dikkate alacaktır. Karşılık gelen miktardan yukarı veya aşağı güçlü sapmalar büyük maliyetlere yol açacaktır. Bu, bu tür anlaşmaların karlı olmayacağı anlamına gelir.

FTS Yasası

Kadastral değerin altında bir dairenin satışı çok sık görülen bir olgu değildir, ancak gerçek hayatta ortaya çıkabilir. Bu durumda satılan mülkün vergileri nasıl hesaplanacak?

2016'dan beri, Federal Vergi Hizmetlerine gayrimenkul satarken kişisel gelir vergisi hesaplama yöntemini seçme hakkı verilmiştir. 0,7 faktörü ile çarpılan kadastro değeri üzerinden vergi alınabilir. Bu ilke çok yaygın değildir.

Kural olarak, vergi makamları, sözleşmenin fiyatınesnenin kadastro değerinin 0, 7 ile çarpılmasıyla elde edilen miktardan daha düşük olduğu ortaya çıkıyor, 7.

Buna göre, bu durumda gelir gerçek maliyetlerden daha düşük olabilir. Satıcı, mülkünün değerini büyük ölçüde küçümsemeden önce dikkatlice düşünmek zorunda kalacak.

Şiddetli aşırılık

İşlem tarafları daire alırken devlete ne kadar vergi ödemeli? Gelir vergisiyle ilgili. Yalnızca belirli koşullar altında muaf tutulur.

Ya bir kişi bir evi şişirilmiş bir fiyatla satışa çıkarırsa? Kadastroya kıyasla sözleşmenin fiyatında önemli bir artış ima ediliyor.

Bu, en kârlı olmayan başka bir senaryo. Neden? Niye? Daire alırken vergi ödemenin gerekli olup olmadığı belirlendi. Ama ne ölçüde belli değil. Her şey "satın alma" sözleşmesinde ne kadar belirtildiğine bağlıdır. Bu nedenle, konut maliyetini fazla tahmin etmeniz önerilmez. Her zaman böyle bir eylem satıcı için faydalı değildir. Gerçek şu ki, kişisel gelir vergisi tam olarak satış sözleşmesinde belirtilen miktardan hesaplanacaktır. Ve ödemenin kadastro fiyat etiketi ile hiçbir ilgisi olmayacak.

Derecelendirilmemiş

Modern vatandaşlar bir daire satın alırken ne kadar vergi ödüyor? Kişisel gelir vergisinin transferinden bahsediyoruz. Nakit, yalnızca nesnenin satıcısından tahsil edilir. Alıcılar zaten önemli maliyetlere maruz kalıyor.

Mülkün kadastro değeri yoksa ne yapmalı? Bağımsız bir değerlendirme yapabilir ve ardından ilgili bilgileri veri tabanına girebilirsiniz. Rosreestr. Çok zaman ve çaba gerektirir.

Birçok vatandaş basitçe "satış" sözleşmesinde belirtilen miktarın %13'ü oranında kişisel gelir vergisi öder. Daha önce vurgulandığı gibi, konut için kadastro değeri olmadığında bu tür bir olay gelişimi gerçekleşir. Sadece bu durumda gelir vergisi hesaplanırken piyasa fiyat etiketinin kullanılmasına izin verilir.

Küçük kadastro değeri

Yukarıdakilere dayanarak, ev satıcılarının %13 oranında kişisel gelir vergisi ödemesi gerektiği sonucu çıkar. Vergi matrahı olarak ya kadastro değeri ya da piyasa değeri alınacaktır.

Kurallardaki küçük istisnalar ne olacak? Gayrimenkulün kadastro değeri çok düşükse daire alırken vergi ödemem gerekir mi?

Gayrimenkulün kadastro fiyat etiketi 1.000.000 rubleden azsa, modern vatandaşlar mülk satarken kişisel gelir vergisi transferinden şaşırmayabilir. Aynı zamanda, "satın alma ve satış" sözleşmesinin fiyatı da bir milyon rubleden fazla olmamalıdır.

Gerçek hayatta bu tür nesneler neredeyse hiç oluşmaz. Bu yüzden onlara güvenmemelisin.

Uzun süreli sahiplik

Rusya'da mülk edinme vergisi alınmaz. Ayrıca, alıcılar, belirli koşullar altında, emlak vergisi indirimine güvenebilirler. Rusya Federasyonu'nda gayrimenkul satışına ilişkin vergiler yalnızca mal sahipleri-satıcılar tarafından ödenir.

Ama her zaman değil. Mülkiyet izinlerinin uzun vadeli mülkiyetisahipleri kişisel gelir vergisi ödeme ihtiyacından. Bu ne anlama geliyor?

Mülk 2016'dan sonra satın alındıysa, bu mülkün 5 yıllık mülkiyetinden sonra satışı için gelir vergisi ödemeniz gerekmeyecektir. Bizim durumumuzda, 2021'den itibaren.

Bu kural vatandaşların hayatını büyük ölçüde basitleştirir. Bazı ev sahipleri artık vergilerle karşılaşmamak için nesnenin mülkiyetini edinme tarihinden itibaren özellikle 5 yıl beklemektedir.

Eski mülk için

Ama hepsi bu kadar değil. Bir daire satın alırken birçok nüans var. Satılık mülk satıcı tarafından 2016'dan önce satın alındıysa ne yapmalı?

Bu tür mülkler biraz farklı vergi muafiyeti kurallarına tabidir. Satıcının 2016'dan önce satın aldığı 3 yıldan fazla bir evi varsa, gelir vergisi ödeyemezsiniz.

Ödemeleri gerektiğinde

Daire alırken vergi ödemem gerekir mi? İşlem için vergilendirme sağlanır, ancak yalnızca satan taraf için. Alıcıların bu konuda Federal Vergi Servisi ile iletişim kurması gerekmeyecek.

Yukarıdakilere dayanarak, şu şekildedir:

1. Konut satışı için bireysel gelir vergisi, mülk sahibi mülkü 2016'dan sonra satın aldıysa ve işletme sırasında mülke 5 yıldan daha az süredir sahipse ödenir.
2. Mülkün 3 yıldan uzun süredir sahibi olduğu durumlarda gelir vergisi ödenmez. Bu durumda mülkün 2016 yılına kadar satıcının mülkiyetinde kayıtlı olması gerekir.
3. Eşyanın kadastro ve piyasa değeri olmadığı takdirde konut alım satımında vergi yoktur.1.000.000 rubleden fazla.

Yani, diğer tüm durumlarda vergi ödemeniz gerekecek. Yani, sırasıyla 5 veya 3 yıldan daha kısa bir süre gayrimenkul sahibi olunduğunda. Tüm bunları doldurmak zor olmayacak.

Ek maliyetler

Ancak nüfusun karşılaşacağı tüm maliyetler bu değil. Mesele şu ki, zorunlu vergilere ek olarak vatandaşların işlem desteği için ödeme yapması gerekiyor.

Genellikle acente komisyonu sözleşmenin fiyatına bağlıdır. Uygulamada, 10 ila 50 bin ruble arasında ödeme yapmanız gerekiyor. Masrafları tam olarak kim karşılayacak, taraflar önceden tartışır. Çoğu zaman, satın alınan konutta bir işaretleme şeklinde alıcıların omuzlarına düşerler.

Kayıt hakları

Rusya'da emlak edinme vergisi yoktur. Bunun yerine, alıcı, mülkiyete ilişkin hakların devrinin tescili için ödeme yapmak zorunda kalacaktır. Ödemenin vergilerle bir ilgisi yok ama bunu bilmeniz gerekiyor.

Bir bireyin mülkiyet haklarını kaydettirmek için sadece 2.000 ruble ödenir. Kuruluşlar ve tüzel kişiler benzer bir işlem için 22 bin ruble ödemek zorunda kalacak. Satış sözleşmesinin tescili sırasında genellikle nakit tahsil edilir.

Kesinti hakkı

Bir emeklinin daire satın alması, pek yaygın olmayan bir başka olaydır. Böyle bir kişinin hakların tescili için ödeme yapması gerekiyor mu? Evet. Ve bir emekli konut satıcısı olarak hareket ederse, vergilendirme gerçekleşecek mi? Ayrıca evet. Vatandaşın yaşı ödeme ihtiyacını etkilemezkişisel gelir vergisi.

Ancak, mülk alıcıları, konut satın almak için aktarılan tutarın %13'ünü geri alabilirler. Bu bir vergi indirimi talebidir. Bir kişiye bağlıdır:

• alıcı maaşının %13'ü kadar kişisel gelir vergisi öder;
• konut, başvuranın adına ve masrafları kendisine ait olmak üzere satın alınır;
• vatandaşın kalıcı bir resmi iş yeri vardır;
• Kesintiyi alacak potansiyel kişi Rusya Federasyonu vatandaşlığına sahiptir.

Aynı zamanda, toplamda 260.000 rubleden fazla mülk iadesi şeklinde iade edilemez. Hepsi bu değil. Bir kişi, belirli bir yılda listelenen vergileri aşan bir kesinti talep edemez.

Nasıl kesinti talep edilir

Daire alırken hangi vergi ve hangi koşullarda ödenmesi gerektiği yukarıda tartışılmıştı. Vergi indirimi nasıl alınır?

Ev alıcısı şunları yapmalıdır:

1. Yerleşik formda bir belge paketi oluşturun.
2. Doldurun ve Federal Vergi Dairesi'nin yerel departmanına bir başvuru gönderin.
3. Kesintilerin sağlanmasıyla ilgili olarak vergi dairesinden yanıt alın.
4. Belirtilen hesaba para transferini bekleyin.

Aslında göründüğünden daha kolay. Sorunlar yalnızca kesinti için belgelerin hazırlanması aşamasında ortaya çıkabilir. Onlar her zaman farklıdır. Federal Vergi Servisi ile belirli bir durumla ilgili daha doğru bilgileri netleştirmek daha iyidir.

Vergi Vade Tarihi

Rusya Federasyonu'nda mülk satın alırken vergi ödüyorlar mı? Evet, her zaman olmasa da. Ayrıca, hesaplamaları kendi başınıza yapmanız önerilmez. Vatandaş hata yapma riskini alır.

ÖnceBir evin satışı için ne zaman ödeme yapmanız gerekir? Genellikle bu bilgi gönderilen ödeme emrinde belirtilir. En kısa sürede 3-NDFL şeklinde bir beyanname ile başvurmanız gerekecektir. Kural olarak, gelir, alım satımın gerçekleştiği dönemi takip eden yılda 30 Nisan'dan önce bildirilmelidir.

Sonuçlar

Rusya'da vergilendirme, halk arasında birçok soruyu gündeme getiriyor. Makale, gayrimenkul alım ve satım işlemleri sonuçlandırılırken vergilendirme ile ilgili olası tüm davaları sundu. Yukarıdaki örneklerin tümü, yalnızca konut için değil, herhangi bir "gayrimenkul" için geçerlidir.

Kanunen kişisel gelir vergisinden muaf olmanın başka bir yolu var mı? Numara. Satıcı, gelir vergisini zamanında ödemezse, para cezasıyla karşı karşıya kalacaktır. Genellikle Federal Vergi Servisi'ne olan borcun %30'u kadardır.